Unter den Linden 74. Alle Angaben ohne Gewähr.

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1 10117 Berlin Unter den Linden 74 Projektpräsentation März 2013

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3 Unter den Linden 74 Alle Angaben ohne Gewähr. 3

4 Das Objekt liegt in Berlin-Mitte, in unmittelbarer Nähe zum Brandenburger Tor, dem Pariser Platz, dem Reichstag, der Spree und dem Tiergarten. An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft mit fußläufig erreichbaren U- und S-Bahn- Stationen sowie Bushaltestellen bestens angeschlossen. In der nächsten Nachbarschaft befinden sich wichtige Botschaften (US- Botschaft, französische, polnische, ungarische und russische Botschaft) sowie das renommierte Hotel Adlon Kempinski Berlin. LAGE Alle Angaben ohne Gewähr. Die Lage des Objektes ist zusammengefasst als einzigartig zu bezeichnen. In der näheren Umgebung gibt es de facto keine leer stehenden und anzumietenden bzw. zu erwerbenden Objekte. 4

5 Das Objekt wurde 2001 auf einer rd m² großen Grundstücksfläche im Rahmen eines Baurechtes (in Deutschland: Erbbaurecht) errichtet und besteht insgesamt aus 2 Untergeschossen, Erdgeschoss und 7 Obergeschossen, wobei das 1. bis 5. Obergeschoss Regelgeschosse und die Geschosse 6 und 7 Staffelgeschosse sind. Es setzt sich aus einem Hauptbaukörper und einem Annex-Gebäude, welches 6 Stockwerke aufweist, zusammen. DAS OBJEKT Alle Angaben ohne Gewähr. Die Baurechtsdauer beträgt 99 Jahre und endet Der Bauzins wurde für die gesamte Laufzeit bereits im Vorhinein beglichen. Grundstückseigentümer ist die Republik Ungarn. Zum Ende der Laufzeit ist der Grundstückseigentümer verpflichtet, das Objekt gegen Bezahlung des Verkehrswertes zu übernehmen. 5

6 Reichstag Brandenburger Tor Französische Botschaft Bundestagsverwaltung Bundestagsverwaltung (geplant) LAGESCHAUBILD Alle Angaben ohne Gewähr. US-Botschaft Akademie der Künste Deutscher Bundestag Deutscher Bundestag Pariser Platz Hotel Adlon Ungarische Botschaft Russische Botschaft 6

7 FLÄCHEN BESTAND Das Erd- und 1. Obergeschoss wird von Madame Tussauds und untergeordnet von Berlin Kaufhaus (Souvenirgeschäft) genutzt. Die Fixlaufzeit des Mietvertrages dauert bis an. Die Geschosse 2 bis 5 befinden sich in edelrohbauähnlichem Zustand. Die Flächen wurden ursprünglich für eine Büronutzung errichtet und sind nun entweder für Wohnzwecke zu adaptieren und auszubauen, oder als Büros fertigzustellen. Die Flächen sind aktuell bestandsfrei. Die Flächen des 6. und 7. Obergeschosses sowie jene im Annex-Gebäude sind ursprünglich als Wohnungen mit durchschnittlicher Qualität ausgestaltet worden. Für die Adaptierung dieser Flächen auf Wohnflächen mit Hochpreis-Niveau ist im Finanzplan ausreichend vorgesorgt. Die Flächen sind derzeit weitestgehend bestandsfrei. Im 1. und 2. UG sind 88 PKW-Stellplätze vorhanden. VH = Vorderes Haus HH = Hinteres Haus Alle Angaben ohne Gewähr. NFL Lager Hauptgebäude 2.UG UG EG OG OG OG OG OG OG VH OG HH OG / 7.OG HH OG VH OG HH Summe Annexgebäude 2.UG UG 0 0 EG / 1.OG OG OG OG OG / 6.OG 98 0 Summe Summe Gesamtsumme m² 7

8 6.000 m² zusammenhänge, exklusive Büroflächen 2. bis 5. Etage Alle Angaben ohne Gewähr. Im Erdgeschoss und im 1. OG ist Madame Tussauds und BK Berlin Kaufhaus untergebracht. Die Eingangssituation wird neu geregelt, sodass die Büromieter für das 2. bis zum 5. Obergeschoß einen eigenen, repräsentativen und von den Touristen abgeschirmten Zugang zur Verfügung haben. Ein Regelgeschoß verfügt über rd m², die vier als Büroetagen ausgerichteten Geschoße können problemlos miteinander verbunden werden. Interessenten wenden sich bitte an: Shai Scharfstein: oder an: Friedrich Scheck:

9 Ansicht Süd Musterbüro Ansicht West Ansicht Süd Alle Angaben ohne Gewähr. 9 FOTOS DES BESTANDES

10 Alle Angaben ohne Gewähr. 10 SCHNITT BESTAND

11 ENTWURF Alle Angaben ohne Gewähr Axthelm Rolvien Architekten, Berlin 11

12 Alle Angaben ohne Gewähr. 12 ENTWURF INNENFASSADE

13 Alle Angaben ohne Gewähr. 13 ENTWURF BÜRO

14 Alle Angaben ohne Gewähr. 14 ENTWURF LOBBY

15 Alle Angaben ohne Gewähr. 15 ENTWURF MEETINGROOM

16 Alle Angaben ohne Gewähr. 16 ENTWURF BÜRO 2 ETAGEN

17 Alle Angaben ohne Gewähr. 17 ENTWURF BÜRO 3 ETAGEN

18 ENTWURF Alle Angaben ohne Gewähr Axthelm Rolvien Architekten, Berlin 18

19 UNTER DEN LINDEN Veränderung der Straßenfassade axthelm architekten U N T E R D E N L I N D E N 7 4 B E R L I N

20 Unter den Linden 74 Alle Angaben ohne Gewähr. 20

21 WT 80 Wirtschaftsprüfung und Steuerberatung GmbH WT 80 Berliner Werte GmbH WT 80 Immobilien GmbH Berlin, UdL 74 GbR Komm.-Rat Friedrich Scheck, MRICS Beeideter Wirtschaftsprüfer und Steuerberater Oppolzergasse 6 A-1010 Wien M T F scheck@wt80.at Wien-Berlin Immobilien-Business GmbH & Co KG Shai Scharfstein shai@ctxl.de 2012 WT 80 Wirtschaftsprüfung und Steuerberatung GmbH