Großzügige Liegenschaft am Stadtrand für Familie & Büro!

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1 Großzügige Liegenschaft am Stadtrand für Familie & Büro! EINFAMILIEN- HAUS Römergasse Alkoven Ansprechpartner: Herr Christoph Zeininger, MBA 0732 / IMMOBILIEN FÜR MEHR LEBENSQUALITÄT Eine Marke der Feistritzer Hinz Zeininger OG Museumstraße Linz office@projektas.at /

2 Seite2 Ihr neues Zuhause im Detail Ihren Wunsch nach Ihrem Traumhaus können Sie sich jetzt erfüllen! Sie haben die Familie wir das Haus zum Für-sich-sein! Details Auf ca. 400 m² Wohnfläche erstreckt sich hier dieses klassische, voll ausgestattete Landhaus (Baujahr 1995) das Tradition und Moderne wohltuend vereinigt. Anders als der Durchschnitt überzeugt es mit einem gekonnten Mix aus Architektur und viel Liebe zum Detail. Wenn Sie hohe Ansprüche ans Wohnen stellen wird ihnen diese Immobilie sicher gerecht werden - ca m² Grundfläche, ca. 400 m² Nutzfläche zzgl. Garagen - 4 Garagenstellplätze sowie ausreichend Aussenabstellplätze vorhanden - Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - Bezug nach Vereinbarung mit dem derzeitigen Eigentümer - Hochwertige Einbaumöbel! - Weinkeller, Jagdstüberl, Wintergarten, Seminar-Schulungsräumlichkeiten Räumlichkeiten Im sehr gut geplanten, offen gehaltenen Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum solaren Gewächshaus sowie diverse Abstellräume und ein WC; Von nahezu allen Wohnräumen im Erdgeschoss ist die wunderschön angelegte 120 m² Terrasse sowie der gepflegte Garten erreichbar. Weiters wurde eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss verwirklicht. Hier finden Sie neben Schlaf- und Wohnzimmer ein eigenes Bad und extra- WC; Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Galerie, die sich als Büro / Schulungs- oder Behandlungsraum gut anbieten würde. Hier finden Sie auch einen separaten Bereich mit 2 Zimmern (Schlaf- und Wohnzimmer), Balkon und Dusche. Über den Vorraum zu erreichen sind noch ein WC, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Schrankraum. Ein Balkon im Wintergarten ist von beiden Zimmern begehbar. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich das liebevoll gestaltete Jagdstüberl, der Weinkeller, der Heiz- und Technikraum (Heizung mittels Öl- und Festbrennstoffen (Holz)), Vorraum und Tankraum sowie ein Raum für eine Sauna sowie Dusche & WC;

3 Seite3 Standort Strassham Leben in naturnaher Grünlage (Donauauen, Annaberg, ect.) mit vorstädtischem Einfluss optimal für Stadtflüchtige und nur zwölf Autominuten vom Linzer Hauptplatz entfernt. Sie erreichen das Zentrum von Alkoven mit bester Infrastruktur (Volks- und Hauptschule, Nahversorger, Bus + Bahn, Ärzte, ect.) in nur 2 Fahrminuten, die Plus City Pasching in 7 Fahrminuten und die Landeshauptstadt Linz mit der LILO + Postbus in nur 20 Minuten. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Herrn C. Zeininger, MBA ( ) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Viele weitere Unikate finden Sie auf unserer Homepage www. projektas.at! KAUFPREIS VB ,-

4 Seite4 Raumerlebnis - Alles unter einem Dach!

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7 Seite7 Tolle Lage! Straßham

8 Seite8 Tausend Nutzungsmöglichkeiten! KELLER

9 Seite9 ERDGESCHOSS

10 Seite10 DACHGESCHOSS

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13 Seite12 Kontakt Mehr Informationen erhalten Sie von: PROJEKTAS eine Marke der Feistritzer Hinz Zeininger OG Museumstraße 9, 4020 Linz 0732/ office@projektas.at Internet: HINWEISE: DIE WEITERGABE DER GEGENSTÄNDLICHEN UNTERLAGEN BZW. DEREN INHALT AN DRITTE IST AUSDRÜCKLICH NICHT GESTATTET! Angaben von Dritten enthalten. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten! Darstellungen symbolhaft; HINWEISE: Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird. Dieses Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen natürlich jederzeit unverbindlich und kostenlos zur Verfügung.