HOSPITALITY INSIGHT HOTELKOMPETENZ SEIT 1995

Transkript

1 HOSPITALITY INSIGHT HOTELKOMPETENZ SEIT 1995

2 UNSERE MISSION Wir verbinden Dynamik und Zusammenhalt mit der Tradition unserer Branche und bleiben in unseren Tätigkeiten sorgfältig, vertrauensvoll, bodenständig, transparent und diskret.

3 2 Success Group

4 Inhalt Hospitality insight 4 Unsere Standorte 5 Neue Führungsstruktur 6 Auf Expansionskurs 7 Grundsätze unseres Unternehmens 8 Success Group Holding 9 Success Hotel Management 10 Unternehmenskennzahlen 11 Hotelkompetenz seit 20 Jahren 12 Hoteleröffnung Success Hotel Development 16 Hotelentwicklung mit Augenmaß 17 Eröffnungen Eröffnungen Success Hotel Consult 20 Geschäftsbericht Mike's Urban Pub 22 Das Systemgastronomie-Konzept 23 Kontakt 26 Success Group 3

5 Hospitality insight Die Success Group spezialisiert sich auf Dienstleistungen im Bereich der Hotellerie. Dazu gehören in erster Linie Entwicklung, Betrieb und Beratung von Hotels. Zu den Success Hotels gehören Stand Juni 2015 zwölf Betriebe in ganz Deutschland, die mit Marken internationaler Hotelunternehmen wie Accor, Hilton Worldwide, Best Western oder der Intercontinental Hotels Group (IHG) geführt werden. Zusammen verfügen die Success Hotels über mehr als Zimmer und beschäftigen über 300 Mitarbeiter. Die Verwaltung erfolgt durch die Success Hotel Management. Dank ihrer zentralisierten Struktur und einem eigenen Rechenzentrum werden die administrativen Prozesse der Hotels gebündelt und kosteneffizient vereinheitlicht. Im internationalen Vertrieb unterstützen die jeweiligen Marken. Für die Prüfung, Akquise und Finanzierung potentieller Projekte ist die Success Hotel Development zuständig. Die bevorzugte Kooperationsform mit Investoren sind langfristige Pacht-, Miet- und Managementverträge. Komplette Neu- oder auch Teilentwicklungen von Hotelprojekten sind ebenso möglich wie die Übernahme oder Sanierung von Bestandsobjekten. Hotelberatung, Marktstudien und Machbarkeitsanalysen für externe Hotels bietet die Success Hotel Consult an. Ihr Angebotsspektrum reicht von Nachfolgeregelungen, Projektentwicklungsleistungen, Bewertungsgutachten und Plausibilitätsstudien bis hin zu betrieblicher Optimierung und Reorganisation. Auch Vermittlung und Verkauf können von ihr kompetent begleitet werden. Das von Grund auf selbstentwickelte Systemgastronomie-Konzept Mike's Urban Pub generiert Learnings für die Hotelgastronomie innerhalb der Gruppe und wird in allen angeschlossenen Full-Service-Hotels eingesetzt. Das Onlineportal kurzreisen.de kooperiert mit touristischen Partnern, um Kurzurlaube und Wochenendreisen im deutschsprachigen Raum anzubieten. Insgesamt werden Arrangements in Hotels gelistet. Das weitreichende Know-how, die langjährige Erfahrung in vielen Feldern der Hotellerie sowie die ständige technologische Weiterentwicklung für bessere Synergien zwischen den einzelnen Unternehmen der Gruppe, den Mitarbeitern und auch Partnern machen die Success Group zu einem der führenden Hotelunternehmen Deutschlands. 4 Success Group

6 Unsere Standorte Adagio Aparthotel Bremen (92) ibis budget Bremen City Center (190) Holiday Inn Express Bremen Airport (174) Hanse Hotel Attendorn (99) ibis Styles Leipzig (112) Holiday Inn Express Aachen (165) ibis Styles Trier (100) ibis Styles Stuttgart (156) ibis Styles Rastatt (107) Holiday Inn Express Baden-Baden (108) ibis Styles Nagold Schwarzwald (69) ibis Styles Tübingen (126) Adagio Aparthotel Frankfurt City Center (171) ibis budget Ludwigsburg (126) ibis Styles Aalen (71) Hilton Garden Inn Stuttgart NeckarPark (150) Best Western Stuttgart Airport-Messe (62) Holiday Inn Express Augsburg (136) Bestehende Hotels (Zimmeranzahl) Hotels im Bau (Zimmeranzahl) Success Group 5

7 Neue Führungsstruktur Die Success Group stellt frühzeitig die Weichen, um ihrem beschleunigten Wachstumskurs gerecht zu werden: Seit August 2014 ist daher Michael Friedrich neuer Mitgeschäftsführer der Success Group. Er teilt sich die Geschäftsführung gleichberechtigt mit seinem Vater Manfred Friedrich, der das Unternehmen vor 20 Jahren begründet hat. Die Führungsmannschaft der Success Group wurde zusätzlich durch die Ernennung zweier langjähriger Mitarbeiter zu Prokuristen auf eine breitere Basis gestellt. Es handelt sich dabei um Herrn Paul Gonschor (Chief Financial Officer) und Herrn Thomas Bosse (Chief Development Officer). Ab Juli 2015 ist außerdem Dr. Thomas Leib teil der Geschäftsleitung. In der Position des Chief Strategy Officers wird er Manfred Friedrich bei der Entwicklung neuer Projekte unterstützen. Manfred Friedrich CHIEF EXECUTIVE OFFICER GESCHÄFTSFÜHRER Michael Friedrich CHIEF OPERATION OFFICER GESCHÄFTSFÜHRER 6 Success Group

8 Auf Expansionskurs Die neue Führungsstruktur erlaubt es der Success Group, mehr Projekte als je zuvor gleichzeitig in Angriff zu nehmen. Alle Abteilungen, von der Akquise und Entwicklung, über die Baubetreuung, bis hin zu Sales und Marketing sind aufeinander eingespielt und wurden personell verstärkt. Die Planung bis Ende 2017 sieht aktuell mindestens sechs neue Hotels mit insgesamt mehr als 850 Zimmern vor, die alle bereits im Bau sind. Weitere Projekte sind parallel in der Entwicklung und könnten diese Zahlen noch einmal erhöhen. NEUERÖFFNUNGEN 2016 ibis Styles Tübingen (126 Zimmer) 2016 ibis Styles Rastatt Baden-Baden (107 Zimmer) 2016 Adagio Aparthotel Frankfurt City Messe (171 Zimmer) 2017 Holiday Inn Express Aachen (165 Zimmer) 2017 ibis budget Bremen City Center (190 Zimmer) 2017 Adagio Aparthotel Bremen (92 Zimmer) ibis Styles Trier Success Group 7

9 Grundsätze unseres Unternehmens Die Unternehmen der Success Group arbeiten nach strengen Richtlinien. Jede Entscheidung wird genauestens auf ihre kurz- und vor allem langfristigen Auswirkungen hin untersucht. An erster Stelle steht dabei immer die nachhaltige Sicherung der wirtschaftlichen Existenz der Success Group und ihrer Unternehmen. Gleichzeitig soll aber jederzeit die finanzielle Unabhängigkeit von Finanzinstituten gewahrt bleiben. Spekulative Geschäfte werden zu keiner Zeit in Erwägung gezogen. Auch nach außen hin handeln wir nach strengen ethischen Grundsätzen. Bei jedem Projekt steht nicht nur der Erfolg der Success Group im Zentrum unserer Überlegungen, sondern auch der Erfolg unserer Kunden, Investoren und Partner. Daraus ergibt sich ein fairer und konstruktiver Umgang in allen Phasen der Geschäftsbeziehung. Wie jedes Unternehmen im Hotelgewerbe sind auch wir in hohem Maße von der Qualität unserer Mitarbeiter in den Hotels abhängig, um unseren Gästen gleichbleibend hohen Komfort bieten zu können. Zu diesem Zweck ist es uns jederzeit ein Anliegen, attraktive Arbeitsplätze und Arbeitsbedingungen zu schaffen. Unsere Mitarbeiter durchlaufen regelmäßig interne und externe Trainings, die sie nicht nur für ihre aktuellen Aufgaben besser qualifizieren, sondern auch für neue und anspruchsvollere Tätigkeiten vorbereiten und motivieren sollen. Als inhabergeführtes Familienunternehmen ist es darüber hinaus eine Selbstverständlichkeit für uns, dass unsere Mitarbeiter am Erfolg des Unternehmens beteiligt werden. Zuletzt aber nicht an letzter Stelle steht die Umwelt, die wir für unsere Nachwelt bewahren wollen. Wir verpflichten uns zum umweltbe wussten und sparsamen Umgang mit natürlichen Ressourcen und setzen konsequent auf moderne und stromsparende Technik in unseren Hotels. 8 Success Group

10 Success Group Holding Seit 2014 sind alle bisherigen Tochterunternehmen unter dem Dach der Success Group GmbH in einer Holding zusammengefasst worden. Gemeinsam können Sie alle operativen Bereiche eines erfolgreichen Hotels abdecken. Das reicht bereits von der ersten Konzeption und Marktanalyse über den täglichen Betrieb bis hin zur Abwicklung oder Veräußerung. Neu hinzugekommen, aber mit steigender Bedeutung, ist das Systemgastronomie-Konzept Mike's Urban Pub, das bereits erfolgreich in vier Hotels der Gruppe eingesetzt wird und auch für neue Häuser vorgesehen ist. SUCCESS GROUP HOLDING SUCCESS HOTEL MANAGEMENT Betreibergesellschaft der Hotels SUCCESS HOTEL DEVELOPMENT Entwicklungsteam für neue Hotelprojekte SUCCESS HOTEL CONSULT Hotelspezialisierte Unternehmensberatung SUCCESS ESTATE Beteiligungen an Hotelimmobilien MIKE'S URBAN PUB Systemgastronomie-Konzept KURZREISEN.DE Onlineportal für deutschlandweite Kurzurlaube Success Group 9

11

12 Unternehmenskennzahlen über 300 Mitarbeiter 12 Hotels Zimmer 4 Systemrestaurants Durchschnittliche Belegung in % Durchschnittlicher Zimmerpreis in EUR RevPAR in EUR , ,56 Upper Midscale Germany Upper Midscale Germany ,20 Upper Midscale Germany , , ,22 (Quelle Deutschlandwerte: STR Global) Success Hotel Management 11

13 Hotelkompetenz seit 20 Jahren Die Success Hotel Management spezialisiert sich auf die Führung internationaler Systemhotels. Als lizenzierter und geschätzter Partner weltbekannter Hotelunternehmen wie Hilton, Accor, Best Western und IHG führt sie bundesweit zwölf Hotels mit insgesamt mehr als Zimmern und über 300 Mitarbeitern. Da sie seit ihrer Gründung 1995 ausschließlich positive Bilanzen geschrieben hat, wird die Success Hotel Management von allen relevanten Instituten als bankable eingestuft. Die für ein mittelständisches Unternehmen enorm hohe Eigenkapitalquote von über 46 % bietet langfristige Sicherheit. Die von der Success Hotel Management geführten Hotels verfügen über eine hocheffiziente Personalstruktur, da sie zentral von der Stuttgarter Hauptverwaltung geleitet und unterstützt werden. Hier läuft ein Großteil der administrativen Prozesse wie Finanz- und Lohnbuchhaltung, 2007 Holiday Inn Express Baden-Baden 2008 Hilton Garden Inn Stuttgart NeckarPark 2011 ibis Styles Stuttgart Chronik 2007 Best Western Stuttgart Airport-Messe 2009 Holiday Inn Express Bremen Airport 2012 ibis Styles Leipzig 12 Success Hotel Management

14 Einkauf, Sales und Marketing in spezialisierten Abteilungen zusammen. Zusätzlich können die Mitarbeiter der Hotels auf eigene Ansprech partner bei der jeweiligen Hotelmarke zurück greifen, die unter anderem für Key Accounts bei internationalen Unternehmen zuständig sind. Damit verfügen die einzelnen Hotels nicht nur über einen deutlichen Wissens- und Informationsvorsprung ihren lokalen Mitbewerbern gegenüber, sie werden auch gleichzeitig effektiv ent lastet. Die Mitarbeiter vor Ort können sich daher mit der nötigen Sorgfalt auf ihre operativen Aufgaben konzentrieren und gleichzeitig auf hohem Niveau Service am Gast leisten. Die Hotels werden entweder im Auftrag des Eigentümers, für Investoren, oder im Rahmen von Beteiligungen geführt Holiday Inn Express Augsburg 2012 ibis Styles Nagold Schwarzwald 2014 ibis budget Ludwigsburg 2012 ibis Styles Aalen 2013 Hansehotel Attendorn 2015 ibis Styles Trier Success Hotel Management 13

15 Hoteleröffnung 2015 Am 15. Juni 2015 hat das ibis Styles Trier seine ersten Gäste empfangen. Das Hotel mit 100 Zimmern wurde in die kernsanierte, historische Bausubstanz des Alten Posthofs gebaut. Der Posthof mit seiner Fassade zum Trierer Kornmarkt liegt nur wenige hundert Meter von der weltberühmten Porta Nigra aus römischer Zeit entfernt. Die Zimmereinrichtung greift die römische Geschichte der ältesten Stadt Deutschlands auf und die Deckenhöhen von teilweise mehr als 4,50 m ermöglichen ein spektakuläres Raumgefühl. Zur Ausstattung des Hotels gehört ein moderner Fitnessraum, der allen Übernachtungsgästen kostenfrei zur Verfügung steht. Mit seiner Lage im Herzen der alten Römerstadt richtet sich das Haus an Touristen und Geschäftsreisende gleichermaßen. Alle wichtigen Touristenattraktionen sowie der Bahnhof Trier und die Mosel sind problemlos zu Fuß erreichbar. A602 PORTA NIGRA ZUCKERBERGSTRASSE METZELSTRASSE Eingang Entrance BÖHMERSTR. Eingang Entrance KORN- MARKT FLEISCHSTRASSE GANGOLFSTRASSE JOHANN-PHILIPP-STR. BROTSTRASSE HAUPT- MARKT 14 Success Hotel Management BAHNHOF STATION

16

17 16 Success Group

18 Hotelentwicklung mit Augenmaß Die Success Hotel Development ist in der Success Group für die europaweite Entwicklung von Hotelprojekten zuständig. Schwerpunktmäßig konzentriert sie sich auf A- und B-Standorte im Stadtgebiet von Ballungszentren oder Metropolregionen. Diese werden in enger Abstimmung mit den Eigentümern auf ihre Eignung für eine Hotelentwicklung hin geprüft. Für diese umfassenden und kaufmännisch kritischen Untersuchungen wird die Success Hotel Consult hinzugezogen. Fällt das Ergebnis positiv aus und wird ein Vertrag unterzeichnet, steht als nächster Schritt die Findung einer geeigneten Hotelmarke an. Als erfahrener und langjähriger Partner der größten internationalen Hotelunternehmen kann die Success Group hierbei aus einer Vielzahl an renommierten Marken die ideale Wahl treffen. So wird von Anfang an sichergestellt, dass Standort, Konzept und Marke ineinander greifen und sich optimal ergänzen. Auch während der eigentlichen Bauphase wird das Projekt durch die Experten der Success Hotel Development betreut. Immer mit dem Ziel, Kosten zu optimieren und Synergien innerhalb der Unternehmensgruppe zu nutzen. Komplette Neu- oder auch Teilentwicklungen von Hotelprojekten sind ebenso möglich wie die Sanierung und Übernahme von Bestandsobjekten. Garantien werden projektspezifisch vereinbart und können beispielsweise in der Form von Rücklagen, Kautionsversicherung oder als Investitionen der Success Hotel Management in FF&E geleistet werden. Nach erfolgreicher Realisierung wird das Hotel in die bestehende Infrastruktur der Success Hotels integriert und von der Hauptverwaltung aus geführt. Hierfür kommen Hotels ab ca. 150 Zimmern im Economyund Upscalesegement in Frage. Die Success Hotel Development begleitet die Bauplanung aus hotelfachlicher Sicht, um sicherzustellen, dass Verkehrswege, Lagerflächen und Raumaufteilung perfekt auf die Anforderungen des laufenden Betriebs hin ausgelegt sind. Success Hotel Development 17

19 Eröffnungen 2016 ibis Styles Rastatt Baden-Baden ibis Styles Tübingen Adagio Aparthotel Frankfurt City Messe Das ibis Styles Rastatt Baden-Baden wird in unmittelbarer Nähe des Rastatter Schlosses gebaut und nach seiner Eröffnung im Sommer 2016 über 107 Zimmer und zwei Tagungsräume verfügen. Dank der verkehrsgünstigen Lage des Hotels können Gäste auch das nahegelegene Baden-Baden mit seinen weltberühmten Sehenswürdigkeiten in nur wenigen Minuten erreichen. Direkt vor den Toren der historischen Altstadt Tübingens wird ab Sommer 2016 das ibis Styles Tübingen seine ersten Gäste empfangen. Die Lage ist sowohl für Touristen als auch Geschäftsreisende ideal. Das neue Hotel mit 126 Zimmern wird nur wenige Meter vom Neckar mit seinen berühmten Tübinger Stocher kähnen und dem Hölderlinturm entfernt sein. Das Aparthotel Adagio Frankfurt City Messe mit über 171 Studios und 2-Zimmer-Apartments entsteht direkt gegenüber der Messe Frankfurt und wird sich über mehrere Stockwerke des weithin sichtbaren WestendGate- Turms erstrecken. Nach seiner Eröffnung 2016 werden die Hotelgäste so die Messe, den Frankfurter Hauptbahnhof und die Stadtmitte in nur wenigen Minuten bequem erreichen können. 18 Success Hotel Development

20 Eröffnungen 2017 Adagio Aparthotel Bremen ibis budget Bremen City Center Holiday Inn Express Aachen Das Adagio Aparthotel Bremen mit 92 Apartments entsteht direkt auf dem Vorplatz des Bremer Hauptbahnhofs und wird im Sommer 2017 eröffnen. Das Hotel belegt die 5. und 6. Etage eines Gebäudekomplexes, der auch das ibis budget Bremen City Center umfasst, und bietet einen hervorragenden Ausblick auf die Bremer Altstadt. Ab dem Sommer 2017 wird das ibis budget Bremen City Center 190 Zimmer direkt auf dem Vorplatz des Bremer Hauptbahnhofs anbieten. Das Hotel wird sich durch für ibis budget außergewöhnlich große Zimmer und ein neues Design mit geschlossener Dusche auszeichnen. Die größten Familienzimmer werden mit zwei Stockbetten bis zu sechs Schlafmöglichkeiten anbieten. Direkt am Aachener Hauptbahnhof entsteht das Holiday Inn Express Aachen mit 165 Zimmern als Teil des Komplexes Blue Gate. Das Hotel wird das entstehende Angebot an Mikro apartments, Büros sowie Verkaufs- und Gastronomieflächen abrunden. Die Eröffnung hängt vom Baufortschritt des Gesamtkomplexes ab und ist aktuell für Anfang 2017 geplant. Success Hotel Development 19

21 Success HotelGroup Consult 20 Success

22 Geschäftsbericht 2014 Im Fokus der Success Hotel Consult GmbH steht die immobilien- und betriebswirtschaftliche Beratung in allen Lebenszyklen der Assetklasse Hotel. Auftraggeber sind Kreditinstitute, private und institutionelle Investoren, Projektentwickler, Hotelgruppen und Privathotels. Die wirtschaftliche Entwicklung der Gesellschaft in 2013 und 2014 zeigt äußerst solide Umsatzzuwächse. Die aktuell sehr positive Marktdynamik auf dem Projektentwicklungsmarkt für Hotelimmobilien, gerade auch vor dem Hintergrund der zunehmenden Besetzung von B und C Lagen durch die Kettenhotellerie, spiegelt sich auch in den Aufträgen der Success Hotel Consult wieder. Der kumulierte Wert an Verkehrs- und Beleihungswertermittlungen für Hotelimmobilien im Auftrag von Banken, Sparkassen und Versicherungen konnte wiederum gegenüber dem Vorjahr gesteigert werden. Große Steigerungsraten erfährt dabei die hotelspezifische Beratung bei Exitprojekten und dem Verkauf. Unsere Kunden legen dabei Wert auf höchste Qualitätsansprüche, die mit der Mitgliedschaft in der Royal Institution of Chartered Surveyors dokumentiert wird. Wir freuen uns auf viele weitere, spannende Herausforderungen in 2015! Der Umsatz 2014 konnte gegenüber 2013 wiederum um 23 % gesteigert werden. Das Geschäftsfeld Projektentwicklung stellt nach wie vor den größten Umsatzträger für die Gesellschaft dar. Neben den Machbarkeitsstudien und Due Dilligence Prüfungen für Entwicklungsvorhaben und Expansion wächst jedoch die Nachfrage im Geschäftsfeld Betriebsnachfolge stetig. Hier werden im Netzwerkverbund mit Juristen und Steuerfachanwälten individuell die optimalen Konzepte für den Betriebsübergang gestaltet. Besonders erfreulich entwickelt sich seit 2013 der Geschäftsbereich VALUATION & EXIT. Success Hotel Consult 21

23 enjoy life

24 Das Systemgastronomie-Konzept für die Restaurants der Success Hotels Ende 2012 führte die Success Group ihr selbstentwickeltes Systemgastronomie-Konzept Mike s Urban Pub ein. Es spezialisiert sich auf einen urbanen Mix aus leichten Snacks, Flammkuchen und Salaten, bietet aber auch deftige Speisen wie Steaks und frisch belegte Hamburger an. Mike's urban pub ibis Styles Stuttgart 30. April ibis Styles Leipzig Hilton Garden Inn Stuttgart NeckarPark Holiday Inn Express Bremen Airport Im ibis Styles Stuttgart fällt die Umstellung auf das Mike's Urban Pub-Konzept mit einer Grundrenovierung der Küche und Kühlhäuser zusammen. Die neuen Geräte wurden bereits passend für die überarbeitete Speisekarte gewählt. Das neue Interior Design ist für Ende 2015 geplant. In Leipzig kommt ebenfalls die neue Speisekarte zum Einsatz. Dazu gehören unter anderem eine Steakkarte mit südamerikanischem Rindfleisch und eine große Beilagenauswahl. Einige Artikel wurden gewählt, um den lokalen Geschmack zu berücksichtigen. Hier zeigt sich die Flexibilität des Konzepts. Die Speisekarte bietet in ihrer erweiterten Form nicht nur die Auswahl, sondern auch die nötige Qualität, um selbst den Ansprüchen eines Vier-Sterne- Hauses zu genügen. Mit seiner etwas exponierten Lage am Bremer Stadtrand ist das umsatzstarke Haus prädestiniert für ein eigenes Restaurant. Die Modularität der Mike's Speise karte ermöglichte eine individuelle Anpassung an die Gegebenheiten vor Ort. Mike's Urban Pub 23

25 UNSERE VISION Unser Ziel ist es, mit Innovation und Dynamik, jederzeit den umfangreichsten Service unserer Branche zu bieten. Dazu arbeiten wir stets daran, neue Chancen zu erkennen und zu entwickeln, um erfolgreich für uns und unsere Partner zu wirtschaften, aber auch flexibel genug zu sein, um uns jederzeit auf neue Herausforderungen einstellen zu können.

26 Success Hotel Management GmbH Friedrichstraße Stuttgart T + 49 (0) F + 49 (0)