GRUNDSTÜCKE ZU VERKAUFEN

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1 Balgach: GRUNDSTÜCKE ZU VERKAUFEN Idyllisch gelegene Grundstücke (mitten im Weinberg) an exponierter Lage mit Blick über das Rheintal zu verkaufen. SMP Immobilien Eschen, +423/ In der Beilage 1 Katasterpläne zu den erschlossenen Baulandparzellen in Balgach. Die Parzelle 882 ist verkauft. Alles Weitere ist noch offen. WICHTIG: Die Grundstücke sind ohne Architekturverpflichtung erwerbbar. Bauzone: W E, Ausnützungsziffer 0.4, Vollgeschosse 2, Gebäudehöhe max. 6.5*, Firsthöhe max. 10.0, Gebäudelänge max. 30, Grenzabstand klein min. 4.0, Grenzabstand gross mind. 8.0, ES II *Die talseitige Fassadenhöhe ist begrenzt. Sie darf vom gewachsenen, bzw. vom abgegrabenen Terrain bis zum Schnittpunkt der Fassade mit der Dachoberkante (traufseitig) gemessen, höchstens 7.0 m in der W1 und 9.5 m in der WE betragen. Grundstücksfläche bestehend aus: Parzelle m² Parzelle m² Parzelle m² GESAMT 3123 m² Kaufpreis: auf Anfrage

2 Sonstige Ausgaben: 1,5 % Handänderungssteuer je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer getragen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste Angebot. Da wir überzeugt sind, dass diese wunderschönen Grundstücke schnell einen neuen Besitzer finden werden, sollten Sie rasch handeln und SOFORT einen Besichtigungstermin vereinbaren. SMP Immobilien, Eschen, Hubert Seebacher +423/ Mit freundlichen Grüssen SMP Immobilien Hubert Seebacher

3 Infos zur Gemeinde Balgach: Das Schloss Grünenstein im Westen und das Schloss Heerbrugg im Osten flankieren am Südhang die Rebberge und wunderschöne Wohnlagen. Balgach verfügt über eine sehr hohe Wohnqualität. Das Dorf ist verkehrsmässig (Schnellzugsbahnhof in Heerbrugg / Autobahnanschluss A13 in Widnau) gut erschlossen. Zahlreiche Handwerks- und Industriebetriebe bieten interessante und anspruchsvolle Arbeitsplätze. Die Gemeinde verfügt über ausgebaute Strukturen sowie, dank des kontinuierlichen Wachstums in den vergangenen Jahren, überden tiefsten Steuerfuss im Kanton St.Gallen (85 % im Jahre 2012). Die Grenznähe zum benachbarten Vorarlberg, zum süddeutschen Raum und zum Fürstentum Liechtenstein, aber auch zum Zentrum in St. Gallen bieten für die Entwicklung der Gemeinde und der Region zusätzliche Möglichkeiten. Fortschrittliche Schulen in Balgach und in Heerbrugg ermöglichen den Einstieg für ein Studium an der Universität St. Gallen oder am interkantonalen Technikum in Buchs. Dank der idealen Lage in der Nähe des Bodensees und zahlreicher Ski- und Wandergebiete des Appenzellerlandes und der Bündner Alpen können Sie die verschiedenen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten in vollen Zügen geniessen. Das gemeindeeigene Hallenbad und eine moderne Leichtathletik-Anlage ergänzen die in der Region zur Verfügung stehenden zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehr als 40 Dorfvereine bereichern das kulturelle und sportliche Leben in Balgach.

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