Sanierung und Vermeidung von Feuchteschäden Was ist zu beachten?

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1 Sanierung und Vermeidung von Feuchteschäden 49 Sanierung und Vermeidung von Feuchteschäden Was ist zu beachten? Vom Keller bis zum Dach Übersicht über die typischen Feuchte-, Wasserund Schimmelschäden Diese einleitende Übersicht soll dazu beitragen, dass Sie sich bereits im Vorfeld über mögliche Ursachenüberschneidungen informieren, ebenso über erste Selektierungsmöglichkeiten. Keller Bodenfeuchte und Grundwasser Klassische Schadensbereiche finden sich hinsichtlich nasser oder feuchter Kellerwände, undichter WU-Konstruktionen (= wasserundurchlässiger Beton, der im Schadensfall jedoch nicht wasserdicht ist) und hoher Kellerluftfeuchte. Schaubild B: Wasserwanderung durch Kellerwände nasse Wand Erdreich Innenputz verdunstendes Wasser Mauerwerk Mauerfuge feuchter Innenputz Kelleraußenwand nicht oder schlecht abgedichteter Sockel-/Kellerputz durch Salzkristallbildung mechanisch abgesprengter Innenputz Wasserwanderung Feuchte - an reiche rung im Innenputz

2 50 Sanierung und Vermeidung von Feuchteschäden > Nehmen die Salz- und Sinterkonzentrationen aufgrund häufiger oder permanenter Feuchtigkeitswanderungen zu, bilden sich in Oberflächennähe (Putz/Mauerwerk) Salzkristalle in den Poren und Kapillaren, die über eine hohe Sprengkraft verfügen. Ist entlang der Bodenwandkehlen eines Kellers immer wieder ein weißlicher bis hellgrauer Staub zu erkennen, teils auch abrieselnder Putz, ist dies auf solche Absprengwirkungen zurückzuführen. Dauerfeuchte Kellerwände Ein häufig in gemauerten Kellern anzutreffender Zustand sind dauerfeuchte Wände, die zum einen über Kapillarität mit Feuchtigkeit aus dem Fundamentbereich und zum anderen über die Kelleraußenwände durch Bodenfeuchtigkeit versorgt werden. Das in die Kapillaren und Poren vorgedrungene Wasser vermag erhebliche Mengen an löslichen Salzen und Kalksinter, die Bestandteile der meisten mineralischen Baustoffe sind, mitzutransportieren. Führt diese Wasserwanderung durch einen Baustoff hindurch bis an dessen luftbeaufschlagte Oberfläche, kann dieses Wasser verdunsten, lässt jedoch die mit transportierten Stoffe zurück. Zwangsläufig wird dies zu einer Anreicherung insbesondere der Salze führen, die so weit gehen kann, dass sich Kristalle ausbilden können. Dies sprengt den Putz ab, der dann als weißgrauer Staub auf dem Boden darunter liegen bleibt. Zersetzung des Fugenmörtels Salzanreicherungen können auch dazu führen, dass sich jahrzehnte bzw. jahrhunderte alte Mauerwerksverfugungen mechanisch durch Salzkristallbildung, seltener chemisch zersetzen. So ist es bisweilen erfor- derlich, die losen Mörtelbestandteile herauszukratzen und durch einen neuen, geeigneten Mauerwerksmörtel zu ersetzen. Versalztes Mauerwerk Darüber hinaus werden von der Industrie so genannte Neutralisationsmittel gegen versalztes Mauerwerk bzw. Mauerwerksfugenmaterial angeboten, wobei man sich in jedem Fall über die dadurch hervorgerufene Wirkungsweise im Vorfeld informieren muss. Gar nicht selten ist nämlich davon auszugehen, dass die hierfür angebotenen Tränkungsmittel schon deswegen unangebracht sind, da viele der Salze bereits chemisch neutral sind, und ihre eigentliche Zerstörungskraft tatsächlich darin zu sehen ist, dass sie mit ihrem Auskristallisieren und der damit verbundenen Volumenvergrößerung bereits zu Zerstörungen an den betroffenen Materialien geführt haben. Tatsächlich sinnvoll erscheint es, das verbliebene Fugenmaterial mit einer geeigneten Tiefgrundimprägnierung zu versehen. Diese verfestigt zum einen den beschädigten Mörtel und zum anderen kapselt sie das eingeschlossene Salz so weit ab, dass es sich nicht mehr in flüssiger Form weitertransportieren lässt. Feuchtes Kellermauerwerk (Fugen ausgekratzt)

3 Sanierung und Vermeidung von Feuchteschäden 51 > Bei großflächigen Neuplanungen sollten Sie darauf achten, dass z.b. große Hofflächen bzw. Flächen über Tiefgaragen in ausreichender Weise entwässert werden. Zugleich muss dafür gesorgt werden, dass das Wasser nicht über die Ränder der unterirdischen Bauten bzw. über Versitzgruben zu unzulässigen Wasserbeaufschlagungen nachbarlicher Grundstücke führt. Um Streitfälle zu vermeiden, sollten in unvermeidbaren Fällen die Sickerschächte entsprechend tief unter die Sohlen der Nachbarbebauung herabgeführt werden. Wasser kommt durch die Kellerwand Hydrostatisch wirkendes Wasser durch Neubauten Insbesondere durch den Neubau von groß dimensionierten Gebäuden bzw. Tiefgaragen wird der Abfluss von Oberflächenwasser verlegt bzw. es kommt zu Anstauungen von Schichtenwasser oder Grundwasser. Befindet sich in der Nachbarschaft ein Altbestand mit nicht abgedichtetem Mauerwerk, führt dies in ungünstigen Lagen dazu, dass es in dessen Keller zu erheblichen Wassereinbrüchen über das Kellermauerwerk kommen kann. Hygroskopizität Salze haben hygroskopische Eigenschaften, sind somit sogar in der Lage, aus der Luft Wassermoleküle aufzunehmen und dauerhaft zu speichern. Solche Salz- und Sinteranreicherungen führen dazu, dass insgesamt die Wasserwanderungen durch einen Baustoff hindurch eher zunehmenden Charakter haben als abnehmenden. Normal- und Dachgeschosse Feuchte durch Bewitterung Hier kommt es darauf an, die witterungsbedingte Feuchte außen zu halten, indem zum einen der Putz nicht zu viel Feuchtigkeit aufnehmen darf, zum anderen die Dachkonstruktion etc. wasserdicht ausgeführt sein muss. Erkennbare Ablagerungen auf tropfnasser Ziegelwand

4 52 Sanierung und Vermeidung von Feuchteschäden Wassereinbruch von oben (1) Wassereinbruch von oben (2) Fehlerhafter Ortgang mit verfärbter Giebelwand Balkone und Dachterrassen verhalten sich wie Dächer Niederschlagswasser, welches in die Dachkonstruktion, über Wände oder Anbauten, z.b. Balkone oder Terrassen, in das Innere des Gebäudes vordringt, führt im Regelfall zu Mauerwerksdurchfeuchtungen, bei älteren Gebäuden auch zu wasserdurchschlagenden Decken. Auch gerissene oder wasserziehende Außenputze sind bei entsprechend langen Niederschlagsperioden in der Lage, zu komplett durch die Wand hindurch reichenden Wasserwanderungen zu führen.

5 Sanierung und Vermeidung von Feuchteschäden 53 > Wird eine Wand von Nässe durchwandert, kommt es auf der Verdunstungsseite zu Salz- und Sinterkonzentrationen. Erkennbar sind diese an kurvigen Feuchterändern, die sich meist bräunlich verfärben. Die Salze verhindern fast immer das Keimen von Schimmel. Undichte Sanitärleitung Innenbereiche Belüftung der Innenräume Es ist dafür zu sorgen, dass die Innenluft, insbesondere während der kälteren Jahreszeiten, möglichst nicht über zu hohe Luftfeuchten verfügt, da ansonsten mit Tauwasserausfällen und direkt oder indirekt entstehenden Schimmelschäden zu rechnen ist. Feuchte durch Haustechnik Ein in diesem Zusammenhang häufig vernachlässigter Schadenskern ist auch in der Haustechnik zu sehen. Häufig führen undichte Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsrohre dazu, dass Boden- und Wandkonstruktionen durchnässen, ohne dass die eigentliche Schadensursache sofort lokalisiert werden kann. Hier ist es wichtig, zu differenzieren, ob die Ursache in einer undichten Gebäudehülle oder im möglicherweise undichten inneren Leitungssystem zu sehen ist. Sind Leckagen an Sanitär- oder Heizungsleitungen die Ursache für Wasseraustritte, haben diese im Regelfall nicht nur aufsteigende Feuchte an Außenwänden, sondern auch an den Innenwänden zur Folge. Die Tatsache, dass innerhalb des Hauses austretendes Wasser sich zumeist den Fußbodenaufbau als Ausbreitungsgebiet sucht, führt dazu, dass die Innenwände ebenso im Wasser stehen. Zugleich verräterisch sind punktuelle Fassadenschäden, für die keine Ursachen am Außenputz zu erkennen sind. Im Regelfall ist dies darauf zurückzuführen, dass Feuchtigkeit von innen nach außen durch die Außenwände hindurchwandert und außen am Putz zu Feuchtigkeitsfolgeschäden (Frostschäden und/oder Salzkristallbildung) führt. Um solche Schäden möglichst zu verhindern, sollte man sich regional mit Installateuren in Verbindung setzen, um herauszufinden, welche Rohrsysteme sich als schadensträchtig herausgestellt haben. Denn es hat sich herumgesprochen, dass sich nicht jedes Trinkwasser mit jedem Material und System verträgt. Wer vielleicht Serienschäden verhindern will, macht sich vorher schlau. Achtung: Größere Städte haben meist mehrere Wasserquellen, sodass die einzelnen Stadtteile unterschiedliches Wasser haben. > Häufig gemeldete Schimmelschäden stellen in den meisten Fällen nur Salzund Sinterausblühungen dar, die ihrerseits fungizid, somit schimmeltötend wirken. Andererseits können teildurchfeuchtete Außenwände während des Winters außen nass und innen kalt, somit innen zu Tauwasserausfall führend sein. Tauwasser seinerseits stellt im Regelfall eine der möglichen Ursachen für Schimmelbewuchs dar. Entsprechend muss hinsichtlich der Ursachen differenziert werden.

6 54 Sanierung und Vermeidung von Feuchteschäden Schaubild C: Erscheinungsbilder innerer und äußerer Feuchteursachen

7 Sanierung und Vermeidung von Feuchteschäden 55 Bauteilweise vertieft betrachtete Schadenspotenziale Dachbestand Dächer dienen zum Schutz des Gebäudes gegen Niederschläge, Hitze, Sonne und nächtliche Kälte. Insofern kann davon ausgegangen werden, dass Dächer prinzipiell die am stärksten belasteten Gebäudeteile darstellen, da hier nicht nur das Wetter als solches auf das Material einwirkt, sondern aus den permanenten Temperaturschwankungen Längenausdehnungen bzw. -verkürzungen resultieren, die ihrerseits mit immensen Zug- und Schubkräften einhergehen. Beschädigte Dachziegel Ältere Gebäude verfügen nahezu immer über geneigte Dächer (Sattel-, Walm-, Pult- oder Mansarddach), die entweder mit Dachziegeln oder -steinen, Schindeln oder Falzblechdächern abgedeckt sind. Da es insbesondere an den Ziegeleindeckungen bzw. Betondachsteinen zu Rissbildungen kommen kann, ist zu prüfen, inwieweit jene Dächer über Ausbrüche verfügen, sodass hierdurch Niederschlagswasser in das Gebäudeinnere eindringen kann. Aluklebebänder Alte Blechdächer (Falzbleche oder Trapezbleche) neigen häufiger zu Korrosionen oder Rissbildungen, insbesondere dort, wo Verlötungen oder Verfälzungen vorgenommen wurden. Das Flicken mit Aluklebebändern hat nur einen provisorischen Charakter. Hier sind Generalsanierungen oft nicht mehr zu umgehen. Undichte Flachdachabdichtung Nicht selten bestehen auch bei Neubauten die häufig aus wirtschaftlichen Gründen möglichst preisgünstig errichtet werden sollen tragende Flächen für den Dachaufbau aus einer Holzkonstruktion. Kommt es nunmehr zu Undichtigkeiten als Folge mangelhafter Stoßverklebungen oder undichter Anschlüsse an Rohrdurchgängen etc., wird es anschließend zu > Bei der Neuplanung bzw. Sanierung von hölzernen Dachkonstruktionen müssen Sie nicht nur alle Wasserwanderwege berücksichtigen, sondern auch Revisionsmöglichkeiten zur regelmäßigen Kontrolle anbieten. Geflickte Dachkonstruktion Fehlerhafte Dachsanierung