Zu verkaufen 4 1 / 2 Zimmerwohnung an der Bielstrasse 34 in Brügg Wohnen in Brügg

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1 Zu verkaufen 4 1 / 2 Zimmerwohnung an der Bielstrasse 34 in Brügg Wohnen in Brügg Christian Gerber Bürglenweg 6A 3627 Heimberg Tel.: Natel: Mail: christian.gerber@hispeed.ch

2 INHALTSVERZEICHNIS Seite 1 Seite 2 Seite 3 Seite 4 Seite 5 Seite 6 Seite 7 Seite 8 Seite 9 Seite 10 Seite 11 Seite 12 Seite 13 Seite 14 Seite 15 Seite 16 Seite 17 Seite 18 Titelblatt Inhaltsverzeichnis Liegenschafts- / Objektbeschrieb Kartenausschnitt / Lageplan Geschichte und Informationen über die Gemeinde Brügg Situation Haus 1 - Fassadenansichten und Querschnitt Haus 1 - Grundrisse UG + EG Haus 1 - Grundrisse OG + Attika Haus Fassadenansichten und Querschnitt Haus Grundrisse UG + EG Haus Grundrisse OG + Attika Autoeinstellhalle Baubeschrieb Baubeschrieb Baubeschrieb Verkaufspreise Finanzierungsbeispiele Hinweis: Copyright: Das Exposé darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der Exzellent Immobilien GmbH nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Verbindlichkeit: Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Seite 2

3 LIEGENSCHAFTS-/ OBJEKTBESCHRIEB Die Einleitung Sie bevorzugen es, zentral und doch in nächster Nähe zum Naherholungsgebiet zu wohnen? Sie schätzen es, mit dem öffentlichen Verkehr (SBB Linie Bern - Biel) zu reisen oder in wenigen Minuten den Schnellstrassenanschluss Richtung Bern oder Biel zu erreichen? Dann ist Brügg bei Biel sicher ein interessanter Wohnort für Sie. Das Projekt Drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Wohnungen entstehen inmitten dieses Dorfes, nördlich begrenzt durch die Rainstrasse, südlich durch die Bielstrasse. Durch die in der Höhe und der Anordnung abgestufte und versetzte Lage sind die neuen Wohnungen mit viel Licht durchflutet. Von 3 1 / 2 bis 5 1 / 2 - Zimmerwohnungen reicht das Angebot. Ob in Haus 1 mit normal bemessenen Grundrissen oder in Haus 2 und 3 mit komfortablerer Grundrissgestaltung, Sie haben die Wahl. Mehrere Wohnungen verfügen über stattliche Zimmergrössen, einem Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich von etwa 50m 2 Fläche. Die Elternschlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Badezimmer und die separate Nasszone verfügt über eine Dusche. Ihre Ausbauwünsche nehmen wir sehr gerne entgegen und freuen uns auf viele, individuell gestaltete Wohnungen. Ergänzt wird die attraktive Überbauung durch eine unterirdische Einstellhalle mit 24 Abstellplätzen und einem direkten Zugang zu Haus 1, sowie eine Grünfläche für Sport und Spiel oder einfach für gemütliches Beisammensein für Jung und Alt. Lassen Sie sich auf den folgenden Seiten von allen Vorzügen dieser Überbauung überzeugen und reservieren Sie noch heute Ihre Wohnung! Minergie Minergie steht für einen energieschonenden Umgang mit den Ressourcen und bietet Ihnen in Ihrer Wohnung ein ausgeglichenes und ideales Wohnklima. Alle 19 Wohnungen werden im Minergie Standard ausgeführt. In der heutigen Zeit ist dieser Standard ein Plus für einen Neubau und daher ein Plus für Sie und unsere Umwelt. Seite 3

4 KARTENAUSSCHNITT LAGEPLAN Seite 4

5 GESCHICHTE UND INFORMATIONEN ÜBER DIE GEMEINDE BRÜGG Brügg (1262 «Brugge», 1330 «Brucka», 1333 «Brügga») musste wohl längere Zeit ohne die im Dorfnamen angedeutete Brücke auskommen wird in geschichtlichen Quellen eine Fähre erwähnt und 1537 der «wirt von brugk by Nidow». Ganz sicher aber wurde 1834 eine Holzbrücke nach Aegerten geschlagen. Die heute bestehende Betonbrücke entstand Ihre Vorgängerin war aus Eisen konstruiert und datierte aus dem Jahr Zwischen 1868 und 1878 wurden die Juragewässer zum ersten Mal korrigiert. Überschwemmungen und Versumpfung wurden unter der Leitung des in Brügg heimatberechtigten Johann Rudolf Schneider (Arzt und Politiker) erfolgreich bekämpft. Schneider ging als «Hauptförderer der Seelandentsumpfung» in die Geschichte ein. Die Bahnlinie zwischen Biel und Bern wurde 1865 in Betrieb genommen. Die Einwohnerzahl der Gemeinde stieg zwischen 1800 und 1950 von 325 auf 1537 an. Danach entwickelte sich Brügg mit der Ansiedlung verschiedener Industriebetriebe und dem Ausbau der Gewerbezone rasant. Heute leben in Brügg rund 4000 Personen. Gemeindeverwaltung: Einwohner: Steuerfuss: Lage: Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Gaststätten: Gesundheitswesen: Kultur, Vereine: Freizeit, Naherholung 2555 Brügg ca Gemeinde: 1.35 Brügg liegt an der wunderbaren Aare kurz vor Biel und dem See. In wenigen Minuten sind Sie auf der Schnellstrasse nach Biel oder Bern. Ausserdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel direkt Biel, Lyss und Bern oder mit dem Schiff Solothurn. Kindergarten und Primarschule in deutsch bis in die neunte Klasse können in der Gemeinde Brügg besucht werden. Mit diversen Kleinläden und dem Center Brügg sind alle Einkaufsmöglichkeiten in der nächsten Umgebung abgedeckt. In der Gemeinde Brügg hat es diverse Restaurants und ein Hotel. Diverse Arztpraxen in der Gemeinde Die Kulturkommision veranstaltet regelmässig Konzerte und Ausstellungen. Überaus aktiv sind verschieden Vereine. Brügg geniesst: Joggen Sie lieber durch den Wald oder lieber am Wasser - der Aare -entlang? Beides ist in Brügg möglich, auch per Bike oder Velo. Weitere Informationen: Seite 5

6 SITUATION Seite 6

7 HAUS 1 - FASSADENANSICHTEN HAUS 1 - QUERSCHNITT Seite 7

8 Vo rdac h x1.50m DW DW A A Bad BF = 4.23m² FF = 0.72m² Küc he BF = 5.36m² FF = 1.44m² Esse n BF = 8.17m² FF = 7.45m² Balko n BF = 14.52m² Zimme r 1 Zimme r 2 Zimme r 3 Zimme r 3 Zimme r 2 Zimme r 1 BF = 13.95m² FF = 2.20m² DW Ko rrido r BF = 16.83m² BF = 10.92m² FF = 2.20m² Wo hne n BF = 29.59m² FF = 5.42m² DU BF = 10.92m² FF = 2.20m² WC BF = 10.92m² FF = 2.20m² BF = 2.93 BF = 2.40 Lift Bad BF = 2.93 Sc hac ht BF = x1.60m Wo hne n/ Esse n BF = 19.42m² FF = 11.15m² Balko n BF = 10.09m² 4 Abluft EH Ko rrido r BF = 10.89m² 5 Küc he BF = 5.11 Tre ppe nhaus Zimme r 2 BF = 10.04m² FF = 3.93m² 6 Balko n BF = 7.14m² DU Zimme r 1 BF = 14.80m² FF = 3.93m² BF = 10.92m² FF = 2.20m² Ko rrido r BF = 16.83m² Wo hne n BF = 29.59m² FF = 5.42m² DW BF = 13.95m² FF = 2.20m² Bad BF = 4.23m² FF = 0.72m² Küc he BF = 5.36m² FF = 1.44m² Esse n BF = 8.17m² FF = 7.45m² Balko n BF = 14.52m² DW DW m neubau m ehrfam ilienhäuser m it einst ellhalle, bielst rasse in 2555 brügg haus 1-1. obergeschoss - wohnung-nr die bauherrschaft behält sich vor, änderungen, welche die bauqualität gegenüber diesem projektplan nicht negativ beeinflussen, eigenm ächtig und ohne avisierung der käufer auszuführen

9 HAUS 1 - GRUNDRISS UNTERGESCHOSS HAUS 1 - GRUNDRISS ERDGESCHOSS Seite 8

10 HAUS 1 - GRUNDRISS OBERGESCHOSS HAUS 1 - GRUNDRISS ATTIKAGESCHOSS Seite 9

11 AUTOEINSTELLHALLE Seite 13

12 Wohnungsgrösse Haus EG Sitzplatz 8.35 Haus EG Sitzplatz Haus EG Sitzplatz 8.35 Haus OG Balkon Haus OG Balkon Haus OG Balkon Haus OG Balkon Haus OG Balkon Haus OG Balkon Haus Attika Terrasse Haus Attika Terrasse Haus EG Sitzplatz Haus OG Balkon Haus OG Balkon Haus Attika Terrasse Haus EG Sitzplatz Haus OG Balkon Haus OG Balkon Haus Attika Terrasse Einstellhalle EH Autoabstellplatz UG Seite 17

13 BAUBESCHRIEB Allgemeiner Baubeschrieb Alle Mehrfamilienhäuser werden im MINERGIE- Standard gebaut, das heisst: eine verbesserte Wärmedämmung der Aussenhülle, eine Zentralheizung mit Luft / Wasser-Wärmepumpe und einer Komfortlüftung für kontrolliertes be- und entlüften. Die erreichten Energieeinsparungen führen zu einer deutlichen Wertsteigerung gegenüber herkömmlichen Liegenschaften. Balkonverglasungen Im Erdgeschoss und in den Obergeschossen (ohne Attikageschoss) des Mehrfamilienhaus 1 mehrteilige, verschieb- und stapelbare Balkonverglasung aus ESG 8mm und farblos eloxierten Führungsschienen aus Aluminium. Metallfensterbänke Fensterbänke aus Aluminium mit Wärmedämmung. Ausführung sämtlicher Spenglerarbeiten in Kupfertitan-Zinkblech oder rostfreiem Stahl. Lamellenstoren Verbund-Raffstoren aus einbrennlackiertem Aluminium. Bedienung mit Handkurbel. Kanalisation im Gebäude Kanalisationsleitungen unter der Bodenplatte von den Fallleitungen bis zu den Aussenschächten und von dort bis zur öffentlichen Kanalisation. Beton- und Stahlbetonarbeiten Fundationen, Kelleraussenwände, Geschossdecken und Balkonplatten in Stahlbeton gemäss Dimensionierungen des Bauingenieurs. Maurerarbeiten Innenwände im Untergeschoss in Kalksandstein, wenn statisch erforderlich in Eisenbeton. Kellerunterteilungen mit Holztrennwänden. Fassadenmauerwerk und tragende Zwischenwände in den Obergeschossen in Backstein. Gleit-, resp. Schallschutzlager auf Backsteinwänden sofern erforderlich. Grundmauerisolierungen Kellerumfassungswände aus wasserdichtem Stahlbeton. Arbeitsfugen mit einem Abdichtband verklebt. Bedachung Dampfsperre, Abdichtung, thermische Isolation 140 mm, Zwischenlage und extensive Dachbegrünung. Terrassenflächen im Attikageschoss mit Zementplatten in Splitt verlegt. Aussenwände Verputzte Aussenwärmedämmung 160 mm, inkl. vollflächiger Netzeinbettung und eingefärbtem Fertigabrieb Korngrösse ca. 3 mm. Farbe nach Wahl des Architekten. Optionen: Motorantrieb. Mehrpreis bei Bestellung vor Rohbaubeginn Fr /Stück, nach Rohbaubeginn nach Aufwand der beauftragten Unternehmer. Sonnenstoren Pro Wohneinheit eine Knickarmmarkise mit Acrylstoff Gruppe 1, Metallteile einbrennlackiert. Bedienung mit Getriebe und Handkurbel. Zentrale Starkstromanlage Kabelzuleitung ab Stromversorgung bis zu den Zählern geführt. Haupttableau im Keller. Starkstrom-Installation Fundamenterder und Potentialausgleich. Alle Leitungen sind unterputz verlegt, mit Ausnahme der Leitungen im Untergeschoss. Anschluss der Heizungsanlage inkl. Schalttableau und Steuereinheit. Pro Kellerraum je 1 Lichtschalter und 1 Steckdose. In jeder Wohnung ein separater Unterverteilkasten. Pro Zimmer in den Wohnungen mindestens 1 Lampenstelle, 1 Lichtschalter und 2 Mehrfachsteckdosen. Zusätzliche Steckdosen im Wohnraum. Anschluss sämtlicher Küchenapparate und der Spiegelschränke in den Nasszellen. Pro Wohnung eine Aussensteckdose auf Sitzplatz/Balkon oder Terrasse. Beleuchtung FL-Leuchten in den Kellerräumen und der Einstellhalle. Aussenbeleuchtung bei den Zugangswegen. Fenster, Fenstertüren Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung, Rahmenverbreiterungen in Sandwichkonstruktion, wärmegedämmt. Zweiteiliges Parallelschiebekippfenster im Wohnzimmer. Beschläge wie Bänder, Dreh- und Kippverschlüsse, Rahmenwetterschenkel aus Metall. Schwachstrom-Installationen Sonnerie mit Gegensprechanlage. Verteildose mit Drahteinzug für Telefoninstallation. Gebäudeanschluss an die Gemeinschaftsantennenanlage der örtlichen Betreiber- Gesellschaft. Je eine Telefon- und eine TV/Radio-Steckdose im Wohn- und Elternzimmer. Seite 14

14 BAUBESCHRIEB Heizungsanlagen In jedem Gebäude wird eine separate, zentrale Luft/Wasser- Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung und verbrauchsabhängiger Energieabrechnung installiert. Integrierte Steuerung mit Aussenfühler. Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Einzelraum-Regulierung im Wohnraum und in den Zimmern. Küche, Korridor und Nasszellen mit fixen Heizkreisen. Bei den Wohnungen im Mehrfamilienhaus 2+3 ist ein Warmluftcheminée vorgesehen. - Dunstabzugshaube, flach mit hoher Saugleistung - Einbaubackofen hochliegend, kombiniert mit Heissluft, Vollsichttüre - Einbaukühlschrank ca. 240 l Inhalt, davon Tiefkühlfach ca. 30 l - Geschirrspülmaschine Verzichtet der Käufer auf die Lieferung und Montage der Küche, so erfolgt eine der Wohnung entsprechende Gutschrift (Werkpreisminderung) in der Höhe des Netto-Einkaufspreises gem. Werkvertrag des Architekten, abzüglich 10 % Umtriebsentschädigung. Lüftungsanlagen Jede Wohneinheit wird mit einer separaten Komfortlüftung beund entlüftet. Die Dunstabzugshaube der jeweiligen Einbauküche wird an dieses System angeschlossen. Den gesetzlichen Anforderungen entsprechende Abluftanlagen in der Einstellhalle. Sanitäranlagen Alle Leitungen sind unterputz verlegt, mit Ausnahme der Leitungen im Untergeschoss. Schmutzwasserleitungen aus Geberit mit Anschlüssen an die Kanalisationsleitungen aus PVC. Leitungsisolation gemäss Energieverordnung. In allen Sanitärräumen weisse Standardapparate inkl. Armaturen und Garnituren, Dusche mit Duschtrennwand gemäss Spezifikationen des beauftragten Lieferanten. Die Erdgeschoss- und Attikawohnungen verfügen über einen Aussenwasserhahnen. Aufzüge 8-Personenaufzug gemäss SIA 370/10. Nutzlast 625 kg. Innere Verputzarbeiten Wände mit Grundputz und eingefärbtem Fertigabrieb Korngrösse ca. 1,5 mm. Kantenausbildung mit Profilen. Decken mit eingefärbtem Spritzputz. Offene Schwedenschnitte um Tür- und Fensterrahmen, zwischen Wand- und Deckenputz und bei allen Materialwechseln. Allgemeine Metallbauarbeiten Handlauf in den Treppenhäusern aus rostfreiem Stahl. Einbrennlackierte Balkon- und Terrassenbrüstungen mit umlaufenden Metallprofilen und festen Füllungen. Briefkastenanlagen Zentrale Briefkastenanlagen pro Mehrfamilienhaus. Waschküche Getrennte Waschräume für jede Wohnung mit separater Waschmaschine, Tumbler und Ausguss mit Kaltwasser. Optionen: Wäschehänge (Mehrpreis Fr ) Secomat statt Tumbler (Mehrpreis Fr ) Verzicht Waschmaschine (Minderpreis Fr ) Verzicht Tumbler (Minderpreis Fr ) Spezielle Sanitärapparate Feuerlöschposten und Feuerlöscher in Einstellhalle und Treppenhaus nach den Vorschriften der GVB. Kücheneinrichtungen Gemäss den Ausführungsplänen des beauftragten Küchenlieferanten. Fronten und Sichtseiten aus Spanplatten mit Kunstharz belegt. Abstellflächen in Granit Preisklasse 1 - Einbauspültisch aus Chromstahl - Einhebelmischer mit Auszugsbrause - Einbauherd mit Glaskeramik-Kochfeld, 4 Kochzonen Eingangstüren zu den Wohnungen Stahlzargen zum Streichen, mit umlaufenden Falzdichtungen. Türen aus Holz mit Aluminiumeinlagen. Dreipunktschliessung, Standart-Drückergarnitur vernickelt. Innentüren in den Wohnungen Stahlzargen, zum Streichen. Glatte, halbschwere Fertigtüren aus Holz, weiss gespritzt. Standard-Drückergarnituren vernickelt. Kellertüren Brandschutztüren mit Stahlzargen, zum Streichen. Glatte, halbschwere Fertigtüren aus Holz, weiss gespritzt. Standard-Drückergarnituren vernickelt. Keller- und Waschküchen mit glatten, leichten Fertigtüren, Rahmen und Sturz aus Holz, alles weiss gespritzt. Standard-Drückergarnituren vernickelt. Schliessanlage Registrierte Schliessanlage für Einstellhalle, Hauseingang, Wohnungstüre, Waschraum, Kellerabteil und Briefkasten. 4 Schlüssel pro Wohneinheit. Seite 15

15 BAUBESCHRIEB Unterlagsböden Schwimmender Unterlagsboden mit Wärmedämmung und Trittschallisolation inkl. Randstellstreifen. Bodenbeläge Homogenbeton im Untergeschoss und in der Einstellhalle. Baunebenkosten Kosten für Bewilligungen. Anschluss- und Abnahmegebühren für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Zivilschutz gemäss baubewilligtem Projekt. Gebäudeversicherung während der Bauzeit. Kunststein- oder Feinsteinzeugplatten im Treppenhaus. Farbe, Format und Verlegeart nach Wahl des Architekten. Bodenbeläge aus Feinsteinzeugplatten im Wohnen, Essen, in Küche und Sanitärräumen (nicht unter Kücheneinbauten und Einbauschränken). Preisbasis gemäss Ausstellung der Fa. SABAG AG für unverlegte Platten brutto Fr. 60.-/m2 (Lagerartikel). In Schlaf- und Kinderzimmern parallel verlegter Klebeparkett 16 cm aus Eiche oder Buche 8 mm stark, versiegelt. Preisbasis gemäss Parkett-Richtpreisliste der Firma Bauwerk Parkett AG, brutto Fr /m2 verlegt. (Basis für m2) Verzichtet der Käufer auf die Ausführung und den Materialbezug von Bodenbelägen im Wohn- / Essbereich, Küche, Sanitärräumen, Schlaf- oder Kinderzimmern, so erfolgt eine entsprechende Gutschrift (Werkpreisminderung) in der Höhe von Fr. 75.-/m2 Nettowohnfläche. In dieser Entschädigung sind die Sockelleisten, Kittfugen und allfällige Zusatzarbeiten enthalten. Bei den Balkonen wird die Betonoberfläche abtaloschiert. Keramische Wandplatten Keramikplatten in Sanitärräumen und Küchenrückwand. Preisbasis gemäss Ausstellung der Fa. SABAG AG für unverlegte Platten brutto Fr. 45.-/m2 (Lagerartikel). Verzichtet der Käufer auf die Ausführung und den Materialbezug von Wandbelägen in Sanitärräumen oder bei der Küchenrückwand, so erfolgt eine entsprechende Gutschrift (Werkpreisminderung) in der Höhe von Fr. 70.-/m2 Nettofläche. In dieser Entschädigung sind die Kittfugen und allfällige Zusatzarbeiten enthalten. Innere Oberflächenbehandlung Boden und Mauerwerk im allgemeinen Bereich des Untergeschosses gestrichen (exkl. Einstellhalle). Rohe Böden, Decken und Mauerwerk in den privaten Kellern und Waschküchen. Baureinigung Neubaureinigung aller Räume. Umgebung Die Gestaltung erfolgt gemäss dem Umgebungsplan des Architekten. Grünflächen mit einheimischer Bepflanzung. Zugangs- und Erschliessungswege mit Betonverbundsteinen. Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Preise verstehen sich als Festpreise für die schlüsselfertig erstellten Eigentumswohnungen. Definitive Masse, Anordnungen u. Einrichtungen gemäss dem detaillierten Baubeschrieb und den Ausführungsplänen des Architekten. Zahlungsabwicklung Erste Teilzahlung 10% des Kaufpreises bei der Verurkundung Zweite Teilzahlung 10% des Kaufpreises wenn die Geschossdecke über dem Attikageschoss betoniert ist Restbetrag bei Bezugsbereitschaft Handänderungs- und Notariatskosten Diese gehen zu Lasten des Käufers. Änderungen Die Bauherrschaft behält sich vor, Änderungen, welche die Bauqualität gegenüber diesem Baubeschrieb nicht negativ beeinflussen, eigenmächtig und ohne Avisierung der Käufer auszuführen. Sämtliche in den Grundrissplänen eingezeichneten Masse sind Rohmasse. Allfällige Massdifferenzen, aufgrund von Projektanpassungen der Baubewilligungsbehörde oder des Architekten, bleiben vorbehalten. Änderungswünsche der Käufer werden wenn möglich berücksichtigt. Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb bewirken Mehr- oder Minderkosten. Preisdifferenzen werden von den Unternehmern mit den Käufern direkt abgerechnet. Preisbasis Alle Preise inkl. 7,6% Mehrwertsteuer. Preisanpassungen sind jederzeit möglich. Ausstattung Biel, 07. März 2008 Kleininventar wie Container für Kehricht und Grünabfuhr, etc. Seite 16

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