Mittendrin und stets dabei! Wohn-/Geschäftshaus...

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1 Mittendrin und stets dabei! Wohn-/Geschäftshaus sucht kreativen Eigentümer! Wohn-/Geschäftshaus: Markt 8 in Luckenwalde Grundstücksgröße: ca. 221 m² Baujahr: 1888 (Denkmalschutz der Fassade) Wohnfläche: ca. 136,42 m² (im OG) Gewerbefläche: ca. 220,96 m² (im EG) Nutzfläche ca. 100 m² (im KG) Heizung: Gas-Zentralheizung Modernisierungs-/ Renovierungsbedürftig Bezug: sofort möglich Besonderheiten: Zentrumslage neben Rathaus und Kirche Bar im Erdgeschoss Großzügige Wohnung im Obergeschoss Ausbaureserve im Dachgeschoss Denkmalschutz der vorderen Fassade Objekt-Nr Kaufpreis: EUR (zzgl. Provision)

2 Die Kreisstadt Luckenwalde befindet sich ca. 50 Kilometer südlich von Berlin im Landkreis Teltow- Fläming. Luckenwalde hat ca Einwohner und verzeichnet seit einigen Jahren einen stetigen Einwohnerzuwachs. Als wirtschaftliches Mittelzentrum entwickelte sich die Stadt in den letzten Jahrzehnten zu einem Zentrum für Dienstleistung, Handel und Verwaltung. Luckenwalde verfügt über eine ausreichende medizinische Versorgung, ein vollständiges Schulangebot und über eine Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen (Sportanlagen, Flämingtherme, Freibad, Sporthallen, Stadttheater, Tierpark usw.). Durch die Zentrumslage der Immobilie sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Luckenwalde ist verkehrsgünstig an der Bahnlinie Berlin- Leipzig-München gelegen. Der Regionalbahnhof befindet sich ca. 1,2 km vom Haus entfernt. Mit den Regionalbahnen (RE4, RE5) ist eine Anbindung in der Berliner Innenstadt in nur etwa 40 Minuten gegeben. Zahlreiche Buslinien sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto bietet die B 101 als Ortsumgehung westlich um Luckenwalde eine gute Anbindung.

3 Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Luckenwalde, direkt am Rathaus und der Kirche. Durch die zentrale Lage in der Altstadt Luckenwalde und dem dazugehörigen Sanierungsgebiet, bietet sich das Haus für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten an. Erbaut 1888 ist die vordere Schmuckfassade heute denkmalgeschützt. Das Erdgeschoss beherbergt bisher auf ca. 221 m² Gewerbefläche eine Künstler-Bar, welche aus 2 Räumen, 3 Fluren, einer Küche, 2 WC s und einem Lagerraum besteht. Weiterhin befinden sich der Elektround Heizungsraum auf dieser Etage. Der trockene Teilkeller bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m². Im Obergeschoss des ehrwürdigen Hauses steht eine geräumige Wohnung zum Bezug zur Verfügung. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² sind hier insgesamt 7 Zimmer, eine große Küche und ein Wannenbad untergebracht. Kleine, verwinkelte Terrassen auf dieser Etage verleihen dem Haus seinen Charme. Das Dachgeschoss des Hauses bietet noch großflächig Ausbaupotential. Es handelt sich um ein intaktes Kaltdach ohne Dämmung. Bausubstanz und Fassade des Hauses befinden sich in einem guten Zustand, dennoch sollten in nächster Zeit einige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Hier sind u.a. die Elektrik und die Fenster zu nennen. Kurz & bündig: Lage in der Altstadt (Sanierungsgebiet) Baujahr Denkmalschutz der vorderen Fassade Grundstück ca. 221 m² Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche ca. 457,38 m² Aufteilung: Teilkeller, EG, OG, unausgebautes DG EG: Bar - 2 Räume, Küche, Lager, WC s, 3 Flure, Anschluss-/Heizungsraum OG: Wohnung - 7 Zimmer, Küche, Wannenbad DG: Großzügige Ausbaureserve, Kaltdach Zustand Bausubstanz und Fassade sind gut Elektrik und Fenster sollten mittelfristig modernisiert werden Gas-Zentralheizung (Bj 2000), regelmäßig gewartet Holz-Fenster mit Rollläden Dielenboden im Haus, teilweise mit Teppichbelag Küchen und Bäder sind gefliest Grundstück ist voll erschlossen Energieausweisangaben: Energieausweis vom wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr (lt. Ausweis): 1888 Energiebedarf: 133,1 KWh/m²a (ohne WW) Energieeffizienzklasse: E

4 Haus im Querschnitt Evangelische St. Johanneskirche - vis-a-vis Stadtverwaltung Luckenwalde - vis-a-vis

5 Stuckverzierte Fassade - Denkmalschutz Barbereich im Erdgeschoss Hauseingangsbereich Künstler-Bereich im EG Blick in die Bar im EG

6 Stuckverzierte Fassade - Denkmalschutz Barbereich im Erdgeschoss Hauseingangsbereich Künstler-Bereich im EG Blick in die Bar im EG

7 Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss

8 Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss

9 Provision: Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an die Berliner Volksbank Immobilien GmbH die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Finanzierung: Die Berliner Volksbank eg steht Ihnen für eine individuelle Finanzierungsberatung zur Verfügung. Gerne stellen wir einen direkten Kontakt für Ihr persönliches Finanzierungsgespräch her. Kaufablauf die nächsten Schritte: Bei allen folgend bezeichneten Schritten stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Interesse? Besichtigung Sie haben großes Interesse an dieser Immobilie? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Einigung mit dem Verkäufer Im Falle Ihres Kaufinteresses folgt im nächsten Schritt Ihre Einigung mit dem Verkäufer als Grundlage für eine Übertragung der Immobilie. Notarieller Kaufvertragsentwurf Kaufverträge über Immobilien sind notariell zu beurkunden. Der zugelassene Notar erstellt den ersten Vertragsentwurf als Basis für den endgültigen Kaufvertrag. Notartermin Sind ggf. nach vereinbarten Änderungen die Vertragsbeteiligten mit den Vertragsinhalten einverstanden, wird bei einem gemeinsamen Notartermin der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Auf dieser Grundlage wird im Grundbuch die Auflassungsvormerkung eingetragen. Bei einer Kreditfinanzierung des Kaufes veranlasst i.d.r. der Notar die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden. Eigentumsumschreibung Nach Vormerkung der Auflassung durch den Notar wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH Budapester Straße 35, Berlin ist ein 100 % iges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eg. Eingetragen im HRB , Amtsgericht Charlottenburg, Steuer-Nr. 27/335/01300, Geschäftsführer: Christian Falb, Wolfgang Houy, Klaus-Martin Steinmüller, Jörg Widhalm Ansprechpartner: Peter Schlüter Immobilienberater Bestandsimmobilien Süd-Ost (Dahme-Spreewald, Teltow- Fläming, Oder-Spree) Büro KW: Bahnhofstraße 15a Königs Wusterhausen Tel.: (030) Mail: Ein Interview des ImmobilienJournals mit Herrn Schlüter können Sie durch einen Klick auf diesen Text nachlesen.

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz zu zahlen. 3. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Informationen insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten die oben genannte Provision. 5. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. 6. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 8. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 9. Bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand.

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