PERFORMANCE ANALYSIS. TOP-50-Ranking Real Estate Investments

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1 PERFORMANCE ANALYSIS TOP-50-Ranking Real Estate Investments Februar 2012

2 01 Allgemeine Hinweise In dieser Performance-Analyse von FondsMedia werden Leistungsbilanzen bestimmter Emissionshäuser für geschlossene Fonds genutzt. Für Vergangenheitswerte gilt, dass es keinerlei Garantie oder Gewähr dafür, dass diese oder vergleichbare Ergebnisse auch in der Zukunft eintreten. Es liegt daher nicht in der Absicht von FondsMedia, vergangene Ergebnisse als Indikator für zukünftige Ergebnisse oder Zukunftserwartungen zu deklarieren. Die für die Analysen genutzten Quellen werden allgemein für glaubwürdig und zuverlässig befunden. FondsMedia übernimmt jedoch keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen FondsMedia, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Die Inhalte der Analysen und Studien von Fonds- Media dienen lediglich der Information und stellen keine Anlageberatung, Empfehlung oder Aufforderung für eine Investition dar. Alle in den Analysen und Studie genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichnungsrechts und den Rechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aus der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Marken- und Warenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind. Das Urheberrecht für veröffentlichte, von FondsMedia selbst erstellte Objekte verbleibt allein bei FondsMedia. Eine Vervielfältigung oder Verwendung der Grafiken und Texte dieser Publikation in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Einwilligung von FondsMedia nicht gestattet. Entsprechendes gilt gegenüber Dritten. Bei dem errechneten Vermögenszuwachs handelt es sich im Regelfall um Nachsteuer-Ergebnisse. Ausnahmen bilden hier zum Teil Auslandsimmobilien, deren Ergebnisse in den ausgewerteten Leistungsbilanzen überwiegend vor Steuern dokumentiert werden. Aufgrund von Doppelbesteuerungsabkommen, bestimmten Freibeträgen oder anderen, regionalen spezifischen Gegebenheiten sind im Regelfall keine signifikanten Steuerzahlungen zu erwarten. Bei Investitionen in bestimmte Auslandsimmobilienfonds kann zusätzlich der deutsche Progressionsvorbehalt eine Rolle spielen, dessen steuerliche Auswirkungen der Höhe nach im Regelfall vernachlässigt werden können. Hamburg, im Februar

3 02 Methodische Grundlagen Das TOP-50-Ranking der erfolgreichsten Investments in geschlossene Immobilienfonds basiert auf Fondsgesellschaften, die innerhalb der letzten zehn Jahre aufgelegt und durch Immobilienverkauf bereits wieder aufgelöst wurden. Es handelt sich damit um die aktuelle Marktperformance moderner Fondskonzepte aus dem Zeitraum 2001 bis Ende Das TOP-50-Ranking basiert auf einem Investitionsvolumen von insgesamt rd. EUR 10,5 Mrd. 1 Das TOP-50-Ranking berücksichtigt die jeweils aktuellen Leistungsbilanzen folgender Emissionshäuser: Gesamtmarktsample in der Übersicht Emissionshaus Anzahl aufgelöster (Kurzbezeichnung) Immobilienfonds Investitionsvolumen in T-EUR bzw. Fondswährung Eigenkapital in T-EUR bzw. Fondswährung Alcas / KGAL BVT CFB DCM DFH DWS Finanz Dr. Peters HCI HGA Capital Hannover Leasing Ideenkapital AG Jamestown KanAm 2 Keine Angaben LHI Leasing MPC Capital Nordcapital REAL I.S SachsenFonds Signa US-Treuhand Wölbern Invest KG Gesamtmarktsample total Fondsgesellschaften mit anderen Währungen wie US-Dollar, kanadischer Dollar u.a. werden 1:1 zum EUR angerechnet, um rein bilanzielle Wechselkursauswirkungen auszuschließen.

4 03 TOP-50-Ranking Die fünfzig erfolgreichsten Investments in geschlossene Immobilienfonds erzielten einen durchschnittlichen Vermögenszuwachs von 14,0% p.a. bezogen auf die Nominaleinlage bei einer mittleren Halterdauer von knapp fünf Jahren. 2 Die Ergebnisse in der Übersicht: Top-50-Ranking der erfolgreichsten Immobilieninvestments in der Detailübersicht Investitionsvolumen in Haltedauer Emissionshaus No. Fondsbezeichnung T-EUR bzw. (Kurzbezeichnung) Fondswährung (Jahre) Jährlicher Vermögenszuwachs in % der Nominaleinlage 1 Ideenkapital ProVictor ,6% 2 MPC Capital Canada ,9% 3 KanAm West Wind USA Office I k.a. 5 26,2% 4 MPC Capital USA ,1% 5 MPC Capital Canada ,2% 6 MPC Capital England ,1% 7 SachsenFonds Zentraleuropa-Fonds ,3% 8 Wölbern Invest Development ,2% 9 SachsenFonds USA-Fonds ,5% 10 Jamestown Jamestown ,8% 11 BVT BVT Residential USA 1, L.P ,5% 12 MPC Capital Canada ,0% 13 Wölbern Invest KG Frankreich ,6% 14 Jamestown Jamestown ,4% 15 Alcas / KGAL 147 JEMEZ KG ,7% 16 HGA Capital HGA/USA 3 FONDS ,9% 17 Nordcapital San Francisco ,9% 18 DWS Finanz Boston Premium Invest Exchange Place Boston / Fleet Center Boston USA ,9% 19 HCI USA I ,5% 20 Hannover Leasing HL 160 Büro- und Geschäftscenter Praha City Center Prag VIESTE Verwaltungsgesellschaft mbh & Co. Beteiligungs KG ,4% 21 MPC Capital Canada ,4% 22 Jamestown Jamestown ,2% 23 MPC Capital Canada ,1% 24 MPC Capital Canada ,0% 25 Wölbern Invest KG Frankreich ,7% 4 2 Der Vermögenszuwachs errechnet sich aus der Summe aller Mittelrückflüsse, von denen die Beteiligung plus Agio abgezogen wird. Der verbleibende Überschuss wird dann durch die Laufzeit geteilt. Der Vermögenszuwachs ist im Regelfall mit den Ergebnissen anderer Anlageklassen problemlos vergleichbar. Die Haltedauer wird ganzjährig berechnet, d.h. das Emissions- und Verkaufsjahr werden vollständig berücksichtigt.

5 Top-50-Ranking der erfolgreichsten Immobilieninvestments in der Detailübersicht (Fortsetzung) Investitionsvolumen in Halte- Vermögens- Jährlicher Emissionshaus Fondsbezeichnung T-EUR bzw. dauer zuwachs in (Kurzbezeichnung) Fondswährung (Jahre) % der Nominaleinlage 26 US-Treuhand Preston Ridge Centre ,7% 27 KanAm West Wind USA Office II k.a. 3 11,3% 28 Hannover Leasing HL ,1% 29 Dr. Peters USA I ,1% 30 CFB CFB-Fonds ,9% 31 Nordcapital Den Haag ,7% 32 Wölbern Invest KG Holland ,7% 33 REAL I.S. Australien I ,7% 34 Dr. Peters USA II ,5% 35 MPC Capital Canada ,2% 36 MPC Capital Holland ,0% 37 Ideenkapital AG ProVictor ,8% 38 Alcas / KGAL 163 JAGAT KG ,3% 39 MPC Capital Deutschland ,1% 40 MPC Capital Holland ,0% 41 BVT BVT XXV L.P ,0% 42 SachsenFonds Zentraleuropa-Fonds ,0% 43 HGA Capital HGA/USA ,9% 44 US-Treuhand UST XI ,6% 45 Wölbern Invest KG Holland ,2% 46 DCM Wohnimmobilien-Fonds 2 Berlin ,1% 47 MPC Capital Holland ,0% 48 DCM Wohnimmobilien-Fonds 1 Berlin ,9% 49 Wölbern Invest KG Development ,0% 50 MPC Capital Holland ,8% 5

6 Innerhalb des TOP-50-Ranking der erfolgreichsten Immobilieninvestments entfallen vierzehn Platzierungen auf Fondsgesellschaften von MPC Capital. Trefferanzahl von Top-50-Platzierungen pro Emissionshaus in der Übersicht Die Ergebnisse für die aufgelösten Immobilienfonds von MPC Capital liegen u.a. auf den Plätzen 2, 4, 5, 6, und MPC Capital Wölbern Invest SachsenFonds Jamestown US Treuhand Nordcapital KanAM Ideenkapital HGA Capital Hannover Leasing Dr. Peters DCM Alcas/KGAL BVT CFB DWS Finanz HCI Capital REAL I.S. 6

7 04 TOP-10-Ranking No. Emissionshaus (Kurzbezeichnung) Fondsbezeichnung Investitionsvolumen in T-EUR bzw. Fondswährung Haltedauer (Jahre) Jährlicher Vermögenszuwachs 1 Ideenkapital ProVictor ,6% 2 MPC Capital Canada ,9% 3 KanAm West Wind USA Office I k.a. 5 26,2% 4 MPC Capital USA ,1% 5 MPC Capital Canada ,2% 6 MPC Capital England ,1% 7 SachsenFonds Zentraleuropa-Fonds ,3% 8 Wölbern Invest Development ,2% 9 SachsenFonds USA-Fonds ,5% 10 Jamestown Jamestown ,8% Innerhalb der TOP-10-Ergebnisse bringen es die Immobilienfonds von MPC Capital auf vier Platzierungen. 7 Resumée Gemessen an der Anzahl entfällt nahezu jeder dritte Fonds innerhalb des TOP 50-Ranking auf MPC Capital. Es handelt sich um die mit Abstand höchste Anzahl an Platzierungen im TOP-50-Ranking. Der nächstbeste Asset Manager bringt es auf sechs Platzierungen. Der realisierte Vermögenszuwachs vor Steuern für die Immobilienanleger der MPC beträgt bei einer mittleren Haltedauer von etwa fünf Jahren rd. 15% p.a. Das Emissionshaus mit sechs Plätzen im TOP-50-Ranking liegt bei einem Vermögenszuwachs von durchschnittlich 12,2% p.a. bei einer mittleren Laufzeit von ca. vier Jahren. MPC Capital ist aufgrund der TOP 50-Platzierungen derzeitiger Spitzenreiter innerhalb der Emissionshäuser mit überdurchschnittlichen Immobilieninvestments.

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