I N V E S T O R E N E X P O S É

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1 INVESTORENEXPOSÉ

2 Danube Flats: Wiens neues Highlight an der Donau 2016 wird Wien um eine Sehenswürdigkeit reicher. Mit Danube Flats entsteht nahe der berühmten Reichsbrücke ein internationales architektonisches Vorzeigeprojekt, das im Bereich Wohnen am Wasser neue MaSSstäbe setzt. Nur 6 Minuten von der Wiener City entfernt, genießt man hier inmitten modernster Architektur auf 45 Geschoßen sämtliche Vorzüge und Annehmlichkeiten der einzigartigen Lage direkt an der Donau. Exklusive Apartments und Penthouse-Apartments mit Blick auf Donau, City und Donauinsel schaffen Lebensqualität pur. Umgeben von perfekter Infrastruktur und mit optimalem Anschluss sowohl an den öffentlichen als auch an den Individualverkehr. Diese neue Landmark wurde von project A01 architects entworfen und entsteht nach streng ökologisch-energetischen und sozialen Richtlinien. Das macht Danube Flats zu einer nachhaltigen und lohnenden Investition an der schönen blauen Donau Zukunftsweisende Architektur zwischen Donauinsel und Stephansdom. Danube Flats vollendet nicht nur das Tor zum Stadtteil Kaisermühlen, seine imposante Größe und Eleganz weisen auch den Weg in die architektonische Zukunft. Auf 45 Stockwerken entstehen hier Apartments, luxuriöse Penthouse-Apartments, Wellnessbereich und Poolbereich, Dachgarten und Skybar. Urbane Wohnkultur mit dynamisch fließenden Formen und umlaufenden Terrassenbändern. In Danube Flats wohnt man nicht nur in großartiger Umgebung, man lebt vor allem modern, nachhaltig und energieeffizient mit umweltfreundlichen Materialien, Garagen, Fahrradplätzen, E-Mobil-Ladestationen, Car-Sharing-Stellplätzen u.v.m.

3

4 Schnell und bequem in die Stadt, aufs Land, in die Welt. Und zurück. Vom vergnügten Bad in der alten Donau zum Einkaufsbummel in die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten Danube Flats macht s möglich, denn es bietet seinen Bewohnern eine Infrastruktur, die Ihresgleichen sucht. Danube Flats hat direkten Zugang zur U-Bahn-Linie U1 (nur wenige Minuten bis zur City), zu zahlreichen Straßenbahnen und Bussen, einen unmittelbaren Autobahn-Anschluss und eine Anbindung an das Wiener Radwegenetz. In wenigen Schritten erreicht man zahlreiche Convenience- und soziale Einrichtungen, wie Supermarkt, Bäckerei, Café, Restaurant, Putzerei, Trafik, Ärztezentrum, Kindergarten u.v.m., welche im Sockelgebäude untergebracht sind. U1 DONAUUFER AUTOBAHN >CZ-BRNO / PRAG 2 A22 U1 >CZ-BRNO / PRAG A23 1 ALTE DONAU 3 A1 < SALZBURG < D-MÜNCHEN U1 N E U E D O N A U 5 < ZU A1 A21 >VIE-FLUGHAFEN SCHWECHAT >H-BUDAPEST A2 >SK-BRATISLAVA >GRAZ >HR-ZAGREB >SLO-LJUBLJANA >I-TRIESTE S1 A4 REICHSBRÜCKE W A G R A M E R S T R A S S E 4 NEUE DONAU

5 Intelligente Standortentwicklung 2.0 Danube Flats steigert die Lebensqualität im Stadtteil Kaisermühlen deutlich, denn es bringt die Menschen in mittelbarer und unmittelbarer Umgebung des Gebäudes der Donau wieder näher. Was aus städtebaulicher Sicht längst State of the Art sein sollte, ermöglicht Danube Flats, indem es den Bewohnern der umliegenden Wohnviertel den langersehnten direkten Zugang zu ihrer Donau ermöglicht. Gehbarrieren zwischen Wohnviertel und Donau werden aufgelöst, die Zufahrt zur Donauuferautobahn teilweise überplattet, was auch den Verkehrslärm reduziert. Via Piazza und Freiflächen bekommen auch Anrainer direkten Zugang zur Donau.

6 Vom Wohnraum zum Wohntraum mit Donauund Cityblick Danube Flats bietet Wohnen auf Top-Niveau für alle. Ein Blick aus dem Fenster eröffnet einem die gesamte Fülle an unterschiedlichen Eindrücken, die Wien zu bieten hat, von Stephansdom und Riesenrad bis Donauinsel und Kaiserwasser. Im Danube Flats entstehen 500 frei finanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen ausnahmslos mit Zugang zu Balkon oder Terrasse. Vom modernen Apartment bis zum luxuriösen Penthouse, optimal ausgerichtet nach den Kriterien Licht, Schall und Blick. Wohnen am Wasser mit fantastischem Ausblick und perfekter Infrastruktur soll aber für alle möglich sein. Darum wird ein Teil der Wohnungen im Danube Flats für einkommensschwächere Menschen zur Verfügung stehen.

7 Erholung und GroSSstadttrubel ums Eck Im Danube Flats wohnt man in bester Umgebung, denn die Möglichkeiten hier sind so vielfältig wie die Menschen: Sonnenanbeter, Sportbegeisterte, Erholungssuchende, Verliebte, Grillmeister an der Donau wird es nie langweilig. Die harmonische Kombination von privatem Wohnraum und öffentlichem Erholungsgebiet macht Danube Flats zu einem besonders begehrten Objekt. Nicht nur großzügige Grünbereiche am Gebäude selbst steigern die Lebensqualität. Die Neue Donau liegt vor der Haustür, die Alte Donau zwei U-Bahn-Stationen entfernt, das Erholungsgebiet Kaiserwasser ist zu Fuß in 5 Minuten erreicht. Genug der Erholung? Mit der U1 ist man in 6 Minuten in der pulsierenden Innenstadt.

8 DANUBE FLATS SHORTCUTS 45 Stockwerke 27 Stockwerke Apartments mit Balkon/Terrasse 10 Stockwerke Penthouse-Apartments mit Balkon/Terrasse Shops/Nahversorgung/Ärztezentrum/Kindergarten u.v.m. im Basement Nutzung als Vorsorgewohnungen und Eigentumsapartments Fertigstellung: erste Apartments Ende 2015 bezugsfertig Soravia Group MMag. Jürgen Klaubetz T + 43 (0) F +43 (0) Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen zum Projekt sind bloß allgemeiner Natur. Es basiert auf dem Wissenstand der mit der Erstellung betrauten Personen zum Stichtag, die darin enthaltenen Informationen sind nur zum Zeitpunkt des Datums dieses Exposé gültig, unabhängig davon, wann das Exposé übergeben wurde. Die Gesellschaft lehnt jegliche Haftung für Schäden ab, die aus dem Gebrauch dieses Exposé resultieren. Dieses Exposé stellt kein Anbot zum Kauf oder zur Zeichnung, noch stellt es eine Vertragsgrundlage dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Projekts bleiben dem Bauträger vorbehalten. Stand: November Visualisierungen: project A01 architects ZT Gmbh Grafisches Konzept und Design: artdesign.cc

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