TREFF TREFF MITTEN IM LEBEN DAS NEUE GEWERBE UND DIENSTLEISTUNGSZENTRUM

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1 MITTEN IM LEBEN GEWERBE UND DIENSTLEISTUNGSZENTRUM Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Stand

2 GASTRONOMIE, SERVICE UND DIENSTL MITTEN IM LEBEN. Das neue CENTRAL 31. PROJEKTBESCHREIBUNG Auf dem rund 39 Hektar großen Güterbahnhofs-Areal entsteht langfristig ein modernes Neubaugebiet für Wirtschaft und Wissenschaft, für Büro und Dienstleistung, für Hotel und Gastronomie, für Wohnen, Freizeit und Kultur. Das neue CENTRAL 31 bildet dabei das östliche Tor zum neuen Wohn- und Gewerbeareal. Zentral gelegen und direkt von der B3 erreichbar, entsteht mit dem Bauvorhaben ein zentraler Treffpunkt des täglichen Lebens. In dem projektierten Neubau mit modernen Café und Bäckerei, Restaurant und schönem Außenbereich, einem Bankautomaten sowie den projektierten Service- und Dienstleistungsbereichen aus Apotheke, Friseur, Reisebüro und weiteren Praxis- und Gewerbeeinheiten, finden täglich über Menschen* ein breitgefächertes Serviceund Dienstleistungsangebot im neuen Prestige-Gebiet, dem Güterbanhof-Nord. Abgerundet wird die zentralen Lage durch die zahlreichen Parkmöglichkeiten und die hervorragenden Zufahrtsmöglichkeiten.

3 EISTUNGEN GÜTERBAHNHOF NORD MITTEN IM LEBEN * Branchenübliche Besucherzahlen regionaler Anbieter.

4 MITTEN IM LEBEN. Das neue CENTRAL 31. MAKROLAGE Freiburg ist einer der zentralen Wachstumsmotoren der Wirtschaftsregion Südbaden. Die Universitätsstadt ist neben Wissenschaft, Medizin und Forschung ein Vorreiter im Dienstleistungsbereich. Insbesondere die zentrale Lage im Dreiländerecke Deutschland/Frankreich/Schweiz sowie die verkehrsgünstige Anbindung an die A5, der angrenzende Schienenverkehr und die drei nahegelegenen Flughäfen (EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg, Baden Airpark Karlsruhe, Aeroport Strasbourg), bieten eine optimale Infrastruktur für Ihr erfolgreiches Business. Darüber hinaus verleiht die attraktive Region, die Naherholungszentren sowie die Messestadt Freiburg ein besonderes Flair, was auch zahlreiche internationale Besucher anlockt und begeistert. Karlsruhe A5 Bahn FRANKREICH Strasbourg Freiburg DEUTSCHLAND Basel SCHWEIZ GASTRONOMIE, SERVICE UND DIENSTL

5 EISTUNGEN GÜTERBAHNHOF NORD MITTEN IM LEBEN

6 MITTEN IM LEBEN. Das neue CENTRAL 31. MIKROLAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das im Freiburger Norden gelegene Areal des Güterbahnhof-Nord verfügt schon heute über eine hervorragende Infrastruktur und gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungsstrukturen. In angrenzender Nachbarschaft befindet sich die Messe Freiburg, das Fraunhofer- und Max-Planck-Institut sowie zahlreiche Unternehmen aus dem Life Science, der Gastronomie, dem Einzelhandel und dem Dienstleistungssektor. Mit dem neuen Güterbahnhof-Nord wird das schon heute vorherrschende Angebot an Unternehmen, der Nahversorgung, vorhandenen Schulen, Kindergärten, Restaurants und Serviceeinrichtungen ergänzt und komplettiert. Übersicht der Verkehrsanbindung: Zubringer Nord 0,1 km (direkte Abfahrt von der B3) Straßenbahn S-Bahn Hauptbahnhof Innenstadt 0,4 km (wenige Min. zu Fuß) 0,4 km (wenige Min. zu Fuß) 2,0 km (5 Min. mit dem Auto) 2,0 km (10 Min. mit öff.. Verkehrsm.) GASTRONOMIE, SERVICE UND DIENSTL

8 GASTRONOMIE, SERVICE UND DIENSTL MITTEN IM LEBEN. Das neue CENTRAL 31. LAGEPLAN Das rund 6.150m 2 umfassende Grundstück mit dem neuen CENTRAL 31. (linke Seite im Lageplan) und der Tankstation mit Autopflegebereich (rechter und oberer Teil) befindet sich direkt an der neuen B3-Ausfahrt stadteinwärts und bildet das östliche Tor in das Areal Güterbahnhof Nord. Die verkehrsgünstige Anbindung sowie die zahlreichen Parkmöglichkeiten bieten einen guten Zugang zum neuen Gastronomie, Serviceund Dienstleistungsstandort. Mit über 5.000* Besuchern täglich entsteht ein hoch frequentierter Servicebereich, der auch für Ihre Produkte, Dienstleistungen und Angebote eine vielversprechende Zukunft bieten. Insbesondere die guten Zufahrtsmöglichkeiten und die hervorragende Parksituation, versprechen eine hohe Akzeptanz bei den Kunden und eine rege Besucherfrequentierung. * Branchenübliche Besucherzahlen regionaler Anbieter.

9 MITTEN IM LEBEN ZUFAHRT DIREKT VON DER B3 EISTUNGEN GÜTERBAHNHOF NORD

10 xStp.2,5x4,7m versickerungsfähiges Pflaster Beh.-Stp. a Fahrradstellplätze a 7,00 MITTEN IM LEBEN. 20,00 Das neue CENTRAL 31. 8xStp.2,5x4,7m versickerungsfähiges Pflaster GRUNDRISS EG Eingang 1,50 1,63 5 2,33 5 2,08 2,90 2,70 1, ,34 5 4,88 2,01 5 2,50 2,05 5 2,63 5 4,37 5 1,40 1,60 1,40 5 2, , ,135 BRH BRH 2,30 BRH 2,50 2,30 BRH 2,30 BRH 2,30 BRH 2,30 2,50 BRH 2,30 DD HAR Rettungsweg Rettungsweg 4,82m² Kühlraum 5,5m² Technik 22,95m² Eingang / TRH A17,22m² 15,00m² T 30 RS Lager 36,1m² Pause 18,27m² Umkleide H 11,42m² Umkleide D 11,42m² T 30 RS Kaisers gesamt 4,7m² Küche 17,9m² Grundstücksgrenze Rettungsweg Rettungsweg Flur 35,21m² Fluchttreppe evtl. Fluchttreppe 19 Stg. 18,4/27 cm Beh.WC 6,20m² Theke 43,5m² WC H 22,77m² Shop 32,6m² (+7,3m²) Eingang / Flurzone 42,81m² Grünbereich WC D 18,m² SB-Bereich 38,1m² Warenwirtschaft Selbstwahl Rettungsweg 5,10 Rezeptur Lager 10,60m² Labor 10,80m² Medikamentenschrank Offizin 45,6m² Apotheke gesamt 117,8m² (+26,3m²) 35,00 5,10 1,70 1,90 1,90 8,17 5 Gastro bewirtet 103,6m² 1,20 2,43 12,93 5 Backoffice 38,3m² ,40 3, ,73 Selbstwahl 1,20 2,43 2,40 Notdienst 7,80m² 3,13 5 2,40 2,29 2,20 5 2, 5 2, 5 3,43 2,08 2,10 5 8,61 5 Selbstwahl Beratung 1 D 1 Bankautomat 3,19m² Sparkasse Rettungsweg Eingang 5,89 1,502,25 3, ,00 a 7,00 5xStp.2,5x4,7m versickerungsfähiges Pflaster Beh.-Stp. Vordach 1,50 20,00 1,50 geplante Mietgrenzegrenze 1, 3,09 1,40 3,09 1, 5 6, ,54 5 BAUANTRAG LPH 4 5 1,79 8,58 1,40 1,60 1,40 3,46 1, ,54 5 6,91 BAUVORHABEN GRUNDRISS 1. OG Kamin 2,50 2,29 5 BRH 1,00 2,75 2,75 7,00 3, ,10 5,60 4,95 7,00 3, , ,82 5 2,47 5 2,50 3,50 5, , ,09 5 2, ,44 5 2, ,50 3,605 TRH 15,8m 2 2,50 1,00 1,00 1,00 35,00 8,00 1, ,20 9,40 DD 19 Stg. 18,4/27 cm Tank- und Rasthof mit Automobilservice und Gastro Kantinenstraße Freiburg Gemarkung Freiburg Flurstück: 83/83 BAUHERR Anmeldung/Kasse Büro 96,6m 2 Wartebereich Büro 1.3 gesamt 108,1m 2 (+5,6m²) Produktregale Flur 49,4m 2 Friseur gesamt 3,0m 2 WC He A 7,3m 2 WC Da 7,3m 2 Archiv/ Server 3,6m² Abstell 3,2m 2 WC Da 4,5m 2 D WC He 6,3m 2 Herr Christian Schulz Freiladestraße Freiburg... Archiv/ Datum Server / Unterschrift 4,7m² Anlieferungsschleuse 4,70m² rradstellüberdacht Fluchttreppe Kopierraum 4,7m² PLANUNG Kopierraum Projektbau 3,6m² Freiburg GmbH Benzstraße Hugstetten T / F / 93 Büro gesamt D 98,7m 2 (+5,1m²) info@projektbau-freiburg.de... Datum / Unterschrift D WC Personal 4,1m 2 Abstell/ Lager 5,8m 2 Flur/ Garderobe 7,1m 2 Waschplätze VORABZUG Salonbereich 199,2m Archiv/ Server/ Kopieren 6,0m² Schneideplätze Büro 1.1 gesamt 76,8m 2 (+4,0m²) PLAN Bauantrag LPH 4 Büro 90,4m² Büro 70,8m² Aufenthalt,0m 2 Vordach 5,90 a 7xStp.2,5x4,7m versickerungsfähiges Pflaster NA Rettungsweg Terrasse 96,00m² NF 48,00m²(50%) 5,00 1,62 3,50 1, , ,00 7xStp.2,5x4,7m versickerungsfähiges Pflaster 23 5, , ,13 1, ,50 1,00 5,00 komplette Fensterfront M 1:100 Luftraum Grundriss Erdgeschoss Rasthofgebäude Plangröße A1 Querformat Freiburg, den Grünbereich tück-nr. 83/83 7,13 5 3,05 1,97 2,10 4,68 5 Grundstücksgrenze 4,88 14,08 7,13 5 1, ,82 2,10 4,68 5 Kantinenstraße 19,20 2m 4m 0m 6m 2, ,68 12,63 19,20 UND m_1:100 GASTRONOMIE, 20,00 SERVICE 1,50 20,00 DIENSTL 1,50 Grundriss 1.OG 3,55 5 RTG-BHF - LPH 4 - EG 5,12 5,37 5 8,58

11 1,50 20,00 1,50 8,00 1, ,20 9,40 9,40 1,20 9, , ,18 5 1,40 2, , ,54 6,58 1,79 6,58 GRUNDRISS 2. OG (ATTIKA-GESCHOSS) 19 Stg. 18,4/27 cm Fluchttreppe 1, , 2, 2, 5,10 5,10 5, Terrasse ca. 31,7m² Terrasse ca. 28,8m² D MITTEN IM LEBEN BAUANTRAG LPH 4 BAUVORHABEN Tank- und Rasthof mit Automobilservice und Gastro Kantinenstraße Freiburg Gemarkung Freiburg Flurstück: 83/83 BAUHERR 1,54 1, ,54 1,54 2,00 Herr Christian Schulz Freiladestraße Freiburg 2,40 3, Datum / Unterschrift Vordach Kopieren/ Server Terrasse A 6,0m 2 Büro ca. 14,0m² A 52,5m 2 WC Da 40 A 3,46 7,3m TRH A,2m² Empfang A 28,8m 2 Büro A 61,0m 2 WC He A 7,3m 2 Kopieren/ Server A 5,5m 2 Büro 2.3 gesamt (inkl. Terrasse) 85,6m 2 (+5,3m²) Röntgen A 14,5m 2 Abstell A 3,2m 2 WC Da A 4,5m 2 D Flur A 45,8m 2 WC He A 6,2m 2 Praxis gesamt (inkl. Terrasse) 214,0m 2 D D Flur A 14,1m 2 Kopieren/ Server A 5,5m 2 WC Personal A 3,9m 2 Abstell A 5,8m 2 Büro A 57,1m 2 Büro 2.2 gesamt (inkl. Terrasse) 77,0m 2 (+4,8m²) Büro 2.1 gesamt (inkl. Terrasse) 65,5m 2 (+4,5m²) Aufenthalt A,8m 2 Warten A 13,4m 2 Behandlung 1 Behandlung 2 Behandlung 2 A 18,5m 2 A 18,5m 2 A 28,4m 2 Spritzen/ Therapie A 7,4m 2 Vordach 19,04 5 2,09 5 2,10 5 1,75 1,75 6,40 5 3,66 9,76 5 1,90 PLANUNG Projektbau Freiburg GmbH Benzstraße Hugstetten T / F / BEISPIELFLÄCHEN UND NUTZUNGSKONZEPTE info@projektbau-freiburg.de 3,46 2,40 4,02 5 2,47 5 2,09 5 2,10 5 6,40 5 9,15 3,45 5 2,61 5 6,40 5 Die Geschossflächen in den OGs sind frei einteilbar und ab ca. 65,5 m 2 *... Datum / Unterschrift projektiert. Alle Geschossen erhalten eigene sanitäre Einrichtungen, die barrierefrei und zentral erreichbar sind. Lage Einheit (z.b.) Fläche nach DIN 277ca.* 1,00 32,70 EG Apotheke 117,8 m 2 (+ 26,3 m 2 ) 40,00 EG Shop 32,6 m 2 (+ 7,3 m 2 ) EG kaisers Gute Backstube vermietet EG Bankautomat vermietet 1. OG Friseursalon 3,0 m 2 1. OG Büro ,8 m 2 (+ 4,0 m 2 ) 1. OG Büro ,7 m 2 (+ 5,1 m 2 ) 1. OG Büro ,1 m 2 (+ 5,6 m 2 ) 2. OG Praxis (inkl. Terrasse) PLAN Bauantrag LPH 4 214,0 m 2 2. OG Grundriss 2. Obergeschoss Rasthofgebäude Büro 2.1 (inkl. Terrasse) M 1:100 65,5 m 2 (4,5 m 2 ) Terrasse ca. 132,60m² 2. OG Plangröße A1 Querformat Büro 2.2 (inkl. Terrasse) Freiburg, den ,0 m 2 (4,8 m 2 ) 4,84 4,84 4,84 4,84 5,30 Grundriss 2.OG 5,12 5,37 5 6,58 1, , ,54 4,91 3, ,95 5 4, ,54 4, ,20 2, ,91 1, OG Büro 2.3 (inkl. Terrasse) 85,6 m 2 (5,3 m 2 ) * zzgl. anteilige Gemeinschaftsflächen (teils in Klammern RTG-BHF dargestellt), - LPH 4 - sowie OG2 erforderliche Parkflächen ,54 12,17 2,90 5 1, ,54 4,48 5 2,92 2,93 4,49 1, Grundstücksgrenze 46 1, , m 2m 4m 6m 46 1,54,00 1,54 46 EISTUNGEN GÜTERBAHNHOF NORD m_1:100 20,00

12 MITTEN IM LEBEN. Das neue CENTRAL 31. PROJEKTDETAILS UND AUSSTATTUNG Adresse Kantinenstraße, Freiburg Flächen gesamt* ca m 2 Teilflächen ab* Stockwerke 3 ca. 32,6 m 2 (EG) & 65,5 m2 (OGs) Objektzustand Erstbezug (bezugsfertig Ende 20) Ausstattung Objektart Parkflächen Bauweise Energiestandard Sonstiges gehoben Gewerbe, Praxis, Dienstleistungen 45 Stellplätze massiv KfW Effizienzhaus 55 (Fernwärme) Stockwerke barrierefrei. Zentraler Personenaufzug. Optional Klimatisierung möglich. Großflächige Isolierverglasung. Außenliegender Sonnenschutz. Wärmegedämmte Gebäudehülle. WC-Räume zentral je Etage. Dachterrassen im OG. Miete mtl. Nebenkosten mtl. Stellplatz mtl. Kaution Provision ab 13,60 zzgl. MwSt. 2,50 m 2 zzgl. MwSt. ab 40,00 zzgl. MwSt. 3 Monatsmieten Provisionsfrei * Flächenangaben nach DIN 277 zzgl. anteilige Gemeinschaftsflächen, sowie erforderliche Parkflächen. GASTRONOMIE, SERVICE UND DIENSTL

14 VERMIETUNG UND KONTAKT PROJEKTBAU FREIBURG GMBH Benzstraße March-Hugstetten Ansprechpartner Michael Metzger Tel / MITTEN IM LEBEN