Charmantes Einfamilienhaus Langenau-Zentrum

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1 Charmantes Einfamilienhaus Langenau-Zentrum Objektart: Einfamilienhaus (freistehend) Objektlage: Langenau-Zentrum Zimmeranzahl: 5 Wohnfläche / Nutzfl. ca: 120m² Grundstücksfläche ca.: 233m Baujahr: 1957 Letzte Modernisierung: umfassende Sanierung / Renovierung 2001 und 2013 Garage: Einzelgarage Stellplätze: Bezugsfrei ab: nach Absprache Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: provisionsfrei Interesse am Objekt? Wünschen Sie weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder eine Objektbesichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Telefon: / Herr Rainer 0171 /

2 Eckdaten zum Objekt Objektlage: zentrale, ruhige Lage in Langenau-Zentrum Baujahr: Umfassende Sanierung und Renovierung im Jahr 2001 und 2013 Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, (ausgebautes Dachstudio) Bei Wohnung Etage: - Aufzug: - Bauweise: massiv, Außenmauer EG 38cm stark. Dachstuhl renoviert und isoliert, mit neuer Ziegeldacheindeckung, komplette Elektroinstallation modernisiert Bauzustand: gut Einbauküche: - Fenster: Kunststofffenster mit 2fach-Isolierglas und Kunststoff-Rolläden Böden: Landhausdielen (Lärche Massivholz), Cotto-Fließen in der Diele Balkon: ja Terrasse: gepflasterte Hoffläche am Haus, kleiner Garten (Kräutergarten) Wintergarten: - Keller: ja, Gewölbekeller Heizungsart: moderne Elektrospeicherheizung mit integrierten Raumthermostaten und Außenfühler als Basisheizung, thermostatgesteuert, zusätzlich zwei Kaminöfen für wohliges Wärmegefühl Energie / Befeuerungsart: Strom und Scheitholz für Kachelöfen Energieausweis: ja Energieverbrauchskennwert in kwh (Durchschnitt): 57,32 (grüner Bereich) Der günstige Energieverbrauch dokumentiert die zukunftsfähige energiesparende Heizkombination von moderner Elektrospeicherheizung mit Kaminöfen. Ökologisch gut: nach der neuesten Änderung des Energieeinsparungsgesetzes dürfen Nachtspeicheröfen auch nach 2020 betrieben werden, um das zeitliche Überangebot von Wind und Solarstrom speichern zu können! Warmwasserversorgung: zentrale Warmwasserversorgung mit 200 Liter E-Standspeicher Solarenergie / Photovoltaik: - offener Kamin / Kachelofen: 1 Kachelofen im OG handwerklich grundgemauert mit Warmluft-Austrittsöffnungen Kaminofen (Schwedenofen): 1 Kaminofen im EG Die umweltfreundlichen Öfen sind auf dem neuesten Stand und erfüllen alle gängigen Richtlinien und Verordnungen. Abnahmebescheinigung des Bezirksschornsteinfegers liegt vor. Stellplätze 1 Stellplatz vor der Garage Carport Stellplätze: - Garagen: Garage auf dem eigenen Grundstück, über der Garage befindet sich eine Bühne für Lagerzwecke, etc. Sonstiges: Sat-TV Antenne, DSL-Anschluss für schnelles Internet, Telefon, etc.

3 Weitere Objektbeschreibung / Ausstattung: Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, etc. Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, sep. Dusche und WC Dachgeschoss: ausgebaut als helles Dachstudio mit Giebel und Dachflächenfenstern Lage- und Grundstücksdetails: Stadt Langenau (mit den Stadtteilen Albeck, Göttingen und Hörvelsingen) Mit rund Einwohnern ist das württembergische Langenau eine der größten Städte im Alb-Donau-Kreis. Sie liegt idyllisch am Rande der schwäbischen Alb und bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen, z.b. in die 17 km entfernte Universitätsstadt Ulm. Langenau liegt zentral zwischen Stuttgart und München. Verkehrsgünstiger, direkter Autobahnanschluss an die A7 (Würzburg-Lindau / Bodensee) und A8 (Stuttgart-München). Der Anschluss an das Schienennetz Ulm-Aalen mit einem eigenen Bahnhof in Langenau garantiert eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die ehemalige Moorlandschaft im Naturschutzgebiet Langenauer Ried bietet Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten. Das Donauried dient der Landeswasserversorung und ist damit eins der größten Wasserwerke in Europa. Die zahlreichen Höhlen im Lonetal sind archäologische Fundstätten, die mittlerweile wissenschaftliche Weltgeltung haben. Acht städtische Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium und weitere Bildungseinrichtungen bieten zukunftsfähige Perspektiven für die Familie. Hinzu kommt ein hervorragendes Angebot an Arztpraxen, Apotheken, Klinik / Gesundheitszentrum, uvm. Die Lage am Rande der schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Langenau verfügt über ein zentral gelegenes Hallen- und Freizeitbad. Der Stadtpark Wörth mit Mühlrad ist ein Erholungsraum im Herzen von Langenau. Über achtzig Vereine bieten Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme in den Bereichen Sport, Kultur, Natur, Kirche und Soziales. Bitte beachten Sie: Flächen- und Maßangaben sind ca.-werte. Alle objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer / Verkäufer. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen die Objektadresse erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer herausgeben können.

4 Das Dachstudio Lebensraum mit besonderem Charme. Dachstudio Westseite alles gut isoliert und mit viel Licht. EG Essbereich EG Wohn- und Essbereich mit offenem Raumteiler Küche Zimmer OG, Westseite

5 Zimmer OG Zimmer OG mit Kachelofen Diele OG Kaminofen 6,0 KW im Wohnzimmer EG. Genießen Sie die beruhigende Ausstrahlung eines flackernden Feuers, im Winter wie auch an kühlen Sommerabenden! Der grundgemauerte Kachelofen im OG bringt behagliche Wärme. Bad mit Badewanne, Dusche und WC

6 Herzlich Willkommen eine schöne Haustüre ist die Visitenkarte des Hauses Blick nach Süden - der Martinsturm, das Wahrzeichen der Stadt Langenau Die elegant geschwungene Buchenholztreppe führt vom EG bis ins DG

7 Der Südbalkon ist gleichzeitig Wetterschutz für Ihren Hauseingang Im geschützten Innenhof können Sie sich entspannen oder Ihre Freunde zum Grillen einladen. Neben der Garage ist noch Platz für einen kleinen Kräutergarten...

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