Den richtigen Standort finden/ Gewerbemietvertrag

Transkript

1 1 Den richtigen Standort finden/ Gewerbemietvertrag Referenten Patricia Jaenisch, Leiterin Marketing/Kommunikation Bernd Langer, Asset Manager Berlin,

2 2 Den richtigen Standort finden Existenzgründung die 6 Phasen Phase 1 Phase 2 Gründungsidee Neugründung Betriebsübernahme Franchising Informationsbeschaffung Unternehmerische Selbständigkeit Persönliche Voraussetzungen Fachliche Kenntnisse Risikovorsorge Betriebs- und Geschäftsführung Allgemeines Beschaffung Absatz Personal Infrastruktur Finanzierung Rechtsform

3 3 Den richtigen Standort finden Existenzgründung die 6 Phasen Phase 3 Standortanalyse Standortsuche und Bewertung Festlegung des Standortes Phase 4 Phase 5 Phase 6 Konzeptionelle Planung Umsatzplanung Kostenplanung Erstellung Business-Plan Strukturierte Datenzusammenstellung Gründungsunterlagen Basis für Finanzierungsverhandlung Realisation Abwicklung der Formalitäten Gewerbeanmeldung Anmietung Beschaffung Eröffnung des Unternehmens Aufnahme der Tätigkeit

4 4 Den richtigen Standort finden Standortanalyse Ohne genaue Markt- und Konsumkenntnisse kann eine Standortfrage nicht entschieden werden 1. Schritt Sammeln allgemeiner Information Fachzeitschriften Datenbanken Verbände Statistische Auswertungen 2. Schritt Sammeln von Information vor Ort Persönliche oder telefonische Gespräche Beobachtung von Passantenströmen Beobachtung zum Verkehrsaufkommen Wettbewerber Gesamteindruck Fazit: Je nach Art des Geschäftszweckes sind unterschiedliche Anforderungen an die Standortanalyse zu formulieren.

5 5 Den richtigen Standort finden Standortsichtweisen Unternehmen Mitarbeiter Standort Kunden Nachbarn Wettbewerb

6 6 Den richtigen Standort finden Harte Standortfaktoren Nähe zu Auftraggebern und Lieferanten Verkehrsanbindung Erweiterungsmöglichkeiten Standort Kosten Infrastruktur Arbeitskräfte

7 7 Den richtigen Standort finden Weiche Standortfaktoren Vermieterservice Beratungsangebote vor Ort Standort Mieterstruktur Kommunale Verwaltung Image

8 8 Den richtigen Standort finden Hitliste der Standortfaktoren Parkplatzangebot Erreichbarkeit Umfeldqualität Erreichbarkeit Pkw Mietniveau Standortimage Gastronomie Kundennähe Lage Autobahnnähe Zentrale Flughafennähe Quelle: DIFA wichtig sehr wichtig

9 9 Den richtigen Standort finden Ausstattung moderner Büroimmobilien flexible Raumaufteilung Technische Ausstattung Doppelböden/Kabelkanal Ökonomische Raumgrößen Gute Belichtung/geringe Raumtiefe Natürliche Be- und Entlüftung Intelligente Parksysteme Repräsentativer Eingangsbereich Bewachung/Sicherheit/Zugangskontrolle Umweltfreundliche Baumaterialien Abgehängte Decken Sonstiges Quelle: Dresdner Bank Immobiliengruppe Research

10 10 Den richtigen Standort finden Standortwahl Standortwahl ist auch abhängig von den Regelungen in Arbeitsstättenverordnung und Arbeitsstättenrichtlinien Gewerbeordnung Unfallverhütungsvorschriften Emissionsschutzgrenzwerten Technische Anleitungen Lärm Technische Anleitung Luft Baunutzungsverordnung Auskunft dazu gibt Zuständige Berufsgenossenschaft Gewerbeaufsichtsamt

11 11 Den richtigen Standort finden Checkliste

12 12 Den richtigen Standort finden Gewerbemietvertrag (1) Da im Gewerbemietrecht weitestgehend Vertragsfreiheit besteht, kommt einem sorgfältigen Mietvertragsabschluss eine große Bedeutung zu. Ein besonderes Augenmerk sollte daher gerichtet werden auf: Klarheit über Vertragsparteien Mietpreis Wer handelt auf Vermieterseite? Wer handelt auf Mieterseite? Preisvergleich Mietfreie Zeiten Mietfläche gif oder DIN 277 Verhältnis HNF / NNF / VF Betriebskosten Pauschale oder Vorauszahlungen Betriebskostenverordnung Umlage weiterer Kosten möglich!

13 13 Den richtigen Standort finden Gewerbemietvertrag (2) Mietpreiserhöhung Vertragsdauer Mietsicherheit Schönheitsreparaturen Staffelmiete Wertsicherung Umsatzmiete Abhängig vom Unternehmenskonzept Kündigungsfristen Optionen Bargeld Sparkonto mit Sperrvermerk Bürgschaft nach Erfordernis des Geschäftsbetriebs

14 14 Den richtigen Standort finden Gewerbemietvertrag (3) Instandhaltung/-setzung Rückbauverpflichtung Untervermietung Schriftform Kleinreparaturklausel Einbauten sind bei Auszug zu entfernen Übernahme durch Vermieter möglich! Kein Anspruch auf Untervermietung! Bedarf Zustimmung des Vermieters! Ablehnung meist nur aus wichtigem Grund! Bei Vertragslaufzeiten über 1 Jahr besteht Schriftformerfordernis Mündliche Nebenabreden haben keine Gültigkeit Schriftform bedeutet Unterzeichnung!

15 15 Den richtigen Standort finden Vielfalt in der Summe. Individuell im Detail. Büro- und Gewerbeflächen in ganz Berlin ORCO-GSG bietet idealen Raum für fast jedes Business, jede Geschäftsidee und besonders für Innovationen: Mit rund m² ist sie führender Gewerbeflächenanbieter in Berlin. Ob Start-Up, High-Tech-Unternehmen, Bürogemeinschaft, Agentur oder Handwerksbetrieb ORCO-GSG ist Partner ihrer Mieter und fördert mit ihren Mietangeboten wirtschaftlichen Erfolg.

16 16 Den richtigen Standort finden Standorte der ORCO-GSG

17 17 Den richtigen Standort finden Informations- und Service-Angebote ORCO-GSG-Mieter profitieren von umfangreichen Zusatzleistungen High-Speed-Glasfasernetz, bis 100 Mal schnellerer Internetzugang, große Bandbreiten uvm. Vergünstigungen beim Kurierdienst messenger (10% Ermäßigung) Einkaufsvergünstigungen über Partnerschaften mit Lieferanten Praxisrelevante Vorträge, Seminare und Netzwerkveranstaltungen Der hofkurier online das Portal für das Berliner Gewerbe mit Hintergrundinformationen, Tipps für den Unternehmeralltag, Branchenportraits Service Center als zentrale Anlaufstelle für alle Belange rund ums Mietverhältnis.

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