EXPOSÉ Moderne Bürofläche im Schanzenviertel Hamburg, Stresemannstr. 23

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1 EXPOSÉ Moderne Bürofläche im Schanzenviertel Hamburg, Stresemannstr. 23 Provisionsfrei Highlights Zentrale Lage Flexibler Ausbau nach Mieterwunsch Helle Büroräume Attraktiver Mietpreis Tiefgaragenstellplätze Ansprechpartner Sandra el Samarae CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Tel Fax

2 S. 2 Lage Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit etwa 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Hamburg verfügt über den größten Seehafen Deutschlands, welcher jährlich Millionen Besucher in die Stadt zieht. Als größte norddeutsche Wirtschafts- und Handelsmetropole verfügt Hamburg über eine überdurchschnittliche Zentralität und zählt zu den wichtigsten deutschen Industriestandorten. Die direkte Lage am Wasser bietet den Einwohnern eine hohe Lebensqualität und eine optimale Basis für eine positive Work-Life-Balance. Das Bürogebäude Hansehaus befindet sich im belebten Hamburger Schanzenviertel und ist ca. 2 km von der Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft gewährleisten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs eine optimale Nahversorgung. Zudem befinden sich diverse Restaurants und Cafés in der Nähe. Die S-Bahnhaltestellen "Holstenstraße" und "Sternschanze" sowie die U- Bahnhaltestelle "Feldstraße" (U3) sind fußläufig gut zu erreichen. Stadtmitte Hamburg: ca. 12 km Hauptbahnhof: ca. 4,6 km Hamburg Airport: ca. 11 km A 7: ca. 4 km A 1: ca. 12 km

3 S. 3 Objektbeschreibung Das auf eine Multitenantnutzung ausgerichtete, achtgeschossige Bürogebäude bietet moderne und flexibel aufteilbare Flächen. Die Räume können Ihren Wünschen und Anforderungen an ein angenehmes und anspruchsvolles Arbeitsumfeld individuell neu ausgebaut werden. Dank der hauseigenen Tiefgarage bleibt Ihnen eine lästige Parkplatzsuche erspart. Das Gebäude entspricht den aktuellen technischen Standards. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei und durch eine behindertengerechte Doppelaufzuganlage können die Geschosse problemlos erreicht werden. Als besonderes Highlight bietet die Dachterrasse dem Mieter des 7. Obergeschosses einen wunderschönen Blick über die Dächer des Schanzenviertels. Ausstattung - Flexible und großraumgeeignete Büroflächen - Glasschwerter neben den Bürotüren - Hochwertiger Teppichboden (Farbwahl durch Mieter) - ausgesuchte Stehleuchten für BAP-gerechte Beleuchtung - strukturierte Strom- und Datenverkabelung (CAT 7) - Fensterbank-Kabelkanäle - manueller außenliegender Sonnenschutz (straßenseitig) - Teeküchen mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Ober- und Unterschränken - moderne Badausstattung

4 S. 4 Dieses Gebäude: xxx kwh/(m²a) Objektbeschreibung Energieausweistyp: Energiekennwert: Energiekennwert Strom: Befeuerungsart: Energieverbrauchsausweis 39,2 kwh/(m²a) 29,8 kwh/(m²a) Fernwärme

5 S. 5 Fotos Frontansicht Außenansicht Foyer

6 S. 6 Fotos Büro - Standard Innenansicht Büroraum Büro Gestaltungsmöglichkeit

7 S. 7 Fotos Büro - Standard Büro / Küche Gestaltungsmöglichkeit

8 S. 8 Fotos Küche WC - Anlagen

9 S. 9 Verfügbare Mietflächen Lage Nutzung Fläche m²-preis UG Stellplätze ab 50,00 UG Lager ab ca. 20 m² ab 6,50 / m² 1.OG Büro ca. 463 m² ab 10,00 / m² Büro ca. 242 m² - Mieteinheit 1 4.OG Büro ca. 539 m² - Mieteinheit 2 gesamt ca. 781 m² ab 11,50 / m² Büro ca. 281 m² ab 12,00 / m² 7.OG Dachterrasse ca. 132 m² ab 3,00 / m² gesamt ca. 413 m² Gesamt ca m²

10 S. 10 Grundriss 1, 1. Obergeschoss Verfügbare Mietfläche ca. 463 m² Grundriss 2, 4. Obergeschoss Verfügbare Mietfläche ca. 539 m² Verfügbare Mietfläche ca. 242 m²

11 S. 11 Grundriss 3, 7.Obergeschoss Verfügbare Mietfläche Nutzfläche ca. 281 m² Terrasse ca. 132 m²

12 S. 12 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Sandra el Samarae CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Tel Fax