s i c h e r b e t e i l i g t Immobilien-Fonds Nr.

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1 s i c h e r b e t e i l i g t 35 Immobilien-Fonds Nr. Monatliche Auszahlung

2 Das Angebot im Überblick Luftbild Chiemgau mit Kennzeichnung des Standorts des Pflegeheims Beteiligungsangebot Das Beteiligungsangebot ist eine Kommanditbeteiligung an der Beteiligungsfonds 35 Traunstein GmbH & Co. KG (Fonds KG). Die Fonds KG ist Eigentümerin eines rd m 2 großen Grundstücks in Traunstein, Haslacher Straße 39. Auf diesem Grundstück wird zur Zeit ein Pflegeheim mit 118 Betten, aufgeteilt in 102 Einzelzimmer und 8 Doppelzimmer errichtet. Die Fertigstellung und Übergabe des Pflegeheimes ist zum vorgesehen. Der Anbieter übernimmt eine Höchstkostengarantie. Mit einer Beteiligung an der Fonds KG investiert der Anleger in ein langfristig vermietetes Pflegeheim, das mit einem Festmietvertrag von 20 Jahren an den Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) Landsverband Baden-Württemberg e.v. vermietet ist. Die infrastrukturellen Voraussetzungen für diese Pflegeeinrichtung am vorgesehenen Standort sind günstig. Für die Stadt Traunstein und deren diesbezügliches Einzugsgebiet wird gutachterlich ein Bedarf von Eckdaten des Beteiligungsangebots Investitionsobjekt Standort Mieter Mietvertrag Mietfläche Pflegeheim, Neubau Traunstein im Chiemgau/Oberbayern Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) Landesverband Baden-Württemberg e.v. 20 Jahre, indexiert m 2 BGF Miete pro Jahr Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Agio Finanzierung Fremdkapital (Eingangstilgung 1,5% p.a.) Eigenkapital (Beteiligung) Agio Gesamtfinanzierungsvolumen Ausschüttung Ausschüttungsturnus Mindestbeteiligung 6,00 % p.a. steigend auf 7,00 % p.a. (3,00 % p.a. bis Bauphase) Monatlich, sofort beginnend zzgl. 5 % Agio Einkunftsart Vermietung und Verpachtung / Kapitalvermögen

3 M U L M DORFEN Z S SCHLEISSHEIM GARCHING Moosinning Weidenbach Ampfing Marktl Oberschleißheim Hörlkofn Rattenkirchen Heldenstein Altmühldorf b. München Wörth Lengdorf Obertaufkirchen MÜHLDORF Stammham Julbach St. Peter a. Hart 94 E 552 Neuching Walpertskirchen a. Inn TÖGING a. Inn BRAUNAU 12 Teising NEUÖTTING Kirchdorf a. Inn E 52 Ismaning a. Inn 99 Finsing Buch a. Buchrain WALDKRAIBURG Oberflössing Ranshofen Speichersee Sankt Wolfgang ALTÖTTING Haiming Moosbach Unterföhring Markt Schwaben Isen Pliening Aschau a. Inn Polling Emmerting Tüßling Burgkirchen Pastetten 15 Kastl Schwand Kirchheim b. M. Reichertsheim Neukirchen Forstern Kirchdorf Oberneukirchen i. I. a. d. E. Mau Aschheim Poing Kraiburg a. Inn Unterneukirchen Mehring SCHWABING E 552 Gars a. Inn 2R 94 Forstinning Hohenlinden Jettenbach Burgkirchen a. d. Alz BURGHAUSEN Uttendorf 156 MÜNCHEN Haag i. Ob. Taufkirchen Anzing Hochburg Mittergars Parsdorf 12 Maitenbeth Garching a. d. Alz Handenberg Pischelsdorf a. E. 147 Feldkirchen Halsbach Ebersberger Gilgenberg Unterreit Engelsberg 2R 99 Wald a. d. Alz a. W. Mattighofen Haar Baldham Rechtmehring Forst Albaching Soyen Ö S T E R - GIESING PERLACH Vaterstetten Waldhausen Peterskirchen Pöring Steinhöring Feichten 471 Grasbrunn EBERSBERG Babensham a. d. Alz Kirchweidach Gundertshsn. Unterhaching Zorneding 304 TyrlachingTITTMONING Feldkirchen b. M Neubiberg Kirchseeon Tacherting Tarsdorf Geretsberg Pfaffstätt Forsting Schnaitsee Emertsham Eggelsberg Putzbrunn E 4 Pfaffing WASSERBURG 299 Ottobrunn GRAFING b. M. Edling a. Inn Franking Jeging Moosdorf Hohenbrunn Bachmehring Kienberg Ostermiething ach Grünwald Kay Taufkirchen R E I C H Höhenkirchen- Moosach Frauenneuharting Trimmelkam Oberhaching Siegertsbrunn Eiselfing TROSTBERG Pietling Baierbrunn Deisenhofen Siegertsbrunn Bruck St. Pantaleon Perwang Oberpframmern Emmering Ramerberg Obing 304 Palling a. G. Altenmarkt Palting Aßling Amerang Brunnthal Griesstätt a. d. Alz St. Georgen Graben- Tengling Egmating Stein Fridolfing b. Salzbg. Lamprechtshausen see Seeon- Mattsee a. d. Traun Sauerlach Glonn Rott a. Inn TRAUNREUT Hofolding Schonstett Pittenhart Bürmoos 20 Seeham Aying Taching a. See Mattsee Hohenthann Nußdorf Hofoldinger Peiß Baiern Ostermünchen Halfing Höslwang a. H. Obertrumer Deining Endlhausen 13 Truchtlaching 8 Großhelfendorf Vogtareuth Traunwalchen Oberndorf See Schleedorf Hochstätt -Seebruck Waging a. See Kirchanschöring Forst Tuntenhausen b. Salzburg Egling Großhöhenrain Schechen Eggstätt Obertrum E 45 Beyharting Söchtenau LAUFEN Wallersee Wonneberg am See Tettenhausen C h i e m g a u 835 Otterfing E 52 Valley Feldkirchen-Westerham 15 Bad Endorf 304 Petting Seekirchen 156 Föching Großkarolinenfeld Prutting Breitbrunn a. Ch. Nußdorf Chiemsee a. W. Ascholding Linden Westerham Bruckmühl Chieming TRAUNSTEIN Surheim Anthering Gstadt a. Ch. Holzkirchen BAD AIBLING Rimsting Saaldorf- Elixhausen Eugendorf ROSENHEIM Frauenchiemsee Erlstätt Hallwang Mitterdarching Vagen Chiemsee Haslach 1 Dietramszell Weyarn Götting Stephanskirchen Prien Grabenstätt Vachendorf Surberg FREILASSINGBerghm. Herrenchiemsee Seehamer Neukirchen a. Chiemsee 304 Irschenberg a. Teisenbg. Teisendorf Großhartpenning See 155 Warngau KOLBERMOOR 8 E Aising Riedering Ainring 472 Pang Übersee Siegsdorf 1333 Anger Lauterbach 318 E 52 Bernau a. Chiemsee Bergen Hammer SALZBURG Sachsenkam Au b. Bad Aibling Pfraundorf Wals 305 Rotlau Schaftlach Eisenärzt MIESBACH 306 Wall Raubling Rohrdorf Frasdorf Grassau Staudach-Egerndach Aufham Piding BAD TÖLZ Waakirchen Großholzhausen Samerberg Ruhpolding 10 Torwang Aschau i. Ch. Bad Feilnbach Dürnbach Hundham Greiling Reichersbeuern Neubeuern Marquartstein Inzell Anif Elsbethen 1671 Gmund a. T. Hausham E BAD REICHENHALL Gaißach Brannenburg Nußdorf a. Inn 1568 Grödig 307 Unterwössen Degerndorf a. Inn 1871 Karlstein Wackersberg Großgmain Schliersee Puch Fischbachau TEGERNSEE Flintsbach a. Inn C h i e m g a u e r A l p e n 305 b. H. 13 Bad Wiessee E 45 Bayerisch Gmain Oberalm Schleching Oberwössen Adnet Neuhaus Sachrang Schneizlreuth E E Marktschellenberg Lenggries Rottach-Egern Reit im Winkl HALLEIN Erl Spitzingsee Niederndorf Walchsee 172 Unken Bischofswiesen Kössen Bayrischzell 1775 Steinpaß Wegscheid Kreuth Oberaudorf Walch- Ebbs see Schwendt Berchtesgaden Kuchl Ursprungpaß Kiefersfelden E 641 Ramsau Schönau a. K. Königssee Achenpaß Griesenau b. Bgd. Vorderthiersee Lofer Landl KUFSTEIN Erpfendorf Waidring St. Martin Nationalpark 1874 Sylvenstein- Achenwald Thiersee Kirchdorf i. T. b Lofer 2607 Königss S Traunstein im Chiemgau Özwischen München und Salzburg W B S K J a Brauneck c h e n a u Isar Hirschberg Tegernsee M a n g f a Mangfall Wallberg Risserkogel l l g e b i r Schinder rund 600 Pflegeplätzen und eine Bedarfslücke von 125 Plätzen ermittelt, die durch das Pflegeheimprojekt Haslacher Straße 39 weitgehend gedeckt wird, so dass die bedarfsgerechte Versorgung der pflegebedürftigen Bürger der Region erfüllt wird. Pflegeheime als attraktive Investition Der demographische Wandel der deutschen Gesellschaft führt zu einer immer größer werdenden Zahl an älteren Menschen in Deutschland. Der Anteil hochbetagter Menschen mit einem Alter von 80+ Jahren nimmt stetig zu. Diese Altersgruppe benötigt schon heute in einem erheblichen Umfang dauerhafte Pflege. Der Anstieg pflegebedürftiger Menschen führt automatisch zu einem erhöhten Bedarf an Pflegeheimen. Schätzungen gehen davon aus, dass in den kommenden Jahren jährlich ca. 350 neue Pflegeheime errichtet werden müssen, einerseits um den erhöhten Bedarf abzudecken und andererseits, um Bestandsobjekte, die die heutigen Anforderungen an Pflegeeinrichtungen aus unterschiedlichsten Gründen nicht mehr erfüllen, zu ersetzen. Vor diesem Hintergrund ist der Bau neuer Pflegeheime zwingend erforderlich. Standort und Betreiber Traunstein liegt im südöstlichen Oberbayern und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer wachstumsstarken Le- Rotwand g e Hinteres Sonnwendjoch Wendelstein Gr. Traithen Isen I s e n g a u K Hochries a i s e Pyramidenspitze Kartografie Verwaltungs-Verlag München Lizenz-Nr Glonn Leitzach Inn Murr Simssee g e Prien b r - i r g Kampenwand e Hochgern Fellhorn Hochfelln Steinplatte Traun Dürrnbachhorn Alzkanal L o f e r e r R u p e r t Rauschberg Alz Salzach Saalach Waginger See i w i n k e l B e r c h t e Hochkalter Predigtstuhl s g a d Watzmann Haunsberg Untersberg bens- und Wirtschaftsregion entwickelt, die Wirtschaftlichkeit und Lebensqualität sehr gut verbindet. Die Bevölkerungsentwicklung in Traunstein ist seit 1990 positiv. Von damals Einwohner ist sie auf Einwohner im Jahr 2008 angewachsen. Insgesamt leben im Landkreis Traunstein über Menschen in 35 Städten und Gemeinden. Er ist flächenmäßig der zweitgrößte Landkreis Bayerns. Die infrastrukturellen Voraussetzungen in Traunstein sind sehr günstig. Traunstein ist von allen Teilen Deutschlands über die Bahnlinie München-Salzburg sowie die Sur Finanz- und Investitionsplan bis e n e r T Jenner Hoher Göll H Salzach b i r g e Autobahn A8 bequem zu erreichen. Auch der Standort des im Bau befindlichen Pflegeheims an der Haslacher Straße 39 ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden bzw. erreichbar. Alle benötigten Infrastrukturen sind vorhanden. Der Bahnhof Traunstein ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Betreiber des Pflegeheims, der Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) Landesverband Baden-Württemberg e.v., Stuttgart, betreibt mit Stand Juli 2009 insgesamt 54 Pflegeheime mit insgesamt Betten. Er beschäftigt Mitarbeiter. Der beauftragte Sachverständige attestierte dem ASB Baden-Württemberg e.v., dass er ein erfahrener und anerkannter Betreiber stationärer Pflegeheime ist. Investition und Finanzierung Der Gesamtaufwand der Investition beläuft sich auf Dieser wird mit Eigenkapital in Höhe von (46,7%), einer Abwicklungsgebühr / Agio in Höhe von (2,2%) und einem langfristigen Darlehen in Höhe von (51,1%) finanziert. Die Fremdmittel wurden ausschließlich in Euro und mit einer Zinsfestschreibung bis zum aufgenommen. Das Darlehen wird mit einer Eingangstilgung von 1,5% beginnend ab dem getilgt. Damit werden innerhalb des Prognosezeitraums von 15 Jahren insgesamt 33,5% des aufgenommenen Darlehens zurückgeführt. Investition T % Aufwand für den Erwerb des Grundstücks und die Herstellung des Anlageobjekts einschl. Nebenkosten ,0 Vergütungen ,6 Nebenkosten der Vermögensanlage 241 2,5 Ausschüttungen bis ,9 Liquiditätsreserve 100 1,0 Gesamtaufwand ,0 Finanzierung T % Eigenkapital ,7 Abwicklungsgebühr/Agio 216 2,2 Fremdkapital ,1 Gesamtfinanzierung ,0

4 Ausschüttungen Die Ausschüttung beträgt ab (Beginn der Bewirtschaftungsphase) 6,0 % p.a. und wird monatlich ausgezahlt. Innerhalb des Prognosezeitraums steigt die Ausschüttung auf 7,0 % p.a. an. Ab dem Monatsersten nach Kapitaleinzahlung bis zum erfolgt eine anteilige monatliche Ausschüttung von 3,0 % p.a. Beteiligungshöhe/Abwicklung Die Mindestbeteiligung (Mindesterwerbspreis) beträgt zzgl. 5 % Agio. Höhere Zeichnungsbeträge müssen durch teilbar sein. Nach dem rechtswirksamen Beitritt zur Fondsgesellschaft ist die Kapitaleinlage zzgl. Agio sofort zur Zahlung fällig. Die Haftung ist auf die im Handelsregister einzutragende Haftsumme in Höhe von 10 % der jeweiligen Beteiligung beschränkt. Steuerliche Ergebnisse Die Gesellschafter erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und aus der verzinslichen Anlage der Liquiditätsreserve Einkünfte aus Kapitalvermögen. Der Totalüberschuss tritt bei prognosegemäßem Verlauf bereits im Jahr 2011 ein. Anbieter Der Anbieter ILG Fonds GmbH (ILG) gewährleistet eine problemlose Verwaltung und Abwicklung. Er erhält hierfür eine jährliche Vergütung von insgesamt 4% der tatsächlich erzielten Jahresnettomiete. Die ILG hat in ihrer 29-jährigen Geschichte Gesamtinvestitionen von über 660 Mio. mit über 313 Mio. Eigenkapital realisiert. Alle Fondsimmobilien werden auch von der ILG verwaltet. Hinweis Dieses Kurzexposé stellt nur einen ersten Überblick über die Vermögensanlage dar. Für weitere Informationen wird auf den von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) zur Veröffentlichung gestatteten Verkaufsprospekt verwiesen, der alleinige Grundlage einer Beteiligung ist. Modell des neuen Pflegeheims, Fertigstellung des Neubaus Kapitaleinsatz- und Rückflussrechnung (Prognose) für einen Zeichnungsbetrag von (zzgl. 5 % Agio) unterstellter Kapitaleinzahlungstermin persönlicher Steuersatz: 30 % zuzügl. SolZ von 5,5 % bis 2013 Kapital- steuerliche Steuer- Liquidität in % des einzahlung (-) Ergebnisse zahlung (-) nach Steuern effektiven Ausschüt- Gewinn (+) Steuer- Zufluss (+) Kapitaltungen (+) Verlust (-) erstattung (+) Abfluss (-) einsatzes Jahr % ,00 % ,14 % ,53 % ,51 % ,63 % ,59 % ,63 % ,75 % ,64 % ,60 % ,47 % ,42 % ,67 % ,53 % ,38 % ,56 % ,07 % ,93 % unterstellter Liquiditätszufluss aus Veräußerung im Jahr ,81 % Vermögenszuwachs insgesamt ,87 % ILG Fonds GmbH Landsberger Straße München Tel Fax info@ilg-fonds.de Überreicht durch:

5 Sicherheit durch Zukunftsmarkt Pflege Aufgrund der demografischen Entwicklung wird sich die Anzahl der Pflegebedürftigen in den nächsten Jahrzehnten verdoppeln. Grundlegender Bedarf Die Nachfrage nach Pflegeleistungen ist keiner Mode unterworfen. Wer pflegebedürftig ist, wird auch diese Dienstleistung nachfragen. Standort Oberbayerischer Standort (Chiemgau), gute Wettbewerbsbedingungen, Pflegebedarf gutachterlich bestätigt. Langfristige Vollvermietung Die Mietvertragslaufzeit beträgt 20 Jahre. Sichere Finanzierung Kein Währungsrisiko, da die Fremdfinanzierung ausschließlich in Euro aufgenommen wurde. Geringes Zinsänderungsrisiko, da die Zinsen für die ersten 10 Jahre gesichert sind. Inflationsschutz Der Mietvertrag ist indexiert. Angemessene Rücklagen für Instandhaltung Die Prognoserechnung sieht einen Betrag von ca für Instandhaltung in der Prognoseperiode vor. Beschränkte persönliche Haftung Die persönliche Haftung ist auf 10 % der jeweils gezeichneten Kommanditbeteiligung beschränkt. Über die gezeichnete Beteiligung hinaus besteht keine Pflicht zur Leistung von Nachschüssen. Erfahrener Initiator Das Emissionshaus ILG ist seit 29 Jahren Initiator von geschlossenen Immobilienfonds. GEGRÜNDET 1980

6 Die Presse über ILG Sehr gute und transparente Leistungsbilanz Euro am Sonntag Bedeutender Fondsanbieter Capital Weil die ILG ein Höchstmaß an Transparenz zugrunde legt Kapital-markt-intern Durch ihr sicher beteiligt -Konzept, welches Sicherheitskriterien für den Anleger besonders hoch gewichtet, konnte sich die ILG einen Namen machen. Fondsprofessionell.de Urteil der Jury: Gutes Händchen Immobilienwirtschaft Münchner Fonds bringt Anlegern attraktive Renditen Die Welt Der erste im Ranking der Immobilienfondsinitiatoren, die ILG... Nahezu alle wichtigen Leistungsdaten verlaufen planmäßig. Euro am Sonntag ILG besticht durch vergleichsweise kleine und unspektakuläre Fonds, die aber ihre Versprechungen bis dato gut gehalten haben. Capital-Investor Positiv fällt weiter auf, wie sich die Münchner erfolgreich im Fonds- und Immobilienmanagement engagieren Fondsbrief Die H.F.S. ermittelt vierteljährlich einen Kaufkurs für ILG Fonds und bietet Anlegern eine Ausstiegsmöglichkeit. Finanztest Die ILG präsentiert sich mit der aussagekräftigen Leistungsbilanz als erfahrener Initiator, der fairen Umgang mit seinen Anlegern pflegt. Die Ergebnisse können insgesamt überzeugen. Stefan Loipfinger / fondstelegramm.de