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1 Abakus Immobilien Wir lösen Ihre Haus-Aufgaben. Präzise. Effizient. Engagiert.

2 2 Verwaltung Vermietung Verkauf Wertermittlung

3 3 Unsere Kompetenz für Ihre Immobilie Liebe Leser, unsere Kunden wissen es: Wer uns seine Immobilie anvertraut, legt sie in gute Hände. Wir nehmen unsere Verantwortung für Ihren wertvollen Besitz ernst und leisten kompetente Arbeit in Hausverwaltung, Immobilienvermittlung und Wertermittlung. Unser Rundum-Service lässt keine Wünsche offen und bietet Eigentümern optimale Entlastung zu fairen Konditionen. Dabei ist es unser Ziel, den Wert der Immobilie dauerhaft zu erhalten und möglichst zu steigern. Seit der Gründung von Abakus Immobilien 1994 sind wir kontinuierlich gewachsen, viele zufriedene Kunden haben uns gern weiterempfohlen. Inzwischen umfasst unser Bestand über 100 betreute Objekte mit insgesamt mehr als Wohn- und Gewerbeeinheiten. So sind wir groß genug, um effizient und professionell zu agieren, aber überschaubar genug, um persönlich und intensiv jedes Objekt zu betreuen. Bewusst beschränken wir unseren Aktionsradius auf Leipzig, Markkleeberg und das Umland, um fundierte Kenntnisse der jeweiligen Lagen sicherzustellen. Unsere langjährige Erfahrung am Markt, die Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland IVD, modernste Software sowie unser qualifiziertes und engagiertes Team garantieren Leistungen auf gleichbleibend hohem Niveau. Nutzen Sie unser Know-how. Wir behandeln Ihren Besitz wie unseren eigenen. Aus Prinzip. Und aus Leidenschaft für unseren Beruf. Ihre Anke Tschichholz (Inhaberin, Immobilienkauffrau)

4 4 WEG-Verwaltung nach Maß: Service, der sich auszahlt. Unser Service in der WEG-Verwaltung geht weit über die üblichen und vom Gesetzgeber geforderten Leistungen hinaus. Ihre individuellen Anforderungen und die spezifischen Gegebenheiten des Objektes bestimmen unsere Aktivitäten. Zuverlässig und schnell erledigen wir organisatorische, technische und kaufmännische Aufgaben mit der Flexibilität und dem Engagement eines inhabergeführten Unternehmens. Das bedeutet zum Beispiel ganz konkret, dass Eigentümerversammlung dort stattfinden, wo die meisten Eigentümer eines Objektes beheimatet sind ganz gleich ob in Leipzig oder einer anderen deutschen Stadt. Unsere eigenen Ingenieure kontrollieren regelmäßig die uns anvertrauten Immobilien. Im Vorfeld von Versammlungen laden wir gern zu Objektbegehungen ein. Wir optimieren Verträge, beauftragen, koordinieren und kontrollieren Dienstleister und vieles mehr. Über unsere fachliche Kompetenz hinaus verfügen wir über Erfahrung und Fingerspitzengefühl, um zuweilen unterschiedliche Interessen der Parteien ausgleichen zu können. Dadurch können wir mögliche Konflikte früh erkennen und mit konstruktiven Vorschlägen schnell einen Konsens erreichen. Nah am Kunden. Und ganz nah am Objekt. Mit einer maximalen Fahrtzeit von 20 Minuten zu den Objekten sind wir Ihr Partner vor Ort. Für alle Leistungen, die wir nicht selbst erbringen können, greifen wir auf renommierte Partner zurück. Mit vielen arbeiten wir schon lange Jahre zum Vorteil unserer Kunden erfolgreich zusammen.

5 5 Unsere Leistungen nach WEG-Gesetz... Aufstellen eines Wirtschaftsplanes Kalkulation des Hausgeldes Erstellen der Jahresabrechnungen Eigentümerversammlungen und Protokollniederschrift Aufstellen und Durchsetzen der Hausordnung Abschließen von Verträgen für die Wohnanlage Verwalten der Gelder Rechnungskontrolle und -anweisung, Buchführung und weitere Services Objektbegehungen durch unsere Ingenieure Fotodokumentation des Objektzustandes Kostenkontrolle und -optimierung Überwachung der Mieteinnahmen und Betriebskosten geschützter Online-Zugang zu Objektdokumenten Beratung in Kooperation mit qualifizierten Fachanwälten Beauftragung und Überwachung von Handwerkern, Reinigungsdiensten etc. Steuerberatung für höchste Ansprüche. AUREN Treuhand GmbH Leipzig Alter Amtshof 2 4 Tel STEUERBERATUNG WIRTSCHAFTSPRÜFUNG UNTERNEHMENSBERATUNG Weitere AUREN-Büros: FRANKFURT a.m.. GARMISCH-PARTENKIRCHEN GERLINGEN. LEONBERG. MÜNCHEN. ROTTENBURG STUTTGART. TÜBINGEN. WALDSHUT-TIENGEN

6 6 Professionelle Mietverwaltung: Wir arbeiten. Sie profitieren. Sie besitzen eines oder mehrere Mietobjekte und wollen oder können sich nicht persönlich darum kümmern? Dann sollten Sie unsere Dienste in Anspruch nehmen. Wir sorgen dafür, dass Sie von aufwendigen Pflichten entlastet werden und wir kümmern uns zugleich auch darum, dass Ihre Immobilie optimal bewirtschaftet wird. Wir prüfen die Möglichkeiten einer Mieterhöhung, sorgen aber auch erfolgreich dafür, dass Ihre Mieter zufrieden sind. So bleibt die Fluktuation und der damit verbundene Aufwand gering. Ihre Mieter kennen wir persönlich und nehmen auch deren Wünsche und Erwartungen nicht nur zur Kenntnis, sondern sehr ernst. Sie als Eigentümer werden von uns zeitnah über alle Besonderheiten informiert. Neben Organisatorischem und Menschlichem rund um das Mietverhältnis behalten wir auch die Bausubstanz im Auge und weisen auf notwendige Maßnahmen hin. Das dient dem Werterhalt und der Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Durch rechtzeitiges Erkennen kleinerer Schäden, können oftmals kostenintensive Reparaturen vermieden werden. Für alle anstehenden Arbeiten holen wir Angebote ein, bewerten sie und geben Ihnen eine Empfehlung. Wir überwachen zudem die termin- und fachgerechte Ausführung der Arbeiten. Kiefernallee Lützen Tel.: Fax:

7 7

8 8 Immobilienvermittlung: Nutzen Sie unseren Heimvorteil. Abakus Immobilien Vermittlung ist eine feste Größe in Leipzig. Durch den Fokus auf Leipzig und das direkte Umland kennen wir uns in allen Mikrolagen bestens aus. Die vielen vermittelten Objekte und unsere permanente Marktbeobachtung versetzen uns in die Lage, umfassende Aussagen über erzielbare Verkaufspreise treffen zu können. Ob Wohnungen, Häuser oder Gewerbeimmobilien wir kennen uns auf unserem Terrain bestens aus. Mit sicherem Gespür für die Wünsche der Kunden bringen wir so zusammen, was zusammenpasst. Bonn - Hamburg - Leipzig - München Nikolaistraße Leipzig Telefon: / Telefax: / Tel.:

9 9 Ob Kauf oder Verkauf: Mit uns sind Sie gut beraten. Als Anbieter können Sie sich auf unsere ausgezeichnete Expertise verlassen und profitieren von unserem besonderen Wissen zum Immobilienmarkt in Leipzig, Markkleeberg und Umland. Aufgrund unserer Erfahrung schätzen wir den realisierbaren Preis sowie die Zielgruppe für Ihre Immobilie praxisnah ein. Auf der Basis unserer verbandsgeprüften Kompetenz führen wir explizite Wertermittlungen durch, die für Bankverhandlungen genutzt werden können. Wir unterstützen den Verkauf mit professionellen Inseraten, Plakaten und Internetaktivitäten. Engagiert kümmern wir uns um die Vermarktung und beraten Verkäufer und Käufer gleichermaßen kompetent und umfassend. Unser über die Jahre gewachsenes Netzwerk an Kontakten eröffnet uns viele Möglichkeiten zur schnellen Vermittlung. Sie suchen eine Immobilie als Wertanlage mit langfristiger Rendite? Sie möchten in Ihr Eigenheim oder Ihre Eigentumswohnung einziehen? Leipzig bietet ein breites Spektrum. Fragen Sie uns. Wir kennen den Markt und bieten Ihnen die für Sie passende Immobilie an. Auch nach dem Kauf sind wir jederzeit Ihr kompetenter Ansprechpartner für Sie. Mit Techem Smart System werden aus Ihren Immobilien echte Energiebündel. Eine Lösung, viele Leistungen: Gesteigerte Qualität und Schnelligkeit für Ihre Abrechnung. Laufendes Gerätemonitoring zur automatischen Prüfung Ihrer Funkerfassungsgeräte. Den energetischen Zustand Ihrer Immobilien immer im Blick, optimiertes Verbrauchsverhalten durch Energiemonitoring und garantiert mehr als 6 % Energieeinsparung. Techem Energy Services GmbH Niederlassung Leipzig Großer Brockhaus Leipzig Tel.: 03 41/ Fax: -700

10 10 Vermietung: Wir finden, wen Sie suchen. Bei Neuvermietung Ihrer Immobilie sind Sie bei uns in den besten Händen. Wir kümmern uns professionell um alles, was dazugehört: von Inseraten und Besichtigungen über Bonitätsprüfungen bis hin zum Abschluss eines rechtssicheren Mietvertrages. Selbstverständlich berücksichtigen wir Ihre Wünsche in Bezug auf die neuen Mieter. Neben der schnellen Vermietung ist uns ein dauerhaft angelegtes Mietverhältnis wichtig. So achten wir z. B. auf die Mieterstruktur im Haus, damit auch wirklich alles passt. Das steigert die Zufriedenheit und Ihre Rendite. Ihr Partner für die Absicherung Ihrer Immobilie Martin Kronner Allianz Generalvertretung Yorckstr Augsburg Telefon Telefax

11 11 Alles im Blick: Mit uns gehen Sie auf Nummer sicher. Mit unserer Kenntnis wissen wir, welche Zielgruppe Ihr Mietobjekt besonders anspricht. Der Erfolg gibt uns recht: Der Leerstand in unseren Immobilien liegt deutlich unter dem Leipziger Durchschnitt. Allerdings kontrollieren wir im Vorfeld sehr genau, an wen Sie sich binden und führen eine umfangreiche Bonitätsprüfung durch. So können Sie weitestgehend sicher sein, dass auch nach Abschluss des Mietvertrages alles gut läuft. Kommen Sie nach Hause. Zu stabilen* Preisen für Gas und Strom. Energieberatungszentrum Pfaffendorfer Straße 2 Service-Center Markgrafenstraße 2 * Preisstabilität wahlweise für bis zu 12 oder 24 Monate ausgenommen Steuer- und Abgabenänderungen Kundenberatung ab jetzt an zwei Standorten Telefon:

12 Abakus Immobilien Wir sind für Sie da Abakus Immobilien Gustav-Adolf-Straße Leipzig Service Hausverwaltung: Telefon: Telefax: Abakus Immobilien Vermittlung Gustav-Adolf-Straße Leipzig Service Immobilienvermittlung: Telefon: Telefax: Besuchen Sie uns auf Facebook Concept: JS Media Tools A/S

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