Baubeschreibung Wohnanlage Kolumbanstrasse, Altach

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1 Baubeschreibung Wohnanlage Kolumbanstrasse, Altach Bauträger: Pontenstraße 20, 6890 Lustenau Tel /82574, Fax 05577/ Web: In der Kolumbahnstrasse, ca. 300 m vom Ortszentrum entfernt errichten wir auf den Grundstücken 3768 und 3783, KG Altach, eine moderne Wohnanlage mit einem Mehrfamilienhaus (mit 8 Wohnungen und Lift) und einem Mehrfamilienhaus (mit 5 Wohnungen ohne Lift) und einer Tiefgarage mit gemeinsamer Abfahrt zwischen den Häusern. Nähe zu Lebensmittelmarkt, öffentlichen Verkehrsmittel, gute Verbindung zu Kindergarten und Schulen sowie den übrigen Infrastruktureinrichtungen im Zentrum. Es entstehen 13 helle, nach Süden ausgerichtete Wohnungen mit großen Wohngärten oder Sonnenterrassen. Die Wohnungen bieten einen hohen Ausstattungsstandard: - Integration der Wohngärten und Terrassen durch raumhohe Wohnraumverglasung. - Wahlweise Buchenparkett oder Fliesen lt Muster im Wohn- und Eßbereich, in allen Schlafzimmern und im Gang, - dazu passende Holzfuttertüren, - großes Fliesensortiment etc. 1

2 Die Wohnanlage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - wie ausreichend Parkierungsmöglichkeiten. Insgesamt sind 14 Tiefgarageneinstellplätze und 13 Besucherparkplätze geplant. - Komfortlift im großen Haus - große Fahrradabstellräume, Trockenraum und große Privatkeller - großzügiger Kinderspielplatz Die Häuser werden nun als Öko-2-Häuser errichtet. Das garantiert gegenüber der ursprünglichen Planung in ÖKO-1-Standard eine höhere Förderung und eine wesentliche Einsparung bei den Betriebskosten. Als zusätzliche Maßnahmen für die Erreichung dieses Standards wurde die Außendämmung von 14 cm auf 18 cm erhöht, die Dämmung auf dem Dach von. 24 cm auf 32 cm, die Verglasung der Fenster erfolgt nun mit einem Dreischeibenglas mit einem k-wert von 0,7 W/m2. Zusätzlich wird eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung auf dem Dach montiert, was eine zusätzliche Reduzierung der Betriebskosten bedeutet. Alle diese Maßnahmen bedingen eine Erhöhung der Baukosten um 60 Euro/m2 Wohnnutzfläche. Demgegenüber steht eine Erhöhung der Wohnbauförderung von 140,00 Euro/m2. Um die Auswirkung dieser Änderung an einem Beispiel darzustellen, zeigen wir Ihnen eine Gegenüberstellung von top 4 nach altem und neuen Standard und ihre finanziellen Auswirkungen: Wohnung Top 4, 3 ZIWO, 83,15 m2 Terrasse 17,90 m2 ÖKO 1 ÖKO 2 Wohnung Kosten(inkl. Keller) , ,00 Tiefgarage , ,00 4,5% Gebühren 9.391, ,00 Gesamtsumme , ,00 Wohnbauförderung , ,00 Restfinanzierung , ,00 Bei einem Eigenkapital von angenommen Euro ,00 und einem Eurokredit mit einem Zinssatz von 5 % und einer Laufzeit von 25 Jahren beträgt die Monatsrate Wohnbauförderung 1 91,00 106,00 Bankrate 613,00 576,00 Gesamt 704,00 682,00 Außerdem ergibt sich durch die bessere Wärmeisolierung und die Solaranlage eine Reduzierung der Heizungs- und Warmwasserbereitungskosten. Die Leistung der Solaranlage beträgt kw/a, das entspricht bei Pelletsheizkosten von 0,05 Euro/kWh Kosten von Euro 750/a. Der Heizenergiebedarf beträgt für ÖKO-1 laut Gebäudeausweis kwh/a, für ÖKO kwh/a. Die Differenz von kwh/a entspricht einer Heizkostenersparnis von Euro 969,70/a. Der Gesamtbetrag aus Warmwasser- und Heizkostenersparnis beträgt demnach für die Wohnanlage Euro 1.719,70 oder Euro 1,70/m2 Nutzfläche und Jahr. Das bedeutet für unser Beispiel von Top 4 eine Ersparnis von 1,70 x 83,15 m2 = Euro 1 Kondition für die ersten 5 Jahre. 2

3 141,35/Jahr, oder pro Monat eine Ersparnis von Euro 11,78. Somit ist die Verbesserung von ÖKO-1 auf ÖKO-2 nicht nur für die Umwelt vorteilhaft, sondern schlägt auch finanziell positiv zu Buche. Variante ÖKO1 Variante ÖKO2 Wohnbauförderung 2 91,00 106,00 Bankrate 613,00 576,00 Gesamt Finanzierungskosten 704,00 682,00 Verbesserung der Energiekosten -12,00 Gesamt 704,00 670,00 Der gesamte Vorteil für die genannte Wohnung ist somit 34 Euro pro Monat bzw. 408 Euro pro Jahr. Allgemeine Räume: Treppenhäuser mit Fliesen. Wände mit Dekotex tapeziert und Latex gestrichen. Allgemeine Einrichtungen: Wasserversorgung aus dem Ortsnetz, Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung mit Zentralboiler.und Solaranlage Kabelanschluß für Fernsehen und Radio. Klingel- und Gegensprechanlage, Briefkastenanlage. Rohbaubeschreibung: Kellergeschoß: Wohngeschosse: Wasserdichte Fundamentplatte mit Monofinish, Kellerwände aus schalreinem Beton, gefärbelt, Kellerdecken schalrein, gefärbelt. Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit 18 cm Isolierung, geklebt, zweilagigem Armierungs-Grundputz und Musterputz, Innenwände aus Ziegelmauerwerk 18 oder 12 cm stark, wenn statisch erforderlich aus Beton Wohnungstrennwände aus Beton 25 cm stark oder 20 cm stark und Vorsatzschale Decken aus Massivbeton, Flachdach und Terrassen mit Massivdecke, Dampfbremse, Wärmedämmung auf der Terrasse 10 cm Spezialdämmung, auf dem Dach 32 cm, Folienabdichtung, auf dem Dach Rundkies, auf den Terrassen Betonplattenbelag. Spenglerarbeiten in Uginox oder beschichtetem Blech. 2 Kondition für die ersten 5 Jahre. 3

4 Ausbaubeschreibung: Innenputz: Unterböden: Fußböden: Wände: Decken: Fliesen: Fenster: Eingangstür: Innentüren: Sonnenschutz: Terrassenbelag: Kalk-Zementputz mit Feinabrieb für Raufasertapete. Schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung Wohn- Schlafzimmer Fertigparkett Buche, Flure und Küche wahlweise mit Fertigparkett Buche oder Fliesen. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gang: Raufaser + Dispersion. Küche, WC: Dispersion Beschichtung mit Spritzputz Styroplast, Type fein. Bad Raumhöhe verfliest, WC ca 1,50 m hoch Fliesen lt. Muster Kunststofffenster weiß, Gummilippendichtung. Dreifachisolierglas. K-Wert Glas 0,7. Kunststoff weiß mit elektrischem Türöffner. Holzfuttertüren mit Buche-Edelfurnieren, naturlackiert mit Holzfutter. Kunststoffrolladen mit doppelwandigem Profil bei allen Fenstern und Balkontüren. EG, 1.OG und Dachgeschoss Betonplatten Heizung - Sanitäre - Ausstattungsliste: Heizungsanlage: Zentralheizungsanlage für Holz Pelletsfeuerung mit Lagerraum und den notwendigen Fördereinrichtungen, mit allen Sicherheitseinrichtungen und einer elektronischen Regelanlage, außentemperaturabhängig. Zentrale Warmwasserbereitung mit Warmwasserspeicher, Heizregister und Boilerladeeinrichtung. Solaranlage Sämtliche notwendige Armaturen, Umwälzpumpen Entlüftungseinrichtungen usw. Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Zentralverteiler in jeder Wohnung mit der Möglichkeit, jeden Raum ein- bzw. auszuschalten. Elektronischer Wärmezähler im Verteiler ermöglicht zentrale Ablesung und einfache Abrechnung. Das Wohnzimmer wird zusätzlich mit einem Raumregler-Thermostat ausgestattet. 4

5 Sanitäranlage: Zentrale Warmwasseraufbereitung. Warmwasserleitung bis zu den Wohnungsverteilern mittels isolierten Kupferrohren mit Zirkulationsleitungen. In den Wohnungen werden die Wasserleitungen ebenfalls mit isolierten Kupferrohren ausgeführt. Abflussrohre werden in Geberit ausgeführt Einrichtungsgegenstände: Badewannenanlage: 1 Stk. Stahl wanne Kaldewei Saniform-Plus 170x75 cm weiß 1 Stk. Schallschutzbox Poresta 170x75cm inkl. Montageschaum 1 Stk. Ablaufgarnitur Poresta verchromt 1 Stk. Einhebelmischer Hans Grohe Mediano verchromt 1 Stk. Brausegarnitur Hans Grohe mit Schlauch, Brause und Schubstange verchromt 1 Stk. Badetuchstange SAM cm verchromt Waschtischanlage: 1 Stk. Waschbecken Öspag Objekt x46cm weiß 1 Stk. Befestigungsgarnitur inkl. Schallschutz-Set 1 Stk. Einhebelmischer Hans Grohe Medianoo verchromt 2 Stk. Eckventile ½ verchromt 1 Stk. Sifon verchromt inkl. Steckdichtung 1 Stk. Rundspiegel 60cm inkl. Befestigungslasche 1 Stk. Glasablage SAM cm chrom/echtglas 1 Stk. Doppelhandtuchhalter SAM 3000 verchromt 1 Stk. Seifenschale SAM 3000 chrom/acryl 1 Stk. Doppelglashalter SAM 3000 chrom/acryl Klosettanlage: 1 Stk. Wand-Tiefspülklosett Öspag Objekt weiß 1 Stk. Montagegestell Geberit incl.schallschutz-set 1 Stk. Drückerplatte Geberit Samba weiß 1 Stk. Klosettsitz Golf Nr. 50 weiß oder Euro Stk. Rollenhalter SAM 3000 verchromt Handwaschbeckenanlage: 1 Stk. Handwaschbecken Öspag Objekt x31 cm weiss 1 Stk. Befestigungsgarnitur inkl. Schallschutz-Set 1 Stk. Standventil Grohe Sentosa verchromt 1 Stk. Ablaufventil Simplex 5/4 1 Stk. Eckventil ½ verchromt 5

6 1 Stk. Sifon verchromt inkl. Steckdichtung 1 Stk. Seifenschale SAM 3000 chrom/acryl 1 Stk. Knopfhaken 561 verchromt Waschmaschinenanschluss: 1 Stk. UP-Ventil ½ verchromt 1 Stk. UP Sifon HL Stk. Wandwinkel ¾ x ½ verchromt Küchenanschluss: 1 Stk. Eckventil ½ verchromt 1 Stk. Kombiventil ½ verchromt Küchenarmaturen vom Eigentümer Unterputzventile: für Warm- und Kaltwasser als Wohnungsabsperrung sowie pro Wohnung ein UP Warm und Kaltwasserzähler. Abluftanlage: Abluftventilatoren mit eingebauten Zeit- Nachlaufrelais für innenliegende WC und Bäder. Entlüftungsrohre: für alle Küchen, sie werden einzeln nach außen geführt. Gartenwasseranschluss: Anschlüsse allgemein und je ein Anschluss für die Gartenwohnungen. Elektro - Ausstattungsliste: Zur Ausführung gelangen Qualitätsschalter und Steckdosen der Firma Berker, Busch - Jäger und Gira. Farbe : Standard weiß. Wohnsprechstelle weiß Wohnungsklingel: ausgeführt unter Putz, Abdeckung weiß Unterverteiler mit Sicherungsautomaten in jeder Wohnung. Wohn - Eßzimmer: 2 Lichtauslässe an Decke 4 Steckdosen 1 Antennensteckdose für Radio und Fernsehen 1 Serienschalter Elternschlafzimmer: 1 Lichtauslass Decke 3 Steckdosen 2 Wechselschalter 1 Kreuzschalter Kinderzimmer: 1 Lichtauslass Decke 3 Steckdosen 1 Ausschalter 6

7 Küche: Bad: WC: Diele: Terrasse: Keller: 2 Lichtauslässe (2 -Zi- Wohnung: 1 Lichtauslass) 1 Steckdose für Kühlschrank 1 Steckdose für Dunstabzug 1 Auslass für Elektroherd mit 2m 5-poligem Anschlusskabel 1 Steckdose für Geschirrspüler 3 Steckdosen 1 Lichtauslass 1 Auslass für Wandlicht 1 Steckdose 1 Steckdose für Waschmaschine 1 Lichtauslass 1 Schalter 1 Lichtauslass (bei 4-Zi-Wohnungen 2 Lichtauslässe) 1 Steckdose 1 Klingel 1 Telefonauslass 1 Gegensprechstelle 1 Wohnungsverteiler 1 Lichtauslass 1 Schalter wahlweise innen oder außen 1 Steckdose 1 Lichtauslass 1 Schalter 1 Steckdose Außenanlagen: Die komplette Kanalisation für Regenwasser und Schmutzwasser, alle Erdarbeiten, Schüttungen, Feinplanie, Humusierung sowie Rasen und Bepflanzung sind im Preis enthalten. Die Zufahrten und Parkplätze sind mit frostsicherem Kies geschüttet und asphaltiert oder mit Rasengittersteinen ausgeführt. nördlich des Hauptgebäudes wird ein Kinderspielplatz ausgeführt mit einem Sandkasten, zwei Sitzbänken und einer Schaukel - Kletter - Kombination. 7

8 Materialbedingte Hinweise Verputz Bei Innenwandaufbau ohne Tapete bleibt die Struktur des Feinputzes sichtbar. Da der Verputz in Handarbeit abgerieben wird gibt es Unregelmäßigkeiten, die von der Farbe nicht zugedeckt werden. Auch kann es zu kleinsten Schwundrissen kommen. Der Charakter der verputzten Mauer bleibt auf diese Weise erhalten. Ist dies nicht erwünscht, empfehlen wir eine spezielle Glättung der Oberfläche vor dem Malen. Holz Je nach Ausführungen gelangt auch Holz zur Anwendung. Unterschiedliche Strukturen und Farbunterscheide sind im Naturprodukt Holz immer vorhanden. Durch äussere Einflüsse wie Temperatur und Luftfeuchtigkeit kann es wachsen, schwinden und sich leicht verziehen. Holz lebt. Achtung Sonderwünsche werden gerne berücksichtigt, wenn sie zeitgerecht gemeldet und technisch durchführbar sind; auch planliche Änderungen sind möglich. Aus technischen Gründen notwendige geringfügige Änderungen in Ausführung und Planung sowie Änderungen und Verbesserungen in der Ausstattung sind möglich. 8