Einzelhandelsbasiertes Stadtteilmarketing im Stadtteil Düsseldorf-Flingern. Zusammenfassung der Bestandsanalyse

Transkript

1 Einzelhandelsbasiertes Stadtteilmarketing im Stadtteil Düsseldorf-Flingern Zusammenfassung der Bestandsanalyse büro frauns Elke Frauns Schorlemerstr Münster Stadt + Handel Dipl.-Ing. Ralf M. Beckmann Huckarder Str Dortmund Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern Methodik / Datengrundlagen Vertieft analysierter Erhebungsbereich Bestandserhebung Handel, Dienstleistungen, Leerstände, Qualitäten Passantenbefragung 200 Fragebögen am Standort Flingern Birkenstraße 60 Fragebögen am Standort Flingern Flurstraße Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 2

2 Erhebung - Nutzungen Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 3 Abgrenzung Stadtteilzentrum Birkenstraße Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 4 2

3 Bestandserhebung Steckbrief Flingern Anzahl Ladengeschäfte 70 insgesamt davon 40 in der Hauptlage Birkenstraße davon 69 im Ergänzungsbereich - Vorläufiges Ergebnis - Durchschnittliche Verkaufsfläche pro Geschäft: 56 m² VKF/ Einwohner: 0,88 m² VKF im Stadtteil insgesamt: ca m² (2002: m²) VKF in Hauptlage + Ergänzungsbereich: ca. 35 % Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 5 Bestandserhebung Leerstände Flingern Anzahl Leerstände 45 insgesamt davon 5 in der Hauptlage Birkenstraße davon 7 im Ergänzungsbereich Leerstehende Ladengeschäfte nach Größe (VKF) 29 Leerstände < 00 m², davon 3 innerhalb der Hauptlage 6 Leerstände m², davon innerhalb der Hauptlage Leerstand > 700 m² Nicht einsehbar: 9 Leerstände Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 6 3

4 Erhebung Handelsanteile / Leerstände Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 7 Bestandserhebung Qualität der Ladenlokale in Flingern (enger Erhebungsbereich) Bewertung des Eingangsbereichs Freundlich und offen: 38 % mittel: 50 % nicht einladend: 2 % Bewertung des Ladenlokals von innen gut: 35 % mittel: 57 % schlecht: 8 % Bewertung Erscheinungsbild Warenangebot gut: 50 % mittel: 36 % schlecht: 4 % Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 8 4

5 Bestandserhebung Sortimente (VKF) Flingern Nahrungs- und Genussmittel Blumen, Zoo-/Heimtierbedarf Drogerie (WPR/Hygenie/Baby), Parfümerie, Kosmetik Apotheke, Pharmazeutische Produkte PBS(privat), Zeitungen/Zeitschriften, Bücher Bekleidung, Wäsche Schuhe (ohne Sportschuhe), Lederwaren Gartenbedarf (ohne Gartenmöbel) Baumarkt-Sortiment i.e.s. Wohneinrichtungsbedarf, Hausrat, Geschenkartikel Spielwaren, Hobby, Basteln, Musikinstrumente Sportartikel, Fahrräder, Camping Möbel Teppiche, Gardinen, Dekostoffe, Sicht- und Sonnenschutz Bettwaren, Haus-/Tisch-/Bettwäsche Elektro, Leuchten, sonstige hochwertige Haushaltsgeräte Unterhaltungselektronik, Bild-/Tonträger, PC, Kommunikation Foto, Optik, Akustik Uhren/ Schmuck Sonstiges VKF in qm Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 9 Bestandserhebung Anzahl der Betriebe Nahrungs- und Genussmittel Blumen, Zoo-/Heimtierbedarf Drogerie (WPR/Hygenie/Baby), Parfümerie, Kosmetik Apotheke, Pharmazeutische Produkte PBS(privat), Zeitungen/Zeitschriften, Bücher Bekleidung, Wäsche Schuhe (ohne Sportschuhe), Lederwaren Gartenbedarf (ohne Gartenmöbel) Baumarkt-Sortiment i.e.s. Wohneinrichtungsbedarf, Hausrat, Geschenkartikel Spielwaren, Hobby, Basteln, Musikinstrumente Sportartikel, Fahrräder, Camping Teppiche, Gardinen, Dekostoffe, Sicht- und Sonnenschutz Bettwaren, Haus-/Tisch-/Bettwäsche Möbel Elektro, Leuchten, sonstige hochwertige Haushaltsgeräte Unterhaltungselektronik, Bild-/Tonträger, PC, Kommunikation Foto, Optik, Akustik Uhren/ Schmuck Sonstiges Anzahl der Betriebe Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 0 5

6 Ladenlokale nach Größenkategorien Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern Charakteristik Hauptlage Birkenstraße 4 der 20 BBE- Hauptbranchen sind vertreten (in 40 Läden) Nahrungs- und Genussmittel: 9 Betriebe u.a. Kaisers, Metzgerei, 3 Bäcker, Weinladen), Betriebe insgesamt ca. 950 m² VKF Bekleidung/ Wäsche 5 Betriebe u.a. KIK, Zeemann, Wen Import Export), Betriebe insgesamt ca. 800 m² VKF Unterhaltung + Technik 5 Betriebe u.a. PC, Handys, Tintenpatronen, Fernseher Betriebe insgesamt ca. 200 m² VKF Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 2 6

7 Schlüsselbranchen Nahversorgung + Bekleidung Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 3 Charakteristik Hauptlage Birkenstraße Weitere in Flingern vertretene BBE - Hauptbranchen mehrfach auftretende Branchen: Schreibwaren/ Bücher etc, Apotheke/ orthopädischer Bedarf, Schuhe, Uhren/ Schmuck, Blumen/ Zoo, Bettwaren und wäsche (Betriebe insgesamt ca. 080 m² VKF) einmal vertreten: Drogerie Spielwaren/Hobby Leerstand: vier Ladenlokale Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 4 7

8 Ausgewählte Branchen in Flingern Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 5 Charakteristik Hauptlage Birkenstraße Beispiele für Fachgeschäfte mit Ausstrahlung im Branchenmix der Birkenstraße Kinderbuchladen Weinladen Metzgerei Sanitätsgeschäft Schmuckartikelgeschäft PC-Geschäft Zoohandlung Juweliergeschäft Geschenkladen Sportfachgeschäft Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 6 8

9 Charakteristik Hauptlage Birkenstraße Breites Angebot durch insgesamt 50 Dienstleistungsbetriebe in den Erdgeschosszonen der Hauptlage 5 einzelhandelsnahe Dienstleistungsbetriebe, darunter, z.b.: Wellness-Bereich (einschl. Friseur): 5 Betriebe Schneider / Reinigung: 4 Betriebe Reisebüro: 2 Betriebe Sparkasse, Copyshop und Video/ DVD- Verleih 6 Gastronomiebetriebe, darunter, z.b.: Schnellimbisse/ Grillstuben: 9 Betriebe Bierkneipen: 4 Betriebe 2 Eiscafés, Café Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 7 Einzelhandelsbezogene Dienstleistungen Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 8 9

10 Gastronomie + Unterhaltung + Kunst Unterhaltung = Spielhalle, Wettbüro, Internet-Café/ Callshop Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 9 Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 20 0

11 Charakteristik Hauptlage Birkenstraße Qualitätsunterschiede im Dienstleistungsangebot 7 unterhaltungsbezogene Dienstleistungsbetriebe, darunter, z.b.: Call-shop/ Internetcafés (4 Betriebe) Spielhallen (2 Betriebe) sowie ein Wettbüro. 9 Dienstleistungsbetriebe/ Angebote mit mittlerer Frequenzerzeugung: Kulturvereine, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen 4 dieser Betriebe im Hauptlauf der Birkenstraße (Rentenberater, Arztpraxis, Fahrschule, Kulturverein) 3 Dienstleistungsbetriebe mit niedriger Frequenzerzeugung (Büro, Handwerksbetrieb, Kopiererverkauf) Leerstand: sechs Geschäftsräume für Gastronomie oder Dienstleistung Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 2 Kartierung der Öffnungszeiten (November 2006) 8:5 Uhr 9:5 Uhr Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 22

12 Eingangsbereich Birkenstraße/ Dorotheenstraße Ecke Dorotheenstraße / Birkenstraße Birkenstraße (Beginn Hauptlage ) S-Bahn Birkenstraße (Beginn Hauptlage ) Eckhaus Dorotheenstraße Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 23 Eingangsbereich Birkenstraße/ Ackerstraße Süd (Richtung Hauptlage ) Birkenstraße (südliche Seite) Eckhaus Eckhaus Ackerstraße (südliche Seite) (Richtung Bahnhof ) Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 24 2

13 Eingangsbereich Birkenstraße/ Ackerstraße Nord Ackerstraße Eckhaus Birkenstraße (Nordseite) (Richtung Hauptlage ) Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 25 Ergebnisse der Passantenbefragung Herkunft der Einkaufenden am Standort Flingern - Birkenstraße 25 von 200 befragten Personen haben am Erhebungsstandort Birkenstraße eingekauft oder beabsichtigten dort einzukaufen davon stammen 20 Personen aus Düsseldorf: 75 aus Flingern Nord 22 aus Flingern Süd 6 aus Oberbilk 5 aus Düsseltal und 2 aus sonstigen Stadtteilen Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 26 3

14 Passantenbefragung Personenbezogene Angaben Nationalität der befragten Personen nach Erhebungsstandorten 2% 2% 2% 3% 3% 5% 72% 2% 9% Deutsch Türkisch Griechisch Polnisch Italienisch Jugoslawisch Marokkanisch Kroatisch Sonstige 2% 2% 2% 2% 84% 2% 2% 2% 2% Deutsch Rumänisch Marokkanisch Spanisch Kosovo Russisch Koreanisch Serbisch Syrisch Birkenstraße (n = 200) Flurstraße (n = 60) Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 27 Passantenbefragung 2. Welche Sortimente wurden vorrangig gekauft? Anzahl der Befragten Nahrungs- und Genussmittel Drogeriewaren Bekleidung Flingern gesamt Birkenstraße Flurstraße (n = 200) (n = 60) Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 28 4

15 Passantenbefragung 3. Wie häufig kaufen die am Standort Flurstraße befragten Personen an der Birkenstraße ein? (n= 46) 57% 7% 4% 5% 7% Täglich Mehrmals pro Woche Einmal pro Woche Mehrmals im Monat Seltener Die Angebote an der Birkenstraße werden durch die befragten Personen eher selten genutzt. Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 29 Passantenbefragung 4. Warum wurden die Erhebungsstandorte aufgesucht? (n= 260, Mehrfachnennungen möglich) Flurstraße Antworten = Birkenstraße Antworten = 206 0% 0% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 00% Nur zum Einkaufen Ausbildung/Schule Arbeit Freizeit/Freunde treffen Verwaltung Dienstleistung/Gewerbe Arztbesuch Gastronomie Ich wohne hier Sonstiges Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 30 5

16 Passantenbefragung 6. Bewertung des Erhebungsstandortes Birkenstraße Das Geschäftszentrum Birkenstraße wirkt sauber und gepflegt. Erhebungsstandort Birkenstraße (n=200) % 20% 40% 60% 80% 00% Erhebungsstandort Flurstraße (n=60) % 20% 40% 60% 80% 00% Ja, trifft voll zu Nein, trifft eher nicht zu Keine Angabe Ja, trifft eher zu Nein, trifft gar nicht zu Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 3 Passantenbefragung 6. Bewertung des Erhebungsstandortes Birkenstraße Das Geschäftszentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Erhebungsstandort Birkenstraße (n=200) % 20% 40% 60% 80% 00% Erhebungsstandort Flurstraße (n=60) % 20% 40% 60% 80% 00% Ja, trifft voll zu Nein, trifft eher nicht zu Keine Angabe Ja, trifft eher zu Nein, trifft gar nicht zu Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 32 6

17 Passantenbefragung 6. Bewertung des Erhebungsstandortes Birkenstraße Hier kann man gute Qualität kaufen. Erhebungsstandort Birkenstraße (n=200) % 20% 40% 60% 80% 00% Erhebungsstandort Flurstraße (n=60) % 20% 40% 60% 80% 00% Ja, trifft voll zu Nein, trifft eher nicht zu Keine Angabe Ja, trifft eher zu Nein, trifft gar nicht zu Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 33 Passantenbefragung 6. Bewertung des Erhebungsstandortes Birkenstraße Alles in allem gefällt mir das Geschäftszentrum sehr gut. Erhebungsstandort Birkenstraße (n=200) % 20% 40% 60% 80% 00% Erhebungsstandort Flurstraße (n=60) % 20% 40% 60% 80% 00% Ja, trifft voll zu Ja, trifft eher zu Nein, trifft eher nicht zu Nein, trifft gar nicht zu Keine Angabe Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 34 7

18 Passantenbefragung 7. Welche Erwartungen haben Sie an einen gelungenen Einkauf? (n=260) Hohe Verweilqualität Gute Erreichbarkeit mit dem PKW Gute Erreichbarkeit mit ÖPNV Gastronomisches Angebot Freundliches und qualifiziertes Personal Attraktives Warenangebot Anzahl der Nennungen Flingern gesamt Birkenstraße Flurstraße Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 35 Passantenbefragung 8. Vermissen Sie etwas im Stadtteilzentrum Birkenstraße? Folgende Sortimente werden in Flingern vermisst: Bekleidung inkl. DOB, Kinderbekleidung, Wäsche, Textilien (8 Nennungen) Schuhe inkl. Kinderschuhe (6 Nennungen) Spezielle Lebensmittel, z. B. Fisch, Obst/Gemüse (6 Nennungen) Bäckerei und Metzgerei sowie Nahrungsmittel/Lebensmittel (je 4 Nennungen) Sonstige Sortimente (jeweils unter 4 Nennungen) Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 36 8

19 Passantenbefragung 8. Vermissen Sie hier etwas? Discounter, z. B. Aldi (22 Nennungen) Attraktives Warenangebot (Qualität und Auswahl) (5 Nennungen) Sauberkeit (2 Nennungen) Flair / Verweilqualität (8 Nennungen) Straßenmobiliar (6 Nennungen) Parkplätze (kostenlos / Parkhaus / Parkleitsystem) (5 Nennungen) Drogeriemarkt (5 Nennungen) Sonstiges (jeweils unter 5 Nennungen) Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 37 Passantenbefragung Folgende Dienstleistungen und gastronomische Angebote werden in Flingern vermisst Café / Eiscafé (2 Nennungen) Differenziertes Angebot im Schnellimbiss-Bereich, z. B. Pizzeria, McDonald s, Burger King (4 Nennungen) Gehobene Gastronomie / Restaurants (3 Nennungen) Einzelhandelsbezogene Dienstleistungen (3 Nennungen) Sonstiges (jeweils oder 0 Nennungen) Zusammenfassung der Bestandsanalyse Flingern 38 9