WG-Ordnung. Regeln Putzplan Checkliste für Auszug Wichtige Mieterpflichten Hausordnung Mietvertrag

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1 WG-Ordnung Regeln Putzplan Checkliste für Auszug Wichtige Mieterpflichten Hausordnung Mietvertrag Verbindliche Regelungen sind dringend notwendig für ein harmonisches Miteinander. Noch wichtiger ist allerdings, dass man die Absprachen dann auch einhält! Bei Verstoß kann dem Mieter gekündigt werden (fristlos oder maximal innerhalb von 3 Monaten).

2 WG-Regeln & Putzplan Eigentlich selbstverständlich, aber immer wieder ein Problem. Wenn Messies auf Pedanten treffen, Streber auf Partylöwen und Gesundheitsfanatiker auf Kettenraucher, kann es nur zum Streit kommen. Diese Regelungen machen diese WG zu dem was sie ist: gemütlich, großzügig, freundlich, und dank der Regeln auch ordentlich und sauber. Nicht erlaubt sind: WG-Partys, rauchen, Haustiere Allgemeines: Die Mieter können die Möglichkeit nutzen, ihre Mitbewohner selbst auszusuchen. Schlussendlich bestimmt der Vermieter die Mieter, da jeder Mieter einen separaten Mietvertrag abschließt. Jeder Bewohner muss eine Haftpflichtversicherung haben. Eine Haftpflicht-Regelung beugt Stress vor, falls mal was kaputt geht. Empfohlen wird 14-tägig: Böden saugen und wischen (auch unter den freistehenden Möbeln, ggf. vorrücken!) Staub und Spinnweben entfernen Alle privaten losen Gegenstände aus dem Esszimmer entfernen Bad + Gäste-WC reinigen (Wanne, Fliesen, Chromteile, Waschbecken, WCs, Spiegel) Müll (Restmüll, Gelber Sack, Leergut, Dosen, Papier, etc.) entsorgen Von Zeit zu Zeit sind darüber hinaus folgende Dinge zu erledigen: Fenster und Fensterrahmen putzen Schrauben an Tischen, Stühlen und Mobilar anziehen Sofa absaugen Kühlschränke säubern, Herd+Ofen und Abzugshaube reinigen Alle Lampen/Glühbirnen instand setzen Ein Plan dazu wird von den Bewohnern selbst erstellt.

3 Checkliste für den Auszug eines Mitbewohners Eigener Wohnraum: Matratzenschoner waschen Böden saugen und wischen (auch unter den freistehenden Möbeln, ggf. vorrücken!) Staub und Spinnweben entfernen Fenster und Fensterrahmen putzen Mobilar ausräumen, säubern und ggf. instandsetzen Schrauben an Tischen, Stühlen und Mobilar anziehen Alle privaten Gegenstände aus den gemeinsam genutzten Wohnräumen entfernen (Kühlschrank, Bad + Gäste-WC, Esszimmer, Abstellkammer, Hausflure) Gemeinschaftliche Wohnräume (Hausflure, Bad + Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Abstellraum) Böden saugen und wischen (auch unter den freistehenden Möbeln, ggf. vorrücken!) Staub und Spinnweben entfernen Fenster und Fensterrahmen putzen Mobilar säubern und ggf. instandsetzen Schrauben an Tischen, Stühlen und Mobilar anziehen Flächen und Schränke reinigen (auf Schrängen und in Schränken!) Sofa absaugen Bad + Gäste-WC gründlich reinigen (keine Rückstände auf Porzellan und Chromteilen) Kühlschränke säubern, Herd+Ofen und Abzugshaube reinigen Alle Lampen/Glühbirnen instand setzen Müll (Restmüll, Gelber Sack, Leergut, Dosen, Papier, etc.) entsorgen Eine Zimmerabnahme findet am letzten Tag des Mietverhältnisses statt. Das private Zimmer des Bewohners vollständig geräumt und alle Bewohner sind anwesend. Alle verbleibenden Bewohner haben Sorge dafür zu tragen, dass am Auszugstermin alle noch vorhandenen privaten Gegenstände ihnen gehören!

4 Die zehn wichtigsten Mieterpflichten Mieter haben viele Rechte - aber auch Pflichten. Ihre Mieterpflichten sollten sie beachten, damit das Mietverhältnis reibungslos abläuft. Mieterpflichten: Wer eine Wohnung mietet, muss sich an viele Regeln halten. Foto: Fotolia Verträge verpflichten - das gilt auch und insbesondere für Mietverträge. Denn neben vielen Rechten haben Mieter auch einige Pflichten. Die zehn wichtigsten Mieterpflichten im Überblick. 1. Mietkaution zahlen Gleich zu Beginn des Mietverhältnisses steht der Mieter in der Pflicht, eine Mietkaution zu zahlen. Deren Höhe beläuft sich auf maximal drei Monatsmieten und muss vom Vermieter getrennt von dessen Vermögen angelegt werden. Allerdings muss der Mieter die Kaution nicht zwingend auf einmal zahlen. Er hat das Recht, diese in den ersten drei Mietmonaten in gleichen Raten an den Vermieter zu überweisen. 2. Pünktlich Miete zahlen Die Hauptpflicht des Mieters besteht darin, regelmäßig und pünktlich seine Miete zu zahlen. Diese ist so zu entrichten, dass sie im Voraus, spätestens am dritten Werktag eines Monats, beim Vermieter eingeht. Verletzt der Mieter hier seine Pflichten, muss er im schlimmsten Falle mit der fristlosen Kündigung rechnen: Diese kann der Vermieter aussprechen, wenn der Mieter zweimal hintereinander die Miete nicht oder nur zum Teil zahlt, wenn der Mietrückstand mehr als eine Monatsmiete beträgt. Oder dann, wenn in einem längeren Zeitraum ein Mietrückstand aufläuft, der mehr als zwei Monatsmieten beträgt. Auch wer fortwährend unpünktlich die Miete zahlt, muss unter Umständen mit einer Kündigung rechnen. 3. Mängel melden Ein Mieter hat nicht nur das Recht, dass der Vermieter Mängel beseitigt, sondern auch die Pflicht, Mängel zu melden. Tun er das nicht, und es entstehen deshalb Folgeschäden, kann er unter Umständen sogar zu Schadensersatz verpflichtet sein. 4. Rücksichtnahme und Lärmvermeidung Zu den Mieterpflichten gehört auch gegenseitige Rücksichtnahme. Insbesondere beim Thema Lärm sollten Mieter dies beherzigen. Es gibt kein Recht, ab und an nächtens laut zu feiern und auch Musik in Disco-Lautstärke ist nicht akzeptabel. Auch in anderer Hinsicht gilt es, auf die Belange der anderen Hausbewohner Rücksicht zu nehmen: So ist zum Beispiel das Treppenhaus kein Ort, um Unrat aufzubewahren. Besonders schwere Verfehlungen können auch hier eine Kündigung zur Folge haben. 5. Neue Mitbewohner und Untervermietung Ein Mieter darf zwar jederzeit ohne Erlaubnis des Vermieters Besucher empfangen und auch übernachten lassen. Richtet sich der Besucher allerdings dauerhaft häuslich ein, so wird selbiger zum Mitbewohner und das macht die Erlaubnis des Vermieters erforderlich. Allerdings: Dieser

5 darf seine Zustimmung nicht einfach grundlos verweigern, wenn beispielsweise der Lebensabschnittsgefährte in die Wohnung einziehen will. Selbiges gilt für Untervermietungen: Auch diese sind erlaubnispflichtig, der Vermieter kann diese aber nicht verwehren, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse hat. 6. Heizpflicht Mieter haben nicht nur das Recht auf eine funktionierende Heizung, sondern die Pflicht, diese auch zu betreiben. Die zumindest soweit, dass keine Schäden entstehen. Denn bildet sich wegen einer schlecht oder nicht beheizten Wohnung Schimmel, oder friert gar ein Rohr ein, so kann der Mieter schadensersatzpflichtig sein. 7. Ein- und Umbauten Will ein Mieter größere Ein- und Umbauten in der Wohnung vornehmen, so darf er das nur nach Erlaubnis des Vermieters, die dieser keinesfalls erteilen muss. Das gilt selbst dann, wenn der Mieter auf eigene Kosten zum Beispiel das Bad sanieren will, denn sämtliche Einbauten sind Eigentum des Vermieters. Kleinere Änderungen wie die farbliche Gestaltung der Wände darf der Mieter allerdings ohne Rückfrage vornehmen. Auch das lose Verlegen eines neuen Bodenbelags ist unproblematisch. Allerdings kann der Vermieter fordern, dass dieser zum Ende des Mietverhältnisses wieder ausgebaut und so der ursprüngliche Zustand wieder hergestellt wird. 8. Schönheitsreparaturen Nur dann, wenn im Mietvertrag vereinbart wurde, dass der Mieter für die üblichen Schönheitsreparaturen wie malern und tapezieren zuständig ist, muss er diese Arbeiten auch erledigen. Allerdings auch nur dann, wenn die Renovierungsklausel gültig ist. Enthält der Vertrag eine Klausel die ungültig ist, zum Beispiel wegen eines starren Fristenplans, so muss er diese Arbeiten nicht ausführen. 9. Übermäßiger Verschleiß Sind Renovierungen wegen eines normalen Verschleißes notwendig, so ist üblicherweise der Vermieter zuständig. Das gilt etwa dann, wenn ein von ihm gestellter Teppichboden nach vielen Jahren verschlissen ist und erneuert werden muss. Bei einem übermäßigen Verschleiß sieht dies anders aus: Wenn ein neuer und hochwertiger Teppichboden schon nach ein oder zwei Jahren hinüber ist, muss der Mieter für den Schaden haften. 10. Besichtigungsrecht des Vermieters Ein Vermieter kann nicht einfach ohne Vorankündigung in der Wohnung des Mieters nach dem Rechten sehen. Das bedeutet allerdings nicht, dass er gar kein Recht auf die Besichtigung der Wohnung hat. Hat er Gründe, so steht ihm dieses Recht zu. Solche Gründe können Besichtigungstermine mit Nachmietinteressenten, Kaufinteressenten oder Handwerkern sein. Der Termin muss dem Mieter allerdings ein paar Tage vorher angekündigt werden und es sind auch persönliche oder berufliche Belange des Mieters zu berücksichtigen. Dann sollte der Mieter allerdings einen Ersatztermin vorschlagen. Ob dem Vermieter ohne konkreten Anlass in sporadischen Zeitabständen von ein bis zwei Jahren ein Besichtigungsrecht zusteht, um sich vom Zustand der Wohnung zu überzeugen, ist höchstrichterlich nicht geklärt.

6 Abfallgebührenbescheid Wenn ein Abfallgebührenbescheid kommt nachfolgenden Text per Post oder E- Mail versenden an: Landratsamt Bodenseekreis -Abfallwirtschaftamt- Glärnischstraße Friedrichshafen ACHTUNG: NAME UND BUCHUNGSZEICHEN MÜSSEN NOCH EINGEFÜGT WERDEN!!! Sie haben an Name Nachname einen Abfallgebührenbescheid (Buchungszeichen hier einfügen) geschickt. Ich wohne in einer WG (Königsberger Straße 3, Friedrichshafen), für die meine Vermieterin (Natalie Niethammer) Abfallgebühren (Buchungszeichen: ) bezahlt. Bitte heben sie diesen Bescheid umgehend auf, die Gebühren sind bereits bezahlt. Das Objekt ist eine 3-er WG mit stets wechselnden Bewohnern bezahlt wird jährlich für einen 3-Personen- Haushalt. Objektnummer: 0001 Lage: Königsberger Straße 3 Buchungszeichen: Rechnungsadresse: Natalie Niethammer Gassenäcker Ebenweiler

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