Im Herzen Europas. Im Herzen Leipzigs. Immer im Zentrum. Immer zentral.

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2 Im Herzen Europas. Im Herzen Leipzigs. Immer im Zentrum. Immer zentral. 2

3 Leipzigs Bestlage. Wenige Städte in Deutschland haben in zentraler Lage ein Areal mit solchem Entwicklungspotenzial wie Leipzig. Das Stadtquartier Am alten Zoll liegt mitten in der Stadt, direkt am Hauptbahnhof und dem Innenstadtring. Ein urbanes Quartier mit viel Raum für neue Ideen. Die Lebensqualität ist einzigartig, die Arbeitsmöglichkeiten sind unerschöpflich, Verkehrsanbindung und Infrastruktur ideal. Investoren mit Weitblick finden hier Gestaltungsspielräume und können das Gesicht von Leipzig nachhaltig mitbestimmen. Leipzig vibriert. Die Halbe-Millionen-Stadt ist der Aufsteiger Nr. 1 im Städteranking 211 des Wirtschaftsmagazins Capital. Sie liegt in puncto Wirtschaftsdynamik auf Platz 4 hinter Hamburg, München und Frankfurt. Die New York Times wählte die Stadt 21 zu den Places to go. Die Universitäts- und Messestadt im Herzen Europas hat alle Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäfte. Als logistische Drehscheibe zu den Märkten Osteuropas und Tor zu den EU-Ländern haben die Stadt und die Region eine große Anziehungskraft für in- und ausländische Investoren. Zahlreiche Ansiedlungen von Weltunternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen zeigen, dass sich die globale Wirtschaft in Leipzig wohl fühlt. Hier pulsiert das Leben und das Stadtquartier Am alten Zoll liegt mittendrin. Leipzig genießt. Die Stadt steht bei ihren Bewohnern, Touristen und Gästen hoch im Kurs. Als Shopping-Mekka und Kulturmetropole wird Leipzig bezeichnet. Das gilt insbesondere für das Stadtzentrum. Auf engstem Raum befinden sich Oper, Gewandhaus, eine Vielzahl von Museen, viele kleinere Theater, die wichtigsten universitären Gebäude, aber auch stark frequentierte Einkaufsstraßen und Passagen. 3

4 Ein Platz in der Mitte der Zukunft. Ausgangspunkt für alle Möglichkeiten. Flughafen Leipzig/Halle 14 Leipzig 9 Zentrum 38 Mitten im Leben. Das Stadtquartier Am alten Zoll besticht durch seine zentrale Lage im Stadtgebiet. Die gute Erreichbarkeit ist ein herausragender Standortvorteil für Wohnen und Arbeiten. In Sichtweite befinden sich Hauptbahnhof, Uni-Riese und Wintergartenhochhaus. Das nahezu 11,2 ha große Areal an der Parthe liegt entlang der Kurt-Schumacher-Straße. Gute Nachbarschaft. Leben und Arbeiten wird im Stadtquartier Am alten Zoll einfach. Die gute Anbindung macht es möglich. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Hauptbahnhof besteht ein direkter Anschluss an das ICE- und Regionalbahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt und die Umgebung von Leipzig sind so einfach und bequem erreichbar. Im Zentrum der wichtigen Verkehrsadern. Die Bundesautobahnen A 9 Berlin München sowie die A 14 Richtung Dresden und Norddeutschland sind nur ca. 16 km entfernt, die A 38 in Richtung Kassel und Ruhrgebiet verläuft im Süden Leipzigs. Der Flughafen ist nicht nur die logistische Drehscheibe für Mitteldeutschland, sondern bringt auch die Welt direkt nach Leipzig. Erholung ganz in der Nähe. Ob Naherholung in der Stadt oder in den Weltkulturstädten Dresden und Weimar. Ob Natur oder Kultur: Alle Ziele sind mit Zug oder Auto schnell erreichbar. Das macht das Leben im Herzen Leipzigs so angenehm. 4

5 Gute Verbindungen für angenehmes Wohnen und Arbeiten 5

6 Leipzigs neue Mitte. Jede Menge Platz für neue Ideen. 6

7 Das Areal mit Entwicklungspotenzial m 2 Bruttogrundfläche, davon fast 3. m 2 Wohnfläche, fast 89. m 2 Mischfläche für Handel, Hotel und Büros und 24.5 m 2 Gewerbefläche. Jeder Quadratmeter steckt voller Möglichkeiten und hat ein einzigartiges Flair. Im Stadtquartier Am alten Zoll wird man sehen, wohin die Entwicklung urbaner Kultur geht. Die Geschichte belebt die Zukunft. Das Stadtquartier Am alten Zoll war bis 197 das Areal des Thüringer Bahnhofs und der preußischen Güterabfertigung. Empfang, Abfertigung, Lager, Werkstätten und Versorgungsanlagen hier war der Umschlagplatz für die wachsende Industrie der gesamten Gegend, aber auch der Dreh- und Angelpunkt für ein pulsierendes Großstadtleben. Aus dieser großen Historie wächst in Zukunft modernes Leben und Arbeiten. Sichtbare Zeichen der großen Geschichte dieses Bahnhofareals sind das alte Zollgebäude mit historischer Putzfassade, das frühere Kopfgebäude beide am südwestlichen Arealrand sowie das Mitropa-Gebäude im östlichen Teil des Stadtquartiers Am alten Zoll. Sie bilden die Eckpunkte für eine innovative städtebauliche Planung, die Gewerbe, Handel, Wohnen und Leben miteinander verbindet. Zurück in die City. Urbanes Leben steht in Leipzig ganz hoch im Kurs. Die Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum steigt von Jahr zu Jahr. Zurück in die City ziehen, kurze, schnelle Wege zum Arbeitsplatz, um die Lebensqualität, das Ambiente und den Zeitgeist der Stadt zu genießen. Das Stadtquartier Am alten Zoll erfüllt alle Wünsche an ein anspruchsvolles Wohnen in der Stadt. Ob ruhig oder urban, hier findet jeder sein Zuhause. Die Innenstadt und die große Shopping-Mall im Hauptbahnhof laden zum Bummeln ein und steigern den Reiz als Einkaufsstandort. Hier bekommt man alles vom täglichen Bedarf bis hin zur exklusiven Couture. Gutes Wohnen, gutes Arbeiten. Das Umfeld macht sowohl Leben als auch Arbeiten leicht und erholsam. Öffentliche, gewerbliche und private Bereiche sind genau aufeinander abgestimmt. Großzügige Grünanlagen mit altem Baumbestand zwischen den Gebäuden und der Parthe laden zum Verweilen und Bummeln ein. Der Fluss wird nach jahrzehntelanger Versiegelung wieder zugänglich gemacht und harmonisch in den urbanen Raum integriert. Gleichzeitig dienen die Flächen als Versickerungsflächen für Regenwasser. 7

8 Alles dreht sich um Qualität... und um die Lust am Gestalten von Zukunft. Eine neue Stadtqualität entsteht. Das Stadtquartier Am alten Zoll wurde als Weiterentwicklungsfläche der Leipziger Innenstadt eingestuft. Das Areal soll in der Stadt- und Freiraumentwicklung ganz neue Akzente setzen. So wird hier ein harmonisch durchmischtes Quartier mit Büro-, Dienstleistungs-, Hotel- und Wohnflächen entstehen. Mit einer hochwertigen Architektur und vielfältiger Flächennutzung. Der gesamte Bereich entlang der Parthe ist Wohnbauflächen vorbehalten. Gleichzeitig wird die derzeitige Zwischennutzung durch Speicher- und Lagergebäude schrittweise aufgegeben, die Gebäude werden abgerissen und neue Arbeitsräume entstehen. Ein ideales Umfeld für Investoren, die von Beginn an Arbeits- und Wohnräume mitgestalten wollen. Die Voraussetzungen sind geschaffen. Gestalten Sie die Zukunft mit. Der Wandel hat schon begonnen. Das ehemalige, unter Denkmalschutz stehende Zollgebäude wird gegenwärtig in ein Drei-Sterne-Hotel umgewandelt. Das Mitropa- Gebäude wird als hochwertiges Bürogebäude revitalisiert. Die Zukunft bekommt Konturen. Mitten in der Stadt und doch im Grünen! Es werden Stadthäuser entstehen, die mit ihrem einzigartigen Flair dem Leben in dieser exponierten Lage angemessen sind. Die Flächen entlang der Parthe sind aufgeteilt in vier Wohnbaufelder, auf denen mehrgeschossige Stadthäuser, ein Hotel und Büros entstehen werden. Diese werden eingerahmt von öffentlich zugänglichen Grünflächen. Erster Entwicklungsabschnitt Baufeld Nutzung Größe GFZ BGF 8 WA 1 WA 2 WA 3 MI 1 MI 2 MI 3 MI 6 WA (insb. Sonderwohnformen) ca. 4.2 m² 1,2 ca m² WA (insb. Sonderwohnformen) ca m² 1,2 ca m² WA (insb. Stadthäuser) ca. 3. m² 1,2 ca. 3.6 m² MI (insb. Ärztehaus, Büro, Hotel) ca m² 1,2 ca m² MI (insb. Hotel, Büro) MI (insb. Büro) MI (insb. Büro) ca m² 1,2 ca m² ca m² 1,2 ca m² ca m² 1,2 ca m²

9 Schule GE 2 MI 5 GE 1 WA 3 MI 4 MI 7 WA 2 MI 3 GE- Bestand WA 1 MI 2 MI 6 MI 1 MI- Bestand 9

10 1

11 Zahlen und Fakten für den Kopf. Gefühl und Emotion fürs Herz. Die Fläche Grundstücksfläche: m 2 Bruttobauland Geschossfläche: 95.8 Bruttogeschossfläche (BGF) Davon Wohnfläche (WA): 15.3 m 2 BGF Mischfläche (MI) für Handel, Hotel, Büros: 44.8 m 2 BGF Gewerbefläche (GE): 25.2 m 2 BGF Schule (Gymnasium): 1.5 m 2 BGF Die Nutzung Das Stadtquartier Am alten Zoll wird genutzt für Büros, Gewerbe und Wohnen. Die Lage Zentrale Lage in der Innenstadt Leipzigs, direkt hinter dem Hauptbahnhof In direkter Nähe zur Innenstadt mit Oper, Gewandhaus, Museen, Theater, Universität, Einkaufsstraßen und Passagen Die Anbindung Sichtweite zum Hauptbahnhof mit ICE- und Regionalbahnanbindung Direkte Anbindung an den ÖPNV Entfernung zu Bundesautobahnen A 9 Berlin München sowie A 14 Richtung Dresden und Norddeutschland: ca. 16 km 1 1

12 aurelis. Ideen finden Stadt. Das Immobilienunternehmen aurelis Real Estate GmbH & Co. KG verfügt deutschlandweit über ein umfassendes Portfolio innenstadtnaher Flächen. Das Unternehmen entwickelt die Areale in Kooperation mit den Kommunen, bis Planungsrecht und Baureife bestehen, und veräußert sie anschließend. Darüber hinaus managt aurelis ein vielseitiges Angebot an Mietobjekten mit Potenzial von Hallen über moderne Bürogebäude bis zu Freiflächen. Über Büros an allen großen Projektstandorten arbeitet aurelis mit den Beteiligten vor Ort eng und konstruktiv zusammen. Dabei versteht sich das Unternehmen als Partner von Kommunen und Investoren gleichermaßen und bindet in die gemeinsamen Projekte renommierte Experten aus Immobilienwirtschaft, Forschung, Stadtplanung und Architektur ein. Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Herausgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen. Das Bild- und Planmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kontakt aurelis Real Estate GmbH & Co. KG Region Nord Anckelmannsplatz Hamburg Tel Fax

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