Auf gutem Grund Die Bodenpreise 2010/2011 in der Regio.

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1 S Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau S Sparkasse Hochschwarzwald S Sparkasse Staufen-Breisach Auf gutem Grund Die Bodenpreise 2010/2011 in der Regio.

2 Die Grundstückspreise in der Regio auf einen Blick. Wir haben es uns mit den Sparkassen-Immobilien-Centern zur Aufgabe gemacht, nicht nur kompetent rund um das Thema Immobilie zu beraten, sondern auch Daten aus den Immobilienmärkten einer breiten Öffentlichkeit zugänglich zu machen. So informiert Sie dieser Überblick über die aktuellen Grundstückspreise in der Stadt Freiburg mit Vororten und den Städten und Gemeinden des Landkreises Emmendingen, Elztal, Hochschwarzwald, Dreisamtal, Staufen, Breisach und Kaiserstuhl. Die Preise werden in Euro je m 2 für privates Bauland inklusive Erschließungskosten veröffentlicht. Wir haben die Preise in Bandbreiten angegeben. Damit werden die häufigsten Werte abgedeckt. Je nach Lage und Zustand bestimmter Grundstücke können diese Angaben über oder unter den Durchschnittswerten liegen. Wir hoffen, dass Ihnen die Zusammenstellung der Daten für Ihre privaten und beruflichen Grundstücksgeschäfte hilfreich und nützlich ist. Die in dieser Broschüre genannten Preise beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. 2

3 Die Sparkassen- Baufinanzierung Wir kennen den heimischen Immobilienmarkt wirklich und Sie profitieren davon. Wir informieren Sie über alle relevanten Förderungen und Vergünstigungen, wie z.b. das KfW- Wohneigentumsprogramm. In Verbindung mit den attraktiven Zinsen der Sparkassen-Baufinanzierung finden wir auch für Sie die tragbare Alternative zur Miete. Der Tilgungsbeginn und die Tilgungshöhe werden Ihren Wünschen angepasst. Die Abwicklung von Darlehen der Landesbausparkasse Baden-Württemberg und der SV Sparkassen- Versicherung erfolgt durch uns im Rahmen der Finanzierung aus einer Hand. Finanzierung aus einer Hand bedeutet für Sie: Zeitersparnis Sie haben nur einen Gesprächspartner: Ihre Sparkasse Kostenersparnis Unterlagen sind nur in einfacher Ausfertigung erforderlich, die Grundschuldeintragung erfolgt in einer Summe. Optimale Kombinationsmöglichkeiten Verschiedene Finanzierungsbausteine stellen wir aus unseren Angeboten und denen der Landesbausparkasse, der SV Sparkassen- Versicherung und der Förderinstitute individuell zusammen. So sind Zinsfestschreibungen über die gesamte Laufzeit möglich. Kompetenz aus einer Hand vom ersten Sparbeitrag bis zur letzten Darlehensrate! 3

4 Freiburg und Umland Gefragter Standort Die Schwarzwaldmetropole im Breisgau, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum am Oberrhein, gehört zur Wohlfühlstadt Nr. 1 in Deutschland. Mildes Klima, reizvolle Natur, hoher Wohn- und Freizeitwert zeichnen diese Stadt aus. Zuzüge aus ganz Deutschland belegen dies eindrucksvoll. Freiburg gehört zu den am schnellsten wachsenden deutschen Großstädten. Bauland wird nicht billiger Hohe Grundstückspreise spiegeln diese Nachfrage wider. So ist privates Bauland in Freiburg sehr rar. Lediglich in den beiden Neubaugebieten Rieselfeld und Vauban wurden große Flächen angeboten. Beide Baugebiete gehen jedoch der Fertigstellung entgegen. Neue Wohngebiete werden in naher Zukunft nur noch punktuell und mit deutlich geringerem Bauplatzangebot entwickelt. So sind bis zum Jahr 2010 auf Freiburger Gemarkung ca. 180 ha 4 Flächen für Wohnbauland ausgewiesen. Insbesondere in St. Georgen, dem Freiburger Osten und dem Tuniberg sollen diese Grundstücke bebaut werden können. Aber auch im Stadtteil Zähringen sind etwa 9 ha als Wohnbauland vorgesehen. Attraktive Immobilien im Geschäftsgebiet Der Markt für Wohnimmobilien in unserer Region besteht aus einer Reihe von Mikro-Märkten mit unterschiedlichen Wachstumsphasen und Wachstumschancen. Grob kann der Markt im Berichtsgebiet zwischen dem großstädtisch geprägten Bereich der Stadt Freiburg und der eher ländlichen Struktur des Umlandes des nördlichen Breisgaus unterteilt werden. Die Beliebtheit der Stadt Freiburg führt zu einer überdurchschnittlich hohen Nachfrage externer Käufer. Liegt der Landesdurchschnitt bei ca. 9%, so kommen in Freiburg ca. 45% aller Käufer von auswärts!

5 ImmobilienCenter Mitte Immobilien GmbH Die Bodenpreise in Freiburg und im Umland Entscheidend für den Preis eines Grundstückes ist die Lage. Aussichtslagen und reine Wohngebiete generieren andere Preise als Standorte mit Verkehrsbeeinträchtigungen oder Industrieimmissionen. Auch die Art der Bebauung wirkt auf den Preis. So werden Wohngebiete mit überwiegender Einfamilienhausbebauung höher bewertet als Hochhaussiedlungen. In Freiburg wird bei den gefragten Lagen oft zuerst die Wiehre genannt. Baustil, Urbanität und die Nähe zur Altstadt sind Gründe dieser Beliebtheit. Gute Lagen sind auch in Zähringen und vor allem in Herdern zu finden. Zusammen mit Littenweiler bilden diese Stadtteile die Spitzengruppe bei den Grundstückspreisen in Freiburg. 5

6 ImmobilienCenter Immobilien GmbH Die Bodenpreise im nördlichen Breisgau Die große Kreisstadt Emmendingen, mit Einwohnern auch die größte Stadt im Landkreis, ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Emmendingen zählt nach wie vor zu den Standorten mit den höchsten Baulandpreisen im Landkreis. Für den nördlichen Breisgau insgesamt wurde eine uneinheitliche Entwicklung festgestellt. So blieben zwar die meisten Grundstückswerte stabil, in einzelnen Gemeinden gab es jedoch Preissteigerungen und in anderen dagegen Preiskorrekturen nach unten. Neue Spitzenreiter im Landkreis sind nun die Kommunen Vörstetten, Denzlingen sowie Waldkirch mit bis zu 430,- /m 2 für erschlossenes Bauland. 6

7 Katzenmoos Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau ImmobilienCenter Immobilien GmbH Die Bodenpreise im Elztal Der Immobilienmarkt im Elztal wird durch Waldkirch dominiert. Die zweitgrößte Stadt im Landkreis Emmendingen ist nicht nur durch seine Orgelbau-Tradition weit über die Region hinaus bekannt, auch Firmen mit Weltrang haben vor Ort ihren Sitz. Das Elztal mit seinen Seitentälern bietet eine unverwechselbare und vielfältige Landschaft. Über allem thront der Kandel mit m Höhe. Die Preise in Waldkirch gehören mit zu den höchsten im Landkreis, deutlich beeinflusst durch die Nähe zu Freiburg, der guten Infrastruktur und den gut erschlossenen Verkehrswegen. Die S-Bahn-Linie nach Freiburg reduziert die Entfernung auf 19 Minuten im Taktverkehr. Dies macht Waldkirch zum Alternativ- Wohnort für Neubürger auch aus anderen Regionen. 7

8 Freiburg, nördlicher Breisgau und Elztal Grundstückspreise in ausgewählten Gemeinden Gemeinde/ Preise pro m 2 Ort von bis Gemeinde/ Preise pro m 2 Ort von bis Amoltern Bahlingen Biederbach Bleibach Bleichheim Bötzingen Bottingen Bombach Broggingen Buchheim Buchholz Denzlingen Eichstetten Elzach Emmendingen Endingen Forchheim Freiamt Freiburg: Betzenhausen Ebnet Günterstal Haslach Herdern Hochdorf Kappel Landwasser Lehen Littenweiler Mooswald Munzingen Opfingen Rieselfeld St. Georgen St. Nikolaus Stühlinger Tiengen Waltershofen Weingarten Wiehre Wildtal Zähringen

9 Gemeinde/ Preise pro m 2 Ort von bis Gemeinde/ Preise pro m 2 Ort von bis Glottertal Gundelfingen Gutach Hecklingen Heimbach Herbolzheim Heuweiler Horben Hugstetten Katzenmoos Kenzingen Kiechlinsbergen Köndringen Königschaffh Kollnau Kollmarsreute Landeck Maleck Malterdingen March Merzhausen Mundingen Nimburg Nordweil Oberprechtal Prechtal Reute Rheinhausen Riegel Sexau Siegelau Siensbach 300 Simonswald Sölden Suggental 260 Teningen Tutschfelden Umkirch Vörstetten Wagenstadt Waldkirch Wasser Weisweil Winden Windenreute Wittnau Wyhl Yach

10 Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau Die Bodenpreise im Dreisamtal... Das Dreisamtal ist nicht nur die Wunschregion vieler Urlauber. Hier lässt es sich auch sehr gut wohnen. In unmittelbarer Nähe zur Stadt Freiburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und kulturellen Möglichkeiten wird es allen Ansprüchen gerecht. Die einmalige Landschaft lädt zu sportlichen Aktivitäten geradezu ein: Radtouren, Mountainbiking, Wandern, Nordic-Walking, Langlauf, Alpinski und vieles mehr können direkt vor Ort oder in wenigen Fahrminuten ausgeübt werden Die rund Einwohner können nicht nur die Natur in vollen Zügen genießen, sondern finden vor Ort auch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, alle Schularten und eine optimale medizinische Versorgung garantieren Ihnen sehr kurze Wege. Neben Freiburg sind dank der verkehrsgünstigen Lage der Bodensee, die Schweiz, Frankreich oder der Europark in Rust schnell mit dem Auto oder mit der Bahn zu erreichen. Die höchsten Grundstückspreise werden in Kirchzarten, dem Zentrum des Dreisamtals, bezahlt. 10

11 und im Hochschwarzwald Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau Wohnen wo andere gerne Urlaub machen! Die abwechslungsreiche Landschaft und heimische Produkte wie die Kuckucksuhr, das Kirschwässerle, die Kirschtorte und der Speck haben den Schwarzwald auf der ganzen Welt bekannt gemacht. Neben der geschätzten guten Küche und Wellnessangeboten lädt der Schwarzwald zu ausgiebigen Wanderungen ein. Radtouren, Mountainbiking, Klettern oder der Schwarzwaldpark in Löffingen machen jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis. Im Winter bieten verschiedene Skigebiete mit bestens präparierten Pisten und gespurten Loipen, besonders auf dem Feldberg mit seinen Metern, ideale Sportmöglichkeiten. Für die Einwohner stehen die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen im Ort zur Verfügung oder sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In der Stadt Titisee- Neustadt befinden sich die Helios- Klinik und alle Schularten. Am meisten nachgefragt sind die Orte Hinterzarten und Titisee. 11

12 Dreisamtal und Hochschwarzwald Grundstückspreise in ausgewählten Gemeinden Gemeinde/ Preise pro m 2 Ort von bis Gemeinde/ Preise pro m 2 Ort von bis Dreisamtal Buchenbach Buchenbach Falkensteig Unteribental Wagensteig Kirchzarten Kirchzarten Neubaugebiet Lerchenfeld Burg Neuhäuser Zarten Oberried Oberried Hofsgrund Zastler/ St. Wilhelm Weilersbach Stegen Stegen Eschbach Wittental St. Märgen St. Peter Hochschwarzwald Breitnau Eisenbach Eisenbach Bubenbach Oberbränd Schollach Feldberggebiet Friedenweiler Friedenweiler Rötenbach Kleineisenbach Hinterzarten Lenzkirch Lenzkirch Saig Kappel Löffingen Löffingen Bachheim Dittishausen Göschweiler Reiselfingen Seppenhofen Unadingen Titisee-Neustadt Neustadt Titisee

13 Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau Die Bodenpreise in Staufen und Umgebung Das Markgräflerland ein kleines Stück Paradies, sonnig und wohltemperiert, zwischen Schwarzwald und Vogesen. Eine wirtschaftlich starke Region mit einem reichhaltigen Freizeitangebot und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Hallen- und Freibäder wie auch viele Wander und Fahrradwege. S-Bahnverbindung von Bad Krozingen über Staufen bis ins Münstertal, sowie eine exzellente Bahnverbindung nach Freiburg und in die nahe gelegene Schweiz. 13 Bad Krozingen mit seinen rund Einwohnern bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Das Kurgebiet mit Thermalbad und Kurpark ist weit bekannt. Staufen - für viele sogar der schönste Ort im Markgräflerland. Das markante Wahrzeichen der Stadt Staufen - die Ruine der Staufenburg - ist schon von weitem sichtbar. Die hervorragenden Vorteile sind in den Grundstückspreisen wieder zu finden, die in Staufen bei Höchstpreisen bis zu 450,- /m 2 liegen.

14 Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau Die Bodenpreise in Breisach und im Kaiserstuhl Das über 3000 Jahre alte Breisach wurde auf einem Ausläufer des nahen Kaiserstuhl-Vulkans erbaut. Die Stadt liegt direkt an der deutschfranzösischen Grenze, was ihr ein leicht internationales Flair gibt. Um den Münsterberg hat sich ein wunderschöner historischer Kern angesiedelt. Hoch oben, schon von weitem sichtbar, ist das Wahrzeichen der Stadt, das St. Stephansmünster. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso ausreichend vorhanden wie die Schulen, vom Kindergarten über Gymnasium bis zur Berufsschule. Von Breisach aus ist der Hauptbahnhof in Freiburg bequem mit der Regionalbahn in 25 Minuten zu erreichen. Um die Aussichtslage über den Rhein hinweg nach Frankreich bis hin zu den Vogesen zu genießen, werden am Münsterberg bis zu 340,- /m 2 bezahlt. Die umliegenden Gemeinden erstrecken sich von den Rebhängen des Tunibergs bis an den Kaiserstuhl. Sie haben ihren dörflichen, durch Weinanbau geprägten Charakter, bewahrt. 14

15 Staufen und Breisach Grundstückspreise in ausgewählten Gemeinden Gemeinde/ Preise pro m 2 Ort von bis Gemeinde/ Preise pro m 2 Ort von bis Bad Krozingen Bad Krozingen Biengen Hausen Schlatt Tunsel Ballrechten- Dottingen Bollschweil Breisach Breisach Gündlingen 185 Hochstetten 180 Niederrimsingen 185 Oberrimsingen 185 Ebringen Ehrenkirchen Ehrenstetten Kirchhofen Norsingen Offnadingen Scherzingen Eschbach Gottenheim Hartheim Hartheim Bremgarten Feldkirch Heitersheim Heitersheim Gallenweiler Ihringen Ihringen Wasenweiler Merdingen Münstertal Pfaffenweiler Sasbach Schallstadt Schallstadt Mengen 200 Wolfenweiler Leutersberg Staufen Staufen Grunern Wettelbrunn Sulzburg Sulzburg-Laufen Vogtsburg

16 Die ImmobilienCenter der S Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau S Sparkasse Hochschwarzwald S Sparkasse Staufen-Breisach Als größte und leistungsstarke Banken, die sich hier in unserer Heimat auskennen, haben wir unter dem Namen Sparkassen-Immobilien- Center Leistungszentren geschaffen, die alle Ansprechpartner rund um Bauen & Wohnen unter einem Dach vereinen. Das bedeutet für Sie vor allem eins: Kurze Wege! Und damit sind wir die größten Immobilien-Experten-Center in unserer Region. In den Sparkassen-Immobilien- Centern erhalten Sie alle Leistungen rund um die Immobilie aus einer Hand. Das schließt natürlich auch umfassende Angebote der Immobilien GmbH ein. Wir stellen Ihnen nicht nur unser umfangreiches Know-How zur Verfügung, sondern bieten Ihnen auch jede Menge individueller Hilfestellungen. Intelligente Finanzierungsideen warten auf Sie je nach Bedarf kombiniert mit den Leistungen unserer Verbundpartner LBS und SV SparkassenVersicherung. Mit unserer Unterstützung schöpfen Sie als Bauherr auch alle öffentlichen Finanzierungstöpfe aus. Natürlich machen wir Ihre persönliche, steuerliche Situation zum wesentlichen Bestandteil Ihrer Finanzierung. Welche Mittel und Wege wir mit Ihnen und für Sie wählen, hängt speziell von Ihnen ab. Und so erstellen wir ganz persönlich für jeden Kunden ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für den schnellen und sicheren Weg zum eigenen Heim. Zu allen entscheidenden Themen versorgt Sie auf Wunsch unser Sparkassen-InfoService mit Broschüren zum Selbstkostenpreis. 16

17 Die Sparkassen- Immobilien GmbH Kompetent. Sympathisch. Aktiv. Kompetenz unter einem Dach Ihre Entscheidung eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen erfordert einen Partner mit Kompetenz und Leistungsfähigkeit. Darauf haben wir uns eingestellt. Wir bieten einerseits eines der umfassendsten regionalen Immobilienangebote und verfügen gleichzeitig über das größte Nachfragepotenzial. Aktiv für unsere Kunden Sie dürfen viel von uns erwarten. Wir vermitteln professionell und nutzen dabei modernste Datenverarbeitung und Kommunikationstechnik. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss steht Ihnen ein aktives Team zur Seite. Selbstverständlich auch abends und am Wochenende. Einfach sympathisch! Genaue Marktkenntnisse sind eine wichtige Voraussetzung für den Verkaufserfolg. Mit unseren Niederlassungen in Freiburg, Emmendingen und Waldkirch sind wir in unserer Region flächendeckend tätig. Wir begleiten Sie kompetent bis zum Notar und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbh Geschäftsführer: Thomas Schmidt Kaiser-Joseph-Str Freiburg Telefon: 0761/219-0 Telefax: 0761/ Internet: 17

18 Auf Nummer sicher bauen! Wer baut, braucht Geld und Sicherheit! Für Ihre perfekte Absicherung sorgt unser Versicherungspartner, die SV SparkassenVersicherung. Das ist vor, während und nach der Bauphase zuverlässiger Rund-um-Schutz für Sie, Ihre Familie und Ihr Eigenheim zu günstigen Beiträgen. Vor und während der Bauzeit entstehen unterschiedliche Risiken, gegen die Sie sich absichern sollten: Haftpflichtversicherung für unbebaute Grundstücke Bauherren-Haftpflichtversicherung Bauleistungsversicherung Nach Baufertigstellung / Kauf einer Immobilie empfehlen wir Ihnen: Gewässerschaden - Haftpflichtversicherung Wohngebäudeversicherung Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Bausparen heißt beim Bau sparen Preisgünstig, flächensparend, energieeffizient und familiengerecht Bauen von der Finanzierung mit allen Fördermöglichkeiten bis zum schlüsselfertigen Eigenheim oder dem LBS-Systemhaus sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Bauspardarlehen der LBS Das heißt für Sie: Niedriger Festzinssatz ab 1,5 % (eff. 1,82 %) für die gesamte Darlehenslaufzeit. Die Darlehenslaufzeit beträgt bei regelmäßigen, konstanten Raten lediglich 10 Jahre. Sondertilgungen sind jederzeit möglich. Concept 2 Plus - Zwei Partner eine Finanzierung. Ob SV SparkassenVersicherung oder LBS: Ihr Sparkassenberater informiert Sie ausführlich. 18

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20 Sprechen Sie mit uns! Ihre Sparkassen- ImmobilienCenter in... FREIBURG Kaiser-Joseph-Str Freiburg Telefon: 0761/ Telefax: 0761/ EMMENDINGEN Marktplatz Emmendingen Telefon: 07641/ Telefax: 07641/ KENZINGEN Freiburger Str Kenzingen Telefon: 07644/ Telefax: 07644/ WALDKIRCH Damenstraße Waldkirch Telefon: 07681/ Telefax: 07681/ BAD KROZINGEN Lammplatz Bad Krozingen Telefon: 07633/ Telefax: 07633/ BREISACH Neutorplatz Breisach Telefon: 07667/ Telefax: 07667/ KIRCHZARTEN Hauptstraße Kirchzarten Telefon: 07661/ Telefax: 07661/ TITISEE-NEUSTADT Am Postplatz Titisee-Neustadt Telefon: 07651/ Telefax: 07651/ /03/10 ELZACH Neunlindenstraße Elzach Telefon: 07682/ Telefax: 07682/