Energie-Contracting. für Wohn- und Geschäftsimmobilien (Neubau). Einsparungen von Investitionen. Umlagefähigkeit der Kosten

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1 Energie-Contracting für Wohn- und Geschäftsimmobilien (Neubau). Informationen für Bauträger, Wohnungsbaugesellschaften, Investoren. Einsparungen von Investitionen Umlagefähigkeit der Kosten Wirtschaftliche und sichere Energieversorgung Wertsteigerung der Immobilie

2 2 Es geht um Investitionen, die Sie sich sparen sollten Bauträger, Wohnungsbaugesellschaften und Investoren sind gezwungen viel eigenes Geld für moderne Anlagentechnik auszugeben... Beim Neubau von Wohn- und Geschäftsimmobilien sind Sie mit den gängigen Problemen in Sachen Heizung vertraut: Moderne, ökonomisch und ökologisch sinnvolle Heizungstechnik erfordert hohe Investitionen und belastet das Bau-Budget. Moderne Heizungstechnik mit geringem Energieverbrauch erhöht den Wert der Immobilie. Der Betrieb von Heizungsanlagen erfordert eine hohe technische Fachkompetenz. Ständig steigende Energiekosten belasten bei Eigennutzern das Budget oder führen bei vermieteten Immobilien zu ständigem Ärger mit den Mietern. Viele Bauträger, Wohnungsbaugesellschaften und Investoren sind gezwungen eigenes Geld für aufwändige Anlagentechnik auszugeben. Warum? Staatliche Förderprogramme werden immer unübersichtlicher. Im Förder-Dschungel die optimale Förderung zu finden kostet viel Zeit. Mit Südwärme Energie-Contracting geht es einfacher und vor allem für alle Beteiligten wesentlich effizienter! Beim Neubau gilt es die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen (EnEV, EEWärmeG) einzuhalten.

3 3 SÜDWÄRME Energie-Contracting für Wohn- und Geschäftsimmobilien wird der Interessenlage aller Beteiligten gerecht. Mit dem Südwärme Energie-Contracting befreien sich alle Beteiligten von der Verantwortung für die Heizungsanlage und profitieren dazu noch von handfesten wirtschaftlichen Vorteilen. Im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrages versorgt die Südwärme Ihr Gebäude mit Wärme aus einer speziell auf Ihr Objekt zugeschnittenen Heizungsanlage. Und weil wir Fachleute sind, die ihr Handwerk verstehen, übernehmen wir auch die komplette wirtschaftliche Verantwortung für die gesamte Laufzeit des Wärmelieferungsvertrages, in der Regel 15 Jahre. Zwei Modelle stehen zur Wahl: komplette Verantwortung Südwärme Energie-Contracting für Wohn- und Geschäftsimmobilien (Neubau) wird der Interessenlage aller Beteiligten gerecht. Bauträger, Wohnungsbaugesellschaften, Investoren: Südwärme Heizung Einsparung von Investitionen. Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen (EnEV, EEWärmeG). Optimale Ausschöpfung von Förderprogrammen. Wärmepreis Nutzer Wärmelieferung Käufer, die ihre Wohnung selbst nutzen: Wirtschaftliche und sichere Energieversorgung. Keine Rücklagenbildung für Instandhaltung, Reparatur oder Erneuerung. Wertsteigerung der Immobilie. Anlagen-Contracting Hier übernimmt die Südwärme die komplette Verantwortung für die Heizungsanlage, von der Investition über den Bau bis hin zum Betrieb. Betreiber-Contracting Hier übernimmt die Südwärme die Verantwortung für den wirtschaftlichen Betrieb der Heizungsanlage. Käufer, die ihre Wohnung vermieten: Kosten der Wärmelieferung sind umlagefähig. Positiver Eintrag im Energiepass dank Einsatz regenerativer Brennstoffe. Günstige Nebenkosten, dank Effizienz-Garantie.

4 4 Ein konkretes Beispiel. Fakten, die für sich sprechen. Ein Bauträger erstellte eine Wohnanlage mit insgesamt qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 14 Häuser in der Nähe von Augsburg. Neben der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen (EnEV, EEWärmeG) war auch das Erreichen des Baustandards KfW-Effizienzhaus 55 ein Entscheidungskriterium. Es wurden als Varianten die Einzelversorgung je Haus und die zentrale Nahwärmeversorgung, jeweils mit verschiedenen Energieträgern (Gas, Pellets, Solar), auf ihre Wirtschaftlichkeit hin untersucht. Realisiert wurde eine Nahwärmeversorgung mit Pellets über Energie- Contracting mit 15 Jahren Laufzeit. Variante 1 Grundlast: 220 kw Pellets Spitzenlast: 285 kw Öl Investitionskostenzuschuss: 0,00 Preisstand Jan. 09 Variante 1A Grundlast: 220 kw Pellets Spitzenlast: 285 kw Öl Investitionskostenzuschuss: ,00 Preisstand Jan. 09 Variante 2 Einzelheizung + Solar je Haus (14 Stck.) Brennstoff, Erdgas Investitionskostenzuschuss: 0,00 Preisstand Jan. 09 Variante 2A Einzelheizung + Solar je Haus (14 Stck.) Brennstoff, Erdgas Investitionskostenzuschuss: ,00 Preisstand Jan. 09 Fazit Die Nahwärmeversorgung über eine Pelletsanlage ist durch ihre deutlich geringeren Verbrauchs- und Betriebskosten gegenüber 14 Einzelanlagen die günstigere Lösung. Im vorliegenden Beispiel hat der Bauherr durch die Bezahlung eines Investitionskostenzuschusses in Höhe von ,00 die Kapitalkosten reduziert und somit den Wärmepreis gegenüber Einzelheizungen noch attraktiver gestaltet. Damit konnte er offensiv und erfolgreich für sein Objekt mit geringen Verbrauchskosten werben.

5 5 Wir garantieren Ihnen und Ihren Kunden die dauerhafte Effizienz der Heizungsanlage über 15 Jahre. SÜDWÄRME Energie-Contracting bietet Ihnen handfeste Vorteile beim Neubau von Wohn- und Geschäftsimmobilien. Südwärme ist dezentral organisiert, verfügt bundesweit über mehr als 30 Kompetenzzentren und ist deshalb nahe bei Ihnen. Südwärme übernimmt die kompletten Investitionskosten. Südwärme garantiert günstigen Brennstoffbezug durch Bündelung der Einkaufsmengen und gibt diesen Vorteil an Sie weiter. Wir sind als produzierendes Gewerbe anerkannt und erhalten einen Teil der Ökosteuer zurückerstattet. Wir berücksichtigen diese Teilrückerstattung in der Kalkulation und geben die Vorteile daraus gerne an Sie weiter. Wir befreien Sie von der Einhaltung der ständig wachsenden Gesetzesflut. Südwärme bietet Ihnen Kostensicherheit und Kostentransparenz durch komplette Übernahme der wirtschaftlichen Verantwortung für die Anlage. Spezifische Vorteile des Beispiels von Seite 4: Finanzieller Vorteil durch Einsparung von Investitionskosten. Durch KfW-Effizienzhaus 55 ergeben sich für den Bauherrn äußerst attraktive Finanzierungsmöglichkeiten für die gesamte Baumaßnahme. Sehr gute Verkaufsargumente durch innovative Anlagentechnik mit geringen und deutlich stabileren Verbrauchskosten (im Vergleich zu fossilen Brennstoffen). Die Vorgaben des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) werden erfüllt.

6 6 So einfach funktioniert das SÜDWÄRME Energie-Contracting. 1 2 Persönliches Gespräch mit Ihnen, um alle relevanten Rahmenbedingungen zu besprechen. kostenlos Als Ergebnis dieses Gesprächs erstellen wir ein Grobkonzept, untersuchen verschiedene Varianten und erstellen ein Richtpreisangebot für Wärmelieferung. kostenlos 3 SÜDWÄRME + B.E.N = Langfristige Versorgungssicherheit mit Holz aus heimischen Wäldern Langfristige Versorgungssicherheit mit Holz aus heimischen Wäldern Dieses Angebot bietet Ihnen eine ganz konkrete Entscheidungsvorlage für die Frage, ob Südwärme Energie-Contracting für Sie der richtige Weg zur Wärmeversorgung Ihrer geplanten Immobilie ist. Thema: Versorgungssicherheit Das BiomasseEnergieNetzwerk (B.E.N) ist das Spezialisten-Netzwerk, wenn es um die Energiegewinnung aus der Biomasse Holz und die Energieversorgung geht. Die B.E.N-Netzwerkpartner aus den Bereichen Holzbeschaffung und -logistik arbeiten Hand in Hand mit der Südwärme, die als Mitglied von B.E.N langfristige exklusive Holzlieferverträge abschließen kann. Für die dauerhaft wirtschaftliche, sichere und nachhaltige Brennstoffversorgung sind die B.E.N- Spezialisten aus dem Bereich Forstwirtschaft und Holzbeschaffung zuständig. Durch die bundesweite Zusammenarbeit mit Holzvertriebsgemeinschaften und Waldbauernvereinigungen verfügt B.E.N stets 4 + Sie entscheiden sich für Südwärme Energie-Contracting, dann besprechen wir alle Details der weiteren Projektentwicklung bis zum Vertragsabschluss. Beim Verkauf der Immobilie: Berück- sichtigung der Wärmeversorgung durch Contracting in den Verkaufsunterlagen. Bei Vermietung der Immobilie: Berücksichtigung der Wärmeversorgung durch Contracting in den Mietverträgen. über die benötigten Brennstoffmengen. Die Holzbeschaffung erfolgt immer regional. Damit sind die Transportwege minimiert und der Transportverkehr wird reduziert. Mit einem modernen Maschinen- und Fahrzeugpark sowie ausgeklügelten Logistik-Konzepten sorgen die B.E.N-Holzspezialisten für eine jederzeit termingerechte Brennstoffversorgung. Der Rohstoff Holz ist langfristig gesichert. Das Energieholz-Potenzial liegt in Deutschland bei rund 20 Millionen Festmetern Holz pro Jahr. Das entspricht einer Heizölmenge von 3,75 Milliarden Litern jährlich!

7 7 Mit bester Empfehlung: Referenzen im Bereich Wohn- und Geschäftsimmobilien (Neubau). Hier sehen Sie eine Auswahl an Objekten, die wir mit Wärme versorgen. Eine umfangreichere, detaillierte Darstellung finden Sie auf der Südwärme- Website An mehr als 250 Standorten versorgen wir heute über Gebäude mit Energie. Die Wärmeleistung unserer Energieerzeugungsanlagen liegt im Bereich zwischen 40 kw und 25 MW. Die Wahl der eingesetzten Primärenergien reicht von Erdgas, Heizöl, Biomasse (Hackschnitzel, Pellets), Solarenergie bis hin zur Geothermie. Im Einsatz von regenerativen Brennstoffen für Heizungsanlagen sind wir führend. Wohnanlage PLANEGGER STRASSE Neubau mit qm Wohnfläche. Versorgung Grundlast über Pellets, Spitze über Gas. Dank Pellets geringe Verbrauchskosten und KfW 60-Standard erreicht. Wohnanlage OTTOBRUNN 170 Wohneinheiten mit qm Wohnfläche. Versorgung Grundlast über BHKW, Spitze über Gas- Brennwert. Dank BHKW kostengünstige Wärme- und Stromerzeugung. BallhausForum UNTERSCHLEISSHEIM Kälteversorgung zu 100% über Grundwasser. Wärmeversorgung Grundlast über Wärmepume, Spitze über Öl. Dank Einsatz von Grundwasser für Heizung und Kühlung sehr günstige Verbrauchskosten. Nibelungen-Center PASSAU qm Gewerbefläche. Dank innovativer Wärmeund Kälteversorgung höchster Vermietungskomfort. Bürogebäude IT-PORT Nahwärmeversorgung über Tiefengeothermie aus m Tiefe. Wärme aus Geothermie bringt günstige Verbrauchskosten und CO 2 -Bilanz. Büro- und Geschäftshaus SINGEN qm Gewerbefläche. Kostengünstige Wärmeversorgung über einen Gas-Brennwertkessel.

8 8 Die SÜDWÄRME eine starke Gemeinschaft. Profitieren Sie davon. Die Südwärme wurde 1993 gegründet und ist ein mittelständisch geprägter Energiedienstleister, bestehend aus einem bundesweiten Zusammenschluss von qualifizierten Gebäudetechnikfachbetrieben. Die Südwärme ist kein Großunternehmen der Energiewirtschaft, sondern hat eine unabhängige Marktstellung. Wir setzen den jeweils ganzheitlich betrachtet wirtschaftlichsten Energieträger für ein Gebäude ein und bringen dabei Ökonomie und Ökologie in Einklang. Durch unsere Struktur besitzen wir die notwendige Kompetenz, verfügen über die erforderlichen Referenzen und die beruhigende Finanzstärke eines Konzernunternehmens. Unsere große Stärke ist das Zusammenspiel der globalen Kompetenz der Südwärme-Zentrale mit der lokalen Fachkenntnis unserer Kompetenzzentren vor Ort. SÜDWÄRME Gesellschaft für Energielieferung AG Hauptsitz: Max-Planck-Straße Unterschleißheim Telefon: 0 89 / Telefax: 0 89 / info@suedwaerme.de Web: Geschäftsstelle: Mühleweg Eningen u. A. Telefon: / Telefax: / info@suedwaerme.de Web: Fragen Sie uns. Die Zeit ist reif. Neben den wenigen zentral angesiedelten Aufgaben, die von der Südwärme-Zentrale betreut werden, ist jedes Südwärme-Kompetenzzentrum vor Ort Ihr lokaler Ansprechpartner und verantwortlich für den Betrieb der Anlagen. Hier treffen Sie auf erfahrene Spezialisten in Sachen Energie-Contracting: Copyright bei SÜDWÄRME AG, Unterschleißheim ( 07/2009/d/1.500/QONTUR: marketing communications (