Sind Architekten die besseren Projektentwickler

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Leonard Lenz
vor 8 Jahren
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1 Sind Architekten die besseren Projektentwickler eigenverantwortlich GESTALTEN / Erfahrungsaustausch der baugewerblich tätigen Architekten Architektenkammer Stuttgart I Dipl.-Ing. M. Arch. Architekt BDA Andreas R. Becher I

baugewerblich tätigen Architekten Architektenkammer

3 Was ist Projektentwicklung?

4 Drei Komponenten

5 Grundstück

6 Idee

7 Kapital

8 Grundstück sucht Idee und Kapital

9 Grundstück sucht Idee und Kapital IDee sucht Grundstück und Kapital

10 Grundstück sucht Idee und Kapital IDee sucht Grundstück und Kapital Kapital sucht Idee und Grundstück

11 10 wertvolle Tipps

12 1 Grundstück It s the economics,- STUPID Bill Clinton

13 Insel Görmitz

14 Insel Görmitz

15 DerfflingerstraSSe

16 Green Dorms

17 2 Sichern sie sich das Grundstück

18 Eigentümer finden Projektgesellschaft gründen Kaufoption > Schwedter StraSSe Kaufvertrag > Green Dorms Anteile Kaufen

19 Schwedter StraSSe

20 GReen Dorms

21 GReen Dorms

22 3 Behalten sie Ihre Ideen für sich

23 Behalten Sie Ihr Königswissen für sich. Verschleudern Sie nicht Ihre Ideen.

24 Greifswalder StraSSe

25 Greifswalder StraSSe

26 CorinthstraSSe

27 CorinthstraSSe

28 CorinthstraSSe

29 DerfflingerstraSSe

30 DerfflingerstraSSe

31 DerfflingerstraSSe

32 4 Machen sie gute Architektur

33 Bleiben Sie Architekt. Machen Sie Werbung für sich. Schön, dauerhaft und nützlich. Architektur Vorteil für die Vermarktung (aus: immobilien manager 06/2008)

34 Sächsische StraSSe

35 Sächsische StraSSe

36 GRÜNE STUBEN

37 StallschreiberQuartier

38 WEISSENSEERWEG

39 5 Sein sie der Bestimmer

40 Wenn sie auf Augenhöhe verhandeln wollen, bleiben sie im Fahrersitz

42 6 Fangen sie klein an

43 Seien Sie mutig. Bauen Sie für sich selber. Werden Sie Ihr eigener Bauherr. Exkurs Königsweg

44 Königsweg

45 Königsweg

46 Königsweg

47 Königsweg

48 7 Suchen Sie sich Verbündete und Partner

49 Besorgen Sie sich Kapital. Behandeln Sie Ihre Mitstreiter fair. Bleiben Sie sauber. Behandeln Sie den Makler Ihres Vertrauens mit Respekt und bezahlen Sie ihn fair.

50 VERBÜNDETE UND PARTNER

51 VERBÜNDETE UND PARTNER Property Golf League

52 8 Arbeiten Sie fachübergreifend und transparent

53 Lernen Sie Ihr Handwerkszeug. Lernen Sie kaufmännische Grundregeln und die Grundzüge des Gesellschaftsrecht. Lernen Sie die Sprache der Investoren (Leverege, Exitstrategie, Return of Investment, Front Door Approach, Feasibility Study, Asset Deal, Share Deal )

56 Notarvertrag

57 brh Architekten + Ingenieure GmbH Fachplaner Haustechnik Fachplaner Brandschutz Fachplaner Tragwerksplanung Fachplaner... (Planungsauftrag) Generalplanung Architektenleistungen Studien Visualisierung Zuarbeitung Vermarktung... b+h Häuser GmbH Straße Nr. 1 GmbH & Co. KG Straße Nr. 2 GmbH & Co. KG...

58 Dokumentenmanagement Entscheidungsvorlage 001 Statusbericht 001 Auftraggeber xxxx Auftraggeber xxxx Statusbericht 001 Projekt xxxx Projekt xxxx Vorgang xxxx Vorgang Auftraggeber xxxx xxxx Initiator xxxx Anlagen xxxx Datum Beschreibung der Leistung / Grundlagen Im Rahmen des Innenausbaus des 1. OG sollen drei Räume auf 90 m² stuckateurmäßig überarbeitet werden. Hierzu sind im Vorfeld Abbeizmaßnahmen zum Freilegen des Stuckes notwendig. Diese Leistungen wurden bereits im EG im Bereich des Stuckes (Eingangsbereich) durch die Fa. Dally (als Subunternehmer von Fa. Conex) durchgeführt. Initiator xxxx Projekt xxxx Anlagen xxxx Datum Vorgang xxxx Planungsstand/ Initiator xxxx Projektstatus erledigt Datum verantwortlich Anlagen xxxx Datum Auswirkungen / Bewertung Beim Abbeizen der alten Farbschichten des Stuckes fällt Flüssigkeit an, die mit Hilfe einer Wanne in den Räumen (bestehend aus Folie, an der Wand befestigt) aufgefangen wird. Um zu verhindern, dass Feuchtigkeit in die Räume im EG gelangt, wird von B+R empfohlen, vor dem Abbruch des Innenputz diese Wanne bauen zu lassen und den Stuck abzubeizen. Diese Leistungen sollten aufgrund der guten Erfahrungen im EG von der Fa. Dally vorab aufgeführt werden, bevor Maßnahmen des Innenausbaus bzw. Abbrucharbeiten durchgeführt werden. Planungsstand/ Projektstatus Procedere erledigt Datum zu erledigen Datum verantwortlich verantwortlich Empfehlung brh empfehlen, die Fa. Dally vorab mit den Abbeizmaßnahmen zu beauftragen Procedere zu erledigen Datum verantwortlich Terminauswirkung Projekttermine: Auswirkung in Tagen: bleiben unverändert werden verzögert werden vorgelegt Offene Fragen/ Probleme Zu klären Datum verantwortlich Kostenauswirkung KG 353 LB 023 Putz- und Stuckateurarbeiten Kosten nach DIN 276 brutto ca. 90 m² x 55 /m² = (diese Kosten fallen dann nicht bei der Fa. des Innenausbaus an) Offene Fragen/ Probleme Zu klären Datum verantwortlich Summe: 0,00 kostenneutral aufgestellt: Empfehlung folgend: Zu verteilen durch B+R nach Entscheidung: Berlin, den ja nein Bauherr LIV Aufgestellt: Berlin, den Verteiler: i.a. Bearbeiter Unterschrift Bauherr, Datum Übergeben/g t am: Akte Aufgestellt: Verteiler: i.a. Berlin, Bearbeiter den übergeben am Akte Akte i.a. Bearbeiter übergeben am

59 9 Passen sie auf die Kasse auf

60 Lernen Sie, eine belastbare Kostenermittlung zu machen. Wenn sie das nicht können, suchen Sie sich jemanden, der das kann.

62 Kostenkontrollblatt Alle Angaben in Euro brutto Kostenkontrollblatt 001, Geschoßwohnungsbau 100 Einheiten Bearbeitungsstand: Rechnungsfreigabe Nr. 000 Stand: Kgr. Bezeichnung (1) Budget (2) geschätzt (3) vergeben (4) Nachträge (5) vergeben (3) + (4) (6) Prognose (7) Differenz (1)-(6) bezahlt Auftragnehmer 100 Grundstück 0,00 0,00 0,00 0, Herrichten und Erschließen , , , , Anschluss Trinkwasser 8.524, , ,20 337,39 MV Anschluss Abwasser 8.524, , ,20 337,39 MV Anschluss Gas 7.459, , ,80 295,22 MV Anschluss Telekommunikation / Starkstrom 7.459, , ,80 295,22 MV 300 Bauwerk-Baukonstruktion , , , , , Rohbauarbeiten (BE, MW, BET, ABD, TRE) , , , , , ,00 Firma Putz- und Wärmedämmsysteme , , , ,61 Firma Schlosserarbeiten , , , ,67 Firma Außentüren und -fenster, Oberlicht , , , ,95 Firma Innenputzarbeiten , , , ,70 Firma Trockenbauarbeiten , , , ,18 Firma Estricharbeiten , , , ,75 Firma Fliesenarbeiten , , , ,44 Firma Parkettarbeiten , , , ,28 Firma Tischlerarbeiten , , , ,57 Firma Malerarbeiten , , , ,61 Firma 400 Bauwerk-Technische Anlagen , , , , Sanitärinstallation , , , ,16 Firma Heizungsinstallation , , , ,77 Firma Raumlufttechnische Anlagen , , , ,02 Firma Elektroinstallation inkl. Fernmeldeanlagen , , , ,03 Firma Förderanlagen , , , ,85 Firma 500 Außenanlagen , , , , Rasen, Wege, Sichtschutzwand, Einfriedung , , , ,90 Firma 600 Ausstattung , , , , Küche einschl. Geräte , , , ,64 Firma 700 Baunebenkosten , , , , Generalplanerhonorar , , , ,79 Planer Genehmigungen, Vermesser, Prüfstatik , , , ,51 Gesamtsumme brutto , , , ,00 KGR in EUR , ,00 Nutzfläche Gebäude + Keller in m² 6.460, ,00 Kosten pro m² NFL in EUR brutto KG , ,53 Kosten pro m² NFL in EUR brutto KG , ,74

63 10 Der Gewinn steckt in den Kosten

64 Wo wird eigentlich das Geld verdient? Was meinen die alle mit Wertschöpfung? Wie berechnet man ein Projektentwicklerhonorar? Wie hoch ist der Bodenanteil?

65 Quick check

66 Quick check

67 Quick check

68 Quick check

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