Dezentrale Strom- und Wärmeerzeugung in der Wohnungswirtschaft

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1 Energie doppelt nutzen Kraft Wärme Kopplung Dezentrale Strom- und Wärmeerzeugung in der Wohnungswirtschaft ein Unternehmen der PROWIB Unternehmensgruppe beta GmbH Betrieb energietechnischer Anlagen Landgrafenstraße 14, Berlin

2 Energie wirtschaftlich erzeugen und nutzen Bei der zentralen Stromproduktion in Deutschland fällt weitaus mehr Wärme an, wie benötigt wird, um den gesamten Gebäudebestand zu heizen und mit warmem Wasser zu versorgen. In der Regel wird Strom in großen Kraftwerken fernab von Wohnungen, Verwaltungsgebäuden oder Gewerbebetrieben erzeugt. Somit an der falschen Stelle, denn Wärme kann nur über kurze Strecken wirtschaftlich transportiert werden. Sie bleibt ungenutzt und heizt Atmosphäre oder Flüsse. Trotz des in den letzten Jahren stark gestiegenen Anteils der erneuerbaren Energien, entstehen derzeit beim Erzeugen und Nutzen von Energie immer noch große Mengen Treibhausgasemissionen. Darüber hinaus verursacht unser Energieverbrauch einen immensen Ressourcenverbrauch. Allein der Energieverbrauch der Haushalte macht in Deutschland etwa 40 % des gesamten Energiebedarfes aus und verursacht rund 30 % des CO 2 -Ausstoßes. In der Wohnungswirtschaft wurden in den letzten Jahren erhebliche Maßnahmen zur Energieeinsparung und Steigerung der Energieeffizienz erfolgreich durchgeführt. Dennoch gibt es dahingehend noch weiteres Potential, zum Beispiel mithilfe der gekoppelten Erzeugung von Wärme und Strom in Ihrer Energiezentrale vor Ort. Es wird nur das erzeugt, was vor Ort auch unmittelbar benötigt wird. Verluste für Transport und Speicherung von Wärme fallen kaum an. Gleichzeitig gewährleistet die Kombination von Blockheizkraftwerk (BHKW), Heizkessel und Stromnetzanbindung eine hohe Versorgungssicherheit sowie Stabilität und Unabhängigkeit. Beta zeigt Ihnen neue Wege auf, wie sich Gebäude wirtschaftlicher betreiben lassen, mit dem Ziel, Energiekosten zu senken und Immobilien zuverlässig mit Strom und Wärme zu versorgen. Die für Ihr individuelles Projekt zutreffenden Parameter erörtert gern unser erfahrenes Team. Sprechen Sie mit uns wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Frank Alexander Projektingenieur / Vertrieb beta GmbH Betrieb energietechnischer Anlagen beta GmbH Betrieb energietechnischer Anlagen Seite 1

3 Unternehmensprofil Beta errichtet und betreibt seit über 20 Jahren innovative und ökologische Energieanlagen und ist spezialisiert auf den Betrieb von Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen sowie von Wärme- und Stromnetzen. Unsere Leistungskette erstreckt sich von der Konzeptentwicklung über die Planung, Finanzierung und Installation bis hin zur Inbetriebnahme der Anlage. Darüber hinaus erbringen wir den dazugehörigen After-Sales-Service und Dienstleistungen im Bereich der erforderlichen Energieversorgung. Die Bandbreite der von beta betriebenen Anlagen reicht vom BHKW Kleinstaggregat mit 5 kw elektrischer Leistung bis zur industriellen Großanlage mit 11 MW elektrischer Leistung, die wir von unseren Standorten in Berlin und Hannover bundesweit betreuen. Zuverlässigkeit, Transparenz, Fairness, Nachhaltigkeit und Professionalität bilden das Fundament unseres Handelns. Auf Basis dieses Fundaments entwickeln wir innovative Lösungen, die auf die individuellen Bedürfnisse unserer Kunden zugeschnitten sind. Unser wichtigstes Anliegen ist dabei stets die sichere, zuverlässige und preiswerte Versorgung mit Wärme und Strom. Unser Unternehmen ist Mitglied im Verband für Wärmelieferung (VfW) und im Bundesverband Kraft-Wärme-Kopplung (B.KWK). Leistungen der beta ein Überblick: Energie-Contracting Finanzierung von Wärme- und Stromerzeugungsanlagen Erstellung von Finanzierungsmodellen Kompetente Fachberatung im Bereich der dezentralen Energieversorgung Bedarfs- und Anforderungsermittlung, Potentialschätzung Wirtschaftlichkeitsanalysen, Plausibilitätsprüfungen Planung und Projektierung im Bereich der Wärme-, Kälte-, Stromversorgung Projektrealisierung inkl. Inbetriebnahme und Einweisung Betriebsführung, optional kaufmännische und administrative Betreuung Vermarktung der Eigenstromerzeugung Abrechnungsdienstleistungen (Paketangebote) im Bereich der Stromvermarktung Begleitende Umsetzungsberatungen im Bereich der Stromvermarktung beta GmbH Betrieb energietechnischer Anlagen Seite 2

4 Energie effizient nutzen Ein BHKW, das im Wesentlichen aus einem Verbrennungsmotor und einem Generator besteht, erzeugt Strom. Gleichzeitig wird die Wärme aus der Motor und Abgaskühlung für Heizung und Brauchwassererwärmung genutzt. In Wohngebäuden werden so ein Großteil des Strombedarfs und die Grundlast des Wärmebedarfs gedeckt. Heizkessel erzeugen die restliche Wärme; zusätzlich benötigter Strom wird aus dem öffentlichen Netz bezogen. Diese Technik ist sehr effizient und trägt damit entscheidend zum Klimaschutz bei. Um die Endprodukte Strom und Wärme in gleicher Höhe zu produzieren, ist im Fall der getrennten Erzeugung ein erheblich größerer Brennstoffenergieeinsatz erforderlich. Darüber hinaus betragen die Verluste rund 70 %. (Quelle ASUE) Erdgas verbrennt wesentlich sauberer als Kohle oder Öl und dank der effizienten Energienutzung des BHKW wird nahezu keine Restwärme an die Umwelt abgegeben. Mit einem BHKW profitiert nicht nur die Umwelt auch Sie sind damit auf ganzer Linie gut aufgestellt. beta GmbH beta GmbH Betrieb energietechnischer Anlagen Seite 3

5 beta Energiekonzepte Dienstleistungen aus einer Hand Wenn Sie sich neben Ihren Kernaufgaben nicht noch um den Betrieb Ihrer energietechnischen Anlagen kümmern wollen, dann ist das beta-energieliefercontracting genau die richtige Lösung. beta plant, finanziert, errichtet und betreibt die Anlage bzw. Anlagenteile sowie für den Energiebedarf des Gebäudes maßgebliche Bauteile als deren Eigentümer und versorgt die Liegenschaft mit der benötigten Energie. Je nach Objekt und Nutzeranspruch kann das Energie-Contracting unterschiedliche technische und vertragliche Ausprägungen haben. Ziel ist die möglichst weitreichende Entlastung des Kunden von allen Fragen im Bereich der Wärme- und Stromversorgung in Verbindung mit der preislichen Attraktivität des Endproduktes. Falls Sie selbst in eine Energiezentrale mit BHKW investieren möchten, machen lohnende Finanzierungsmodelle (wie z.b. Leasing) und Fördermöglichkeiten das Vorhaben besonders attraktiv und verhindern zudem Liquiditätsverluste. Schon nach kurzer Zeit wird sich die Investition für Sie doppelt auszahlen - ein positiver Beitrag für die Umwelt und für Ihre Finanzen. Selbst als Eigentümer besteht die Möglichkeit, Betriebsführung und Wartung in die Hände unseres erfahrenen Teams zu legen. Wir stehen als ihr zuverlässiger Partner für einen optimalen Betrieb ein und gewähren eine sichere und effiziente Versorgung. Durch unsere langjährige Erfahrung sind wir für die Wohnungswirtschaft ein kompetenter Partner für alle technischen und kaufmännischen Projektphasen sowie für den anschließenden Service. Ein Komplettanbieter, der Ihren Energiehaushalt, Ihren Bedarf und Ihre Prozesse im Zusammenhang versteht und der mit Ihrem BHKW gezielt Ihr Energie-Konzept vervollständigt bzw. weiter entwickelt. Vorteile des Energie-Contracting: Keine Investitionskosten in Heizanlagentechnik bei Neubauten Keine Sanierungskosten in Heizanlagentechnik bei Bestandsimmobilien Entlastung von Aufgaben wie Wartung, Reparatur, Instandhaltung, Brennstoffeinkauf, Schornsteinfegermessungen etc. Primärenergieeinsparung durch ökologischeren Energieeinsatz Mehr Betriebssicherheit und Service durch Fernüberwachung Outsourcing der Wärmeerzeugung stärkt das Image der Liegenschaft Erfüllung der gesetzlichen Auflagen zum Einsatz Erneuerbarer Energien durch den Einsatz von Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen beta GmbH Betrieb energietechnischer Anlagen Seite 4

6 Neue Geschäftsfelder erschließen mit den Mieterstrommodellen Beta ist seit den 1990er Jahren Stromlieferant im Sinne des Energiewirtschaftsgesetzes und praktiziert die Direktbelieferung der Bewohner mit Strom. Wir arbeiten somit seit vielen Jahren mit Wohnungsbaugesellschaften bzw. -genossenschaften und Bauträgern zusammen. Die Mieterstrommodelle sind ein interessanter Markt für die Wohnungswirtschaft. Der lokal produzierte Strom wird direkt an die Hausbewohner geliefert ohne Umwege über öffentliche Stromnetze. Auf diesem Weg können verschiedene Entgelte und Abgaben eingespart werden. Jeder Stromkunde bleibt dabei aber frei, sich einen Stromlieferanten seiner Wahl auszuwählen. Für bereits vermietete Wohnungen zeigen Erfahrungswerte, dass etwa 60 bis 90 % der Mieter ein attraktives Angebot vorausgesetzt zu einem Wechsel des Stromanbieters bereit sind und ihren Strom aus dem hauseigenen BHKW beziehen wollen. Wenn das Wohnungsunternehmen Strom direkt an seine Mieter verkauft, handelt es wie ein Stromversorger und übernimmt damit auch eine ständige Versorgungspflicht. Zudem fällt es dabei unter das Energiewirtschaftsgesetz (EnWG) und übernimmt z. B. Abrechnungs- und Bilanzierungspflichten. Als erfahrener Energiedienstleister übernimmt beta diese Aufgaben für Sie. Wir investieren in die Infrastruktur und treten gleichzeitig als Stromlieferant auf, der alle notwendigen Maßnahmen für Sie und ihre Mieter regelt. beta GmbH Falls Sie das Gesamtkonzept der Mieter-Stromversorgung eigenhändig betreiben möchten, stellen wir Ihnen gern unser Know-how für den Aufbau der benötigten Infrastruktur als Dienstleistung zur Verfügung. Wir bieten Serviceleistungen ferner für die Implementierung und die Ausübung der lokalen Stromversorgung verschiedene Einrichtungs- und Abrechnungspakete an. Zudem übernehmen wir für Sie jede Besonderheit, die der lokale Stromverkauf aus einem BHKW mit sich bringt. Der Verkauf von dezentral erzeugtem Strom an die Wohneinheiten ist für Wohnungsunternehmen vorteilhaft: Es können günstige Strompreise für die Mieter/Eigentümer angeboten werden Es werden zusätzliche Deckungsbeiträge für das Unternehmen erwirtschaftet, ohne die Mietpreise zu belasten beta GmbH Betrieb energietechnischer Anlagen Seite 5

7 BHKW Stromverkauf an Mieter ( Mieterstrom ) In den Jahren 2007 bis 2009 realisierte beta für die Städtische Wohnungsgesellschaft Bremerhaven mbh (STÄWOG) an zwei Standorten das Mieterstrommodell. Dazu wurden die bisherigen Hausanschlüsse in den einzelnen Objekten zusammengelegt und der Betrieb eines internen Hausnetzes (Kundenanlage) aufgenommen. Die Objekte umfassen insgesamt 167 Mieteinheiten, wovon 155 als Stromkunden gewonnen werden konnten. Neben der Errichtung von zwei BHKWs wurde durch uns die Voraussetzungen und die Infrastruktur für den erfolgreichen Betrieb des Mieterstrommodells geschaffen. STÄWOG Wohnanlage Standort Scharnhorststraße, Bremerhaven Anzahl Wohneinheiten: 95 Spitzenlastkessel: 350 kw thermische Leistung Wohnfläche: m 2 BHKW: 34 KW 67 KW Erlöse Netzeinspeisung kwh (Stand ) Stromverkauf an die Mieter kwh (Stand ) elektrische Leistung thermische Leistung 10,29 ct Investition BHKW: (zzgl. Zuschuss REN ) 21,75 ct Zinssatz (10 Jahre): Zinssatz (15 Jahre): 4,0 % 4,5 % Kapitalkosten BHKW Kapitalkosten Anlagentechnik Erlöse aus Stromseite (Betrachtung Jahr 2014) Stromverkauf an Mieter kwh * 0,2251 /kwh = Einspeisung ins Netz kwh * 0,0488 /kwh = KWK - Zuschlag kwh * 0,0541 /kwh = abzgl. EEG - Umlage kwh * -0,0617 /kwh = Zählergebühren 103 Zähler * 49,2101 /Z = Summe = Kosten aus Stromseite (Betrachtung Jahr 2014) Energiekosten Gas kwh * -0,0500 /kwh = Steuerentlastung Energiesteuer kwh * 0,0055 /kwh = Fremdbezug Strom kwh * -0,2251 /kwh = Wartung BHKW kwh * -0,0285 /kwh = Kehrgebühren BHKW 1 pauschal -192,42 = -192 Fernwartung BHKW 1 pauschal -430,47 = -430 Kapitalkosten BHKW 0,1233 AF (1) ,77 = Kapitalkosten Anlagentechnik 0,1233 AF (1) ,85 = (1) Annuität-Faktor = Summe = Summe Überschuss für das Jahr 2014 = Quelle: STÄWOG beta GmbH Betrieb energietechnischer Anlagen Seite 6

8 Referenz-Beispiel I: Eigentumswohnanlage in Mainz-Mombach Moderne Wärme- und Stromversorgung aus einer Hand Das Wohngebiet besteht aus 16 Mehrfamilien-häusern mit insgesamt 128 Eigentumswohnungen. Bereits seit 1994 ist beta als Contractor der Wärme- und Stromlieferant. Im Rahmen eines Folgevertrags wurden im Jahr 2010 technische Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt, so dass die Anlage zukünftigen technischen und umweltrelevanten Anforderungen Stand hält. Die technisch modernisierte Anlage besteht seitdem aus zwei Erdgas-BHKWs und einem Erdgas-Spitzenlastkessel. BHKW Leistung gesamt Spitzenlastkessel Installierte Wärmeleistung Wärmelieferung Stromerzeugung 40 kw el 94 kw th 280 kw th 374 kw kwh/a kwh/a Einsparung pro Jahr ca ,- beta GmbH Betrieb energietechnischer Anlagen Seite 7

9 Referenz-Beispiel II: Eigentumswohnanlage in Hamburg-Nienstedten Zuverlässige, sichere und kostengünstige Versorgung mit Wärme und Strom In exklusiven, großzügigen Garten- und Parkvillen nahe der Elbchaussee werden von beta 143 Wohneinheiten mit Flächen von 112 m 2 bis 251 m 2 mit Strom und Wärme versorgt. Wir haben zwischen 2001 und 2009 parallel zu den verschiedenen Bauabschnitten drei Energiezentralen mit erdgasbetriebenen BHKWs in Kombination mit Spitzenlastkesseln errichtet und mit den Wohnungseigentümergesellschaften Wärmelieferungsverträge (WEG) für 10 bzw. 15 Jahre geschlossen. BHKW Leistung gesamt Spitzenlastkessel Leistung Installierte Wärmeleistung Wärmelieferung Stromerzeugung 56 kw el 133 kw th ges. 720 kw th 852 kw kwh/a kwh/a Einsparung pro Jahr ca ,- Für die Versorgung mit Strom wurden die Bewohner als Einzelkunden geworben. Die Stromlieferung durch Dritte ( 4 Abs. 3b KWKG) ist jederzeit möglich, wird aber derzeit von keinem Bewohner wahrgenommen. beta GmbH Betrieb energietechnischer Anlagen Seite 8

10 Vorteile kompakt: Sie senken Ihre Energiekosten BHKW-Strom kann selbst genutzt oder an Wohneinheiten und Energieversorgungsunternehmen verkauft werden. Die dabei erzeugte Wärme wird zur Gebäudeversorgung genutzt Sie gewinnen mehr Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen BHKWs sind eine Alternative zum gemäß EEWärmeG vorgeschriebenen Einsatz regenerativer Energien Sie haben ein zukunftssicheres und modernes Heizsystem BHKWs erhöhen die Attraktivität der Immobilie für Mieter Vergrößern Sie Ihren Handlungsspielraum und profitieren Sie: mit einer modularen Lösung, die perfekt auf Ihren Bedarf zugeschnitten ist. Unser Angebot für Sie: Ortstermin mit Aufnahme aller Planungsdaten Machbarkeitsaussagen zur Eignung des Gebäudes für die Kraft-Wärme-Kopplung Konzeptvorschläge für die lokale Stromversorgung Auslegung und Wirtschaftlichkeitsberechnung für BHKWs konkrete Handlungsempfehlungen schriftlicher Ergebnisbericht Wenn auch Sie Energie sinnvoll nutzen und mehr über unseren BHKW-Check erfahren möchten, dann sprechen Sie mit uns wir sind gern für Sie da. Frank Alexander Projektingenieur / Vertrieb beta GmbH Betrieb energietechnischer Anlagen Landgrafenstraße Berlin Tel.: (030) Fax: (030) sales@beta-energie.de beta GmbH Betrieb energietechnischer Anlagen Seite 9