Wohnen in der "Kleinen Dammstr."

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1 TW Immobilien GmbH & Co. KG Mathilde - Vaerting - Str Jena Tel.: Fax: info@tw-immobilien-gmbh.de Wohnen in der "Kleinen Dammstr."

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3 WM BAD SCHLAFEN WOHNEN AR KÜCHE 1 HA TRH FARRÄDER + KiWa AR OG HZG FLUR AR DG AR EG AR EG AR OG Gartenebene rk ru

4 AR WOHNEN KÜCHE BALKON BAD BALKON m² BAD ² KÜCHE WOHNEN AR WM WM TRH 3 2 Erdgeschoss ru r r v u e u u rk v k r r WOHN WOH B a ru r r r r u u v k rk r r r r R WOHNEN WOHNE LE r a

5 WOHNEN KÜCHE BALKON BAD BALKON BAD KÜCHE WOHNEN AR WM WM TRH AR ru rk rk r k v u u u t f u f r rk rk IMM OHNEN v ru erk erk er e u u u rk rk v u u f u e v W ÜCHE ELE ZIM ZIM MER 4 5 Obergeschoss

6 WOHNEN TERRASSE FD- KIES KÜCHE FD- KIES BAD SPK WM SCHLAFEN GARDEROBE TRH 6 Dachgeschoss WC 2,0 m² er r u ru r

7 Bau- und Leistungsbeschreibung Das Bauvorhaben befindet sich in Jena- Ost, Ortsteil Wenigenjena, und gehört zu den besten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch wenig Straßenrkehr als ruhiges Wohngebiet aus und es trennen Sie wenige Schritte bis zur Saale. Das Stadtzentrum ist in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung befinden sich gute Einsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Schulen, medizinische Einrichtungen. Es bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten. Bei dem geplanten Gebäude handelt es sich um ein Sechsfamilienhaus mit drei Wohnetagen und einer Wohnung in der Gartenebene. Das Haus befindet sich in der Kleinen Dammstraße. Durch das Treppenhaus erreichen Sie den Keller und die einzelnen Wohnebenen. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 77m². Im Dachgeschoß entsteht eine Wohnung, ca. 110m², mit großzügiger Dachterrasse. Im Keller befinden sich der Hausanschluss- und Fahrradraum sowie die Kellerräume. Wir bauen massiv und traditionell Stein a Stein. Die tragenden Wände werden je nach Statik aus Porotonplanstein oder gleichwertig errichtet. Mit dieser Bauweise erreichen wir die Vorgaben der Energie-Einspar-Verordnung (EnEV zum Stichtag des Bauantrages). Das Grundstück wird mit den Medien Wasser, Strom, Gas, Abwasser und Telefon voll erschlossen. Es ist eine Sat- Anlage oder Kabelanschluss, nach dem derzeitigen Stand der Technik, für den Fernsehempfang geplant. Die kompletten Planungsleistungen des Architekten, statische Berechnungen mit Bewehrungs- und Schalplänen, Bodengrundgutachten, Bauleitung, technischer Betreuung, Wärme-, Schall- und Brandschutznachweis für die rtragsgerechten Leistungen, werden erbracht. 1

8 Ein erfahrener Bauleiter überwacht die auszührenden Bauleistungen. Natürlich steht er Ihnen auch für alle Fragen der Bauausführungen zur Verfügung. Seine Fachkompetenz sichert höchste Qualität, unterstützt die termingerechte Ausführung, und betreut Sie über den gesamten Gewährleistungszeitraum. Das Gebäude wird vor Baubeginn mittels Schnurgerüst durch einen Vermessungsingenieur im Grundstück eingemessen. Die Baugrube wird ausgehoben, überschüssige Erdmassen werden abgefahren oder seitlich gelagert. Der Arbeitsraum rfüllt und rdichtet bis zum geplanten Geländeniau. Die Schmutz- und Regenwasserleitungen werden in das öffentliche Netz als PVC- KG-Rohre mit allen erforderlichen Form- und Verbindungsstücken im Gefälle im Sandbett rlegt sowie Übergabe- und Kontrollschächte mit allen erforderlichen Anschlüssen gesetzt. Der Hausanschluss vom Übergabe-Schacht bis zum öffentlichen Kanal mit allen notwendigen Grab- und Straßenarbeiten ist Bestandteil des Festpreises. Es sind Betonfundamente und eine Stahlbetonbodenplatte aus (WU)-Beton nach den statischen Erfordernissen vorgesehen. Unter der Bodenplatte erfolgt der Einbau einer Sauberkeitsschicht entsprechend dem Baugrundgutachten. Entsprechend den VDE-Vorschrien kommt ein umlaender Fundamenterder aus rzinktem Bandstahl für den Potenzialausgleich zum Einsatz. Im erdberührenden Bereich erhalten die Außenwände nach geologischen Vorgaben des Bodengrundgutachtens eine bituminöse Dick-Beschichtung bzw. Bitumen- 2

9 schweißbahnen. Die Horizontalisolierung der Kellerinnenwände gegen asteigende Feuchtigkeit erfolgt durch eine horizontale Sperrung. Vor dem Anfüllen des Arbeitsraumes wird zum Schutz der Isolierung eine Noppenbahn angebracht. Im Falle des geologischen Erfordernisses wird eine weiße Wanne gegen asteigendes Grundwasser eingebaut. Die Außenwände bestehen aus Porotonplanstein oder einem gleichwertigen Stein, mit Dünnbettmörtel geklebt. Die Wandstärken entsprechen der Statik, dem Schallschutzgutachten sowie dem Wärmeschutznachweises. Die tragenden Innenwände werden in Porotonplanstein oder einem gleichwertigen Stein, d= 24/ 17,5 cm, die Wohnungstrenn- und Treppenhauswände in HLz- Kleinformat oder Verfüllziegel d = 24/ 17,5 cm ausgeführt. Nichttragende Innenwände werden aus beidseitig doppelt beplankten Gipsrtonständerwänden mit innenliegender Dämmung hergestellt. Die Ausführung erfolgt entsprechend der statischen Berechnung als Stahlbetonmassivdecke mit vorgefertigten Filigrandeckenelementen und örtlich eingebrachtem Beton einschließlich Bewehrung laut Statik. Das geplante Flachdach über der DG-Wohnung wird als Betonflachdach mit 2 % Neigung ausgeführt. Die Dämmung erfolgt mit Polystyrol-Adach-Dämmung gemäß EnEV und wird mit Bitumen Schweißbahnen oder gleichwertig abgedichtet. Das Dach, die Decken, der Boden im Außenbereich der Dachgeschoßwohnung werden nach den Vorgaben der Wärmeschutzberechnung entsprechend der aktuell gültigen EnEV komplett wärmegedämmt. 3

10 Es werden wärmedämmende, isolierrglaste Kunststofffenster und Fenstertürelemente entsprechend des Wärmeschutznachweises eingebaut. Die 3-fach Isolierglasscheiben erhalten umlaend Gummilippendichtungen. Die Fenster- und Fenstertürelemente erhalten Drehkipp-Beschläge. (Dies wird vom Bauträger festgelegt). Die Elemente werden entsprechend der EnEV (nach RAL) mit Quellband außen und Ludichtband innen montiert. Das einzubauende Hauseingangselement besteht aus Kunststoff mit einem Ornamentglaseinsatz sowie einem Stoßgriff aus Edelstahl (außen), Schutzgarnitur mit Türdrücker (innen), einer Schließanlage mit einem elektrischen Türöffner sowie einem Obertürschließer mit Feststellfunktion. Sämtliche senkrecht stehende Fenster in den Wohnungen erhalten einen gedämmten Asatzrollladensten mit Kunststoffpanzer. Die Rollläden werden mit Kurbel betrieben. An allen senkrecht stehenden Fenstern werden zur Abdeckung des Außenmauerwerks Sohlbänke aus beschichteten Aluminiumbänken oder gleichwertig (passend zur Fassade) mit Antidröhnband in erforderlicher Bautiefe eingebaut. Die Innenfensterbänke bestehen aus Jura-Marmor ca. 20 mm stark mit ca. 3 cm Überstand vor dem rputzten Mauerwerk. Ausgenommen ist das Bad. Alle Kellerfenster erhalten innen und außen einen Zementglattstrich. Kellerfenster, welche sich oberhalb des Erdreiches befinden, erhalten eine Aluminiumsohlbank. Die Briefstenanlag wird im Bereich des Hauseinganges mit Klingeltastern und Gegensprechanlage errichtet. 4

11 Die komplette Elektroinstallation einschl. Zählerschrank wird nach den Bestimmungen der VDE und des Energiersorgungsunternehmens ausgeführt. Alle Kellerräume erhalten einen Lichtauslass sowie eine Steckdose. Der Hausanschlussraum erhält eine Doppelsteckdose. Die Hauszugangsbeleuchtung wird über einen Bewegungsmelder gesteuert. Wohnungen: Wohnzimmer 6 Stück Steckdosen: Schlafzimmer 5 Stück Kinderzimmer/Arbeitszimmer 5 Stück Küche 8 Stück Bad 2 Stück Abstellraum Diele 1 Stück 1 Stück Balkon / Terrasse 1 Stück Wohnungen: Wohnzimmer 2 Stück Lichtauslässe: Schlafzimmer 1 Stück Kinderzimmer/Arbeitszimmer 1 Stück Küche 1 Stück Bad 2 Stück Abstellraum Diele 1 Stück 1 Stück In jeder Wohnung wird der Anschluss für eine Waschmaschine vorgesehen. Jede Wohnung erhält eine Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner, einen Fernsehanschluss in Wohn- und Schlafzimmer sowie einen Telefonanschluss, der durch den Käer bestimmt wird. Der Anschluss an das Fernseh- und Telefonnetz ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Es werden weiße Steckdosen und formschöne Großflächenschalter eingebaut, Fabrit Busch & Jäger (Farbe: weiß) oder gleichwertig. 5

12 Alle Wohnungen sind durch Zentralheizung nach den haus- und wärmetechnischen Erfordernissen mit Warmwasser (Bad, Küche, Gäste- WC) und Fußbodenheizung in allen Räumen rsorgt. Die Temperatur aller Räume wird durch Einbau der Einzelheizkreislasteuerung separat geregelt. Der Einbau von Brennwerttechnik mit Solarunterstützung a dem Dach ist vorgesehen. Das Bad erhält einen an den Heizkreisla angeschlossenen Handtuchheizkörper. Entwässerung: Die Entlüungs- und Abwasserfallleitungen werden nach der derzeit gültigen Schallschutzrichtlinie eingebaut. Die vorgeschriebene Entlüung erfolgt nach technischer Möglichkeit übers Dach. Bewässerung: Die Steig- und Objektleitungen werden als Kunststoffrohr ausgebildet. Zur Verbesserung der Wasserqualität und zum Schutz der sanitären Installation wird eine Hauswasseranschlussstation mit rückspülbarem Feinfilter eingearbeitet. Je Wohneinheit ist ein geeichter Kalt- und Warmwasserzähler (gemietet) mit Abstellhahn vorgesehen. Die Sanitärausstattung erfolgt mit Sanitärobjekten und Armaturen führender deutscher Markenhersteller wie KERAMAG, Ideal Standard oder gleichwertig und werden zunächst vom Bauträger vorgegeben. Eine individuelle Bemusterung erfolgt in Absprache mit dem ausführenden Sanitärbetrieb. Bad - 1 Waschtisch cm, rchromter Einhandhebelmischer und Ablagarnitur - 1 Acrylduschwanne 80/80 cm (optional eine bodengleiche Dusche gegen Apreis) - 1 Duschabtrennung aus Echtglas - 1 Einhebelbrausebatterie in Unterputzausführung mit Flexschlauch und rstellbarem Duschkopf mit einer Wandstange 6

13 - 1 Badewanne aus Acryl 170x75 cm mit einer Wannenfüll- und Einhandhebel- Brausebatterie in Unterputzausführung mit Flexschlauch und rstellbarem Duschkopf - 1 pflegeleichtes, wandhängendes Tiefspülbecken mit geräuscharmen, nicht sichtbarem Unterputzspülsten mit wassersparender Spül-Stop-Taste - 1 Kunststoffsitz in schwerer Ausführung mit Soclose Deckel - 1 Waschmaschinenanschluss mit Kaltwasserzapfhahn und Direktableitung (optional in der Küche möglich) Gäste- WC (falls geplant) - 1 Waschtisch cm, rchromter Einhandhebelmischer und Ablagarnitur - 1 pflegeleichtes, wandhängendes Tiefspülbecken mit geräuscharmen, nicht sichtbarem Unterputzspülsten mit wassersparender Spül-Stop-Taste - 1 Kunststoffsitz in schwerer Ausführung mit Soclose Deckel Küchenanschlüsse Die Küche erhält einen Anschluss für Kalt- und Warmwasser sowie einen Anschluss für Geschirrspüler. Innenputz Sämtliche gemauerten Innenwandflächen erhalten einen tapezierfähigen, 1-lagigen Gips-Kalkputz. Im Nasszellenbereich und im Keller wird ein Kalk-Zementputz angebracht. Außenputz Die Fassade erhält einen mineralischen Edelputz. (Farbe nach Vorgabe des Architekten, der Stadt Jena bzw. des Bauträgers). Die Wohnungseingangstüren mit umlaender Dichtung, Türspion und Zylinderschloss werden nach Vorgabe des Schallschutz- und Brandschutzgutachtens eingebaut. Alle Innentüren sind mit hochwertiger Kunststoffisolierung in Naturholzoptik (Buche oder Eiche hell), als Weißlacktüren oder gleichwertig rsehen. Die Mittellage besteht aus Röhrenspannstreifen. Die Umfassungszargen erhalten eine auswechselbare Dichtung. 7

14 Die formschönen Drückergarnituren (25,00 pro Tür) sind dem Design der Türen angepasst und haben jeweils ein Buntbartschloss. Weiterhin werden die WC- und Badtüren mit einer Badgarnitur ausgerüstet. Der Heizraum- und die Treppenhausabschlusstüren sind selbstschließend, feuerhemmend in T 30, ausgeführt. Alle Räume in den Wohngeschossen erhalten einen schwimmenden Heizestrich mit Wärme- bzw. Trittschalldämmung und umlaenden Randstreifen. Im Keller wird a der flügelgeglätteten Bodenplatte eine Beschichtung angebracht. Die Wände des Bades und Gäste-WC werden nach erforderlicher Abdichtung türhoch gefliest. Alle Anschlüsse werden elastisch rfugt bzw. mit Eckprofilen rsehen. Die Fußböden von Küche oder Küchenbereich, Bäder, Gäste- WC und 1 Abstellraum in den Wohnungen erhalten einen Fliesenbelag (Bruttomaterialpreis der Wand- und Bodenfliesen 25,00 Euro/m²). Alle Wohnräume, die lt. Baubeschreibung nicht mit Bodenfliesen ausgestattet werden, erhalten einen Teppichbelag oder Laminat nach Wahl des Käers. (Bruttomaterialpreis 25,00 Euro/m²) Sämtliche Wand- und Deckenflächen der Wohnräume werden mit mittlerer Rauhfasertapete und einem zweimaligem, weißem Dispersionsanstrich rsehen. Alle Decken und Wände im Keller, Kellergang und Hausanschlussraum erhalten einen gut deckenden, diffusionsoffenen, weißen Anstrich. Der gesamte Keller und im Hausanschlussraum wird a dem Boden ein staubbindender Anstrich agebracht. Die Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus hochwertigen Steinbetonplatten/Verbundpflaster/Holz- oder Kunststoffbelag oder gleichwertigem Material, a der erforderlichen Unterkonstruktion. 8

15 Die Geländer der Balkone werden in einer hochwertigen und massin Stahlkonstruktion mit einem Edelstahlhandla ausgeführt. Zur Dachentwässerung werden halbrunde, vorgehängte Dachrinnen mit Fallrohren aus Titanzink mit allen erforderlichen Form- und Kleinteilen eingebaut. Am Fallrohr wird ein Standrohr aus rzinktem Stahl mit Reinigungsöffnung angebaut. Die Regenwasserleitungen werden in das öffentliche Netz eingebunden. Die Hauszugänge werden mit Betonrbundsteinen gepflastert. Die PKW-Stellplätze im Außenbereich (falls geplant) werden mit Ökopflaster z.b. Rasengittersteine mit Verfüllung und Raseneinsaat angefertigt. Die restlichen Außenanlagen werden nach Vorgabe des Architekten und unter Berücksichtigung der Alagen aus der Baugenehmigung erstellt und falls nicht anders vorgesehen, mit einer Raseneinsaat rsehen. Gewünschte Änderungen bei Einbauten und Ausstattung können bis maximal vier Wochen vor Beginn der jeweiligen Arbeiten gegen Arechnung von Mehr- oder Minderkosten reinbart werden. Bauträger (Bauherr) und Architekt werden sich grundsätzlich an diese Bau- und Leistungsbeschreibung halten. Sie sind jedoch berechtigt, von dieser Beschreibung abzuweichen und andere Ausführungen zu bestimmen, soweit sich die Wahl der Ausführung im Rahmen des billigen Ermessens ( 315 BGB) hält. Wird infolge technischer Erfordernisse, agrund höherer Gewalt oder agrund von behördlichen und/ oder baurechtlichen Alagen oder Anordnungen anderes, jedoch gleichwertiges Material rwendet oder werden durch solche Einflüsse oder Alagen Leistungsänderungen notwendig, so werden diese, soweit keine Qualitätsminderungen damit rbunden sind, vom Erwerber gebilligt. Soweit Material-, Typenoder Fabritangaben ageführt sind, können diese durch gleichwertige Materialien, Typen oder Fabrite ersetzt werden. 9

16 Bauausführung und Ausstattung bestimmt sich ausschließlich nach der Bau- und Leistungsbeschreibung. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen, Waschmaschinen und Küchenspülen dienen lediglich dazu, Raumrhältnisse und Stellflächen anschaulich zu machen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für gezeichnete Anschlüsse von Strom, Gas und Wasser. Deren Lage nn im Rahmen der Bauausführung geändert werden, ohne dass der Erwerber hieraus Ansprüche ableiten nn. Abweichungen in den Flächenmaßen gegenüber den Planungsunterlagen stellen bis zu einer Toleranz von +/- 2 % der ausgewiesenen Wohnflächen keine mangelhae Bauausführung dar, sondern liegt in den zulässigen Toleranzbereichen. Bei Differenzen zwischen der Bau- und Leistungsbeschreibung und den Plänen ist die Bau- und Leistungs- beschreibung maßgebend. Wird der Kartrag nach Baubeginn abgeschlossen, wird die vorhandene tatsächliche Bauausführung Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten. Jena, den