Mein erstes Eigenheim. Meine erste Bank.

Transkript

1 Das kostelose Immobilieportal Ihrer Katoalbak. Mei erstes Eigeheim. Meie erste Bak. Alles rud um Ihr Woheigetum

2 Ihalt Rudum gut berate 3 Scheller as Ziel komme 4 Ihr Traum 6 Ihr Wusch 7 Ihre Parter 8 Ihre Fiazierug 10 Ihre Baustelle 12 Ihr Haus 13 Weitsichtige Plaug mit «Vivati» 14

3 Rudum gut berate: Damit Ihr Traum i Erfüllug geht Sie sid der Verwirklichug Ihres Traumes äher. Ihre Familie fiebert mit, malt sich aus, wie toll es i de eigee vier Wäde werde wird: Die Lage, der herrliche Garte, das komfortable Wohzimmer, der fuktioale Hobbyraum, die freudliche Kiderzimmer Jetzt, da es kokret wird, muss der Wusch am Machbare gemesse werde. Etscheidede Frage sid zu beatworte: Wo fide wir geeigetes Baulad? Wer plat ud baut das eue Zuhause? We Sie sich jetzt oder i aher Zukuft mit dem Thema Woheigetum befasse, empfehle wir Ihe, usere umfassede Iformatio e zum Thema Eigeheim zu utze. User Kow-how ud usere Erfahrug helfe Ihe, de Traum vo de eigee vier Wäde ohe böses Erwache zu erfülle. Wir heisse Sie herzlich willkomme im eigee Zuhause. Ihre St.Galler Katoalbak Wie gestaltet sich die Fiazierug? Aus gutem Grud überlasse Sie ichts dem Zufall ud plae sorgfältig. De wer gut vorbereitet ist, spart Geld, Zeit ud Umtriebe. Wer sich gut iformiert, kommt scheller as Ziel. Ud wer de Überblick hat, ka besser etscheide. Ihre Baustelle Ihr Haus Ihre Fiazierug Ihre Parter Ihr Wusch Ihr Traum Alles rud um Ihr Woheigetum 3

4 Scheller as Ziel komme: Alles Wisseswerte aus eier Had I Sache Eigeheim dürfe Sie vo us weit mehr erwarte als Fiazierugs- Agebote. Wir biete Ihe dak lagjähriger Erfahrug ud hervorrageder lokaler Ketisse eie erstklassige Service aus eier Had. Sie profitiere vo umfassedem Kow-how ud kompetetem Service i alle Belage. Attraktive Produkte ud Diestleistuge decke alle Ihre fiazielle Bedürfisse rud ums Eigeheim ab. Mit hilfreiche Broschüre ud Iformatioe uter sid Sie durch us i jeder Hisicht vorzüglich iformiert. Diese Broschüre ist Orietierugshilfe ud Leit fade i eiem ud verweist Sie auf themespezifische Iformatiosmittel, die Sie direkt bei us beziehe köe. Die St.Galler Katoalbak steht Ihe zudem gere für sämtliche Frage zur Verfügug ud hilft Ihe, grudlegede Etscheiduge zu treffe: Was ist für mich am beste: Miete oder Kaufe? Eie Wohug oder ei Haus? Kaufe oder Baue? Wie viel Eigemittel muss ich eibrige? Ist Woheigetum für mich überhaupt tragbar? Ist ei Geeraluterehmer oder Architekt sivoller? Wo fide ich die etsprechede Wohagebote? Welches Hypothekar-Modell ist für mich am optimalste? 4 Alles rud um Ihr Woheigetum

5 Ei persölicher Service aus eier Had: Auf dem Weg zu Ihrem Eigeheim köe Sie jederzeit auf us zähle. So komme Sie zu Ihre Uterlage: Direkt ud eifach bei Ihrer ächste Katoalbak-Niederlassug Mit dem Bestellschei, de Sie weiter hite fide Alles rud um Ihr Woheigetum 5

6 Ihr Traum: Skizziere Sie Ihre Idee Dem Traum vom eigee Haus liege kokrete Vorstelluge zugrude. Die Formulierug der eigee Bedürfisse ist das Fudamet für alle folgede Aktivitäte vo der Stadortwahl bis zum Objektbezug. Damit Sie Ihre Wüsche ud Aforderuge komplett aufliste köe, stehe Ihe prakti sche Wegleituge uter Bereich Broschüre ud Aträge, Kategorie Fiaziere zur Verfügug: Etscheidugshilfe beim Erwerb vo Woheigetum Wegleitug zur Überprüfug Architekturvertrag Wegleitug zur Überprüfug Werkvertrag Wegleitug zur Überprüfug Kaufvertrag Wegleitug zur Überprüfug StWE-Reglemet Uter fide Sie weitere wertvolle Iformatioe rud ums Thema Wohe. Gaz egal, ob Sie ei eues oder ei bestehedes Haus erwerbe wolle usere Broschüre ud Wegleituge helfe Ihe bestimmt weiter. Auch we es um de Er werb vo Stockwerkeigetum geht. Die Immo Messe Schweiz i St.Galle ist eie ideale Plattform zur Beschaffug aktueller Iformatioe rud um das Woh eigetum. Mehr Iformatioe uter Ihr Traum User Leistugsagebot Erstellug des persöliche Wohprofils Grüdliche Vorbereitug auf die ächste Schritte Traumhäuser ud -wohuge etdecke auf Eie gute Idee begit oft als Skizze auf eiem Blatt Papier. Gemeisam mit Ihe etwickel wir sie weiter. 6 Alles rud um Ihr Woheigetum

7 Ihr Wusch: Hier fide Sie, woach Sie suche Bei us fide Sie icht ur eie Auswahl attraktiver Fiazierugsmodelle, soder auch Baulad, Häuser ud Eigetumswohuge uter dem kostelose Immobilieportal Ihrer Katoalbak. Sollte Sie icht bereits eigees Baulad be sitze, hägt der Stadort Ihres Objekts fast ausschliesslich vom bestehede Agebot auf dem aktuelle Liegeschaftemarkt ab. Eie Brache, die je läger, je mehr über elektroische Medie kommuiziert. Uter habe Sie die Möglichkeit, mit dem Hypothekarrecher eifach ud schell zu ermittel, ob Ihr Traumobjekt fiaziell tragbar ist. ist das attraktive Immobilieportal zur kostelose Publikatio vo Kauf- ud Mietagebote aus alle Regioe der Schweiz. Der Olie-Immobiliemarktplatz ist moder gestaltet, schell ud eifach zu utze. Er beeidruckt mit eier seheswerte Agebotsvielfalt ud eier grosse Reichweite. Das gesamte Basisagebot ist kostelos, auch Ihr persölicher Suchauftrag. Ihr Wusch User Leistugsagebot Kostelose Nutzug zahlreicher Services auf der Suche ach geeigetem Baulad ud Woh eigetum Uterstützug bei der Suche ach Objekte ud Grudstücke Alles rud um Ihr Woheigetum 7

8 Ihre Parter: Treffe Sie die richtige Wahl We Sie selbst baue, köe Sie sich für eie Architekte oder auch eie Geeraluterehmer als Parter etscheide. Der Kauf eier bestehede Liegeschaft erfolgt zumeist über eie Immobiliemakler. Ob Sie u mit eiem Architekte oder eiem Geeraluterehmer baue, hägt vo Ihre Bedürfisse ab. Für die richtige Wahl solle Ihe die folgede Etscheidugskriterie be hilflich sei. Architekt Freude am Baue Idividuelles Baue Jederzeit vollstädige Preistrasparez Etscheidugskompetez bei der Auswahl der beteiligte Hadwerker Mehr Egagemet seites des Bauherr otwedig (zeititesiv) Koste- / Termigaratie teilweise weiger verbidlich Viele Vertragsparter Geeraluterehmer Etlastet de Bauherr; relativ geriges persöliches Egagemet otwedig Qualitäts-, Preis- ud Termigaratie für Leistuge, die der Geeraluterehmer erbrigt ud die auf seie Veralassug erbracht werde Nur ei Vertragsparter; weiger Umtriebe Koste-/Qualitätstrasparez Weig Eiflussmöglichkeite; Eiflussahme ist i der Regel mit Mehrkoste verbude Ihre Parter User Leistugsagebot Beratug bei der Wahl des Bauparters Uterstützug bei Vertragsabschlüsse Hilfreiche Wegleituge damit kei Vertrag ei Buch mit siebe Siegel bleibt 8 Alles rud um Ihr Woheigetum

9 Der Blick für Details ud Zusammehäge: Mit eiem weitsichtige Parter baue Sie auf Vertraue ud Fairess. Kostruktive ud zufriedestellede Gespräche führe i der Regel zu eiem Vertrag. Überstürze Sie aber ichts: Lasse Sie sich vo Ihrem Architekte, Geeraluterehmer oder Makler eie Vertragsetwurf erstelle ud überprüfe Sie diese i aller Ruhe. Damit Sie Ihre Architektur-, Werk- oder Kaufvertrag sowie gegebeefalls Ihr Stockwerkeigetümerreglemet besser verstehe ud iterpretiere köe, fide Sie uter im Bereich Broschüre ud Aträge, Kategorie Fiaziere die etsprechede Wegleituge: Etscheidugshilfe beim Erwerb vo Woheigetum Wegleitug zur Überprüfug Architekturvertrag Wegleitug zur Überprüfug Werkvertrag Wegleitug zur Überprüfug Kaufvertrag Wegleitug zur Überprüfug StWE-Reglemet Wegleitug zur Überprüfug Wegleitug zur Überprüfug Wegleitug zur Überprüfug Wegleitug zur Überprüfug Architekturvertrag Architekturvertrag Architekturvertrag Der Architekturvertrag legt die Tätigkeite des Architekte fest. Der Architekt ist Verfasser des Etwurfs ud Leiter der weitere Plaug ud der Ausführug des Bauwerks. Dieser Vertrag umfasst im Wesetliche: a) die geistige, kozeptioelle Leistug, eie Projektidee (oder Bauidee) i eie ach vollziehbare ud realisierbare Darstellug (Projekt) zu brige, i Form vo Pläe, Beschreibuge, Modelle, Bilder usw. b) die Leistug, dieses Projekt für eie Realisierug (Umsetzug i eie Baute) vorzubereite ud aschliessed die Gesamtleitug (Bauleitug) für die Erstellug der Baute zu überehme. Der Architekturvertrag legt die Tätigkeite des Architekte fest. Der Architekt ist Verfasser des Etwurfs ud Leiter der weitere Plaug ud der Ausführug des Bauwerks. Dieser Vertrag umfasst im Wesetliche: a) die geistige, kozeptioelle Leistug, eie Projektidee (oder Bauidee) i eie ach vollziehbare ud realisierbare Darstellug (Projekt) zu brige, i Form vo Pläe, Beschreibuge, Modelle, Bilder usw. b) die Leistug, dieses Projekt für eie Realisierug (Umsetzug i eie Baute) vorzubereite ud aschliessed die Gesamtleitug (Bauleitug) für die Erstellug der Baute zu überehme. Der Architekturvertrag legt die Tätigkeite des Architekte fest. Der Architekt ist Verfasser des Etwurfs ud Leiter der weitere Plaug ud der Ausführug des Bauwerks. Dieser Vertrag umfasst im Wesetliche: a) die geistige, kozeptioelle Leistug, eie Projektidee (oder Bauidee) i eie ach vollziehbare ud realisierbare Darstellug (Projekt) zu brige, i Form vo Pläe, Beschreibuge, Modelle, Bilder usw. b) die Leistug, dieses Projekt für eie Realisierug (Umsetzug i eie Baute) vorzubereite ud aschliessed die Gesamtleitug (Bauleitug) für die Erstellug der Baute zu überehme. Die vorstehede Leistuge ethalte reie Diestleistuge, die für de Auftraggeber respektive Bauherr treuhäderisch erbracht werde (SIA Grudsatz). Die vorstehede Leistuge ethalte reie Diestleistuge, die für de Auftraggeber respektive Bauherr treuhäderisch erbracht werde (SIA Grudsatz). Diese Wegleitug hilft Ihe, de Architekturvertrag auf Ihalt ud Vollstädigkeit hi zu überprüfe. Weitergehede Uterstützug köe Sie bei Ihrem Architekte, bei Immobilietreuhäder ud auch bei spezialisierte Juriste aforder. Asprechparter mit besoderer Zustädigkeit sid bei de betreffede Stichworte agegebe. Die vorstehede Leistuge ethalte reie Diestleistuge, die für de Auftraggeber respektive Bauherr treuhäderisch erbracht werde (SIA Grudsatz). Diese Wegleitug hilft Ihe, de Architekturvertrag auf Ihalt ud Vollstädigkeit hi zu überprüfe. Weitergehede Uterstützug köe Sie bei Ihrem Architekte, bei Immobilietreuhäder ud auch bei spezialisierte Juriste aforder. Asprechparter mit besoderer Zustädigkeit sid bei de betreffede Stichworte agegebe. Diese Wegleitug hilft Ihe, de Architekturvertrag auf Ihalt ud Vollstädigkeit hi zu überprüfe. Weitergehede Uterstützug köe Sie bei Ihrem Architekte, bei Immobilietreuhäder ud auch bei spezialisierte Juriste aforder. Asprechparter mit besoderer Zustädigkeit sid bei de betreffede Stichworte agegebe. Architekturvertrag Der Architekturvertrag legt die Tätigkeite des Architekte fest. Der Architekt ist Verfasser des Etwurfs ud Leiter der weitere Plaug ud der Ausführug des Bauwerks. Dieser Vertrag umfasst im Wesetliche: a) die geistige, kozeptioelle Leistug, eie Projektidee (oder Bauidee) i eie ach vollziehbare ud realisierbare Darstellug (Projekt) zu brige, i Form vo Pläe, Beschreibuge, Modelle, Bilder usw. b) die Leistug, dieses Projekt für eie Realisierug (Umsetzug i eie Baute) vorzubereite ud aschliessed die Gesamtleitug (Bauleitug) für die Erstellug der Baute zu überehme. Die vorstehede Leistuge ethalte reie Diestleistuge, die für de Auftraggeber respektive Bauherr treuhäderisch erbracht werde (SIA Grudsatz). Diese Wegleitug hilft Ihe, de Architekturvertrag auf Ihalt ud Vollstädigkeit hi zu überprüfe. Weitergehede Uterstützug köe Sie bei Ihrem Architekte, bei Immobilietreuhäder ud auch bei spezialisierte Juriste aforder. Asprechparter mit besoderer Zustädigkeit sid bei de betreffede Stichworte agegebe. St.Galler Katoalbak Architekturvertrag St.Galler Katoalbak Architekturvertrag St.Galler Katoalbak Architekturvertrag St.Galler Katoalbak Architekturvertrag Alles rud um Ihr Woheigetum 9

10 Ihre Fiazierug: Mache Sie mehr aus Ihrem Geld Wichtigste Voraussetzug für de Erwerb der eigee vier Wäde ist ud bleibt eie sivolle ud solide Fia zierug über Hypotheke. Wir offeriere Ihe attraktive Hypothekar-Modelle ud fide gemeisam mit Ihe eie massgescheiderte Lösug. Eigekapital, Amortisatio, steuertechische Überleguge ud die Absicherug vo Risike spiele bei der Eigeheimfiazierug eie ebeso bedeutede Rolle wie die massgescheiderte Hypothekarlösug selbst. Zudem gilt es, de Eisatz vo Pesioskasse- oder Spare 3 Guthabe zu prüfe. Ihr per sölicher Fiazpla uterstützt Sie dabei. I de Olie-Tools uter köe Sie bequem vo zuhause aus eie Offerte für die Fiazierug Ihres Eige heims bestelle. Durch eie frühzeitige Plaug etspat i die zweite Lebeshälfte. Wichtige Theme dazu, wie zum Beispiel Wohe, Pesioie rug oder Erbe ud Vererbe fide Sie i usere Vivati- Broschüre oder uter Ihre Fiazierug User Leistugsagebot Beurteilug der fiazielle Gesamtsituatio Darlegug der steuerliche Vorteile Erarbeite Ihres persöliche Fiazierugsmodelles Jederzeit gut berate: Damit Sie auf alle Wege etspat ach vore schaue köe. 10 Alles rud um Ihr Woheigetum

11 Die Fiazierugsmöglichkeite sid heute vielfältig ud lasse sich auf Ihre persöliche Situatio abstimme. Wir habe de Über blick ud fide mit Ihe zusamme die passede Lösug: Baukredit Variabler Zissatz; Eisatz währed der Bauzeit; optimale Kotrolle der geleistete Zahluge Variable Hypothek Variabler, de Marktverhältisse etsprecheder Zissatz; idividuell festgelegte Amortisatio; küdbar ud rückzahlbar; Umwadlug i ei aderes Modell möglich Fest-Hypothek Fester Zissatz; im Voraus vereibarte Laufzeit; icht küdbar; gleichbleibede Zisbelastug über die gaze Laufzeit; optimale Budgetkotrolle Reovatios-Hypothek Vorzugs-Zissatz variabel; Laufzeit 2 Jahre; idividuelle Amortisatio oder Umwadlug i ei aderes Modell ach Ablauf der Laufzeit; zweckgebudee Verwedug des Kreditbetrags Woheigetumsförderug Möglichkeit zum Eisatz vo Vorsorgegelder (2. ud 3. Säule) zur Fiazierug vo Woheigetum; Steueroptimierug durch idirekte Amortisatio über Spare 3. Vergüstigugs-Modelle Detailiformatioe zu de eizele Hypothekarud Vergüstigugs-Modelle fide Sie auch i de Produkt-Factsheets. Geldmarkt-Hypothek Geldmarktbasiertes Fiazierugsmodell; mit Absicherug: ach ute variabler, ach obe begrezter Zissatz; Laufzeit 5 Jahre; ohe Absicherug: ach ute ud ach obe variabler Zissatz; Laufzeit 3 5 Jahre; Umwadlug i ei aderes Modell mit fixem Zissatz ach Ablauf eier Zisbidugsperiode möglich Was darf der Traum koste? Als Faustregel gilt, dass midestes 20 % der Alagekoste als Eigemittel eizubrige sid. I jedem Fall müsse Ihre persöliche Eikommesverhältisse die Verzisug ud Amortisatio des Fremdkapitals sowie die Uterhaltskoste Ihres Woheigetums achhaltig gewährleiste. Uter köe Sie olie folgede Frage rasch ud ukompliziert beatworte: Wie hoch darf der Kaufpreis für mei Eigeheim maximal sei? Was darf die Fiazierug höchstes koste? Was kostet die Fiazierug heute? Alles rud um Ihr Woheigetum 11

12 Ihre Baustelle: Baue Sie auf ei solides Fudamet De meiste im Kato tätige Architekte ud Geeral uterehmer sid wir als kompetete Fiazierugs parteri willkomme. Dak der ege Zusammearbeit lasse sich admiistrative Aufwäde reduziere ud teure Leerläufe verhider. Usere Praxis beruht auf jahrzehtelager Erfahrug. Wir biete Ihe Uterstützug i verfahrestechische Frage, bei Kosteüberschreituge ud dere Folge, bei Frage rud ums Bauhadwerkerpfadrecht ud vielem mehr. Währed der Bauzeit ka viel Uvorher gesehees passiere. Bereite Sie sich vor: «Das Hadbuch des Bauherr» (Herausgeber: Docu Media Schweiz GmbH, Rüschliko) uterstützt Sie beim Kauf, beim Bau ud bei der Reovatio. Ihre Baustelle User Leistugsagebot Uterstützug bei verfahrestechische Frage rud um de Bau Zeit ud Geld spare dak userer Beziehuge Fiazielle Sicherheit auch we Uvorhergesehees eitrete sollte Auch währed der Bauphase sid wir für Sie da, mit fachlichem Support ud eier massgescheiderte Fiazierug. 12 Alles rud um Ihr Woheigetum

13 Ihr Haus: Fühle Sie sich geborge Fiazierug, Betrieb ud Uterhalt vo Woheigetum hat eie Reihe admiistrativer ud fiazieller Folge. Wir sid dafür besorgt, dass Sie Ihr eues Zuhause ubeschwert geiesse köe. Ihr Eigeheim ist fertig ud bezugsbereit. Der Traum ist wahr geworde. Ud auf us köe Sie weiterhi zähle: Nebe fiazieller Sicherheit gebe wir Ihe auch ützliche Tipps rud ums Eigeheim: «Das Hadbuch des Bauherr» uterstützt Sie uter aderem bei allfällige Reovatioe. Der Newsletter «Rud ums Wohe» hält Sie per rud um die Theme Wohe ud Immobilie regelmässig auf dem Laufede. Aboiere Sie de News - letter uter ud das selbstverstädlich kostelos! Ihr Haus User Leistugsagebot Uterstützug mit Tipps zu Uterhalt ud Betrieb für optimale Werterhaltug Beratug bei Reovatiosarbeite ud Erweiterugsbaute Weiterhi weitreichede Betreuug i fiazielle Agelegeheite mithilfe des Steuerkalkulators Alles rud um Ihr Woheigetum 13

14 Beruhigt ach vor schaue: Dak eier weitsichtige Plaug mit «Vivati» Bei viele grosse Ereigisse im Lebe spiele fiazielle Überleguge eie etscheidede Rolle ud erforder lagfristiges Deke ud Hadel. Mit «Vivati» bietet Ihe die St.Galler Katoalbak ei gazheitliches Leistugspaket a, welches Ihe Mittel ud Wege für eie gut abgesicherte Zukuft aufzeigt ei eizigartiges Agebot rud um wichtige Theme wie Wohe, Pesioierug oder Erbe ud Vererbe. Umfassede Leistuge der St.Galler Katoalbak Wa ist der richtige Zeitpukt, meie Wohsituatio zu überdeke? Wie fiaziere ich meie Wohsitz i der zweite Lebeshälfte? Wie übertrage ich mei Haus meie Kider? Ist meie Parteri oder mei Parter abgesichert? Was sid die Vor- ud Nachteile vo Erbvorbezug ud Schekug? Wie lasse sich Steuer optimiere? Wie ergäze sich die drei Säule der Altersvorsorge? Reicht mei Vermöge ach der Pesioierug aus? Ka ich mir eie Frühpesioierug leiste? Was ist für mich besser: Rete oder Kapitalbezug? Solche ud viele weitere Frage stehe am Afag wichtiger Etscheide, die sich oft gegeseitig beeiflusse. Auf der Basis vo gegeseitigem Verstädis ud Vertraue richte wir mit Ihe gemeisam de Blick aufs Gaze ud erarbeite Ihre persöliche Fiaz- ud Vorsorgeplaug. So erhalte Sie mit «Vivati» eie erstklassige Gesamtberatug ud Lösuge, vo dee Sie ei Lebe lag profitiere köe. Ist für Sie Frühpesioierug ei Thema? Uter gibt Ihe user Olierecher erste Ahaltspukte, wie Ihre Eikom messituatio ach der Pesioierug aussehe köte. Eis ist mit dem ader verküpft. Darum beleuchtet «Vivati» alle Aspekte Ihrer Fiaz- ud Vorsorgeplaug. Vorsorge Pesioierug Erbe Vermöge aufbaue erhalte trasferiere Wohe fiaziere amortisiere trasferiere Steuer 14 Alles rud um Ihr Woheigetum

15

16

17 Persöliche Beratug für Privat- ud Geschäftskude 9450 Altstätte Au Azmoos Bad Ragaz Bazeheid Buchs Degersheim Diepoldsau-Schmitter Ebat-Kappel Eschebach Flawil Flums Gams Goldach Gossau Heerbrugg Herisau Mels Nesslau Oberriet Rapperswil-Joa Rheieck Rorschach Sargas Schäis Sevele St.Galle St.Galle-Brugge St.Galle-Neudorf St.Margrethe Teufe Uzach Uzwil Walestadt Wattwil Wil Wittebach Persöliche Beratug für Private Bakig 7310 Bad Ragaz Rapperswil-Joa St.Galle St.Margrethe Wil Zürich Iteret: Beratugszetrum: Beratug zu Produkte ud Diestleistuge sowie Ausküfte über Kotoführug ud Zahlugsverkehr Herausgeberi: St.Galler Katoalbak AG St.Leohardstrasse St.Galle Das kostelose Immobilieportal Ihrer Katoalbak

18 AMMARKT / 2