[ DAS working & living HOUSE ]

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5 [ Inhalt ] Konzept 06 Standort 08 Architektur 10 cube office 12 business office 14 business club 16 manufacture area 18 working & living individual & living 22 green building Konzept 24 Unternehmen 26

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7 06/07 _ Konzept _ [ Konzept ] Die Intention der deltapro Immobilien ist es, durch anspruchsvolle Architektur sowie intelligente Raumkonzepte einen repräsentativen und nutzerorientierten Gebäudekomplex zu schaffen. Durch den Einsatz eines hochwertigen Materialmixes, einer großen Variabilität in der Flächengestaltung sowie einer innovativen Licht- und Wärmesteuerung schaffen wir für die Nutzer ein optimales, attraktives und positives Arbeitsumfeld. Wir wollen für die dort tätigen und lebenden Menschen eine Umgebung schaffen, die zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsvarianten, welche sämtliche Anforderungen an moderne Büro- und Werkflächen erfüllen. Neben anspruchsvollen Büroflächen und einem luxuriösen Business-Club entstehen speziell für Manufakturbetriebe in den Unter- & Erdgeschossen Werk- / Montage- und Showflächen. Diese Flächen bieten ein ideales Umfeld für kreative Köpfe und innovative Produkte. Hohe Energieeffizienz ist die Maxime bei der Gebäudeentwicklung. Folgende Raumgrößen stehen Ihnen zur Verfügung: Büroflächen: m² Business Club: 595 m² Werk- & Manufakturflächen: 900 m²

8 Richtung Stuttgart Richtung Nürnberg A9 A8 Dachau A99 Fürstenfeldbruck A99 Gilching A96 München A94 Richtung Mühldorf S8 Herrsching A96 A99 Richtung Lindau A95 Starnberg Richtung Garmisch A8 Richtung Salzburg

9 08/09 _ Standort _ [ Standort ] Die privilegierte Lage im 5-Seenland bietet hochwertigsten Lebens- und Wirtschaftsraum in direkter Nachbarschaft einer Weltstadt. Die direkten Autobahnanbindungen (BAB 96 und 99) sowie die Erreichbarkeit über das öffentliche Verkehrsnetz (S8 / Busanbindung) sichern eine optimale Standortanbindung. So erreichen Sie z.b. den Flughafen München in nur 30 Minuten. Die Gemeinde Gilching und der Landkreis Starnberg bieten eine umfangreiche Infrastruktur. Hierzu zählen unter anderem attraktivste Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Bildungsund Sozialeinrichtungen.

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11 10/11 _ Architektur _ [ Architektur ] Das viergliedrige Geschäftsgebäude besticht durch seine klare, unkomplizierte und dennoch elegante Fassade. Durch großzügige Glasflächen erhält das Gebäude die notwendige Transparenz für ein einzigartiges Raumerlebnis. Die schwebende Auskragung verleiht dem Gebäude seine Leichtigkeit und verbindet über die rote Magistrale die eigenständigen Gebäudeteile. Eine großzügige Freiflächengestaltung sowie ausgebaute Terrassen bieten seinen Nutzern Rückzugsmöglichkeiten. Die funktionalen Anforderungen unserer Kunden an die Raumgestaltung haben für uns höchste Priorität. Durch eine innovative Architektur gelingt es, unseren Mietern die verschiedensten Büroorganisationsformen sowie Aufsehen erregende Manufakturflächen anzubieten. Eine ausgewogene Variation von hochwertigen Materialien ermöglicht es, eine moderne Innenarchitektur zu realisieren und gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen.

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13 12/13 _ cube office _ [ cube office ] Die intelligente Flächengestaltung bietet Räume bereits ab einer Größenordnung von 50 m² für kleinere Betriebe. Der Mietpreis beläuft sich lediglich auf die von Ihnen individuell und exklusiv angemietete Fläche (cube). Für allgemeine Einrichtungen wie Teeküche, WC`s, Zugangswege, Terrasse und Freiflächen fallen keine weiteren Kosten für Sie an. Dadurch ergibt sich ein preiswertes Mietpaket.

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15 14/15 _ business office _ [ business office ] Das business office bietet nach Ihren Wünschen konfigurierte Raumgrößen. Sie wählen zwischen Zellen-, Kombi- oder Teambüros. Diese Büros verfügen über einen eigenen Zugang und sind mit Teeküche und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Das business office verfügt über eine nutzbare Fläche ab ca. 290 m². Durch eine modulare Raumgestaltung sind Ihren Expansionswünschen bis zu m² keine Grenzen gesetzt. Im zweiten Bauabschnitt stehen Ihnen optional Erweiterungsflächen bis zu insgesamt m² zur Verfügung.

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17 16/17 _ business club _ [ business club ] Für besondere Ansprüche entsteht im obersten Stockwerk ein exklusiver business club. Neben den Vorteilen des business office verfügt der business club auf einer Fläche von 595 m² über besonders individuelle und hochwertige Raummaterialien. Eine exklusive Privatterrasse steht Ihnen und Ihren Mitarbeitern als Oase der Erholung zur Verfügung. Im zweiten Bauabschnitt entstehen zusätzlich Erweiterungsflächen bis zu insgesamt m².

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19 18/19 _ manufacture area _ [ manufacture area ] Werk- / Montage- / Entwicklungs- und Ausstellungsflächen bieten sämtliche Freiräume für individuelle Geschäftsideen. Durch die Galerieverbindung von Erd- und Untergeschoss entstehen vielseitig einsetzbare Räumlichkeiten auf einer Fläche von 450 m². Ein direkter und großzügiger Zugang zur Tiefgarage, mit einer Durchfahrtshöhe von 2,95 Metern, sorgt für reibungslosen Warenfluß. Analog zum business office verfügen Sie über eigene Eingänge, eine Teeküche und Sanitäreinrichtungen.

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21 20/21 _ working & living individual _ [ working & living individual ] working & living individual steht für Ihre persönliche und exklusive Raumgestaltung. Sie nennen uns Ihren Wunsch und wir werden alles daransetzen, ihn zu erfüllen vorausgesetzt, die technische, qualitative und wirtschaftliche Realisierbarkeit ist gegeben.

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23 22/23 _... & living _ [... & living ] steht für die Verbindung von Arbeit und Leben. [ DAS working & living HOUSE ] bietet für die dort arbeitenden Menschen eine Umgebung und Atmosphäre, um Leistung, Motiviation und Kreativität nachhaltig zu fördern. Sie werden sich bei uns wohlfühlen!

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25 24/25 _ green building Konzept _ [ green building Konzept ] Der Einsatz einer regenerativen Energiequelle (geothermische Grundwassernutzung) für das Heizen und Kühlen des Gebäudes schont Umweltressourcen. Durch die Verwendung von hochwertig gedämmten Fassadenmaterialien wird der Energieverbrauch des gesamten Gebäudes erheblich gesenkt. Ein außenliegender Sonnenschutz trägt zu einer positiven Energiebilanz bei, fördert die Praktikabilität der Raumnutzung und schafft angenehme Lichtverhältnisse. Die Installation einer energiesparenden Beleuchtung sowie die Verwendung von Bewegungs- und Präsenzmeldern ermöglicht einen optimierten Energieeinsatz. Der fortschreitenden E-Mobilität wird durch die Installation von E-Car und E-Bike Ladestationen Rechnung getragen. Extensiv begrünte Dachflächen dienen einer natürlichen Reinigung des Regenwassers und schaffen ein angenehmes Ambiente auf den Terrassen. Mit der Umsetzung all dieser ressourcenschonenden Maßnahmen entsteht ein Green Building, das seinen Nutzern Planungssicherheit bietet und ein wirtschaftliches Betreiben des Gebäudes gewährleistet.

26 ALTERNATIVE

27 26/27 _ Unternehmen _ [ Unternehmen ] Unsere Philosophie Ihr Vorteil: deltapro realisiert Ihre individuellen Vorstellungen bei Raum und Material deltapro betreut Sie verlässlich über die gesamte Vertragslaufzeit deltapro arbeitet provisionsfrei alle Immobilien stehen in unserem Eigentum Für die Klärung von Details sowie zur Erstellung eines individuellen Angebotes stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen! deltapro.immobilien T:

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32 Lilienthalstraße 2 D Gilching Tel / deltapro.immobilien

DAS working & living HOUSE. Gewerbepark-Süd, 82205 Gilching MP 2

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