Wohnung Wohnung. meine. Stadt. meine. Zukunft. meine

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1 Wohnung Wohnung Stadt meine meine meine Zukunft

2 Der Trend geht zum Der Trend geht zum Studentenapartment als als Kapitalanlage. (BR, )

3 3 Konzept Dem Nachwuchs die Besten Chancen Mitgeben: Das ist der Wunsch aller Eltern. Auch die beiden Initiatoren von my room, Frank Schumm und Sven Luick, waren im gefragten München auf der Suche nach einer Wohnung für ihre Kinder und beschlossen angesichts des umkämpften Wohnungsmarktes, selbst für Abhilfe zu sorgen. So entstand das Konzept my room als hochwillkommene Unterstützung, um die Wohnungssituation für Münchner Studenten zu verbessern. Mit my room 2 entsteht aufgrund der hohen Nachfrage nun das zweite Projekt. my room 2 wird dringend my room my room 2 erwartet. wird dringend erwartet. 2 wird dringend erwartet. Seit Jahren gehört München zu den Spitzenreitern bei Städte-Rankings und Immobilienlagen. Aber auch als Studienplatz ist die Landeshauptstadt hochattraktiv: Zwei Elite- Universitäten und acht Hochschulen sowie vier private Fachhochschulen sorgen für ein breites Bildungsangebot und ziehen junge Menschen aus der ganzen Republik an. Den mehr als Münchner Studenten stehen gerade einmal ca Zimmer des Studentenwerks gegenüber. Entsprechend eng ist der Wohnungsmarkt für die Studierenden vor allem, weil in München ohnehin mehr als die Hälfte der Haushalte von Singles bewohnt wird. In München, der Stadt der jungen Leute und großen Karrieren, entsteht my room 2 : Auch der Nachfolger des erfolgreichen Projekts my room offeriert dringend benötigten Wohnraum für Studenten und renditeorientierten Sachwert für Anleger. Ein Vorhaben also, das Erfolg für beide Seiten verspricht!

4 Jetzt korrigiert die ministerkonferenz ihre Zahlen Jetzt korrigiert die oben. Bis Kultusministerkonferenz 2020 ihre Zahlen nach oben. Bis 2020 werden demnach nten mehr Studenten an mehr die an die Hochschulen strömen, als bislang angenommen. en, als bislang angenommen. (Spiegel online, ) Giesinger bahnhof My Room

5 5 Münchner Immobilienmarkt A92 A9 A8 A96 A99 A95 A995 A8 A94 A99 München: der München: der Ausnahmemarkt. der Ausnahmemarkt. Ausnahmemarkt. Diese Zahlen sprechen für sich: Bedingt durch das Aussetzen der Wehrpflicht und den doppelten Abiturjahrgang, drängten zum Wintersemester 2011 etwa ein Drittel mehr Studienanfänger als 2010 (*1) in Münchens Hörsäle und damit auch auf den Wohnungsmarkt. Eine Entwicklung, die beständig weitergeht: Auch im Folgejahr nahm die Gesamtzahl der Münchner Studenten zu. Dazu kommt eine deutlich höhere Studier bereit schaft der jungen Leute: Während Deutschland im Jahr 2000 noch ca. 1,9 Millionen Studenten zählte, sind es heute bereits etwa 2,5 Millionen. (*2) Diese Entwicklung wird noch davon unterstützt, dass immer mehr junge Leute aus dem Ausland in Deutschland studieren wollen und München als internationaler Standard für sie die erste Wahl ist. Weil zugleich aber kaum neue Wohnungen für Studenten entstehen, wird die Nach frage nach studiengerechtem Wohnraum in München auf hohem Niveau noch weiter steigen. (*1) Statistisches Amt, Direktorium, Landeshauptstadt München, Münchner Statistik, 3. Quartalsheft 2011 (*2) Statistisches Bundesamt

6 Deutschlands Hörsäle sind voll wie nie, zum wiederholten Mal gehen Deutschlands Hörsäle sind voll (...) etwa wie nie, eine zum wiederholten halbe Million Mal gehen Erst- (...) semester etwa eine halbe an Million den Erst- Start. semester an den Start. (Süddeutsche Zeitung / sueddeutsche.de, )

7 7 KONZEPT / RENDITE Fitness vor der Tür my room 2 : die my my gute room2: Idee 2 : für alle. die die gute gute Idee Idee für für alle. alle. Ein Studium erfolgreich abzuschließen verlangt ganze Aufmerksamkeit und hohes Engagement. Wie hilfreich ist es da, wenn man sich die aufwendige Suche nach einer Wohnung und die sehr hohen Mieten in der Studentenstadt München sparen kann! Auch ganz nah: eine schnelle Mahlzeit Eltern von Studienanfängern schenken mit Eigentum in my room 2 den idealen Studienstart. Während also andere noch wertvolle Zeit mit der Wohnungssuche verlieren, konzentrieren sich die Eigentümer einer Wohnung von my room 2 bereits auf das Studium und freuen sich über besser genutzte Freizeit. Wer eine Wohnung für den Eigennutz erwirbt, erfreut sich außerdem nach dem Studium an Sachwert, der den Karrierebeginn hilfreich unterstützt. Zudem ist my room 2 die Wohnform, die Gleichaltrige und Menschen mit gleichen Interessen zusammenbringt. Anleger profitieren sehr von der enormen Nach frage und dem umfassenden Vermietungsservice. Hier investiert man in einen jungen, wachsenden Markt und das zu niedrigen Einstiegskonditionen und bei erfreulicher Rendite. Eigennutzer, Eltern von Studenten und Anleger: Sie alle haben einen guten Grund, in ein Studentenapartment zu investieren. Und eine hervorragende Gelegenheit: my room 2.

8 (...) der Strom an wohnungssuchenden n wird so schnell nicht abreissen, (...) der Strom an wohnungssuchenden Studenten sodass wird so die schnell Investition nicht abreissen, auch langfristig sodass interessant die Investition ist auch (...) langfristig interessant ist (...) (Focus online, ) Aus Sicht des Illustrators

9 9 SACHWERT / Lage Eine ruhige Adresse: Peter-Henlein-Straße my room 2 : werte my my mit room room Zusatznutzen. 2 : 2 : werte mit werte mit Zusatznutzen. Zusatznutzen. Dass Immobilien als rentabler Sachwert fester Bestandteil des Portfolio-Mixes sein sollten, ist für Anleger nicht neu. Neu dagegen ist, dass mit Studentenapartments eine innovative Anlageklasse angeboten wird, die Wohneigentum nochmals attraktiver macht. Denn es liegt in der Natur dieser Immobilien, dass die Gesamt- Quadratmeterzahl und darum der Gesamtpreis gering ist, während der Ertrag pro Quadratmeter steigt: Nach einer Analyse der Bulwien- Gesa AG (2010) liegen die Quadratmetermieten in München für i. d. R. unmöblierte Apart ments um gut 30 % höher als für 3-Zimmer-Wohnungen mit Standardausstattung. Die richtige Lage, die hohe Nachfrage durch Mieter und die Bauqualität: Das sind die Kriterien, an denen sich die Rentabilität einer Immobilienanlage orientiert. Und in all diesen Punkten bietet my room 2 Besonderes: Die Citylage ist ideal für junge Menschen, die Nachfrage ist durch die hohen Studentenzahlen gesichert, und für die Qualität bürgt die Erfahrung eines Unternehmens, das seit über 40 Jahren hochwertigen Wohnbau realisiert. Mit der S-Bahn in 12 Minuten am Marienplatz ab Giesing 200 m zum Bus (Balanstraße) 500 m zur Tram (Schwanseestraße) 900 m zum Bahnhof Giesing (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) U-Bahn: Sendlinger Tor 7 Min. / TUM 14 Min. / LMU 15 Min. S-Bahn: Marienplatz 12 Min. 1 km zur A8

10 Pfälzer-Wald-Straße Schwabing- Freimann 9 Olympiapark Englischer Garten Johanneskirchen Schlosspark Nymphenburg Neuhausen- Nymphenburg in 14 bzw. 15 Min an der TuM bzw. Maxvorstadt LMU Die Studienzeit ist zu wertvoll, um sie mit langen Wegen zu vergeuden. my room 2 ist nah an den Hochschulen. Die Stadt steht Ihnen offen my room 2 ist ein echtes Stadtkind: Von hier starten Sie Ihre Erkundungen in die Isarmetropole und freuen sich täglich über gute Verbindungen. Denninger Anger Westpark Berg am Laim S U Sendling Giesing Ostpark Flaucher U U S Südpark 8 Neuperlach Luitpoldpark Theresienwiese Unteriesing- Harlaching U Orleansplatz S U Josep burg 100 % Freizeitlage bus- U Silberhornstraße Werinherstraße Vielfalt vor der Tür U Unterbergstraße St.-Martin Straße Der Giesinger Bahnhof: beste Verbindungen und nahe Anlaufstelle für Theater, Comedy, Konzerte Mit dem Rad zum Flaucher und an der Isar entlang bis zum Englischen Garten: eine Radtour mit hohem Genussfaktor! S Giesing U S Schwanseestraße Balanstraße Claudius-Keller-Straße Karl-Preis- Platz U Rosenheimer Straße 8 Innsbrucker Ring U Innsbrucker Ring Hechtseestraße U Michaelibad Tegernseer Landstraße Balanstraße U St.-Quirin- Platz Chiemgaustraße Ständlerstraße Ständlerstraße

11 11 MünchEN / LAGE Das Zuhause mit den Locations Ein gemütlicher Plausch in einem Café, ein Schlummertrunk in einer Bar oder ein Essen mit Freunden im Restaurant: Zu einer genussvollen Abwechslung ist es nie weit. my room 2. my my room Mein room 2. München. 2. Mein Mein München. Heimat für Aktive Joggen, Fitness, Radfahren, Teamsport: Die Wege sind kurz, die Gelegenheiten vielfältig. Schließlich braucht man im Studium den passenden Ausgleich. Es dauert lang, alle Vorzüge des Lebens in München aufzuzählen aber es geht ganz schnell, sich in die Stadt zu verlieben! Isar, Englischer Garten, der Shopping-Spaß und das Nachtleben in der City, Kultur und Freizeitwert: Was auch immer einem zu der Metropole einfällt, macht Lust darauf, in der Stadt zu leben. Und weil München zudem die einzige deutsche Stadt mit zwei Elite-Universitäten ist und ihr wirtschaftliches Umfeld unzählige Möglichkeiten für Karriere und Selbstverwirklichung bereithält, ist es für so viele Menschen der Studienort ihrer Wahl. my room 2 bringt seine Bewohner ganz nah an den Pulsschlag der Stadt und macht sie in kurzer Zeit zu Insidern des City-Lifestyle und zu echten München-Kennern. Rund um my room 2 finden sich gleich drei Fitnesscenter eines davon speziell für Frauen. Nur ein paar Gehminuten sind es zum Kulturzentrum Giesinger Bahnhof, einem echten Geheimtipp für Musik und Kleinkunst. Die nächste Sportanlage ist 400 m Fußweg entfernt. Und auf dem Weg zur U- und S-Bahn oder auf dem Rückweg ergeben sich gleich mehrere Gelegenheiten für den täglichen Einkauf ein Supermarkt und ein Discounter sind sprichwörtlich ums Eck. Wer ein eigenes Auto hat, parkt es ganz bequem in der objekteigenen Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und freut sich auf spontane Ausflüge, denn über die nahe A8 gelangt man angenehm schnell ins Oberland und in die Alpen. Kurz: my room 2 könnte für Studenten kaum besser gelegen sein.

12 Zahl der Hochschulabsolventen in zehn Jahren verdoppelt Zahl der Hochschulabsolventen in zehn Jahren verdoppelt Abendzeitung München, Aus Sicht des Illustrators

13 13 MünchEN / LAGE ALLES ALLES DA. ALLES ALLES DA. NAH. DA. ALLES ALLES NAH. NAH. So wünschen sich Studenten ihre Wohnlage: Der öffentliche Nahverkehr bringt sie schnell zur Hochschule, in die Stadtmitte oder zu Freizeitzielen. Was man fürs tägliche Leben und Vergnügen braucht, findet sich rund um my room 2. Noch näher ist der schön angelegte Garten, der als Kommunikationsfläche konzipiert ist für einen ersten Plausch an einem ereignisreichen Tag oder intensive Gespräche nach den Vorlesungen.

14 Wer sein Er gewinnbringend anleg einer Stu

15 15 Architektur spartes solide und trotzdem en will, sollte über den Kauf Wer sein Erspartes solide und trotzdem dentenwohnung gewinnbringend anlegen will, nachdenken. sollte über Kauf einer Studentenwohnung nachdenken. (Focus Online, ) Aus Sicht des Illustrators

16 Highlight mit Wellnessfaktor: die sonnigen FreisiTze Ein Highlight mit Wellnessfaktor: Und Dachterrassen die sonnigen nach FreisiTze Süden. Und Dachterrassen nach Süden.

17 17 Apartments my room 2. Mein my Freiraum. room 2 my. room 2. Mein freiraum. Mein Freiraum. Intelligente Lösungen, kluge Details und clevere Ausstattung: Das Innenraumkonzept der Apartments schafft Platz und schenkt Ambiente. Mit durchdachten Grundrissen entstehen Studentenwohnungen, die den Alltag unterstützen und der Freizeit mehr Wert geben. Die Grundrisse sind sinnvoll gestaltet und nutzen den Raum bestmöglich aus. Die Küchen bieten, was man täglich braucht u. a. Glaskeramik- Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Designbäder sorgen für einen guten Start in den Tag. Man genießt zudem eine luftig großzügige Atmosphäre mit sprichwörtlichem Weitblick dank der Balkone und bodentiefen Fenster. Arbeit trifft Vergnügen, Nutzen trifft Wohnfreude: my room 2 steht für Apartments, die nicht nur eine Alternative zur WG oder zum freien Wohnungsmarkt darstellen sondern für die in vielerlei Hinsicht bessere Wahl. Besonders interessant: my room 2 erfüllt die Vor - gaben an das KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009). Damit haben Sie Anspruch auf ein güns tiges KfW-Darlehen (Verfügbarkeit vorausgesetzt). Markenartikel für gelungene Form & Funktion alle Apartments mit Balkon / Terrasse / Dachterrasse moderne Küche Parkett in den Wohnräumen Fußbodenheizung schön gestaltete Bäder bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung Einbauschrank

18 stand bei der Wohnungssuche Laut chem Bundesamt werden sich dieses Notstand bei der Wohnungssuche Laut tersemester Statistischem an Bundesamt den Münchner werden sich dieses Hochwa vier prozent Wintersemester mehr an den Erstsemesterenten Studenten einschreiben als als im Münchner Hochschulen etwa vier prozent mehr Erstsemester- Vorjahr. (BR, ) Aus Sicht des Illustrators

19 19 Architektur Einfallsreichtum Einfallsreichtum trifft Ästhetik. trifft trifft Ästhetik. Ästhetik. Kreativ auch draußen Bei my room 2 gibt die Architektur bereits einen deutlichen Hinweis auf die Innovationen, die seine inneren Werte ausmachen: Die moderne und fröhliche Anmutung des Baukörpers findet im Gebäude ihre stimmige Fortsetzung in einem jungen und frischen Gestaltungskonzept. Dazu kommt ein zukunftsfähiges Energiesparkonzept mit staatlichen Fördermöglichkeiten. Ruhiger Innenhof Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsraum für zwanglose Treffen, den kleinen Plausch zwischendurch oder auch für größere Veranstaltungen. Was man auf den ersten Blick nicht sieht und was dennoch zu den Selbstverständlichkeiten gehört, sind die energiesparende Bauweise und der Highspeed- Kommunikationsanschluss für alle Apartments. Die dynamische Architektur, die durch spannende Linienführung und tiefengestaffelte Fassaden auffällt, ist eine Bereicherung für das Stadtbild und betont den Ausnahmecharakter des Gebäudes auf den ersten Blick. KfW-Effizienzhaus 70 (nach EnEV 2009) Flatrate-Internet per WLAN objekteigenes Waschcenter Fernwärmeheizung Aufzug in alle Etagen auf Wunsch TG-Stellplatz Fahrradstellplatz Holzpelletheizung

20 Aus Sicht des Illustrators

21 21 Architektur Geselligkeit Geselligkeit trifft Erholung. Geselligkeit trifft trifft Erholung. Erholung. Zwischendurch frische Luft schnappen, abschalten, Kraft schöpfen: Erst mit den richtigen Pausen wird Lernen effektiv. Deshalb ist my room 2 reich an Möglichkeiten, Entspannung zu finden, ob allein oder mit Freunden. Alle Apartments haben einen Balkon oder eine Terrasse, einige sogar eine Dachterrasse: ideal, wenn man mit nur wenigen Schritten Abstand vom Lernen gewinnen will. Die beiden Gebäude bilden ein Ensemble mit einem besonders ruhigen grünen Innenhof. Dort ist Raum für gemeinsamen Gedankenaustausch in lockerer Atmosphäre, zum Beispiel auf der eleganten Lounge-Terrasse der Ruheoase von my room 2. Ob Rückzug oder Gruppendynamik, ob Kreativität oder Schaffenspause: my room 2 bietet für alles, worauf es Studenten ankommt, das richtige Umfeld.

22 Studenten auf Wohnungssuche: abgeht, ist wirklich Wahnsinn Studenten auf Wohnungssuche: Was derzeit abgeht, ist wirklich Wahnsinn SPIEGEL ONLINE / UniSPIEGEL, Juli 2013

23 Angabenvorbehalt Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Außengestaltungen sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbindliche Vorschläge des Illustrators. (Produkt-)Abbildungen sind ähnlich. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, der Außengestaltungsplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Dargestellte Möbel sind beispielhaft und nicht in der Ausstattung enthalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Stand der Pläne: September 2013 Aus Sicht des Illustrators

24 Werbeagentur 2dm GmbH Alleinvertrieb: Ein Objekt der: Tel: 089 / info@walser-immobiliengruppe.de Bismarckstraße Heilbronn