Stand Wohnlage. Unteräsch. pro. Möriken. te an. Überbauung. zur Unteräsch- wie auch die. e 1 von grundbeschrieb / Seite

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1 Thmas Lüpld Möriken Stand MFH Unteräsch, 513 Möriken Lage / Beschrieb Allgemeine Lage Das Mehrfamilienhaus liegt zentral und ruhig im Drfkern vn Möriken, an a unverbaubarer Lage. Neben den schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten im Ort selbst, besteht ein erweitertes Einkaufsangebt in Wildegg und Lenzburg. Verkehrstechnisch gibt es kaum eine bessere Lage, dies bwhl es im Drfteil Möriken weder einen Bahnhf nch stark frequen- pr tierte Strassen gibt. S garantieren Werktags acht Buskurse Stunde Anschluss an die Bahnhöfe Lenzburg, Wildegg und Mä- genwil. Mit dem Aut sind die Autbahnen A1 und A3 innert we- Das malerische Aaretal mit wunderschönen Rad- und Wander- wegen im Westen, die Waldgebiete des Chestenbergs für aus- giebiges Jggen im Nrden und das naturbelassene Bünztal für niger Minuten über vier Autbahnanschlüsse zügig erreichbar. erhlsame Spaziergänge im Süden Möriken bietet für alle etwas. Das Thermalbad mit Glf- und Tennisplätzen in Schinz- nach-bad sind ebens gut erreichbar wie der Hallwilersee, die Schlösser Wildegg, Lenzburg der Habsburg. Trtz mdernster Infrastruktur, die regelmässig erweitert und erneuert wurde, ist Möriken schuldenfrei und weist einen für den Kantn Aargau unterdurchschnittlichen Steuerfuss auf ( Whnlage Unteräsch Das Mehrfamilienhaus "Unteräsch" liegt an der Südgrenze der Parzelle 35, 3 unmittelbar auf der Mränenkret te an unverbaubarer Lage. Da die Zufahrtt zur Tiefgarage vn der Niederlenzerstrasse her durch die Tiefgarage der Überbauung Schneggenhübel erschlssen ist, kann die Lage als abslutt verkehrsfrei bezeichnet werden. Das Gebiet Unteräsch zeichnet sich aus durch vielfältige Erhlungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Schwimmbad und die Sprtanlagen liegen szusagen zu Füssen des Quartiers Unteräsch und die Schulhäuser Drf und Hellmatt sind in unmittelbarer Nähe (alle Schulstufen). Ebens sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelba- rer Nähe vrhanden. Der grsse Grünbereich der Liegenschaften Unteräsch 9 und 9a liegen in gebührendem Abstand zur Unteräsch- wie auch die Sprtanlagen, die Oberstufenschulhäuser swie das Naherhlungsgebiet "Bünzaue" in wenigenn Minu- strasse. Durch die direkte Anbindung der Parzelle an den Fussweg "Stäpfli" können swhl die öffentliche Badi, ten (ca. 5 Minuten) erreicht werden. Nördlich befinden sich ein öffentlicher Parkplatz,, das Gemeindezentrum (mit Gemeindesaal) swie in rund 2 m die zentralee Bushaltestelle "Gemeindehaus" (8 Kurse pr Stunde) und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs grundbeschrieb / Seite e 1 vn 3

2 Thmas Lüpld MFH Unteräsch, 513 Möriken, Beschrieb Parzelle 35 / Liegenschaften Unteräsch 9 und 9a Die Parzellee 35 wird geprägt vn einem ehemaligen Bauernhaus, welches Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde. Im südlichen Teil dieser Liegenschaft befindet sich eine Familienwhnung. Der nördliche Trakt wird vn verschiedenen Mietern als Einstell- / Hbbyraumm genutzt. Im südlichen Teil der Parzelle liegt das Mehrfamilienhaus "Unteräsch"" mit 3 exklusiven Miet-whnungen swie einer Whnung welche durch die Eigentümer, Luzia + Thmas Lüpld, selber bewhnt wird. Da die Eigentümer selber in diesem Haus whnen, wurde ein bautechnisch hher Standard gewählt. Sämtliche Whnungenn sind behindertengerecht erstellt undd weisen einen hhen Ausbaustandard auf. Zu jeder Whnung gehört ein eigener Keller, die Waschküche ist für die Mietwhnungen im EG gemeinsam benutzbar. Tiefgara- werden. genplätze (im Haus) können zusätzlich gemietett Die Besucherzufahrt zum Mehrfamilienhaus erflgt über den Vrplatz der Liegenschaft Nr. 9 (entlang demm Fuss- vr weg Stäpfli) ). Besucherparkplätze stehen unmittelbar der Liegenschaft zur Verfügung. Aufgrund der Lage, wie aber auch aufgrund des Ausbaus sind die Whnungen swhl als Familien- wie auch als Alterssitz geeignet. Umgebungssituatin im Whnbereich Unteräsch 9 / 9a Seitee 2 vn 3

3 Thmas Lüpld MFH Unteräsch, 513 Möriken, Beschrieb Im Angebt stehen flgende Mietbjekte EG 4.5-Zimmer Whnung Ost Whnung Nettwhnfläche ttal 12 m 2 Eingang / Küche: 15 m 2 -> Platten Whnen / Essen: 46 m 2 -> Parkett Zimmer Ost: 14 m 2 -> Parkett Zimmer Nrd: 13 m 2 -> Parkett Zimmer West: 11 m 2 -> Parkett Bad (Dusche + Badewanne): 9 m 2 -> Platten Gäste-WC: 3 m 2 - > Platten EG 3.5-Zimmer Whnung Westt Whnung Nettwhnfläche ttal 95 m 2 Eingang / Garderbe: 8 m 2 -> Platten Whnen / Essen / Küche: 46 m 2 -> Platten Zimmer West: 17 m 2 -> Parkett Zimmer Nrd: 12 m 2 -> Parkett Reduit: 6 m 2 -> Platten Bad (Dusche): 6 m 2 -> Platten Snstiges Sitzplatz Süd S + Gartenanteil Ost Keller / Hbbyraum imm UG, 13 m 2 Waschen / Trcknen im UG, gemeinsam mit Whnung EG West: W 12 m 2 Parkplatz Tiefgarage (P4) -> ptinal -> direkterr Zugang zu Keller Snstiges Sitzplatz Süd S + Gartenanteil West Keller im UG, U 5 m 2 Waschen / Trcknen im UG, gemeinsam mit Wh- nung EG West: W 12 m 2 Parkplatz Tiefgarage: "nrmal" der "lang" -> ptinal 1. OG Whnung Eigentümer 2. OG 4.5-Zimmer Maisnette-Whnung Whnung Nettwhnfläche ttal 146 m 2 (ab Rauöhee 1.5 m) Nettwhnfläche 2. OG 11 m 2 Eingang / Gang: 16 m 2 -> Platten Whnen / Essen: 35 m 2 -> Parkett Küche: 13 m 2 -> Platten Zimmer Ost: 14 m 2 -> Parkett Zimmer Nrd: 13 m 2 -> Parkett Bad (Dusche): 9 m 2 -> Platten Gäste-WC: 5 m 2 - > Platten Reduit (WM + TU): 4 m2 ->- Platten Nettwhnfläche 3. OG (Galerie) 35 m 2 Galerie: 2 m 2 -> Parkett Zimmer Ost: 16 m 2 -> Parkett Snstiges Lift direkt in Whnung (2. OG) Innentreppe auf Galerie Schwedenfen in Whnzimmer Waschmaschine + Tumbler im Reduit Terrasse (vrne ffen) ): 1 m 2 Keller im UG, U 6 m 2 Parkplatz Tiefgarage: "nrmal" der "lang" -> ptinal Seitee 3 vn 3

4 P4 P3 P2 P6 P5 KELLER 2.OG 6.2 m 2 ABSTELLPLÄTZE 3 bis m 2 F.B. var. KELLER EG 5.1 m 2 TREPPENHAUS 15. m 2 R.B ABSTELLPLÄTZE 1 und m 2 F.B. var. ABWART 2.4 m 2 KELLER / LAGER 13.6 m m 2 HEIZUNG / TECHNIK 2.9 m 2 SPEICHER P1 WM BOILER TU architekturbür, aarauerstrasse 2a, 513 wildegg tel. 62 / fax 62 / hartmann ag 199 Thmas und Luzia Lüpld-Studer, Flurweg 9, 513 Möriken Unteräschstrasse 9, Parzelle 35, 513 Möriken UNTERGESCHOSS Planfrmat: WASCHEN / TROCKNEN 12.1 m 2 WÄRME- PUMPE KELLER 2.OG 14.9 m 2 F.B Y:\Aktuelle Bauten\919_Lüpld_Möriken_Unteräschstrasse_9_MFH_NB\3_Eigene_Pläne_CAD\919_Ausführung_V26_15113_MARKETING.pln ZIMMER 16.7 m 2 DU/WC 5.8 m 2 REDUIT 5.9 m 2 BÜRO 11.9 m 2 GARD. 4. m 2 BAD 9.2 m m 2 EIN 15. m 2 F.B. ±. R.B UKD -.53 ZIMMER m 2 KÜCHE 11.2 m m 2 BÜRO 11.2 m 2 WC 2.9 m 2 ZIMMER m 2 EN/KÜCHE 15.2 m 2 architekturbür, aarauerstrasse 2a, 513 wildegg tel. 62 / fax 62 / hartmann ag 45.5 m Thmas und Luzia Lüpld-Studer, Flurweg 9, 513 Möriken Unteräschstrasse 9, Parzelle 35, 513 Möriken ERDGESCHOSS Planfrmat: Y:\Aktuelle Bauten\919_Lüpld_Möriken_Unteräschstrasse_9_MFH_NB\3_Eigene_Pläne_CAD\919_Ausführung_V26_15113_MARKETING.pln

5 h=1.2m WC 4.6 m 2 BAD 9.5 m 2 ZIMMER m 2 EIN 8.6 m 2 (11.2m 2 ) F.B R.B UKD PLATTEN 6x3x1 REDUIT 3.5 m m 2 ZIMMER m 2 KÜCHE 12.6 m m 2 TERRASSE 1. m 2 h=1.2m h=1.2m architekturbür, aarauerstrasse 2a, 513 wildegg tel. 62 / fax 62 / hartmann ag 199 Thmas und Luzia Lüpld-Studer, Flurweg 9, 513 Möriken Unteräschstrasse 9, Parzelle 35, 513 Möriken 2.OBERGESCHOSS Planfrmat: Y:\Aktuelle Bauten\919_Lüpld_Möriken_Unteräschstrasse_9_MFH_NB\3_Eigene_Pläne_CAD\919_Ausführung_V26_15113_MARKETING.pln h=1.2m GALLERIE 2.2 m 2 (23.4m 2 ) F.B R.B UKD ESTRICH / ZIMMER 15.5 m 2 (19.4m 2 ) h=1.86m architekturbür, aarauerstrasse 2a, 513 wildegg tel. 62 / fax 62 / hartmann ag 199 Thmas und Luzia Lüpld-Studer, Flurweg 9, 513 Möriken Unteräschstrasse 9, Parzelle 35, 513 Möriken DACHGESCHOSS Planfrmat: Y:\Aktuelle Bauten\919_Lüpld_Möriken_Unteräschstrasse_9_MFH_NB\3_Eigene_Pläne_CAD\919_Ausführung_V26_15113_MARKETING.pln