Herzlich Willkommen bei den RheinMain Ingenieuren!

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2 Herzlich Willkommen bei den RheinMain Ingenieuren! Sie sind auf der Suche nach intelligenteren Konzepten, mehr Kosteneffizienz, variableren Nutzungsmöglichkeiten und besseren CO² Bilanzen für Ihre Gewerbeimmobilien? Dann haben wir gute Nachrichten für Sie... Wir über Uns:... auf den folgenden Seiten möchten wir Sie einladen, sich einen Moment mit den Möglichkeiten innovativer Gebäudeplanung zu beschäftigen. Wir möchten Ihnen Wege aufzeigen wie Sie z.b.: die Energie und CO² Bilanz Ihrer Gebäude verbessern können, oder wie Sie durch gelungene Sanierungs - und Modernisierungskonzepte mehr Lebensqualität in Ihren Immobilienbestand bringen können. Oder suchen Sie ganz einfach nur ein solides Planungsbüro? Auch dann freuen wir uns, Ihnen auf den folgenden Seiten unser Leistungsspektrum rund um Ihre Gebäudeplanung vorstellen zu dürfen. Die immer komplexer werdenden Anforderungen bei der technischen Gebäudeausstattung erfordern ein immer größeres Fachwissen. Dieser Aspekt hat die RheinmainIngenieure Dipl. Ing. (FH) Steffen Schulz und Dipl. Ing. Andreas Henke bewogen Ihre unternehmerischen Aktivitäten zusammen zu legen, um Leistungen zu konzentrieren und um fachliche Ressourcen effektiver nutzen zu können. Wir freuen uns sehr, dass wir dieses Vorhaben 2009 mit der Gründung der RheinMain Ingenieure GmbH & Co. KG verwirklichen konnten. Mit der gebündelten Kompetenz von 5 Fachingenieuren der technischen Gebäudeausrüstung sind wir in der Lage, ein umfassendes Leistungsspektrum auf dem Gebiet der ökonomischen und ökologischen Gebäudeoptimierung für Sie bereitzustellen. 1

3 Unsere Geschäftsbereiche erstrecken sich von klassischen Planungsleistungen im Bereich der technischen Gebäudeausrüstung über das Energie- und Umwelt-, bis hin zum Facility Management. Um einen dauerhaften Nutzen unserer Planungen für Sie sicher zu stellen, legen wir neben den klassischen Ingenieurstugenden, wie Kreativität und Weitsichtigkeit besonderen Wert auf eine gute Kommunikation mit unseren Kunden und auf eine ausserordentlich hohe Beratungsqualität. Um auch Lösungen für Ihre zukünftigen Anforderungen zu finden, behalten wir neben allen technischen, ökologischen und wirtschaftlichen Abwägungen stehts vor allem die Bedürfnisse des Menschen als Nutzer Ihrer Gebäude im Blick. Inhalt: Planungsleistungen Gebäudeausstattung Energie und Umweltschutz Facility & Energie Management S. 3/4 S. 5/6 S. 7/8 S. 9 2

4 Leistungen Mit Blick auf Standort, Gebäude und Versorgungstechnik zu wirtschaftlich sinnvollen Lösungen Systemberatung und Integrale Planung Die technischen Anforderungen an moderne Gebäude werden immer vielschichtiger. Der Anspruch an optimale Qualität und höchste Wirtschaftlichkeit verlangt übergreifende Planungs- und Ausführungskonzepte. Dabei sind die vielfältigen Zusammenhänge zwischen Architektur, Tragwerksplanung, Bauphysik, technischer Gebäudeausrüstung und deren Einfluß auf die Umwelt in Übereinstimmung zu bringen. Der Weg zum ganzheitlichen Konzept ist im Wesentlichen durch die richtige Beratung und Beurteilung im Vorfeld bestimmt. Durch die zusätzliche Beratung in der Disziplin Bauphysik führen wir Ökologie und Ökonomie zusammen. Die Erschließung von regenerativen Energien wie Sonne, Wasser oder Geothermie und die Ausnutzung natürlicher Be- und Entlüftung sind gute Beispiele für effektive und kostensparende Konzepte, die sich durch hohe Umweltverträglichkeit und Wohlbefinden beim Menschen auszeichnen. Planungsleistungen nach HOAI Wir erstellen für sämtliche Gewerke der Technischen Gebäudeausrüstung erfahren und kompetent Planungen für jede gewünschte Planungsphase. Planungen mit unterschiedlichen Anforderungen und daraus resultierenden Schwierigkeitsgraden werden von uns zu bedarfsorientierten Lösungen geführt. Der verantwortliche Projektleiter sichert durch kontinuierliche Präsenz über alle Leistungsphasen die Qualität und erleichtert im Sinne unserer Auftraggeber das durchgängige Projektmanagement. 3

5 Systemuntersuchungen Unsere Beratungskonzepte und Empfehlungen zielen auf maximale Planungssicherheit ab. Durch optimierte und bedarfsgerechte gebäudetechnische Systeme geben wir unseren Auftraggebern bereits in frühen Projektphasen die Gewissheit, eine hohe Sicherheit hinsichtlich Wirtschaftlichkeit und einwandfreier Funktionalität zu erlangen. Die technische und wirtschaftliche Betrachtung konkurrierender Systeme hinsichtlich der Einsetzbarkeit bei individuellen Anforderungen sind Bestandteil dieser Leistung. Unabhängig davon, ob diese in einem erweiterten Planungsauftrag oder als losgelöste Leistung beauftragt wurde. Die Auswahl des passenden Systems ermöglicht die Realisierung zukunfts sicherer Gebäudekonzepte. Sanierungsstudien Die Revitalisierung und Sanierung von Immobilien führt oft zu überproportionalen Aufwertungen und ermöglicht neue und eventuell ergänzende Nutzungen. Eine Umnutzung ist oft die Gelegenheit, ein Gebäude mit zukunftsorientierter Technik zu ergänzen und potentielle Mieter zu interessieren. Welche Maßnahmen notwendig oder sinnvoll und empfehlenswert sind, können wir aufgrund der Erfahrung von erfolgreich durchgeführten Sanierungen durch Bestandsaufnahmen für unsere Auftraggeber identifizieren. Unsere Sanierungsstudien führen zu kostenoptimierten Ersatzanlagen oder bedarfsgerechten Ergänzungen bestehender Anlagen der Technischen Gebäudeausrüstung. 4

6 Gebäudeausstattung Wir bringen Gebäude und Versorgungstechnik auf den neusten Stand. Technische und bauliche Veränderungen sind stets mit Kosten verbunden. Wenn diese gezielt der energetischen Optimierung und Produktivitätssteigerung dienen, amortisieren sich diese Investitionen innerhalb kurzer Zeit. Wir analysieren für Sie detailliert die Schwachstellen in der Gebäudetechnik in Ihren Bestandsbauten und führen Energiebedarf- und Betriebskostenberechnungen durch. Im Anschluss daran stellen wir Ihnen mehrere Optimierungsmaßnahmen und anlagentechnische Lösungen vor. Durch die vergleichende Bewertung verschiedener Szenarien unter energetischen Gesichtspunkten bekommen Sie als Unternehmer eine wichtige Entscheidungshilfe für die Umsetzung von technischen und baulichen Maßnahmen an die Hand. Gas-, Wasser- und Abwassertechnik Dieser Bereich umfasst die Gebäudeversorgung und - entsorgung: Trinkwasserversorgung öffentliche und private Versorgungsnetze Hausanschlüsse Abwasserentsorgung öffentliche und private Kanäle/Kanalnetze Abwasserrückhalteanlagen Versickerungsanlagen/Kleinkläranlagen Kanalanschlüsse Sanitärtechnik Wasserversorgungsanlagen (einschl. Warmwasser, Brauchwasser, Betriebswasser) Abwasserentsorgungsanlagen (einschl. Hebeanlagen) Druckerhöhungsanlagen Regenwasser-/Grauwassernutzung Brunnen Wasseraufbereitung Sanitärzellen, Bädereinrichtungen Schwimmbadeinrichtungen/Saunen Abscheideanlagen (Fett, Leichtflüssigkeiten, Stärke) Druckluftanlagen Zentralstaubsauganlagen Gasversorgung Küchentechnik Grundlage der Planung sind stets die gültigen Normen und Richtlinien. 5

7 Wärmeversorgungs- und Raumlufttechnik Moderne Wärme- und Kälteversorgungsanlagen sorgen für bedarfsgerechte Raumkonditionierung unter Berücksichtigung ökonomischer und ökologischer Aspekte. Auch bei Optimierung natürlicher Lüftungskonzepte sind weiterhin mechanische Anlagen notwendig, damit auch bei extremen Bedingungen eine uneingeschränkte Nutzung möglich bleibt. Blockheizkraftwerke Wärme- und Kälteerzeugungsanlagen Verteilnetze der Heiz- und Kühlmedien Ressourcenschonende Energiekonzepte (Geothermie / Kraft-Wärme-Kopplung / Solarkollektoren usw.) Speicher- und Flächenkühlsysteme sowie zugehörige Gebäudeleit- und Automatisierungssysteme Nahwärme- und Kälteanlagen Variable und konstante Volumenstromanlagen Kühldeckensysteme unterschiedlicher Bauart Klimasysteme mit Induktionsgeräten Klimasysteme mit freier Kühlung Wärmerückgewinnungsanlagen nach Wirtschaftlichkeitsberechnung Bauteilkühlung Kälteanlagen Absorptionskältemaschinen (auch mit solarer Beheizung) Splitgerätesysteme Rückkühlanlagen (trocken, nass) mit und ohne freier Kühlung, werden zu komplexen Gesamtanlagen kombiniert und erfüllen die Aufgaben, die in modernen Gebäuden an sie gestellt werden. Starkstrom-, Nachrichten- und Beleuchtungstechnik Planungsleistungen aus dem Bereich Starkstrom-, Nachrichten- und Beleuchtungstechnik umfassen: Hoch-, Mittel- und Niederspannungsanlagen Schalt- und Verteilanlagen Eigenstromerzeugungs- und Notstromanlagen Blitzschutz Zutrittskontroll- und Einbruchmeldeanlagen Brandmelde-, Fluchttürsteuerungs- und Feuerwehrgebäudefunkanlagen sämtliche Infrastruktur für Telekommunikations- und Datenübertragungsnetzwerke modernste Medien- und Präsentationstechnik Die zeitgemäße Beleuchtung von Arbeitsplätzen in einem Gebäude und die architektonische Akzentuierung, Inszenierung und die Simulationen der Lichtsituation zu frühen Planungsstadien bringen Planungssicherheit und helfen den Nutzern, einen Eindruck der später realisierten Situation zu erlangen. Die Leistungen werden in Abstimmung mit unseren Auftraggebern konzipiert und umgesetzt. 6

8 Energie und Umweltschutz Sichern Sie Ihrem Unternehmen den entscheidenden Vorsprung und ziehen Sie maximalen Nutzen aus verbrauchter Energie! Unter dem Gesichtspunkt des Umweltschutzes ist Energieeffizienz schon seit langem ein wichtiges Thema. Aufgrund des steigenden Kostendrucks wird sie für Unternehmen jedoch zunehmend auch zum ökonomischen Wettbewerbsfaktor. In keinem anderen Bereich bieten sich so viele Einsparpotenziale. Wann, wo und wie viel Energie verbraucht wird, wirkt sich maßgeblich auf den Wert Ihrer gewerblichen Immobilie aus. Energiekonzepte Erstellen von Energiekonzepten unter den Aspekten einer ökologischen und ökonomischen Energieversorgung. Leistungsbild: Erstellen von Energieversorgungskonzepten Realisierung von Konzepten für die Eigenversorgung Abstimmung und Auslegung der Anlagenkomponenten Erschließung von Umweltenergie Beurteilung von CO2 - Emission Ermittlung von Energiekennzahlen Ergebnis: Energetische Optimierung Einsatz regenerativer Energien Umweltentlastung Bauphysik Erarbeitung von gebäudespezifischen Lösungen zu Problemstellungen bei Wärme- und Feuchtedurchgang bei Bauteilen aller Art. Leistungsbild: Dimensionierung von Wärmeschutzmaßnahmen Nachweis nach Energieeinsparverordnung (EnEV) Empfehlungen für den sommerlichen Wärmeschutz Feuchteschutz Untersuchung von Wärmebrücken Bauteilkatalog Überwachung der Ausführungsplanung Ergebnis: hoher sommerlicher und winterlicher Wärmeschutz niedrige Energieverbräuche Minimierung von Kältebrücken Nutzen: angepasste Technikausstattung Ausnutzung von Gebäudespeichermassen Vermeidung von Bauschäden Nutzen: Betriebs- und Investitionskostenersparnis hohe Umweltverträglichkeit 7

9 Nachweis Energieeinsparverordnung (EnEV) Der verantwortliche Umgang mit den Ressourcen ist selbstverständlich. Darüber hinaus gelten jedoch inzwischen die neue Energieeinsparverordnung EnEV 2009 und das Erneuerbare Energien Wärmegesetz (EEWärmeG). Seit dem ist auf Grundlage der DIN V ein Energieausweis auch für Industrie-, Büro- und Gewerbebauten erforderlich. Leistungsbild: Nachweis nach Energieeinsparverordnung (EnEV) Aufstellen des Energiebedarfsausweises nach EnEV Ergebnis: Primärenergiebedarf nach EnEV für Heizung/ Lüftung (und Trinkwasser für Wohngebäude) Anlagenaufwandszahl Transmissionswärmebedarf Sommerlicher Wärmeschutz: Sonneneintragskennwert Primärenergiebedarf des Gebäudes wird in einem Energiebedarfsausweis dokumentiert Nutzen: Nachweis gesetzlich gefordert primärenergetische Bewertung Energiepass Leistungsbild: Erstellen eines Energiepasses für Neubau und Bestand in Vorbereitung auf zukünftige EU-Gebäuderichtlinie Benchmarking Aufzeigen von Modernisierungsmaßnahmen Ergebnis: Primär- und Endenergiebedarf für Heizung / Lüftung / Kälte und Beleuchtung CO2-Emissionen Klassifizierung des Gebäudes anhand des Energiepasses Bewertung des Modernisierungspotentials Nutzen: Gesamtenergetische Gebäudebewertung Dokumentation Ist-Zustand Aufdecken von Schwachstellen und möglichen Einsparpotentialen Energiepass ist für alle Gebäude seit 2006 zur Pflicht (auch Bestandgebäude) Energiepass muss seit 2006 bei Verkauf und Vermietung vorgelegt werden 8

10 Facility & Energie Management Verlängerte Gebäudenutzungsdauer steigender Immobilienverkehrswert. Heute investiert, morgen profitiert... Energetische Optimierung / Monitoring Minimierung des Gebäudeenergiebedarfs, verbesserte Nutzung erneuerbarer Energien sowie eine erhöhte Produktivität sind nur die vordergründigen Pluspunkte energetisch optimierter Gebäude. Darüber hinaus profitieren Sie als Gebäudeeigner oder Investor auch von langfristigen wirtschaftlichen Vorteilen. Dazu zählen sinkende Instandhaltungskosten, eine verlängerte Gebäudenutzungsdauer und nicht zuletzt ein deutlich steigender Immobilienwert. Leistungsbild: Messungen von Anlagentechnik Auswertung der Messungen Betriebsoptimierung Ergebnis: Aufzeigen von Fehlbedienung Optimierung der Anlage und Betriebsweise Angepasste Nutzereinweisung / Betriebshandbuch Nutzen: Verringerung der Betriebskosten Optimale Ausnutzung der Anlagen Anpassung an geänderte Nutzanforderungen Technisches Facility Management Das Augenmerk von Bauherrn und Planern galt bisher vorwiegend den Investitionskosten für die Errichtung der technischen Gebäudeausrüstung. Wir erweitern diese Betrachtungsweise durch unseren ganzheitlichen FM-Ansatz. Unter Berücksichtigung der maßgeblichen Nutzungsphase optimieren wir die Bewirtschaftungskosten. Erhöhen Sie durch diesen Kostenvorteil Ihre Wettbewerbsfähigkeit! Wir erarbeiten für Sie Konzepte zum wirtschaftlichen Betrieb ihrer Gebäude, sowie zur besseren Bedienung und Instandhaltung Ihrer technischen Anlagen. TGA-Planung hinsichtlich FM-gerechter Gebäudenutzung Anlagencontrolling Anlagenoptimierung (Energieeinsatz, Kostenreduzierung, CO2 Reduzierung) Energiemanagement (Energietechnische Studien, Contracting, Energiebezugsberatung) Technische Betriebsführung (Überwachung, Warten, Instandhalten, Inspektion) Budgetplanung (Sanierung, Werterhalt, Kostenplanung) Dokumentation von Technischen Anlagen (CAFM) Bestandsaufnahmen 9

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12 RheinMain-Ingenieure GmbH & CoKG Weiskircher Str. 68 D Rodgau Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0) www. rheinmain-ingenieure.de Publikation Nr