Ländliche Idylle am Stadtrand von München

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1 Elegantes in Bestl Viel Platz zum Wohlfühlen Ländliche Idylle am Stadtrand von München Doppelhaushälfte mit sehr viel Platz Beim Feichtmair 2 in Grasbrunn bei München

2 Sie suchen? Eine ordentliche Doppelhaushälfte mit sehr viel Platz zum freien Entfalten mit einer charmanten Ausstrahlung mit genügend Räumen und viel Flächen, einer soliden Bauweise, einen auch für große Familien geeigneten Grundriss, in einer sonnigen, von viel Grün bestimmten Lage, in einem harmonischen Wohnensemble und einer auch für Kinder passenden Umgebung All dies finden Sie: ca. 300 qm² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche auf drei Wohnebenen ein liebevoll gestaltetes 570 m² Grundstück bis zu 10 durchdacht geschnittene Zimmer, eine ausreichend große Küche und angrenzendem Essplatz, eine sonnige Süd West -Terrasse und zusätzlichem SW-Balkon. eine 1990 erstellte, in gutem Zustand gehaltene Doppelhaushälfte ansprechend renoviert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet mit durchdachtem familiengerechten Grundriss, in einer auch für Kinder idealen Gegend eine zusätzliche Einliegerwohnung (oder separates Büro) zum angemessenen Preis von ,- mit einer großen Doppelgarage zzgl. 3,57 % Courtage incl. MwSt. beim Feichtmair 2 in Grasbrunn Deshalb: Besichtigen Sie mit uns vor Ort dieses interessante Anwesen, verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und freuen Sie sich auf Ihren Einzug im Sommer / Herbst 2012.

3 Die Lage Grasbrunn, am südöstlichen Stadtrand von München gelegen, erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Dies resultiert nicht nur aus der unmittelbaren Nähe zur Stadt München, sondern auch aus der Attraktivität des Umlandes. In nur 45 Autominuten erreicht man das landschaftlich einmalig schöne Alpenvorland mit all seinen Bergen, Seen, Wäldern und dem freien Umland. Das Haus ist in der Hauptsache nach Süden und Westen ausgerichtet und wird durch die umliegenden Gebäudeensemble mit ihren eingewachsenen Gärten und dem alten Baum,- Busch und Blumenbestand und vor Allem durch die angrenzenden freien Feld- und Wiesenflächen optisch bestimmt. Die Sonne findet das ganze Jahr über ihren Weg in das Haus, auf die Gartenflächen sowie auf Balkon und Terrasse. Das gesamte Wohngebiet ist durch eine großflächige 30-er Zone nicht nur für Kinder sicher, sondern trägt darüber hinaus auch zu einer erheblichen akustischen und optischen Verkehrsberuhigung bei. Die Vororte und Gemeinden wie Vaterstetten, Baldham, Putzbrunn und Keferloh sowie die angrenzenden Münchner Stadtteile Trudering und Waldperlach bieten nicht nur ein modernes Gemeindeleben sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Einkaufszentren, unzählige Lokale und urige Biergärten. Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot (z.b. Tennis, Golf, Fitness etc.) keine Grenzen gesetzt. Kindergärten befinden sich in ausreichender Zahl genauso wie Schulen aller Richtungen in den umliegenden Gemeinden und sind mit dem vor dem Hause abfahrenden Schulbus sicher und rasch zu erreichen. Bequem kommen Sie zur S Bahnstation in wenigen Minuten entweder mit dem Bus oder dem eigenen KFZ. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Autobahnring, von wo aus Sie sowohl nach Süden, Norden oder Osten gelangen.

4 Grundriss im Erdgeschoss O N S W

5 Grundriss im Obergeschoss

6 Grundriss im Dachgeschoss

7 Grundriss im Untergeschoss

8 Das Anwesen selbst und auch die Innenausstattung wurden in den ganzen Jahren sehr pfleglich behandelt. Zusätzlich wurden noch vor Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So zum Beispiel sind die alten Bodenbeläge im Obergeschoss, Dachgeschoss und auch in den Büroräumen im Untergeschoss in Form von unempfindlichem Laminat in aktueller Farbgebung erneuert worden. Das gesamte Anwesen wird zusätzlich an den Wänden und Decken fachgerecht mit weißer Farbe gestrichen. Die behaglichen toskanischen Fliesen im gesamten Erdgeschoss passen sehr gut zum Stil des Anwesens. Der im Wohnraum befindlich Kachelofen sorgt an kühlen oder kalten Tagen für eine behagliche Wärme. Durch die Planung mit einem großzügigen und separatem Eingagsund Dielenbereich können die Zimmer im Obergeschoss erreicht werden, ohne dass man durch das Wohnzimmer gehen muss. Die separate Außentreppe ermöglicht zudem einen ungestörten Zugang zur Einliegerwohnung im zum Teil abgeböschten und damit taglichthellem Untergeschoss. Der Garten wurde durchdacht geplant und dann konsequent und fachgerecht mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Hierbei wurde auf eine große, geschützte Terrasse, einen sonnigen Sitzbereich, eine farbenfrohe Bepflanzung und die Integration von Wasserflächen viel Wert gelegt. Ein Gartenhaus mit allen notwendigen Anschlüssen für eine Sauna rundet das Ambiente stilvoll ab Der gesamte Freibereich fügt sich harmonisch in das von altem Baum,- Busch- und Blumenbestand geprägte Umfeld ein. Die Heckenbepflanzung sorgt für ein ungestörtes Gartenvergnügen. Der freie Blick über farbenfrohe und ausgedehnte Felder begeistert.

9 Grasbrunn nahe bei München und traumhaft schön im Grünen gelegen

10 Verkehrsberuhigt und sicher

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12 Eindrücke vom Äußeren und vom Garten

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16 Weitere Eindrücke vom Inneren

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19 Wir kümmern uns Sollten Sie Fragen zur Abwicklung des Ankaufes oder zur des Anwesens haben, so sprechen Sie uns hierauf gerne an. Wir entwickeln für Sie ein auf Sie und ihre Wünsche zugeschnittenes smodell und arbeiten hierbei mit unzähligen Bankinstituten und Bausparkassen zusammen. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und sichern Sie sich niedrige Zinsen und eine auf Jahre hin gesicherte günstige, welche die notwendigen Freiräume ermöglicht, welche man als Käufer benötigt. In einem persönlichen Gespräch wägen wir mit Ihnen alle smöglichkeiten und eventuell mögliche Risiken ab und passen die monatliche Belastung Ihren persönlichen Verhältnissen an.

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