Emirates LIVING. Lifestyle. Newsletter. April Vorwort European Business Center

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1 Emirates LIVING Immobilien Trends Lifestyle Newsletter April 2008 Vorwort European Business Center Burj Dubai

2 Sehr geehrte Kunden und Investoren, ich freue mich, Sie zur ersten Ausgabe des Kleindienst Group Newsletters begrüßen zu können. Wie die meisten von Ihnen wissen, wurde das in Dubai ansässige Unternehmen Kleindienst Real Estate Broker im Jahr 2004 gegründet. Innerhalb kürzester Zeit konnten wir aufgrund des anhaltend guten Geschäftserfolgs unser Kerngeschäft auf weitere Bereiche im Immobiliensektor wie zum Beipspiel der Entwicklung und Konzeption eigener Immobilienprojekte ausdehnen. Als Ergebnis unserer fortschreitenden Expansion war es notwendig, unsere Kernkompetenzen auf spezialisierte Geschäftsbereiche aufzuteilen, deren individuelle Geschäftsziele unter einem Holding Dach gebündelt werden der Kleindienst Group. Um das Potenzial des stetig wachsenden Dubai Immobilienmarktes noch effizienter und gezielter bearbeiten zu können, wurde die Kleindienst Group in drei Sparten unterteilt: Kleindienst Capital, Kleindienst Hotels und Kleindienst Properties. Drei weitere Abteilungen Kleindienst Real Estate Broker, Kleindienst Development und Kleindienst Property Management fallen unter das Management der Kleindienst Properties. Jede einzelne dieser Abteilungen wird von einem handverlesenen Expertenteam geleitet, das aufgrund seines fundierten Erfahrungswissens optimal in der Lage ist, Investoren, Developer und Kunden mit Rat und Tat zur Seite zu stehen und kompetent und schnell auf Markttrends zu reagieren. Die Marke Kleindienst ist der geeignete Partner für jeden, der im Immobilienmarkt Dubai Geschäfte tätigt. Wir geniessen das Vertrauen unserer Geschäftspartner, weil wir genau das liefern, was wir versprechen, nach führenden europäischen Standards arbeiten und einen verantwortungsbewussten Ansatz im Hinblick auf die Themen Umwelt und Gesellschaft verfolgen. Das Portfolio der Kleindienst Group wurde mit größter Sorgfalt entwickelt und umfasst derzeit Grundstücke in Dubais begehrtesten Geschäfts- und Wohngegenden. Die Arbeiten an unserem ersten eigenen Immobilienprojekt, dem European Business Center, einem hochmodernen Bürogebäude mit integrierter Einzelhandelsfläche, wurden im März 2008 abgeschlossen. Darüber hinaus arbeitet die Kleindienst Properties derzeit gemeinsam mit einem internationalen Team von Architekten, Designern, Ingenieuren und Umweltspezialisten an einer Vielzahl weiterer, erstklassiger Projekte. Das Portfolio ist dabei breit gefächert und umfasst innovative Villen, Apartments, 5-Sterne Hotels sowie hochmoderne Büro- und Geschäftsflächen. Dabei geht Wachstum immer einher mit verstärkter öffentlicher Wahrnehmung, aus der sich die Notwendigkeit einer entsprechenden Positionierung der Marke Kleindienst Group ergibt. Während der vergangenen Monate hat unser Marketing Team mit Hochdruck an der Entwicklung einer neuen Markenidentität gearbeitet, die unser Kundenversprechen Zuverlässigkeit, Ehrlichkeit und Verantwortlichkeit demonstriert und darüber hinaus die Expansion unserer Geschäftsbereiche eindrucksvoll visualisiert. Wir finden, dass diese Aufgabenstellung gelungen ist und sind überzeugt, dass mit der Einführung unserer neuen Markenidentität eine neue Ära begonnen hat. Ich wünsche Ihnen viel Spaß bei der Lektüre unseres Newsletter und würde mich freuen, wenn Sie auf unserer neuen Website vorbeischauen, die Sie rund um unser Unternehmen informiert angefangen von den Baufortschritten unserer eigenen Immobilienprojekte über spezielle Angebote unseres Immobilienmaklerbüros bis hin zu aktuellen Nachrichten. Mit freundlichen Grüßen aus Dubai, Josef Kleindienst CEO Die Marke Kleindienst ist der geeignete Partner für jeden, der im Immobilienmarkt Dubai Geschäfte tätigt.

3 Das European Business Center. Startschuss im März Die Kleindienst Properties, ein Unternehmen der Kleindienst Group, konnte ihr erstes eigenes Immobilienprojekt, das European Business Center (EBC) im vergangenen Monat erfolgreich abschließen. Die erstklassigen Büro- und Einzelhandelsflächen des EBC werden bis zu 150 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Ingenieurwesen und alternative Energien ein hochmodernes Arbeitsumfeld bieten. Das EBC verfügt über eine Gesamtnutzfläche von m 2. Die hochmodernen Büroflächen erstrecken sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von m 2. Die Einzelhandelsfläche befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes und bietet auf m 2 exklusive Ladenlokale zur Vermietung. Die Mietpreise der Büroflächen sind im Vergleich zu anderen in Dubai angebotenen Büros mit 160 Dirham pro sq ft zuzüglich 50 Dirham einmaliger Ausstattungskosten (basierend auf einem 3-Jahresvertrag) extrem wettbewerbsfähig gestaltet. Die Größe der Büroflächen kann individuell angepasst werden und beginnt bei 600 sq ft. Josef Kleindienst, CEO der Kleindienst Group kommentiert das erste Immobilienprojekt der Kleindienst Properties: Im Gegensatz zu anderen in Dubai erhältlichen Büroflächen, die normalerweise im Rohbau übergeben werden, sind die hochmodernen Büroflächen im EBC bereits vollständig ausgestattet und verfügen über modernste IT und Telekommunikationsinfrastruktur. Dies ermöglicht unseren Mietern, vom ersten Tag an mit ihrer Geschäftstätigkeit zu starten. Die hochmodernen Büroflächen im EBC sind vollständig ausgestattet und verfügen über modernste IT und Telekommunikationsinfrastruktur. Auf individuellen Mieterwunsch hin übernimmt das geschulte EBC Service Team auch die bei einer Firmengründung anfallenden administrativen Arbeiten, angefangen von der Bearbeitung der Formalitäten bis hin zur Anmeldung der Firma bei den Behörden. Sofern gewünscht, stellt das EBC Service Team sogar einen lokalen Sponsor zur Verfügung ein in Dubai bisher einmaliger Service! Das European Business Center befindet sich in einer der neuen High-Tech Zonen Dubais, dem Dubai Investments Park, mit direktem Anschluss an die Emirates Road, einer der Hauptverkehrsadern Dubais. Die strategische Lage und direkte Nähe zum Jebel Ali Hafen, der Jebel Ali Freihandelszone sowie des neuen Al Maktoum International Airports, der nach seiner Fertigstellung der größte Flughafen der Welt sein wird, machen das EBC für Geschäftsreisende und den Warenverkehr gleichmaßen ideal erreichbar. Darüber hinaus ist auch der Dubai International Airport nur 35 Minuten entfernt.

4 White Bay, Umm Al Quwain. Emirates Sunland, dem Developer des Immobilienprojekts White Bay in Umm Al Quwain, liegen zwischenzeitlich alle notwendigen Genehmigungen seitens der Regierung vor, so dass zeitnah mit den Baumassnahmen begonnen werden kann. Durch die bisher entstandene zeitliche Verschiebung der Fertigstellung hat sich Emirates Sunland entschlossen, die in den Reservierungsverträgen ausgewiesenen weiteren Ratenzahlungen zeitlich zu verschieben. Emirates Sunland wird uns in den kommenden Tagen den Fälligkeitstermin der zweiten sowie aller folgenden Raten mitteilen. Die Apartmentgebäude Terrace 1 und 7, die in der ersten Phase gelauncht wurden, sind vollständig ausverkauft! In den kommenden Wochen werden weitere Apartmentgebäude in den Verkauf gegeben, wenngleich zu bereits erhöhten Kaufpreisen. Mit sq ft Preisen ab 600 Dirham, der direkten Meerlage und der hervorragenden Verkehrsanbindung z.b. nach Dubai zählt das Emirat Umm Al Quwain bei Investoren und Eigennutzern gleichermassen zu den beliebtesten Wohn- und Investmentgegenden in den UAE. Burj Dubai Kaufpreise steigen unaufhaltsam! Rund Dirham pro sq ft für ein Apartment in den Burj Residences? Wohl dem, der für diesen Preis vor über drei Jahren ein Apartment bei Emaar erworben hat. Beim aktuellen Development am Burj Dubai, dem Burj Park, ein Emsemble von neun Residential Towern am Fusse des höchsten Towers der Welt, beginnen die Kaufpreise bei ca Dirham pro sq ft und es ist davon auszugehen, dass Emaar die sq ft Preise beim Im Burj Tower werden die Armani Residences zu Preisen ab Dirham per sq ft angeboten. nächsten Tower, der in den Verkauf gegeben wird, entsprechend höher ansetzen wird. Lesen Sie dazu auch unseren Beitrag "Warum im Zweitmarkt kaufen". Doch die anhaltend hohen Immobilienpreise scheinen niemanden abzuschrecken. Im Burj Tower werden die Armani Residences, vom italienischen Designer Giorgio Armani gestaltete und eingerichtete Apartments, zu Preisen ab Dirham per sq ft angeboten. Die erste Phase war bereits nach nur vier Stunden ausverkauft! Das neue Downtown Dubai, das bis zum Ende 2009 fertiggestellt sein wird, wird neben dem höchsten Tower der Welt auch Tausende von Apartments, Büros und Hotels sowie die weltgrösste Shoppingmall, die Dubai Mall mit über 1,1 Mio m 2 Fläche und Geschäften, beherbergen. Das Herz der Stadt, das Manhattan Dubais, gilt bereits heute als der wohl wertstabilste und teuerste Stadtteil.

5 Investment Warum im Zweitmarkt kaufen? Über die vergangenen Jahre hinweg haben unsere Kunden ihre Investments (z.b. von Emaar) direkt über uns zum Originalkaufpreis erworben und die Units vielfach bereits nach wenigen Monaten wieder mit entsprechendem Gewinn veräussert. Dieser Markt wird jedoch immer kleiner, da die Developments wie z.b. Emirates Hills, Arabian Ranches, The Greens, Dubai Marina oder grosse Teile des Burj Dubai Areals fertiggestellt sind und keine weiteren Direktkäufe über Emaar mehr möglich sind. So schichten viele unserer Kunden ihr Portfolio dahingehend um, dass sie bereits bezugsfertige Immobilien oder sich im Bau befindliche Einheiten im Zweitmarkt erwerben, diese zum Teil für ein bis zwei Jahre vermieten oder aber nur einige Monate im Bestand halten, um sie dann mit Gewinn zu veräussern. Dies setzt natürlich einen Der Immobilienmarkt Dubai bietet trotz anhaltend steigender Preise weiterhin attraktive Investitionsmöglichkeiten. höheren Kapitaleinsatz voraus, hat aber den Vorteil, dass wesentlich schneller attraktive Anlagerenditen erzielt werden können. Der Immobilienmarkt Dubai ist einer der dynamischsten Märkte weltweit und bietet trotz anhaltend steigender Preise weiterhin attraktive Investitionsmöglichkeiten. Gerne steht Ihnen das Kleindienst Real Estate Broker Sales Team bei Fragen und für weitere Informationen rund um das Thema Zweitmarkt" zur Verfügung. Werden Sie Immobilienmakler in Dubai! Sie spielen seit längerem mit dem Gedanken, sich beruflich und geographisch zu verändern? Um die stetig wachsende Nachfrage nach Immobilien Investments in den UAE professionell betreuen zu können, suchen wir zeitnah drei Sales Manager/innen, die das bestehende Team ergänzen und unterstützen. Sie haben bereits Erfahrung im Vertrieb von Premium Produkten, idealerweise in der Immobilienwirtschaft, sind motiviert, abschlussicher, teamfähig, verfügen über englische Sprachkenntnisse und haben Spass am Umgang mit Menschen unterschiedlichster Nationen und Kulturen? Dann senden Sie bitte Ihre aussagekräftigen Bewerbungsunterlagen per an Als führender deutschsprachiger Immobilienmakler in den UAE verfügen wir über langjährige Erfahrung im Markt, partnerschaftliche Verbindungen zu den führenden Developern der Region, einen gewachsenen Kundenstamm und bieten Ihnen darüber hinaus attraktive Einkommensmöglichkeiten sowie das Arbeiten in einem jungen, motivierten, internationalen Team! Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung! Headquarters European Business Center Dubai Investments Park PO Box Dubai, UAE Tel: Fax: office@kleindienst.ae