VERKAUFSEXPOSÉ. Rathenow, Berliner Straße. Provisionsfrei GESCHÄFTSHAUS IN GUTER LAGE MIT POTENTIAL. Objektdaten

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1 VERKAUFSEXPOSÉ Provisionsfrei GESCHÄFTSHAUS IN GUTER LAGE MIT POTENTIAL Rathenow, Berliner Straße Objektdaten Standort: Zentrale Zentrumslage Adresse: Rathenow Berliner Str. 74 Baujahr: um 1900 Sanierung 1994/97 Grundstücksfläche: 582 m² Gesamtmietfläche: 1.276,20 m² Kaufpreis:

2 S. 2 Makrolage Rathenow ist eine amtsfreie Stadt an der Havel, etwa 70 Kilometer westlich von Berlin und Verwaltungssitz des Landkreises Havelland in Brandenburg. Die Wirtschaftsentwicklung der Stadt Rathenow ist eng mit der Entwicklung der optischen Industrie verbunden. Nach Etablierung der späteren Rathenower Optische Werke (ROW) siedelten sich ab Ende des 19. Jahrhunderts bis zu 300 Unternehmen der optischen Industrie in Rathenow an. Einige der nach 1990 privatisierten Nachfolgeunternehmen von ROW sind weiterhin im Bereich der optischen Industrie tätig (z. B. Mikroskopbau durch Askania und ein Produktionsund Logistikzentrum von Fielmann). Rathenow liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 102 (Richtung Brandenburg und Neustadt (Dosse) und B 188 (Richtung B 5 Hamburg Berlin und Stendal). In und um Rathenow verkehren Busse der Havelbus Verkehrsgesellschaft, die die einzelnen Ortsteile und die umliegenden Städte und Gemeinden mit Rathenow verbinden. Vom Bahnhof Rathenow bestehen Regional- Bahnverbindungen nach Berlin, Brandenburg (Havel) und Stendal. Der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen Berlin-Tegel in 70 Kilometer Entfernung. Durch die Lage Rathenows an der Havel kann Schifffahrt betrieben werden. Es gibt einen Hafen und eine Anlegestelle für Ausflugsschiffe ins Havelland. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Brandenburg Rathenow Landkreis Havelland Einwohner Arbeitslosenquote 13,0 % Kaufkraftkennziffer 80,2 Zentralitätskennziffer 125,5

3 S. 3 Mikrolage Das zentral gelegene Geschäftshaus befindet sich unmittelbar im Stadtzentrum. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Stadtverwaltung, das Optik-Museum, der Hafen sowie viele kleine Einzelhandelsobjekte. Stadtzentrum Rathenow ca. 0,3 km Bahnhof Rathenow ca. 1,3 km A10 ca. 50 km

4 S. 4 Grundstücks-, Objekt- und Mietdaten GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße 582 m² Anzahl der Gebäude 1 Nutzung Grundstück Einzelhandel / Wohnen OBJEKT Baujahr um 1900 Letzte Modernisierung 1996/1997 Vermietbare Fläche insgesamt ca ,20 m² Parkplätze 4 Anzahl der Obergeschosse Anzahl der Untergeschosse 1 Denkmalschutz 3 (inkl. EG) Denkmal Wohn- und Geschäftshaus (Nr ), Bodendenkmal (Nr , 51010, 51018) des Landkreises Havelland

5 S. 5 Energiekennwert Objektdaten Energieverbrauch Energieausweistyp Baujahr Gebäude 1900 Baujahr Wärmeerzeuger 1995 Energieverbrauch Anteil Warmwasser 0 Primärenergieverbrauch Befeuerungsart Energieverbrauchsausweis 104,5 kwh/(m²a) Erdgas H Das Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauchs ist durch die Energiesparverordnung vorgegeben. Die Werte der Skala sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (A N ) nach der Energieeinsparverordnung, die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes. Der tatsächliche Energieverbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab.

6 S. 6 Objektbeschreibung Das Backsteingebäude ist geprägt durch rote Steinklinker, zahlreiche Verzierungen und einen Spitzturm. Es wurde im Jahr 1892 errichtet und diente bis zur starken Beschädigung 1945 als Sitz einer Bank. In den Jahren 1994/97 wurde das denkmalgeschützte Gebäude nach den alten Unterlagen originalgetreu saniert. Es liegt im Stadtzentrum von Rathenow an der in den letzten Jahren umgebauten Berliner Straße. Durch die öffentlichen Straßen ist das Grundstück unmittelbar zu erreichen. Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Gebäude. Im Erdgeschoß war lange Zeit eine Banknutzung. Der darüber liegende Büro- und Kundentrakt ist durch eine innenliegende Treppe erreichbar. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich weitere Büroflächen. Das Gebäude mit einem Untergeschoss ist über ein Treppenhaus erschlossen. Das Untergeschoss verfügt über diverse Lagerräume. Im Rahmen des Umbaus erhielt das Gebäude isolierverglaste Holzfenster. Derzeit steht das Gebäude leer.

7 S. 7 Fotos Gebäudeansicht* Gebäudeansicht** *Clemensfranz - Eigenes Werk. Lizenziert unter CC BY-SA 3.0 über Wikimedia Common, **

8 S. 8 Grundrisse Untergeschoss Erdgeschoss

9 S. 9 Grundrisse 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

10 S. 10 Grundbuch Objektanschrift: Rathenow, Berliner Straße 74 Grundbuch von: Blatt: 6064 Flur: 25 Flurstücke: 55 Gemarkung: Rathenow Rathenow Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: DEGI Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds mbh Die Verfügung über das Grundstück ist nur mit Zustimmung der Dresdner Bank AG in Frankfurt am Main als Depotbank für das Sondervermögen DresdnerGrund-Fonds zulässig. es sind derzeit noch Grundschulden eingetragen. Baulasten Eintragungen: Es bestehen keine Baulasteintragungen für das Grundstück.

11 S. 11 Lageplan Flur: 25 Flurstück: 55 Gemarkung: Rathenow

12 S. 12 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: ,00 (in Worten: Achthunderttausend). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

13 S. 13 Portfolio-Übersicht Wir freuen uns über Ihr Interesse an der hier dargestellten Immobilie. An dieser Stelle dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass das Portfolio der Verkäuferin weitere, interessante Liegenschaften umfasst. Einen Überblick bietet Ihnen die nachfolgende Grafik: Für weitere Informationen zu diesen Objekten kontaktieren Sie gerne unseren Mitarbeiter. Er steht Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

14 S. 14 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Ralf Fischer, MRICS CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Ernst-Reuter-Platz Berlin Tel Fax Mobil

15 S. 15 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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