Neu: 8 familienfreundliche Neubauhäuser im Pennenfeld!

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1 OBJEKT DOPPELHAUSHÄLFTE KAUF Neu: 8 familienfreundliche Neubauhäuser im Pennenfeld! Bonn, Galileistrasse 5 Delta Immobilien GmbH Wurzerstr Bonn Tel.: Fax: info@delta-immobilien.net FlowFact AG

2 ECKDATEN Adresse: Bonn Objektart: Lage: Ortsangaben: Doppelhaushälfte Bonn Pennenfeld Zimmer/Räume: 5 Grundstücksfläche m² ca.: von 156 bis 461 Wohnfläche in m² ca.: 130 Nutzfläche m²: 50 Etagenzahl: 2 Zustand: Erstbezug Bezugstermin: Ende 2013 Alt-/Neubau: Neubau Baujahr: 2013 Stellplätze: 1-2 Stellplatzpreis: ab 7.500,00 Stellplatz: Heizungsart: Einliegerwohnung: Einbauküche vorhanden: Energieverbrauch mit Warmwasser Bauphase: Befeuerungsart: Ausstattung: Gäste-WC: Keller: offen oder Carport Zentralheizung Nein Nein Ja In Planung Gas normal Ja Ja KAUFPREIS ab ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS Provisionsfrei Herr Oliver Bohleke Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FlowFact AG Delta Immobilien GmbH Tel.: Fax: info@delta-immobilien.net

3 BESCHREIBUNG Hier entstehen in Kürze 8 familienfreundliche Doppelhaushälften auf Grundstücken zwischen 156 und 461m², mit einer Wohnfläche von ca. 130m². Moderne Architektur und gut durchdachte Grundrisse mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Küche und Gäste WC im Erdgeschoss, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im 1. Obergeschoss, sowie einem weiteren Galeriezimmer plus eigenem Badezimmer und Dachterrasse, machen diese Häuser besonders für Familien sehr attraktiv. Selbstverständlich sind die Häuser voll unterkellert und bei Bedarf kann einer dieser Kellerräume auch als Hobby- oder Gästeraum genutzt werden. Zu jedem Haus besteht die Möglichkeit einen Carport zu erwerben, eine Garage ist auf Anfrage ebenfalls möglich. Gerne beraten wir Sie auch in allen Fragen zur günstigen Baufinanzierung. Hierzu steht Ihnen unser hauseigener Finanzberater gerne zur Verfügung. LAGE AUSSTATTUNG Dieses Neubauprojekt befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Godesberger Ortsteil Pennenfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Godesberger Innenstadt, der DB Bahnhof und die Anbindung zur Autobahn sind nur wenige Minuten entfernt. Pennenfeld hat eine gewachsene Wohnstruktur mit vielen Grünflächen und ist für alle Mitarbeiter der großen Bonner Arbeitgeber schnell erreichbar. Die Häuser werden schlüsselfertig, jedoch ohne Maler- und Oberböden im Wohn- und den Schlafzimmern erstellt. Die Außenanlage und der Carport sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Bäder, der Flur und die Küche sind gefliest, die Sanitärausstattung der Badezimmer entspricht hochwertigen deutschen Markenfabrikanten, 1.Wahl in der Farbe weiß. Geheizt wird mit Gas über eine Heiztherme mit modernster Brennwerttechnologie, eine Solaranlage wird unterstützend zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach installiert. Alle Details zur Ausstattung erhalten Sie auf Wunsch mit der Baubeschreibung. Änderungen der Ausstattung sind gegen Aufpreis möglich, sollten jedoch zu einem möglichst frühen Zeitpunkt besprochen werden. FlowFact AG Delta Immobilien GmbH Tel.: Fax: info@delta-immobilien.net

4 Privatstrasse Vogelperspektive FlowFact AG Delta Immobilien GmbH Tel.: Fax:

5 BAUVORHABEN: Galileistraße 5, Bonn 8 Doppelhaushälften Haus Nr. m² Verkaufspreise , , , , , , , ,00

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11 1 Bauausführungsbeschreibung zur Errichtung von acht Doppelhaushälften in der Galileistr. 5, Bonn Vorbemerkung: Das Gebäude wird auf der Grundlage der Entwurfszeichnung des beauftragten Architekten, der Bauordnung Nordrhein-Westfalen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den z.zt. gültigen DIN-Vorschriften errichtet. Technisch und statischkonstruktiv bedingte Abweichungen zwischen Genehmigungs- und evtl. Ausführungsplanung sind möglich und bleiben vorbehalten. Angaben, Maße, Hinweise, Details usw., die in der Entwurfszeichnung enthalten sind und zur Gesamtbauleistung gehören, sind in dieser Baubeschreibung nicht nochmals besonders erwähnt. Bauvorlagen, die zur Einreichung des Bauantrages gehören, sind nicht Bestandteil dieser Baubeschreibung bzw. des Kaufvertrages. Leistungen, die in nachfolgender Baubeschreibung nicht ausdrücklich erwähnt sind, jedoch unumgänglich sind, um eine funktions- und wohngerechte Gesamtleistung zu ermöglichen und zu gewährleisten, sind als normale Standardausführung vorgesehen. Erd-, Ausschachtungs- und Entwässerungsarbeiten: Abtragen des Mutterbodens; Ausschachtung des Kellergeschosses mit entsprechendem Arbeitsraum und der Rohrgräben. Nach Erfordernis ca. 15 cm starke Kies- oder Lavalithpackung mit Polyäthylenfolie unter der Bodenplatte. Rohbau:. Fundament: die Bodenplatte wird in wasserundurchlässigem Stahlbeton C25/30 nach den statischen Erfordernissen erstellt. Decken über Kellergeschoss, Erdgeschoss, und 1. Obergeschoss in Stahlbeton C20/25 nach statischen Erfordernissen. Aussenwände im Kellergeschoss in Beton gegossen oder mit Betonsteinen gemauert, mit vorgesetzten Wärmedämmplatten von Oberkante Kellergeschossdecke bis 60 cm Unterkante Kellergeschossdecke. Aussenwände im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss in 36,5 cm starkem Bimsmauerwerk oder Gasbetonsteinen gem. den Anforderungen der EnEV 2009.

12 2 Nichttragende Zwischenwände im Kellergeschoss in KSV-Mauerwerk, im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss in Gasbeton- oder Gipsplatten, Dach und Dacheindeckung: Dachkonstruktion Pultdach, zimmermannsmäßig abgebunden, aus Nadelholz (KVM); Holzquerschnitte gem. Statik. Dacheindeckung aus altfarbenen oder anthrazitfarbenen Betondachsteinen Fa. Braas oder gleichw. auf diffusionsoffener DELTA-Unterspannbahn. Dachrinnen und Regenfallrohre in Titanzink, Dachgaubenverkleidungen in Zinkblech oder Verschieferung. Wärmedämmung zwischen den Sparren gern. EnEV 2009; Dach- bzw. Sparrenunterseiten in Rigipsplattenverkleidung mit Dampfsperre auf Lattung. Alle außen sichtbaren Holzteile sind gehobelt und zweimal gestrichen. Fenster und Fenstertüren: Das Gebäude erhält im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss weiße Kunststofffenster mit Isolier-Zweifachverglasung und mechanisch betriebene Kunststoffrollladen (außer den Dachgauben im Dachgeschoss). Die Fenster haben folgende Konstruktionsmerkmale: Metallkern nach statischen Erfordernissen; g-wert = 52%; U-Wert Verglasung = 1,1 W/qm K; U-Wert Rahmen = 1,3 W/qm K; Kellerfenster als einfach verglaste Stahlfenster mit Mäusegitter Türen: Die Hauseingangstür im Erdgeschoss wird als verglaste Kunststoffkonstruktion ausgeführt. Die Anlage hat folgende Konstruktionsmerkmale: Dreifachverriegelung; Schallex; Flügelstärke ca. 74 mm; Metallkern; aufgeschraubte Bänder; aufhebelsichere Türbänder; g-wert = 52%; U-Wert Verglasung = 1,1 W/qm K; U-Wert Rahmen = 1,3 W/qm K; Die Innentüren werden als Röhrenspantüren weiß beschichtet ausgeführt. Fensterbänke: Die Außenfensterbänke sind aus stranggepresstem Aluminiumprofil mit Antidröhn- Unterfüllung, weiß beschichtet; die Innenfensterbänke aus Cararamarmor, in Bad entsprechend der Wandverfliesung gefliest. Ausführung der Böden:

13 3 Kellergeschoss: 5 cm Verbundestrich auf Rohboden Wohngeschosse: schwimmender Estrich (Fliess- oder Zementestrich) mit Wärmedämmschicht nach EnEV 2009 bzw. DIN 4108 bzw Oberböden sind nicht Vertragsbestandteil Putzarbeiten: Außenputz als zweilagiger atmungsaktiver heller Scheibenputz; Sockelputz (wenn erforderlich) als Zementputz. Innenputz als Gipsputz MP 75; im Feuchtraumbereich der Bäder mit wasserabweisenden Zusätzen. Die Wandflächen sind tapezierfähig hergestellt Malerarbeiten sind nicht Vertragsbestandteil Wandfliesen und Bodenfliesen: Die Wände in den Bäder und im Gäste-WC werden 1,20 m hoch, im Duschbereich 2,00 m hoch gefliest. Der Materialpreis beträgt bis 20,00 EUR/qm einschl. MwSt. Die Fliesengröße beträgt bis 30/30 cm. Der Boden von Bäder und WC wird ebenfalls gefliest. Der Materialpreis beträgt 20,00 EUR/qm einschl. MwSt.. Haustechnische Anlagen, allgemeines: Anfallendes Schmutzwasser und Niederschlagwasser wird über ein ausreichend dimensioniertes Entwässerungssystem über einen Revisionsschacht an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Alle Abflussleitungen innerhalb und ausserhalb des Gebäudes werden in Kunststoff ausgeführt. Die Verlegung von Wasserleitungen und Heizungsleitungen erfolgt in Kunststoffverbundrohren. Im Kellergeschoss ist ein Waschmaschinenanschluss (auf bauseitig erstelltem Sockel) und in der Küche im Erdgeschoss über die Zu- und Ablaufleitung der Spüle ein Spülmaschinenanschluss vorgesehen. Der strassenseitige Keller ist als Hausanschlussraum vorgesehen. Hierin wird der Gas-, Wasser- und Stromanschluss errichtet. Ebenfalls werden in diesem Raum die Telefonund ggfls. Antennenleitung endend angeordnet für den Anschluss an das Telefon- bzw. Antennennetz.

14 4 Sanitäre Installation und Sanitärobjekte: Alle Einrichtungsgegenstände sind hochwertige deutsche oder europäische Markenfabrikate 1. Wahl, in der Farbe weiß. Art und Anzahl der sanitären Einrichtungsgegenstände sind aus der Entwurfszeichnung zu entnehmen. Eine Formänderung (z.b. bei den Duschwannen) oder andere Anordnung der Sanitärobjekte bleibt vorbehalten. Grundsätzlich werden alle Wannenbzw. Brausetassenkörper in rechteckiger Form eingebaut. Die Badewanne ist weiß- iert, in der Größe 170 x 75 cm Fabrikat Ideal-Standard oder gleichwertiges; mit Wannenfüll- und Brausebatterie Fabrikat: Ideal-Standard Plano oder gleichwertiges Fabrikat Die Duschwanne ist ebenfalls weiß liert in der Größe 80x80 cm Fabrikat Ideal- Standard oder gleichwertiges, mit Duscharmatur als Einhebelmischbatterie Fabrikat Ideal Standard Plano oder gleichwertiges in Chrom, Handbrause mit verchromten Brauseschlauch und Stange mit Schiebestück Waschtische aus weißem Kristallporzellan ca. 63x50 cm Fabrikat Ideal-Standard Serie Eurofit oder gleichwertiges mit Einhebelmischbatterie Fabrikat Ideal Standard Plano oder gleichwertiges in Chrom. Handwaschbecken in sep. Gäste-WC aus weißem Kristallporzellan ca. 45x33 cm Fabrikat Ideal-Standard Serie Eurofit oder gleichwertiges mit Einhebelmischbatterie Fabrikat Ideal Plano oder gleichwertiges. WC: Tiefspülklosett als Hänge-WC aus weißem Kristallporzellan und weißem WC- Sitz und Deckel, Fabrikat Ideal-Standard Serie Eurofit oder gleichwertiges mit geräuschgedämmten Unterputzspülkasten mit wassersparender Betätigung. Küche: Anschlüsse für Spüle und Spülmaschine, vorgerichtet für Wann-, Kalt- und Abwasser. Als Sonderwunsch wird nach Positionsangabe des Erwerbers in die Außenwand ein PVC-Leerrohr zum Anschluss der Dunstabzugshaube eingebaut.

15 5 Heizung: Das Haus erhält eine Heiztherme mit modernster Brennwerttechnologie, witterungsgeführter Brennsteuerung für die automatische Regelung der Kesseltemperatur. Solaranlage für die Warmwasserbereitung mit Solarspeicher. Hochleistungskollektoren als Aufdachmontage; Hersteller Fa. Junkers oder gleichw. Heizkörper im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss als fertig lackierte Flachheizkörper. Zentrale Warmwasserversorgung in den Bäder, Gäste-WC und Küche. Rohrleitungen aus Kupfer oder Kunststoffverbundrohre. Elektroinstallation: Alle Installationen werden gem. den VDE-Vorschriften und unter Beachtung der gültigen Normen ausgeführt. Die Elektroinstallation erfolgt in allen Wohnräumen unter Putz, soweit dieses technisch möglich ist. Als Schalterprogramm wird das Fabrikat Busch-Jäger oder ein gleichwertiges in reinweiß eingesetzt. Im Kellergeschoss werden die Leitungen auf Putz bzw. auf den Oberflächen verlegt. Hauseingang: 1 Wandbrennstelle in Wechselschaltung; Klingelanlage. Diele bzw. Flure: Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Wandbrennstelle, 2 Steckdosen Bäder im 1. OG und DG: 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 2 Wandbrennstellen mit Ausschaltung, 2 Steckdosen WC im EG: 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Steckdose, Wohn- und Esszimmer: 2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung, 1 Wandbrennstelle, Antennenleerdose, Telefonsleerdose, 6 Steckdosen

16 6 Schlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle und 1 Wandbrennstelle, je nach Erfordernis mit Wechsel- oder Kreuzschaltung, Antennenleerdose, Telefonleerdose, 5 Steckdosen Kinderzimmer: Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 1 Wandbrennstelle, je nach Erfordernis mit Wechsel- oder Kreuzschaltung, Antennenleerdose, 4 Steckdosen. Küche: 2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung, 1 Wandbrennstelle, 1 Steckdose für Dunstabzugshaube und Zusatzbeleuchtung, 1 Anschluss fiür Elektroherd, 1 Anschluss für Geschirrspülmaschine, 6 Steckdosen Räume im Kellergeschoss: Je Raum 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung. Treppenhausflur im Kellergeschoss: 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung. Schlosserarbeiten: Handläufe in grundierter Stahlkonstruktion. Treppenanlage: Aus Stahlbeton zur Aufnahme des Oberbelages (6,0 cm Aufbauhöhe). Der Treppenoberbelag ist nicht Vertragsbestandteil. Terrasse und Dachterrasse: Verlegung von Betonplatten ca. 40x40 cm in frostsicherem Splittbett. Aussenanlagen: Herstellung des Grobplanums. Schlussbemerkungen und Hinweise: In der Ausstattung und Ausbau bestehen in den technischen und gestalterischen Bereichen in begrenztem Umfang Wahlmöglichkeiten, soweit es der Baufortschritt ohne Einschränkungen zulässt. Sonder-, Zusatz- und Ergänzungswünsche zu Bauleistungen, die von der Baubeschreibung abweichen oder in ihr nicht enthalten sind, sind vom Käufer gesondert zu tragen. (Siehe Punkt Sonderwünsche)<

17 7 Änderungen aufgrund technischer, konstruktiver, statischer und gestalterischer Notwendigkeiten, höherer Gewalt oder unzumutbarer Lieferzeiten, sowie behördlichen Auflagen, bleiben vorbehalten. In den Plänen eingetragene Einrichtungsgegenstände (außer in Bad und WC), Möbel, Küchenspüle, Waschmaschine, u.a. sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages, sondern dienen als Vorschlag zur Stell- und Möblierungsmöglichkeit. Das gleiche gilt auch für Gestaltungsvorschläge zu den Hausfassaden (z.b. Markisen, Holzverkleidungen usw.) Diese sind ebenfalls nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Sonderwünsche können vereinbart werden, sofern diese im Rahmen der Baugenehmigung möglich sind. - Sonderwünsche erfolgen gegen Aufpreis und sind im Voraus, nach schriftlich unterzeichneter Auftragsbestätigung vor Einbaubeginn zu zahlen. Die Ausführung der Sonderwünsche erfolgt erst nach Zahlungseingang. - Sonderwünsche sollten frühzeitig entschieden und beauftragt werden. - Sonderwünsche und Eigenleistungen sollten den Bauablauf und Bauzeitenplan nicht stören oder verzögern. Sankt Augustin, den