ALLINGER STR. 42D, PUCHHEIM

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1 ALLINGER STR. 42D, PUCHHEIM

2 Objektbeschreibung: Bei diesem von uns angeboten Neubauprojekt in der Allinger Str. 42d in Puchheim entstehen insgesamt 2 extravagante DHH. Die Häuser verfügen über Grundstücksflächen von ca. 300 m². Die Wohnfläche liegt bei allen Doppelhaushälften bei ca. 170 m². Alle Häuser verfügen über ein Kellergeschoss mit ausgebautem Hobbykeller, einem großzügigen Abstellkeller, sowie dem Heizraum. Das Erdgeschoss gliedert sich auf in eine separate Küche, Diele, einem großzügigen Wohnzimmer und der zügehörigen Terrasse. Das Obergeschoss ist mit 3 großen Zimmern, einer Galerie und einem Badezimmer, sowie Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmermit Abstellraum und eigenem Badezimmer. Aufgrund der Architektur bei diesem Neubau erfügen alle Häuser über große und breite Fensterfronten, sodass ausreichend Helligkeit in die einzelnen Räume gelangt. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden vorgesehen. Die Bäder, sowie der Küchenbereich werden gefliest. Soweit es der Baufortschritt zulässt, sind Änderungen bei der Innenausstattung nach Rücksprache mit dem Bauträger möglich. Zu den DHH gehört jeweils eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.

3 Objektbeschreibung: Das Gebäude (außer Dachgeschoss) wird in konventioneller Massivbauweise (Ziegel) mit Wärmedämmung errichtet. Die Häuser werden gemäß der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) erstellt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe sodass Sie unabhängig von Erdgas und Erdöl sind. Bei den Fenster und Fenstertüren in der Außenfassade sind pflegeleichte weiße Kunststofffenster mit aufwändiger 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung vorgesehen (U-Wert = 0,6 W/m²K). Bei der Ausführung sind erlektrische Rollläden mit Zeitsteuerung vorgesehen. Alle Wohnräume außer Küche, WC, Bad und Flur erhalten einen hochwertigen Parkettbodenbelag aus Einzelstäben (Holzart Eiche hell). Die Einhaltung des hohen Qualitätsanspruches, der von der Forma Hausbau GmbH an die einzelnen Handwerksbetriebe gestellt wird, wird vom TÜV SÜD baubegleitend überwacht.

4 Lagebeschreibung: Die Nähe zu München, mit einer hervorragender Anbindung an die S-Bahn (S4) macht Puchheim zu einem beliebten Wohnort vor den Toren Münchens. Die Fahrt von Puchheim zum ICE Bahnhof Pasing dauert nur 10 min und zum Marienplatz ins Zentrum Münchens nur 20 min. Die S-bahn ist vom Grundstück nur m entfernt. Die Buslinie 831 ist in 5 min zu erreichen und fährt alle 20 min nach München, bzw. zur S-Bahn. In Puchheim stehen Ihren Kindern Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium zur Verfügung und alle Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Puchheimer Kulturzentrum PUC ist durch sein vielfältiges Kulturprogramm weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die mehr als Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge. Schloss Blutenburg

5 Lagebeschreibung: In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim. Im Puchheimer Kulturcentrum ist ein anspruchsvolles und abwechslungsreiches Programm mit Künstlern aller Sparten geboten. Kooperationsveranstaltungen mit dem Kulturverein gehören zum festen Bestandteil des örtlichen Kulturlebens. Aber auch für eigene Veranstaltungen, Familienfeiern, Seminare etc. bietet das PUC mit seinem luftig geschwungenen Zeltdach, den flexiblen Trennwänden zwischen den Sälen und seinem Restaurant mit Terrasse einen idealen Rahmen. Biergärten

6 Eckdaten: Objektart: 4-Doppelhaushälften Etagen: EG/OG/DG Wohnflächen: ca. 170 m² Nutzflächen: ca. 238 m² Grundstücksflächen: ca. 300 m² Ausstattung: gehoben Personenaufzug: nein Baujahr: 2016 Energieausweis: Heizung: Provisionsfrei für den Käufer vorhanden Fußbodenheizung Ausstattung: Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe somit unabhängig von Erdgas und Erdöl Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Jedes Haus mit 1 Einzelgarage mit elektrischem Garagentor Außen- und Innenwände (außer im Dachgeschoss) in Ziegel Komplett ausgebauter Hobbykeller 3-Scheiben Isolierverglasung mit Ug = 0.6 W/(m2*K) Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung Baubegleitendes TÜV Süd Baucontrolling Zentrale und dennoch ruhige Lage Alle Häuser schlüsselfertig einschließlich sämtlicher Hausanschlusskosten und Außenanlagen Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die im Prospekt dargestellten 3D-Visualisierungen verstehen sich als künstlerische Darstellungen und sind nicht verbindlich. Bei den Möblierungen der Grundrisse handelt es sich nur um Einrichtungsvorschläge. Aufgrund technischer Notwendigkeit und behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge. Die Farbgebung des Hauses wie von Innenräumen kann von den im Prospekt dargestellten Farben abweichen.

7 Leistungsversprechen: Die angebotenen und beplanten Grundstücke befinden sich im Eigentum des Bauträgers Sie sind Käufer und nicht Bauherr und tragen folglich kein Bauherrenrisiko Alle zur Durchführung der Baumaßnahme erforderlichen Versicherungen werden vom Bauträger abgeschlossen Der Termin für die Bezugsfertigkeit wird im notariellen Kaufvertrag garantiert. Falls dieser Termin nicht eingehalten wird, zahlt der Bauträger eine Vertragsstrafe Die Baubeschreibung und die Baupläne sind Bestandteil des notariellen Kaufvertrages Der Bauträger übernimmt die gesamte Abwicklung der Baumaßnahme und ist somit der alleinige Ansprechpartner für Sie als Käufer Die Gewährleistung für Sachmängel im Rahmen des BGB beträgt für Bauwerke 5 Jahre Die Gewährleistung bei einem druckwasserdichten Keller beträgt 10 Jahre. Diese Gewährleitungszusage ist bei einer deutschen Versicherungsgesellschaft rückversichert.

8 Ansicht

9 Ansicht

10 Unverbindliche Visualisierung

11 Referenz FORMA Hausbau Bärmannstraße 8c

12 Referenz FORMA Hausbau Bärmannstraße 8c

13 Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Objekt anhand unseres Exposés präsentiert zu haben. Um den bestmöglichen Eindruck über das vorstehende Angebot zu erhalten, laden wir Sie bei Interesse gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir aktuell folgende Immobilien zum Kauf und zur Miete in München & Umgebung. Häuser Wohnungen Gewerbe Grundstücke Mehrfamilienhäuser Gerne nennen wir Ihnen Referenzkunden, die bereits eine Immobilie über uns verkauft oder vermietet haben. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie in und um München. Sie sind mit unserer Dienstleistung zufrieden, dann empfehlen Sie uns weiter. Ihre Münchner Immobilien & Grundbesitz GmbH

14 Fragen / Notizen:

15 Münchner Immobilien & Grundbesitz GmbH Maximilianstraße München Tel.: Mail.: info@muenchner-grundbesitz.de