Liegenschaftenunterhalt: Checkliste
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- Gert Sachs
- vor 8 Jahren
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1 Praxisfestlegung Steuerverwaltung Graubünden StG 35; 37 DBG 32; 34 Anhang (nicht abschliessend) Liegenschaftskosten Art der ausgeführten Arbeiten bzw. angefallene Kosten (Bemerkung: Abzug für Energiesparmassnahmen bei der direkten Bundessteuer sind nicht berücksichtigt) Verwaltungskosten Unterhaltskosten Betriebskosten 1 Anlagekosten Lebenshaltungskosten Abzugsfähigkeit Abwasser bei Eigennutzung Abwasserentsorgungsgebühr, sofern wiederkehrend nur bei Vermietung Anschlussgebühren: einmalige Beiträge für Werke (Strassen; Leitungen für Kanalisation, Wasser, Gas, Strom; Fernsehempfangs- einrichtungen; Perimeter; Quartierplanung; Vermessung etc.) Antennen: einmalige Beiträge des Grundeigentümers Antenneninstallation: Ersatz, Reparatur nur bei Vermietung Anwaltskosten (Gerichts- und Prozesskosten) bei Enteignung mit anschliessendem Vollzug Anwaltskosten (Gerichts- und Prozesskosten) bei Enteignung unter Beibehaltung des Eigentums Anwaltskosten (Gerichts- und Prozesskosten) des Erwerbers 1 In aller Regel sind Betriebskosten Lebenshaltungskosten und können somit vom Einkommen nicht in Abzug gebracht werden. Die Ausnahmen werden in der vorliegenden Tabelle aufgelistet Du doc P
2 Anwaltskosten (Gerichts- und Prozesskosten): Prozesse mit Mietern, Lieferanten, Handwerkern betreffend Unterhalt nur bei Vermietung Ausbau Dachstock Aussentüre: Ersatz Autoabstellflächen: Reparatur Bad: Einbau (Neuinstallation) Bad: Ersatz (von gleicher Art, gleicher Komfort, notwendig), Reparatur Balkon: Einglasung Bau Garage Baukreditzinsen Bäume: erstmalige Bepflanzung Bäume: Schneiden, Entfernen, Ersetzen Beleuchtung gemeinschaftlich genutzter Räume (Treppenhaus, Eingang etc.), Lift etc., soweit Hauseigentümer hiefür aufzukommen hat nur bei Vermietung Betreibungen nur bei Vermietung Betriebsunterhalt Schwimmbad Bodenbeläge: Ersatz Teppichboden durch Parkett, Steinboden Bodenflächen: Ausbesserung schadhafter Bodenheizung: Einbau Boiler: Einbau Boiler: Ersatz Brandversicherungsprämien für Liegenschaft Brenner; Ersatz (Heizungsanlage), Reparatur Brennstofftank: Ersatz (Heizungsanlage) doc 2
3 Cheminée: Einbau oder Erweiterung Cheminée: Ersatz, Reparatur Cheminée: Umstellung auf Warmluft (Zusatz) Cheminéeofenrohr, Ersatz Dach: Giebeldach neu decken (Ziegel, Eternit), Flachdach sanieren Dachreparaturen (Giebeldach oder Flachdach) Dachrinnen: Ersatz, Reparatur Dachstock: Ausbau Einglasung Balkon Elektrische Installationen: erstmalig Elektrische Installationen: Ersatz, Reparatur Elementarschäden: Feuchtigkeitsschäden, Holzschäden etc., sofern keine Deckung durch Versicherung Entschädigung an Liegenschaftsverwalter nur bei Vermietung Erneuerungsfonds: Beiträge für Eigentumswohnungen Fassadenrenovation Fenster: Ersatz, Reparatur Fensterläden: Reparatur, Ersatz Gartenunterhalt: nur gewöhnlicher Unterhalt (keine Ziergärten, Biotope etc.) Gasleitung: einmalige Beiträge des Grundeigentümers Gebäudehaftpflichtversicherungsprämien Gebäudeschätzungsgebühr Gebäudeversicherungsprämien Geschirrspülmaschine: Ersatz, Reparatur doc 3
4 Glasbruchversicherungsprämien für Liegenschaft Grundeigentümerbeiträge: einmalige Beiträge für Werke (Strassen; Leitungen für Kanalisation, Wasser, Gas, Strom; Fernsehempfangseinrichtungen; Perimeter; Quartierplanung; Vermessung etc.) Haftpflichtversicherungsprämien für Liegenschaft Hausratversicherungsprämien Hauswart: Entschädigung an Heizkessel: Ersatz (Heizungsanlage) Heizöl bei Eigennutzung Heizöltank: Ersatz Heizöltank: Revision Heizung gemeinschaftlich genutzter Räume (Treppenhaus etc.), soweit Hauseigentümer hiefür aufzukommen hat nur bei Vermietung Heizungsanlage: Ersatz (Brennstofftank, Ölbrenner), Reparatur Heizungsanlage: Serviceabonnemente für Kachelofen: Einbau Kachelofen: Ersatz Kamin: Sanierung Kaminfegerkosten Kanalisationsgebühren bei Eigennutzung Kanalisationsgebühren, die der Grundeigentümer für vermietete Objekte selber übernimmt und nicht auf den Mieter überwälzt nur bei Vermietung Kanalisationsleitung: einmalige Beiträge des Grundeigentümers Kanalreinigung Kehrichtgebühren bei Eigennutzung doc 4
5 Kehrichtgebühren, die der Grundeigentümer für vermietete Objekte selber übernimmt und nicht auf den Mieter überwälzt nur bei Vermietung Kochherd: Ersatz, Reparatur Kühlschrank: Ersatz, Reparatur Lärmschutzwand: Erstellung Leitungen für Kanalisation, Wasser, Gas, Strom; einmalige Beiträge des Grundeigentümers Liegenschaftssteuern: ab StP 2013 Abzug bei Bund und Kanton (bis StP 2012 nur beim Bund abzugsfähig) Liegenschaftsverwalter: Entschädigung Lift: Einbau Lift: Reparatur Lift: Serviceabonnemente für (Wartung) Lüftungsanlage: Ersatz Malerarbeiten Meliorationsbeiträge Mobiliarversicherungsprämien Ölbrenner: Ersatz (Heizungsanlage) Ölbrenner: ersetzt durch Wärmepumpe oder Alternativenergie Parkett: Ersatz für Teppichboden Parzellierung: einmalige Beiträge des Grundeigentümers Perimeter: einmalige Beiträge des Grundeigentümers Prämien für Versicherung der Liegenschaft: Sach-, Brand-, Wasserschaden-, Glasbruch- und Haftpflichtversicherung Prozesse mit Mietern, Lieferanten, Handwerkern betr. Unterhalt (Gerichts- und Prozesskosten) doc 5
6 Quartierplanung: einmalige Beiträge des Grundeigentümers Rasenmäher: Neu- und Ersatzanschaffung, Reparatur Rauchgaskontrolle Reinigung bei Eigennutzung Reinigung gemeinschaftlich genutzter Räume (Treppenhaus, Eingang etc.), Lift etc., soweit Hauseigentümer hiefür aufzukommen hat nur bei Vermietung Reinigung Neubau Rollläden: Ersatz, Reparatur Sachversicherungsprämien für Liegenschaft Sanitäre Installationen: Ersatz, Reparatur Schneeräumung (z.b. Neu- und Ersatzanschaffung Schneefräse) Schutzmassnahmen gegen bestimmte Elementarereignisse (Hangrutschungen, (Grund-)Wasserschäden, Hochwasser, Fallholz, Lawinen und dgl.) Serviceabonnemente für Heizungsanlage Serviceabonnemente für Lift (Wartung) Stockwerkeigentum: Beiträge an Erneuerungsfonds Stockwerkeigentum: Verwaltungskosten Storen: Ersatz, Reparatur Strassenbeiträge: einmalige Beiträge des Grundeigentümers Strassenunterhalt Stromkosten bei Eigennutzung Stromkosten, die der Grundeigentümer für vermietete Objekte selber übernimmt und nicht auf den Mieter überwälzt nur bei Vermietung Stromleitung: einmalige Beiträge des Grundeigentümers Stützmauer: Reparatur doc 6
7 Tankrevision Tapezieren Versicherungsprämien für Liegenschaft: Sach-, Brand-, Wasserschaden-, Glasbruch- und Haftpflichtversicherung Verwaltungskosten Stockwerkeigentum Wasserschadenversicherungsprämien für Liegenschaft Wassergebühren, die der Grundeigentümer für vermietete Objekte selber übernimmt und nicht auf den Mieter überwälzt nur bei Vermietung Wintergarten, Anbau Ziergarten (Liebhaberei) doc 7
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