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1 Sie wollen unseren Investment Market monthly jeden Monat per gesendet bekommen? Dann klicken Sie einfach auf den Button links. Investment Market monthly Startschuss für Jahresendrallye am deutschen Investmentmarkt Umsatz von fast 5,4 Mrd. Euro im Oktober savills.de

2 2,81 3,18 6,07 3,05 4,30 3,09 2,69 2,18 2,43 2,79 2,45 2,73 4,08 Milliarden EUR Milliarden EUR Investment Market monthly Gewerblicher Investmentmarkt - Überblick Transaktionsgeschehen : Insgesamt wurden ca. 4,1 Mrd. Euro investiert (Ø Okt 2013 Sep 2014: 3,1 Mrd. Euro) Einzeltransaktionen: 124 Deals (Ø: 131) mit einem Investitionsvolumen von ca. 2,3 Mrd. Euro (Ø: 2,1 Mrd. Euro) Portfoliotransaktionen: 16 Deals (Ø: 10) mit einem Investitionsvolumen von ca. 1,8 Mrd. Euro (Ø: 1,1 Mrd. Euro) Größte Einzeltransaktion: Samsung hat den Silberturm in Frankfurt von IVG Institutional Funds erworben Größte Portfoliotransaktion: Der US-amerikanische REIT Medical Properties Trust (MPT) hat ein Portfolio bestehend aus 38 Rehakliniken und zwei Krankenhäusern für 705 Mio. Euro erworben 8 monatliches Transaktionsvolumen (li. Achse) rollierendes Transaktionsvolumen der letzten 12 Monate (re. Achse) % Single Asset Portfolio % % % % 0 10/13 12/13 02/14 04/14 06/14 08/14 10/ % 10/13 12/13 02/14 04/14 06/14 08/14 10/14

3 Investment Market monthly Gewerblicher Investmentmarkt - Überblick Transaktionsgeschehen letzte 12 Monate: Das rollierende Transaktionsvolumen der letzten 12 Monate summierte sich auf 39,1 Mrd. Euro und lag damit 3,4 % über dem Vergleichswert des Vormonats (Okt 2013 Sep 2014) Nutzungsarten: Mit einem Anteil von 43 % dominierte die Nutzung Büro das Transaktionsgeschehen in den letzten 12 Monaten vor Einzelhandel (26 %), Logistik / Industrie (8 %), Hotel (7 %) und Entwicklungsgrundstücke (2 %) Regionale Verteilung: Das höchste Transaktionsvolumen der letzten 12 Monate verzeichnete München (12 %), gefolgt von Berlin (11 %) und Frankfurt (10 %) Zahl des Monats: Mit einem Nettoinvestitionsvolumen von 476 Mio. Euro in den letzten 12 Monaten sind Investoren aus Deutschland erstmals seit 2008 nicht unter den Top-5-Käufergruppen Entwicklungsgrundstücke 2% Hotel 7% Sonstige 14% Büro 43% München 12% Berlin 11% Logistik / Industrie 8% Übrige 49% Frankfurt 10% Einzelhandel 26% 3 Hamburg 9% Düsseldorf 6% Köln 3%

4 Investment Market monthly Gewerblicher Investmentmarkt: Top-10-Käuferund -Verkäufergruppen der letzten 12 Monate # Käufer Volumen (Mio. ) Anzahl Objekte 1 Offener Spezialfonds # Verkäufer Volumen (Mio. ) 1 Bauträger / Projektentwickler Anzahl Objekte Top/ Bottom 5 Nationalität Nettoinvestitionsvolumen (Mio. ) T1 Großbritannien Private-Equity-Fonds Offener Spezialfonds T2 USA Immobilien AG / REIT Sonstiger Asset- Manager T3 Südkorea Sonstiger Asset- Manager Private-Equity-Fonds T4 Frankreich Geschlossener Fonds Geschlossener Fonds T5 Schweden Versicherung / Pensionskasse Corporate B5 Kanada Corporate Privatinvestor / Family Office B4 Österreich Privatinvestor / Family Office Bank B3 Schweiz Bauträger / Projektentwickler Immobilien AG / REIT B2 Niederlande Offener Publikumsfonds Offener Publikumsfonds B1 Spanien

5 Investment Market monthly Gewerblicher Investmentmarkt Deutschland Top-10-Single-Asset-Transaktionen* Datum Objekt Baujahr Standort Nutzung Volumen (Mio. EUR) Fläche (m²) Verkäufer Käufer Silberturm 1978 Frankfurt am Main Büro IVG Institutional Funds GmbH Samsung SRA Asset Management Dreischeibenhaus (JV Anteil) 1960 Düsseldorf Büro Momeni Projektentwicklung Black Horse Investments GmbH RWE HQ 1996 Essen Büro RWE AG American Realty Capital Global Trust (ARC Global) Am Zirkus Berlin Mischobjekt Peach Property Group AG, DIAG Deutsche Immobilien AG KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbh MKV-Areal n/a München Mischobjekt Internos Real Investors LLP Marathon Asset Management Hanauer Landstraße 296 n/a Frankfurt am Main Mischobjekt Union Investment Real Estate GmbH Beos GmbH Resort Land Fleesensee 2000 Göhren-Lebbin Hotel Fleesensee GmbH & Co. Entwicklungs KG Lindner Investment Management GmbH (LIM) Hamburger Straße 43 Hellabrunner Straße 1 n/a Hamburg Büro ca. 42 Alstria Office AG unbekannter institutioneller Investor (Ausland) n/a München Grundstück OSRAM Licht AG ABG-Unternehmensgruppe Elsenstraße 87 n/a Berlin Mischobjekt Siemens Kapitalanlagegesellschaft mbh Beos GmbH * dargestellt sind nur bereits veröffentlichte Transaktionen, gemessen am Volumen 5

6 Investment Market monthly Gewerblicher Investmentmarkt Deutschland Top-5-Portfolio-Transaktionen* Datum Standort(e) Portfolioname (Haupt-)Nutzung Anzahl Objekte Volumen (Mio. EUR) Verkäufer Käufer deutschlandweit Median-Kliniken Sozialimmobilie 40 ca. 705 Waterland Private Equity GmbH Medical Properties Trust Frankfurt, Hannover, München, Stuttgart Mischobjekt 8 ca. 300 DIBAG Industriebau AG HIH Hamburgische Immobilien Handlung GmbH deutschlandweit Sozialimmobilie 3 ca. 64 unbekannter Investor Medical Properties Trust Hannover Handel 2 ca. 50 Georgstraße Objekt 1 GmbH & Co. KG ALTE LEIPZIGER Lebensversicherung AG Düsseldorf Büro 2 ca. 43 Warburg-Henderson KAG Alstria Office AG * dargestellt sind nur bereits veröffentlichte Transaktionen, gemessen am Volumen 6

7 Investment Market monthly Investmentmarkt Wohnungsportfolios - Überblick Transaktionsgeschehen : - 15 Wohnungsportfolio-Transaktionen (Ø Okt 2013 Sep 2014: 17) - Investitionsvolumen von ca. 1,3 Mrd. Euro (Ø Okt 2013 Sep 2014: 1,2 Mrd. Euro) - Ca verkaufte Wohneinheiten (Ø Okt 2013 Sep 2014 : ) Transaktionsgeschehen letzte 12 Monate: Das rollierende Transaktionsvolumen der letzten 12 Monate summierte sich auf 15,2 Mrd. Euro und lag damit 4,4 % über dem Vergleichswert des Vormonats (Okt 2013 Sep 2014 ) Größter Deal: Die LEG hat Einheiten in Leverkusen, Mönchengladbach und Wuppertal von der Deutschen Annington für 484 Mio. erworben Datum Portfolioname Standort(e) Leverkusen, Mönchengladbach, Wuppertal Nordrhein-Westfalen (Mehrheitsbeteiligung) Anzahl Einheiten Volumen (Mio. EUR) Verkäufer Käufer ca. 484 Deutsche Annington Immobilien GmbH LEG NRW Corestate Capital AG GAGFAH GROUP Jade-Portfolio Wilhelmshaven BGP Investment S.à r.l. (BGP), Oxford Properties Group Adler Real Estate AG Berlin 798 ca. 86 Round Hill Capital Akelius GmbH Berlin 788 Tristan Capital Partners, caleus capital investors gmbh (CCI) GESOBAU AG * dargestellt sind nur bereits veröffentlichte Transaktionen, gemessen am Volumen 7

8 Kontakt Marcus Lemli CEO Deutschland / Head of Investment Europe E: T: +49 (0) Andreas Wende Managing Director / COO Head of Investment Deutschland E: T: +49 (0) Draženko Grahovac Head of Valuation Europe / Managing Director Corporate Finance - Valuation E: T: +49 (0) Karsten Nemecek Managing Director Corporate Finance Valuation E: T: +49 (0) Matthias Pink Associate Director Research E: T: +49 (0) Fabian Sperber Senior Consultant Research E: T: +49 (0)

9 Impressum Über Savills Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatischpazifischen-raum sowie dem Nahen Osten mit über Mitarbeitern. In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München präsent. Haftungsausschluss Die in dieser Publikation enthaltenen Informationen dienen allein allgemein informativen Zwecken und sind kein Ersatz für eine individuelle Beratung. Die gemachten Aussagen stellen keine Beratung oder Angebot dar. Sie sind keine Empfehlung, ein konkretes Investment zu erwerben oder zu veräußern oder irgendeine andere konkrete Transaktion zu tätigen. Wir übernehmen keine Haftung für Verluste, Kosten oder sonstige Schäden, die aus der Verwendung der veröffentlichten Informationen resultieren. Die Informationen beruhen auf Quellen, die von uns als verlässlich eingestuft wurden, wir können jedoch nicht dafür garantieren, dass diese Informationen korrekt oder vollständig sind. Die gegebenen Einschätzungen beruhen auf dem Stand der Herausgabe dieser Publikation und können sich ändern. Soweit wir Prognosen oder Erwartungen äußern oder unsere Aussagen die Zukunft betreffen, können diese Aussagen mit bekannten und unbekannten Risiken und Ungewissheiten verbunden sein. Die tatsächlichen Ergebnisse und Entwicklungen können daher wesentlich von den geäußerten Erwartungen und Annahmen abweichen. Die Savills Immobilien Beratungs-GmbH übernimmt keine Verpflichtung, die gemachten Aussagen zu aktualisieren. Die veröffentlichten Informationen dürfen an Dritte nur mit Zustimmung des Herausgebers weitergegeben werden. Savills November

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