OFB Projektentwicklung GmbH Vermietungskoordination: Cornelia Vogel AIRPORTOFFICE

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1 AIRPORTOFFICE

2 2 airport office EINLEITUNG BERLIN, BER airport office 3 Berlin HAUPTBAHNHOF AIRPORTOFFICE Ber berlin BER AIRPORT OFFICE IN BESTER LAGE: VOR den TOREN BERLINS ENTSTEHT AUF dem AREAL des BUSINESSpARK KIENBERG AUF ca m 2 EIN BUSINESSqUARTIER FüR HöcHSTE ANSpRücHE AN MOdERNITäT UNd NAcHHALTIGKEIT: GATELANdS! MIT dem BüROGEBäUdE AIRpORT OFFIcE SINd SIE NUR 1.900m VOM AIRpORT TERMINAL ENTFERNT. die AUTOBAHN UNd die HER- VORRAGENdE ANBINdUNG AN den öffentlichen NAHVERKEHR SORGEN FüR EINE ScHNELLE ERREIcHBARKEIT der BERLI- NER city. DAS AIRPORT OFFICE AM NEUEN HAUPTSTADT-AIRPORT BERLIN BRANDENBURG BIETET IHREM UNTERNEHMEN LANGFRISTIGE PER- SPEKTIVEN AN EINEM DER BEGEHRTESTEN STANDORTE EUROPAS. MUSS MAN WERBUNG FüR BERLIN MACHEN? MUSS MAN EINE STAdT ANPREI- SEN UNd ERKLäREN, die KAUM NOcH FüR SIcH SELBST SPRIcHT, weil ES ANdERE ScHON FORTwäHRENd TUN? Nicht mehr! Keine andere Stadt in der Welt hat in so kurzer Zeit einen rasanteren Wandel vollzogen als die deutsche Hauptstadt. Von einer abhängigen Exklave ist sie zu einer selbstbewussten Weltstadtmetropole aufgestiegen, die sich zu einem Magneten für Menschen rund um den Globus entwickelt hat. Berlin hat seine chancen genutzt und sich auf die Anforderungen des 21. Jahrhunderts eingestellt. Im Juni 2012 wird das spannendste Mega- projekt der Gegenwart der Airport Berlin Brandenburg (BER) die ersten Fluggäste begrüßen. die Region erhält damit einen der modernsten Flughäfen Europas. Bis zu neue Arbeitsplätze werden in der Region entstehen. Glaubt man den prognosen, so wird der Gesamtbeschäftigungseffekt des BER bis 2012 bei erstaunlichen Beschäftigten liegen. Ein enormes Entwicklungspotenzial für diesen Standort. die Zukunft kann kommen. Mit dem BER als großen Impulsgeber.

3 4 airport office VERKEHRSANBINdUNG VERKEHRSANBINdUNG airport office 5 IHR HAMBURG_3h ROSTOcK_2 h 20 min STANDORT IM HERZEN Europas Wenn Geschwindigkeit über Markterfolge entscheidet, avanciert der richtige Standort zum Wettbewerbsvorteil. Autobahnanbindung HANNOVER_2 h 40 min LEIPZIG_1h 50 min BER BERLIN-MITTE_30 min AIRPORT OFFICE dresden_1h 40 min FRANKFURT/OdER_50 min dank der gut ausgebauten Infrastruktur ist die Hauptstadtregion Berlin- Brandenburg heute der Metropolenraum Europas mit einem quantitativ und qualitativ äußerst hochwertigen Angebot an Verkehrsinfrastruktur im öpnv. die Autobahnverbindungen reichen auf der Nord-Süd-Achse von Skandinavien bis Südosteuropa, auf der West-Ost-Achse von Rotterdam über Berlin und Warschau bis nach Moskau. Nach Fertigstellung des BER wird die Verkehrsinfrastruktur mit einer leistungsfähigen und attraktiven Anbindung an den internationalen Luftverkehr komplettiert. Mit der zukünftig guten interkontinentalen Erreichbarkeit wird sich die Region als multimodaler Knotenpunkt entwickeln. Nutzen Sie das potenzial für Ihr Unternehmen als Sprungbrett auf den Weltmarkt. Miami Punta Carna Varadero New York Reykjavik Stockholm Oslo St. Petersburg Amsterdam Moskau London AIRPORT OFFICE Paris Marseille Mailand Lissabon Rom Ankara Madrid Eriwan Kanaren Tunis Tel Aviv Kairo Dubai Sharm El Sheik Doha Mombasa Ulaanbaatar Bangkok Phuket Peking LUFTVERKEHR BER AB JUNI 2012, Fluggäste und Luftfracht, Voraussetzungen für ein internationales Luftdrehkreuz sind erfüllt, Gezielte Vernetzung internationaler Wirtschaftsräume, Strategisch günstige Lage verkürzt die Flugzeiten zu den Wirtschaftsmetropolen um bis zu 2 Stunden, passagierprognose 2012: bis zu 27 Mio. passagiere pro Jahr STRASSENVERKEHR, 500 m bis zum Flughafenzubringer, m bis zum Airport Terminal BER, Autominuten zur Berliner city, direkte Anbindung an BAB A113 und BAB A10, Nord-Süd- und Ost-West-Achsen, öpnv: Buslinien mit Gebietshaltestelle GATELANdS, Verkehrsprognose 2012: BAB A113 ca Fahrzeuge/Tag, Flughafenzubringer ca Fahrzeuge/Tag SCHIENENVERKEHR, Anbindung an das Fernstreckennetz der deutschen Bahn, Fernverkehrskorridore Nord Süd, Ost West, Fahrgastaufkommen: Berlin Hauptbahnhof ca Reisende/Tag, Anbindung an das regionale Schienennetz, Internationale Güterverkehrsstrecken

4 6 airport office FLäcHENPLAN FLäcHENPLAN airport office 7 ANBINDUNG AN DEN AIRPORT TERMINAL BER. das AIRpORT OFFIcE bietet Ihrem Unternehmen und Ihren Mitarbeitern überzeugende Vorteile. Einer der wichtigsten: die schnelle und direkte Erreichbarkeit. Sowohl Arbeitsplatz als auch Wohnort sind aus jeder Richtung und über jede Entfernung hinweg optimal erreichbar. durch den unter dem Flughafenterminal befindlichen IcE-, Regional- und S-Bahnhof sowie die direkte Anbindung vor der Haustür an die Busverbindungen und die Autobahn verfügt das AIRpORT OFFIcE über eine in seiner Vielfalt fast einzigartige Verkehrsanbindung, wie sie nur sehr wenige Bürostandorte in Berlin und Brandenburg aufweisen können. Mit dem AIRpORT OFFIcE bieten wir Ihrem Unternehmen eine Topadresse mit höchster Mobilitätsgarantie und optimaler Vernetzung. BERLIN A113 AUSFAHRT BUSINESSPARK KIENBERG GATELANDS Ramp 3a BERLIN-BOHNSDORF BER GATELANDS BUSLINIE MIT HALTESTELLE ZUGANGSKONTROLLSTELLE IN PLANUNG Ramp 3 Flughafen Schönefeld BERLIN LANDESGRENZE BRANDENBURG Flughafenrandstraße zum S-Bhf Berlin-Schöneweide Berliner Aussenringg POTSDAM FLUGHAFENGELÄNDE SCHÖNEFELD REALISIERUNG ZUR FLUGHAFENERÖFFNUNG NACH 2012 REALISIERBARE OBJEKTE Liniennummern, Linienführung, Anzahl und Lage der Haltestellen sowie Benennung der Zugangskontrollstellen ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten. Planungsstand: Linienführung - Sommer 2010 / Zugangskontrollstellen - Februar 2011 (Ramp 2) Protokollbereich Flugbereitschaft / BMVG (Auswärtiges Amt) zum S-Bhf Waßmannsdorf zum U-Bhf Rudow m Ramp 1 DB Ostanbindung HOTEL SHOPPING SUPERMARKT TANKEN WERKSTATT Berliner Chaussee BANK PARKEN RESTAURANT ÄRZTE AIRPORT OFFICE WALTERSDORF Ramp 4 Business Aviation Rampe 4 Tankstelle Tanklager HÖFFNER IKEA MEDIAMARKT TOYS US R Fracht Service Area North BBI Airport City Airport City Melli-Beese-Ring Magistrale Airport City Midfield Gardens Ost Service Area South zum S-Bhf Grünau zum S-Bhf Wildau (A10-Center) zum S-Bhf Königs Wusterhausen zum S-Bhf Zeuthen ZUM SCHÖNEFELDER KREUZ nach Ludwigsfelde WALTERSDORF

5 8 airport office OBJEKT ScHNITT airport office 9 AIRPORTOFFICE ZAHLEN UND FAKTEN Berliner Chaussee Was immer Sie wünschen wir setzen es um. das AIRpORT OFFIcE verfügt über maßgeschneiderte Flächenangebote für Einzel-, Großraum- oder Kombibüros. die unterschiedlichen Raumlösungen ermöglichen flexible und bedarfsorientierte Büroflächen, die moderne Gebäudetechnik gewährleistet eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. FAKTEN AUF EINEN BLICK Grundstücksfläche: ca m 2 Mietfläche: m 2 Teilbar ab: ab 200 m 2 BGF oberirdisch: ca m 2 AIRPORT OFFICE 1. BA 2. BA MF-GIF MF-GIF Erdgeschoss: 406 m m 2 1. Obergeschoss: 406 m m 2 2. Obergeschoss: 942 m m 2 das vielseitige Einkaufs- und Gastronomieangebot bietet ein optimales Arbeitsumfeld. Geschosse: Lichte Raumhöhe: EG + 6 OG 3,00 m 3. Obergeschoss: 942 m m 2 4. Obergeschoss: 942 m m 2 damit verfügt das AIRpORT OFFIcE über ideale Voraussetzungen für einen Unternehmensstandort mit Image- und Mehrwert. Achsraster: Stellplätze: Architekt: 1,35 m ca. 100 im UG Architekturbüro J.S.K. International 5. Obergeschoss: 942 m m 2 6. Obergeschoss: 942 m m 2 Naturpark SUMME: m m 2 AUSSTATTUNG 1. UND 2. BA GESAMT: MF-GIF m 2 Kienberger Allee AIRPORT OFFICE Zwei repräsentative Eingangsbereiche. Hochwertige Innenausstattung, moderne Gebäudetechnik und Schallschutz, großzügig bemessene und attraktiv gestaltete Außenflächen. BA: Bauabschnitt GIF: Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.v.

6 20 Stg. 20 Stg. 20 Stg. 20 Stg. 10 airport office GRUNdRISSE GRUNdRISSE airport office 11 AIRPORTOFFICE FLEXIBLE Grundrisse REGELGESCHOSS: 2. OG 6. OG Ein- und Ausfahrt Tiefgarage 579m² 579m² 600 m m² m m² m 2 Eingangsbereich 406 m m² m 2 636m² 656 m 2 427m² 427m² 437 m 2 VARIANTE 1 VARIANTE m m 2 Eingangsbereich 20 Stg. 227 m m m m m m Stellplätze: ca. 35 Stellplätze: ca m m m ERDGESCHOSS VARIANTE 3 UNTERGESCHOSS

7 12 airport office NUTZUNG NUTZUNG airport office 13 AIRPORTOFFICE Nutzungsszenarien Ein- und Ausfahrt Tiefgarage Empfan g Eingangsbereich Empfan g ich ere gsb gan Ein. 20 Stgx 27,5 17,5 ERDGESCHOSS OpEN SpAcE OpEN SpAcE ZELLENSTRUKTUR ZELLENSTRUKTUR KOMBIBüRO KOMBIBüRO REGELGESCHOSS: 2. OG 6. OG

8 14 airport office ÖKOLOGIE INFRASTRUKTUR airport office 15 AIRPORTOFFICE ARBEITSKULTUR NEU DEFINIERT Mitten in der am schnellsten wachsenden Wirtschaftsregion Berlin- Brandenburg entsteht mit dem Airport office ihr Unternehmensstandort, der Synergien und effizienz möglich macht. durch die Zusammenführung von unterschiedlichen Gewerbeformen im Businesspark gatelands garantieren wir Ihnen einmalige Synergieeffekte mit dauerhaftem Mehrwert, die zudem durch die Internationalität des Flughafens wirtschaftliche performance von bestem Niveau erhalten. IN den KOMMENdEN JAHREN werden IM BUSINESSPARK GATELANdS MEN- ScHEN AUS den VERScHIEdENSTEN BERUFSGRUPPEN IHREN ARBEITSPLATZ FINdEN UNd VOR der ARBEIT, während der MITTAGSPAUSE OdER NAcH dem FEIERABENd die QUALITäTEN des SPORT- UNd FREIZEITANGEBOTES SOwIE die NAHVERSORGUNG ZU ScHäTZEN wissen. In Abhängigkeit von den ersten Unternehmensansiedlungen werden verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, angefangen bei der Apotheke, der ärztlichen Versorgung über die Bäckerei bis hin zum Supermarkt, entstehen. Ergänzend dazu findet man weitere gastronomische Angebote unterschiedlichster Kategorien in den drei geplanten Hotels. das fußläufig zu erreichende ca m 2 große architektonisch gestaltete Natur- und Waldgebiet bietet attraktive Grün- und Waldflächen für Erholung und Mittagspause. Gleichzeitig werden nach Eröffnung des BER im Juni 2012 die Mitarbeiter und Kunden von dem nahe gelegenen Gastronomie-, Einzelhandel- und Shoppingangebot am Terminal des Airports profitieren. Landseits werden ihnen sowohl in der Ankunftshalle als auch in der Verteilerebene über dem Bahnhof eine große Auswahl an regionalen Spezialitäten bis hin zu weltbekannten Marken angeboten. In unmittelbarer Nachbarschaft des entstehenden Businessquartiers gatelands bieten bereits jetzt das Airport center und der Lilienthalpark in Waltersdorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie unterschiedliche gastronomische Angebote, die keine Wünsche offen lassen. dort haben sich Möbelhäuser wie Ikea, Möbel Höffner sowie Elektro- und Spielzeugmärkte wie Media Markt und ToysRus etabliert.

9 FOTOS: istockphoto, shutterstock, photos4you VISUALISIERUNGEN: Architekturbüro J.S.K. International, Björn Rolle, Marion Schmieding/Alexander Obst OFB Projektentwicklung GmbH Niederlassung Berlin Knesebeckstraße 59/ Berlin Telefon: Vermietungskoordination: Cornelia Vogel Jones Lang LaSalle GmbH Berlin Telefon Mobil Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.v. German Sustainable Building Council