Exposé. München Untersendling. Verpachtung Sommerkiosk "Point of Sale" Südbad Valleystr München

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1 Exposé München Untersendling Verpachtung Sommerkiosk "Point of Sale" Südbad Valleystr München

2 Eigentümer Stadtwerke München GmbH (SWM) Emmy- Noether- Straße München Ansprechpartner / -in Stadtwerke München GmbH Kaufmännischer Service, Bereich Immobilien Objektmanagement Herr Peter Letsch Telefon: 089/ Telefax: 089/ letsch.peter@swm.de Internet: Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr im rechtlichen Sinne übernommen. Es handelt sich hier um eine unverbindliche Objektinformation, aus der kein Maklerauftrag o. Ä. abgeleitet werden kann. Die Stadtwerke München GmbH übernehmen keine Maklerprovision, Vermittlungsgebühren oder Ähnliches. Die Objektinformation ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe dieser Objektinformation darf nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Stadtwerke München GmbH erfolgen. Eine kommerzielle Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stand: Seite 2 von 9

3 Lage Das Südbad befindet sich im Münchner Südwesten, im Stadtteil Untersendling und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar: S7, S27, Bayr. Oberlandbahn, MetroBus 53, 54, StadtBus 132, 134 (Harras) und U3, U6, StadtBus 132 (Implerstraße) Umgebung Stand: Seite 3 von 9

4 Objektbeschreibung Nach einer Komplettsanierung wurde das Südbad Ende 2008 wieder eröffnet. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den 50er Jahre Charme des Bades zu erhalten und mit Hilfe gestalterischer Elemente zu unterstreichen. Das neue Südbad wurde optisch aufgewertet und um ein Wellnessbecken im Außenbereich mit Strömungskanal, Sprudelliegen, Sprudeltopf, Massage- und Nackenduschen und einen Kinderplanschbereich erweitert. Schwimmer- und Nichtschwimmerbecken wurden mit Edelstahl ausgekleidet. Bei schönem Wetter öffnet sich die große Schwimmhalle durch versenkbare Tore in der Glasfassade zur neu gestalteten Außenterrasse und weitläufigen Liegewiese, die bei guter Witterung auch im Frühjahr und Herbst zu einem längeren Aufenthalt im Südbad einlädt. Im Jahr 2010 besuchten von April bis einschl. Oktober rd Badegäste das Südbad. Zu den Badegästen zählen insbesondere junge Familien aus dem Stadtviertel. Durch Medienkonzepte im Bad wird zudem ein junges, urbanes Publikum an-gesprochen. Die Schwimmhalle öffnet täglich von 7:30 Uhr bis 23:00 Uhr, die Saunalandschaft von 9:00 bis 23:00 Uhr. Während der Sommerzeit von Ende März bis einschließlich Ende Oktober gilt das Eintrittsticket ohne Zeitbegrenzung. Stand: Seite 4 von 9

5 Ausstattung Im Südbad dient ein sog. Point of Sale der gastronomischen Verpflegung der Badegäste während der Sommermonate. Der Point of Sale bietet durch eine Ausgabetheke zur Terrasse einen Verkauf nach außen. Die großzügige Außenterrasse für rd. 60 Sitzplätzen lädt die Badegäste zum Verzehr der gekauften Getränke und Snacks ein. Weitere Sitzgelegenheiten - die von den SWM gestellt werden - sind auf der Sonnenterrasse vor der Schwimmhalle vorhanden. Bei schlechter Witterung ermöglicht eine zusätzliche Ausgabe in der Schwimmhalle den Verkauf ins Bad. In der Schwimmbadhalle befindet sich an der Stirnseite des Schwimmbeckens, in unmittelbarer Nähe der Ausgabetheke, eine lange Sitzbank mit Tischen. Zur Vorbereitung der Snacks dient eine kleine Vorbereitungsküche mit angrenzendem Lager- und Kühlraum. Die Personaltoiletten der SWM-Mitarbeiter befinden sich im UG und können mitbenutzt werden. Die Betriebszeiten des Point of Sale sind von Anfang April bis Ende Oktober an Schönwettertagen. Die genauen Öffnungszeiten des Point of Sale erfolgen in Absprache mit den Badebetrieben. Point of Sale Terrasse Lageplan Stand: Seite 5 von 9

6 Grundriss Verkaufsraum EG Lager UG Stand: Seite 6 von 9

7 Flächenaufstellung Nettogrundfläche in m² Verkaufsausgabe (EG) 13,00 m² Vorbereitungsküche (EG) 11,00 m² Terrassenfläche in Innenhof ca. 200,00 m² Lagerflächen (EG) 16,00 m² Lagerfläche Technikraum (UG) 10,50 m² Lagerraum /Fettabscheider(UG) 7,20 m² Lagerfläche im Sommerbau (EG) 20,00 m² Personaltoiletten, Mitbenutzung (UG) Point of Sale Sitzbank mit Tischen Stand: Seite 7 von 9

8 Vorgaben Von dem zukünftigen Pächter wird ein Möblierungskonzept der Terrassenfläche erwartet. Gewünscht ist eine moderne Gestaltung der Außenfläche, die auf die restliche Möblierung des Bades abgestimmt ist. Sämtliche Aufwendungen für die Möblierung der Terrassenfläche sind vom Pächter zu tragen. Weiterhin wird von dem Pächter ein Betreiberkonzept erwartet, dass auf den Badebetrieb und das Publikum im Südbad eingeht. Feste Einbauten im Verkaufsraum und in der Vorbereitungsküche (z.b. Theken, Regale, Lüftung etc.) werden durch die SWM gestellt und können vom Pächter genutzt werden. Gebrauchsgegenstände und bewegliches Inventar, das für den Betrieb des Point of Sale notwendig ist, (z.b. Kühlschränke, Kaffeemaschine, etc.) muss seitens des Pächters gestellt werden. Aufgrund der kleinen Vorbereitungsküche und zur Vermeidung von Geruchsbildung in der Schwimmhalle können nur kalte Speisen und Snacks zubereitet werden. Die Anmietung einer Catering-Küche (s. gesondertes Expose) zur Unterstützung des Point of Sale ist ebenfalls möglich. Auf Wunsch der SWM wird die gastronomische Bewirtung bei besonderen Veranstaltungen und Inszenierungen im Südbad durch den Pächter erwartet. Die Sitzbänke in der Schwimmhalle werden zu dem zu vermietenden Bereich hinzugerechnet. Die tägliche Reinigung des Point of Sale, der Lagerräume und der bewirtschafteten Bereiche (Terrasse und Sitzbänke) wird durch den Pächter gewährleistet. Der Pächter hat dafür Sorge zu tragen, die Tische und die Bodenflächen während des Badebetriebes in einem sauberen Zustand zu halten. Die Unterhaltsreinigung des Fliesenbelages im Umfeld der Sitzbank in der Halle erfolgt tagsüber durch den Pächter (Sichtkontrolle). Die SWM beziehen den Fliesenbelag im Umfeld der Sitzbank zusätzlich in ihre nächtliche Unterhaltsreinigung ein. Es wird eine Nebenkostenpauschale erhoben. Stand: Seite 8 von 9

9 Erwartungen Dem Pächter steht das Recht und die Pflicht zu, das von ihm angemietete Vertragsobjekt ( Point of Sale ) für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen und als Verkaufsausgabe ggf. unterzuverpachten und zu betreiben. Hierzu beabsichtigen die SWM mit dem Betreiber einen Pachtvertrag über Überlassung und Betrieb abzuschließen. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Objektes steht Ihnen Herr Letsch unter der Telefonnummer (089) gerne zur Verfügung. Bei Interesse erwarten wir von Ihnen ein aussagekräftiges Angebot, das mindestens auf folgende Punkte eingeht: 1. Pacht (Fest- oder Umsatzpacht, Zeitraum: April einschl. Oktober) 2. Vertragslaufzeit 3. Verlängerungsoptionen 4. Indexierung (Staffelung Pacht, ab welchem Jahr) 5. Geschätzte Kosten für Inventar und Möblierung der Terrassenfläche 6. Geschätzte Betreiberkosten 7. Umsatzerwartungen/Jahr 8. Gestaltung Terrassenfläche (Möblierungskonzept, u.a.) 9. Betreiberkonzept (Geschäftsidee, Leistungsspektrum, gastronomisches Angebot, Integration Gastronomie in den Badebetrieb, Öffnungszeiten, Zielgruppen) 10. Referenzen 11. ggf. Nennung des Unterpächters 12. Nachweis Bonität (bei allen Angaben handelt es sich um Nettoangaben) Stand: Seite 9 von 9

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