Ein solides Fundament

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1 ImmobIlIengruppe

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3 Ein solides Fundament für den Erfolg Kreativität, Produktivität und Innovation benötigen Raum. Ein Umfeld, in dem sie sich entfalten können. Und das ist mehr als ein Arbeitsplatz. Mit unseren Gewerbeimmobilien schaffen wir dieses Umfeld und legen so das Fundament für den unternehmerischen Erfolg unserer Mieter. Unsere Immobiliengruppe wurde im Jahr 1972 in Hamburg gegründet. Unter dem Markennamen EUROPA-CENTER wurden bisher 20 Gebäude mit einem Bauvolumen von ca m² entwickelt. Unser Engagement endet nicht bei der Schlüsselübergabe: Als Entwickler, Bauherr und Bestandshalter begleiten wir den ge samten Lebenszyklus unserer Immobilien. Das macht uns von der ersten Planungsphase an zu einem verlässlichen Partner, der nah dran ist an den Bedürfnissen und Wünschen seiner Mieter. Als kompetentes und finanzstarkes Unternehmen im Bereich der Gewerbe immobilien beobachten wir die Entwicklung auf den deutschen und internationalen Märkten sehr genau. Unsere langjährige Expertise hilft uns dabei, das Potenzial eines Standorts frühzeitig zu erkennen und entsprechend zu nutzen. Eine solide, nachhaltige, europaweite Expansion der EUROPA- CENTER AG zählt neben der Bestandspflege zu unseren vorrangigen Unternehmenszielen. Im Zuge des an visierten Wachstumskurses soll der Bestand bis zum Jahr 2027 auf m² erhöht werden. 3

4 Die Immobiliengruppe 1972 GEGRÜNDET ALS GMBH m² BESTANDS- FLÄCHE 360 MIO. BESTANDSWERT EUROPA-CENTER BREMEN AIRPORTSTADT KONFERENZRAUM UNSERES MIETERS ADWEN

5 > 40 JAHRE ERFAHRUNG 20 ENTWICKELTE GEBÄUDE SEIT 2013 VERTRETEN IM AUSLAND STAND JANUAR

6 EUROPA-CENTER FIRMENZENTRALE IN DER HAMBURGER CITY SÜD

7 Profil, Spektrum und Leistungen Wir sind Experten auf dem Gebiet nachhaltiger Gewerbeimmobilien. Unser Fokus liegt auf der Entwicklung anspruchsvoller Büro- und Geschäftshäuser. Zu unseren Objekten zählen aber auch Logistik- und Gewerbehallen, Hotels, Business Apartments und Parkhäuser. Als bonitätsstarker Bauherr finanzieren wir unsere Vorhaben zunächst zu 100 Prozent aus Eigenmitteln eine wesentliche Voraus setzung für eine zügige und unkomplizierte Projektumsetzung. Wir entwickeln unsere Projekte vorwiegend für den eigenen Bestand. Dabei können wir aus unserer langjährigen Erfahrung beim Planen und Bauen, aber auch beim Betreiben der eigenen Gebäude schöpfen. Dieses umfassende Know-how steckt in jedem unserer Projekte. Es verspricht höchste Effektivität bei der Umsetzung und damit ein hohes Maß an Kosten- und Planungssicherheit. Dies macht EUROPA-CENTER zu einem attraktiven und verlässlichen Vertragspartner. UNTERNEHMEN Bestandswert ca. 360 Mio. Bestandsfläche ca m² Gründung 1972 als GmbH in Hamburg Aktiengesellschaft seit 2001 Grundkapital der AG 12 Mio. Mitarbeiter 65 Stand Januar

8 EUROPA-CENTER HAMBURG FINKENWERDER

9 Philosophie und Marke Die Marke EUROPA-CENTER steht für eine zeitgemäße, nachhaltige Architektur, die Komfort, Funktionalität und Ästhetik miteinander verknüpft und höchsten Qualitätsansprüchen genügt. Unser unternehmerisches Denken ist dabei geprägt von einem Selbstverständnis, das den Mieter in den Mittelpunkt stellt. Als Entwickler, Eigentümer und Bestandshalter bieten wir ganzheitliche Lösungen aus einer Hand bei einem erstklassigen Preis- Leistungs-Verhältnis: von der Grundstücksakquisition und Projektentwicklung über Planung und Bau bis zum Ver mietungs- und Objektmanagement. Die individuelle Betreuung unserer Mieter beginnt lange vor der Vertragsunterzeichnung. So erstellt unser Planungsteam in Zusammenarbeit mit dem Vermietungsmanagement bei Mietanfragen individuelle Flächenkonzepte, die exakt auf die Anfor derungen der Interessenten zugeschnitten sind und baulich von unserer Projektleitung umgesetzt werden. Unser Objektmanagement betreut Mieter aktiv bei allen Fragen und Wünschen rund um das Mietverhältnis. Mit eigenen Objektleitern an den jeweiligen Standorten stellen wir sicher, dass immer ein Ansprechpartner von EUROPA-CENTER vor Ort verfügbar ist. So bleiben die Wege kurz. Und unsere Mieter ge nießen das gute Gefühl, rundum gut betreut zu werden. Sicher heit bieten wir auch bei den Nebenkosten, die bei uns pauschaliert werden. O B EUROPA-CENTER VERMI E TUNG Mieter PLANUNG & BAU J E K T M A N A G E M E N T 9

10 GEPLANTE PROJEKTENTWICKLUNG EINES BÜRO- UND GESCHÄFTSHAUSES IN BARCELONA / METROPOLREGION

11 Starke Standorte unsere Wahl Erfolg ist kein Zufallsprodukt. Unsere EUROPA-CENTER Immobiliengruppe wählt ihre Standorte mit Bedacht, Augenmaß und auf der Basis langjähriger Expertise. Präzise analysieren wir Potenziale einer Region und investieren dann gezielt in zukunftsfähige Stand orte in erstklassigen, wachstumsstarken und citynahen 1B-Lagen. Mit ausgezeichneter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, einer hervorragenden Infrastruktur vor Ort und be deu ten den Unternehmen in der Umgebung. In Deutschland und Europa. Mit einer eigenen internationalen Gesellschaft, die uns im Ausland vertritt, analy sieren wir den europäischen Markt intensiv, um neue Investitions schwerpunkte zu identifizieren. Angesichts des sich stabilisierenden spanischen Markts setzen wir auf Spanien. Unsere Investment-Schwerpunkte sehen wir derzeit an folgenden Standorten: n n n n n Hamburg Berlin Essen Hannover Düsseldorf n n Köln München n Barcelona n Madrid n Lissabon 11

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13 Projekte für die Zukunft Wir entwickeln Projekte für die Zukunft. Beim Bau unserer Gebäude verwenden wir langlebige und ökologisch vertretbare Materialien. Bei der Energieversorgung setzen wir auf umweltfreundliche Technologien wie Solarenergie und Erdwärme. So lassen wir einen Großteil unserer Neubau-Projekte durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB e.v.) oder nach anderen Standards für grünes Bauen zertifizieren. Und wir entwickeln Immobilien, die nicht schnelllebigen Trends folgen, sondern den Bewegungen des Marktes und den Bedürfnissen ihrer Mieter Rechnung tragen. Heute und in 20 Jahren. Das erfordert fundierte Marktkenntnisse, eine klare Vision und umfassende Expertise. Eine Expertise, die wir beim Bauen und Betrei ben der eigenen Objekte über viele Jahre hinweg erworben haben. Wir wissen: Märkte verändern sich und damit auch die Anforderungen der Mieter. Deshalb entwerfen wir Immobilien, die sich mit ihren wandelbaren Raumkonzepten über den gesamten Lebenszyklus hinweg den wechselnden Bedürfnissen ihrer Nutzer anpassen. Effizient und flexibel. EUROPA-CENTER Bestandsfläche m² m² m² m² m² m² m²

14 Aktuelle Neubauprojekte und Fertigstellungen MIO m² AKTUELLES INVESTITIONS- VOLUMEN* IM BAU* 100 % FINANZIERUNG AUS EIGENMITTELN EUROPA-CENTER BERLIN AM FORUM ADLERSHOF

15 m² 2015 FERTIGGESTELLT m² GEPLANTES BESTANDSVOLUMEN BIS 2027 * STAND JANUAR

16 EUROPA-CENTER BERLIN AM FORUM ADLERSHOF

17 Blickfang mit Mehrwert Golden leuchtende Fassaden, eine geschwungene, dynamische Form, große Fenster, die für helle, freundliche Innenräume sorgen: Auch das EUROPA-CENTER Büro gebäude am Forum Adlers hof in Berlin wird ein Blickfang. Der Entwurf des Büros Zoo m architekten überzeugt aus städtebaulicher und architek to nischer Sicht. Auch in puncto Energie effizienz, Nachhaltigkeit und Flächen wirtschaftlichkeit entsteht hier eine großartige Immo bilie. Mit seinen vier Stockwerken und knapp Quadratmetern wird das Gebäude kleiner ausfallen als die bereits fertiggestellten Bauabschnitte in Adlershof. Ob Beraterfirmen, Anwaltskanzleien oder Kreativagenturen die varia blen Mietflächen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Zum attrak tiven und lebendigen Anziehungspunkt wird der Neu bau zudem durch die Gewerbeflächen in der Ladenzeile. Hier finden Gastronomie, Einzelhandel und andere Dienstleistungsunternehmen ein neues Zuhause. Anfang 2018 werden die ersten Mieter einziehen und das innovative Gebäude direkt am Forum und unmittelbar am Campus der Humboldt-Universität mit Leben füllen. Adresse Gesamtfläche Erich-Thilo-Straße ca m² (BGF) Fertigstellung 1. Quartal 2018 Geschosse EG 3. OG Regelgeschoss ca m² Extras Ladenflächen im Erdgeschoss Investitionsvolumen 13 Mio. Finanzierung 100 % Eigenmittel 17

18 EUROPA-CENTER ESSEN 3. BAUABSCHNITT BÜROGEBÄUDE UND HOTEL

19 Neue Impulse für die Ruhr-Metropole In Essen fiel Anfang 2016 der Startschuss für ein weiteres am bitioniertes Projekt der EUROPA-CENTER Immobiliengruppe. Im dritten Bauabschnitt entsteht nur wenige Geh minuten vom Hauptbahnhof entfernt ein modernes Ensemble, bestehend aus Hotel und Büro gebäude. Nach Fertigstellung Anfang 2018 wird die Essener BITMARCK- Gruppe dort ihre drei bislang über das Stadtgebiet verteilten Standorte unter einem Dach vereinen. Der neue Unternehmenssitz des Full-Service-IT-Dienstleisters verfügt über moderne, funktionale Büroräume, eine repräsentative Empfangshalle mit Lobby und ein modernes Konferenzzentrum. Damit sind bereits 94 Prozent der Bürofläche im Vorfeld vermietet. Für das Hotel wurde ein Pachtvertrag mit der Novum Hotel Group geschlossen. Als modern gestaltetes Budget-Designhotel mit 145 Zimmern, Gastronomie mit Außenterrasse und einer Bar wird es zur weiteren Belebung der Umgebung beitragen. Für zusätzliche Attraktivität sorgt eine grüne Achse zwischen den Gebäuden mit öffentlich zugänglichen Innenhöfen. Adressen Kruppstraße 64, Friedrichstraße 43 Gesamt Bürofläche Hotelfläche ca m² (BGF) ca m² (BGF) ca m² (BGF) Fertigstellung 1. Quartal 2018 Stellplätze ca. 250 Geschosse 2. UG 6. OG Investitionsvolumen 60 Mio. Finanzierung 100 % Eigenmittel 19

20 1 EUROPA-CENTER HAMBURG FINKENWERDER 2. BAUABSCHNITT

21 Zuwachs im Airbus-Umfeld Über den Wolken, so können sich Airbus-Mitarbeiter im EUROPA- CENTER Hamburg Finkenwerder fühlen: Ein Meetingraum, der wie die Kabine einer A380 gestaltet ist, ein Forum in Form einer Flugzeugnase die Luftfahrt ist hier, in unmittelbarer Nähe zum Airbus-Werksgelände, allgegenwärtig. Im 2015 fertiggestellten 2. Bauabschnitt ist der europäische Flugzeughersteller der größte Mieter. Auch das Airbus BizLab findet hier eine Bleibe: Start-Ups arbeiten in anregender Umgebung daran, Innovationen aus der Luft- und Raumfahrt in erfolgreiche Geschäftsmodelle umzusetzen. Für Kreative bietet dieser Neubau das optimale Umfeld: Das Gebäude überzeugt unter ande rem durch sein flexibles Raumkonzept, eine effiziente Ge bäude steu e rung, hohe Sicherheitsstandards und modernste Klima technik mittels Betonkerntemperierung. Das EUROPA-CENTER Hamburg Finkenwerder wurde von uns ge meinsam mit Airbus entwickelt und konnte so perfekt auf die Bedürf nisse des Luftfahrtkonzerns und dessen Zulieferbetriebe zugeschnitten werden. Kurz nach Betriebsstart waren rund 70 Prozent der Flächen vermietet. In direkter Nachbarschaft steht nun noch ein Grundstück für zukünftige Projektentwicklungen zur Verfügung. Die ersten Vorüber legungen laufen. Adresse Hein-Saß-Weg 24 Gesamtfläche ca m² (BGF) Fertigstellung 2015 Geschosse UG 5. OG Regelgeschoss ca m² Extras Betonkerntemperierung über Geothermie, zentraler Empfang, gehobene Sicherheitsstufe Investitionsvolumen 25 Mio. 21

22 EUROPA-CENTER BERLIN ADLERSHOF 3. BAUABSCHNITT

23 3. Bauabschnitt Berlin Adlershof Einst stand hier die Wiege des Luftverkehrs in Deutschland, jetzt ist Berlin Adlershof die erste Adresse für Macher und Kreative aus Wissenschaft, Wirtschaft und Medien. Ein perfekter Standort also für das EUROPA-CENTER Berlin Adlershof: Im Jahr 2015 konnte in Deutschlands modernstem Technologiepark der 3. und nunmehr letzte Bauabschnitt vollendet werden. Auch dieses Objekt punktet mit Vorzügen, die typisch sind für EUROPA-CENTER: lichtdurchflutete Büroräume, hoher Ausbaustandard und flexibles Ausbauraster. Für das Gebäude, das die Green-Building-Standards erfüllt, streben wir die Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) in Gold an. Die Nutzung umweltfreundlicher Erdwärme und der Einsatz modernster Technik gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Mit der Fertigstellung des 3. Bauabschnitts ist dieses EUROPA- CENTER am Wissenschaftsstandort Adlershof vollendet. Adressen Rudower Chaussee 11, Am Studio 1 + 1A Gesamtfläche Nachhaltig ca m² (BGF) DGNB Zertifikat in Gold wird angestrebt Fertigstellung 2015 Geschosse Extras UG 5.OG Kühlung mittels Geothermie, Ladenflächen im Erdgeschoss Investitionsvolumen 32 Mio. 23

24 Bestandsobjekte m² BÜRO- FLÄCHE m² LOGISTIK- UND HALLENFLÄCHE 43 BUSINESS- APARTMENTS EUROPA-CENTER BERLIN ADLERSHOF 3. BAUABSCHNITT

25 174 HOTELZIMMER STELLPLÄTZE 5 STANDORTE NATIONAL STAND JANUAR

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27 Hamburg City Süd EUROPA-CENTER City Süd ca m² (BGF), Fertigstellung EUROPA-CENTER Firmenzentrale ca m² (BGF), Fertigstellung 2003 / EUROPA-CENTER Apartmenthaus 43 Business-Apartments, Fertigstellung 1998 EUROPA-CENTER Parkplätze gesamt ca. 350 Stellplätze 27

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29 Hamburg Finkenwerder EUROPA-CENTER Finkenwerder 1. Bauabschnitt ca m² (BGF), Fertigstellung EUROPA-CENTER Fertigungshalle mit Bürovorbau ca m² (BGF), Fertigstellung EUROPA-CENTER Parkhaus Finkenwerder ca. 380 Stellplätze, Fertigstellung

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31 Berlin EUROPA-CENTER Adlershof, 2. Bauabschnitt ca m² (BGF), Fertigstellung EUROPA-CENTER Adlershof, 1. Bauabschnitt ca m² (BGF), Fertigstellung EUROPA-CENTER Forschungshalle Adlershof ca m² (BGF), Fertigstellung

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33 Bremen EUROPA-CENTER Airportstadt ca m² (BGF), Fertigstellung EUROPA-CENTER Airbus-Allee ca m² (BGF), Fertigstellung EUROPA-CENTER Hotel Airportstadt 174 Zimmer, Fertigstellung EUROPA-CENTER Parkhaus Airportstadt ca. 770 Stellplätze 33

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35 Bremerhaven 1 1 EUROPA-CENTER Logistikhalle ca m² (BGF) Fertigstellung

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37 Essen EUROPA-CENTER Kruppstraße ca m² (BGF) Fertigstellung EUROPA-CENTER Friedrichstraße ca m² (BGF) Fertigstellung

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39 Auswahl unserer Mieter Adwen Agratec Airbus Alliander Altran ASSYSTEM Aerospace BARMER GEK BCD Travel Germany Benthin BiTMARCK BOSCH Sicherheitssysteme Cenit Commerzbank Computacenter Conworx Corning Cable Systems Dachser Debeka Depping DHL Deutsche Post immobilien Die Sparkasse Bremen DiEHL DLR DMK DSi informationstechnik EUROGATE Festo Fichtner Freie und Hansestadt Hamburg GFKL Forderungsmanagement Heinkel Holsten Bäckerei HSD Händschke ibb Fördertechnik integrata KLAFS KONE LATelec LKAB Minerals Novum Hotel Group Octapharma Panasonic Polypoint Premium Aerotec RiCOH Schnellecke SEKO Logistics SiGNALiS SOGECLAiR Solaris Success Hotel Group Szenaris The QT Company Trilux TÜV Nord Akademie WWK Lebensversicherung Zodiac Aerospace Impressum 2016 EUROPA-CENTER AG, Hammerbrookstraße 74, Hamburg Tel.: , Gestaltung: Hafenstolz, Text: Text + Konzept AG Fotos: Martin Foddanu, Arnd Hoffmann, Dirk Matull, Tom Reindel, Adrian Schulz, istock, 123 RF

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