Drei-Zimmer-Wohnung Blumenstraße 12/I Odelzhausen

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1 Drei-Zimmer-Wohnung Blumenstraße 12/I Odelzhausen als Kapitalanlage oder zum sofortigen Eigenbezug Exposé

2 Gemeinde Odelzhausen, Vermietsituation Odelzhausen ist eine lebendige Gemeinde 25 km westlich von München direkt an der A8 (München - Stuttgart) gelegen. Der Ort wurde bereits 814 erstmals urkundlich erwähnt und ist somit älter als München. Heute hat er rund Einwohner. Im Rathaus befindet sich das Verwaltungszentrum für Odelzhausen sowie für die Gemeinden Pfaffenhofen und Sulzemoos. Der Ausbau des Industriegebiets südlich des Ortes sowie die Nähe zu München haben zu einer deutlich gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum geführt. Der Kindergarten der Gemeinde wurde 2014 nach modernsten Gesichtspunkten erweitert. Er bietet nun Platz für über 100 Kinder. Die angeschlossene Krippe nimmt in vier Gruppen insgesamt 56 Kinder auf. In Odelzhausen gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie seit 2012 auch eine Realschule. Weiterführende Schulen gibt es in Dachau, Markt Indersdorf, Weichs und München-Pasing.

3 Die Lage der Wohnung Die 3-Zimmer-Wohnung in der Blumenstraße 12 liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Odelzhausen. Das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (350 Meter). Die Einkaufsmärkte EDEKA und LIDL sind etwa 750 Meter entfernt, der Kindergarten 450 Meter, die Grund- und Mittelschule Odelzhausen 500 Meter. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur 200 Meter ist die Bushaltestelle entfernt, wo die Buslinie 732 in nur rund 30 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof München-Pasing fährt. Die Linie 721 fährt von hier nach Dachau. Die Autobahneinfahrt Odelzhausen (A8, 24 km bis München) ist nur 750 Meter entfernt. Der Autobahnverkehr ist trotzdem an der Wohnung nicht zu hören.

4 Die Wohnanlage Trotz der Nähe zum Ortszentrum liegt die 3-Zimmer-Wohnung ungewöhnlich ruhig. Die Wohnanlage in der Blumenstraße 12 wurde intensiv begrünt als sie 1993 gebaut wurde. Die Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die Blumenstraße ist in diesem Bereich eine Spielstraße, auf der nur in Schrittgeschwindigkeit gefahren werden darf. In Sichtweite vom Balkon (50 Meter) befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz, der von den Kindern erreicht werden kann ohne eine Straße überqueren zu müssen. Unter der Anlage befindet sich die Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus Blumenstraße 12. Das Haus Blumenstraße 12 vom Spielplatz an der Blumenstraße aus gesehen Spielplatz an der Blumenstraße

5 Die 3-Zimmer-Wohnung Blumenstraße 12/I Die Wohnung liegt im 1. Stock des Gebäudes. Sie ist mit Laminat ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest. Das Wohnzimmer mit dem großen Balkon ist nach Süden zur Blumenstraße ausgerichtet. Im Sommer schützt die dichte Bewachsung vor dem Lärm spielender Kinder. Autolärm gibt es in der Blumenstraße praktisch nicht, weil sie in diesem Bereich als Spielstraße angelegt ist, in der nur Schrittgeschwindigkeit zulässig ist. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 75,1 Quadratmetern. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 6 Quadratmetern sowie ein Tiefgaragenplatz, der mit erworben werden muss. Im Keller stehen neben einem eigenen Kellerabteil ein Waschund Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.

6 Eingang und Diele Rechts: Eingangsbereich Flur vom Kinderzimmer zum Wohnzimmer Flur vom Wohnzimmer zum Kinderzimmer

7 Wohnzimmer und Balkon Wohnzimmmer Blick zum Balkon Wohnzimmmer Blick vom Balkon aus Blick vom Balkon in Richtung Spielplatz

8 Schlafzimmer und Kinderzimmer Schlafzimmer mit Nische für Ankleide Kinderzimmer von der Tür aus Kinderzimmer vom Ostfenster aus

9 Bad und Küche Die Küche kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Sie enthält alle Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Elektroherd. Küche mit allen notwendigen Anschlüssen Bad, weiß gekachelt mit blauer Zierleiste Bad: Nische für Waschmaschine und Trockner (übereinander)

10 Letzte Mieterlöse monatlich Die Vermietung der Wohnung erbrachte zuletzt folgende Erlöse: Kaltmiete 580,- EUR Nebenkostenvorauszahlung 180,- EUR Tiefgaragenplatz 25,- EUR 785,- EUR Aktuelle Kosten monatlich Hausgeld 279,- EUR

11 Konditionen Die 3-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Verkaufspreis: 3-Zi-Wohnung mit 75,1 qm mit Kellerabteil Nr. 43 Tiefgaragen-Stellplatz Nr ,- EUR 6.200,- EUR Käufercourtage: 3,00 % vom Verkaufspreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer Alleinverkauf: Immobilienagentur Philotext Leithammel GmbH Essenbach Odelzhausen Tel.: ( ) Fax: ( ) Mail: Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt. Es darf ohne schriftliche Zustimmung der Immobilien-Agentur Philotext weder ganz noch teilweise weiterverwendet werden.

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