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1 Bearbeiterverzeichnis Abkürzungsverzeichnis Seite XV XVII I.Teil. Einleitung 1 II. Teil. Direktinvestment 5 1. Überblick über die Investitionsstruktur Übersicht Wirtschaftliche Aspekte Rechtliche Aspekte Steuerliche Grundlagen Akquisitionsstrukturen und -ablaufe Übersicht Zielsetzung Transaktionsschritte Zeitlicher Ablauf Finanzierungsstrukturen Übersicht Typischer Ablauf einer Real Estate Finance-Transaktion Zusammenfassung Investment-Phase Übersicht Rechtliche Aspekte Steuerliche Aspekte Wirtschaftliche Aspekte Exit-Strukturen Übersicht Wirtschaftliche Aspekte Rechtliche Aspekte Steuerliche Aspekte Besonderheiten für den Erwerb aus der Insolvenz Einführung Übersicht über das Insolvenzverfahren Wirkung des Insolvenzverfahrens Der Insolvenzverwalter Verwertungsmöglichkeiten des Insolvenzverwalters Steuern Weitere Besonderheiten in der Insolvenz Besonderheiten für den institutionellen Investor Übersicht Vermögenskategorien Aufsichtsrechtliche Rahmenbedingungen des gebundenen Vermögens Zulässige Anlagen in Immobilien oder Immobilien-Aktien Deutsche steuerliche Besonderheiten für den ausländischen Investor Überblick über klassische Investitionsstrukturen für Ausländer Gewerbesteuer 126 IX

2 8.3 Beschränkungen für den Zinsabzug Ertragssteuerliche Folgen des Exit Bilanzierung Überblick Bilanzierung im Einzelabschluss des Handelsgesetzbuchs Abweichungen von der Maßgeblichkeit der Handelsbilanz für die steuerliche Gewinnermittlung Exkurs: Mögliche Änderungen durch das Bilanzmodernisierungsgesetz (BilMoG) IFRS 157 III. Teil. Offener Immobilienfonds Einführung zur Anlageform des offenen Immobilienfonds Historische Entwicklung Rechtlicher Rahmen Bedeutung der Offenen Immobilienfonds in der Asset Allocation Wesentliche Beteiligte Überblick über die Investitionsstruktur Übersicht Rechtliche Aspekte Steuerliche Aspekte Wirtschaftliche Aspekte Akquisitionsstrukturen Zulässige Immobilienanlagen Sonstige zulässige erwerbbare Vermögensgegenstände Zulässige Liquiditätsanlagen Derivate Erwerbsverbote und Veräußerungsbeschränkung Finanzierungsstrukturen Finanzierung auf Ebene des Sondervermögens Finanzierung auf Ebene von Immobilien-Gesellschaften Finanzierung auf Ebene des Anlegers Investment-Phase Einwerbung von Zeichnungskapital Ankauf von Immobilien Die Einbringung von Immobilien Verwaltung von Immobilien Outsourcing Interessenkonflikte Ausschüttung und Wertsteigerungsrendite Beendigung der Fondsverwaltung Exit-Strukturen bei Offenen Immobilienfonds Übersicht Veräußerung und Rückgabe von Anteilsscheinen Portfolioverkauf Verschmelzung von Sondervermögen Börsengang Besonderheiten für den institutionellen Investor Übersicht Immobilien-Spezial-Sondervermögen: Rechtliche Aspekte Immobilien-Spezial-Sondervermögen: Steuerliche Aspekte Besonderheiten für den ausländischen Investor Besteuerung der laufenden Einnahmen 243 X

3 8.2 Besteuerung bei Veräußerung und Rückgabe von Anteilscheinen bis Besteuerung bei Veräußerung und Rückgabe von Anteilscheinen ab IV. Teil. REIT REIT - ein Überblick REIT im Allgemeinen Überblick über den G-REIT Der G-REIT Rechtliche Aspekte des G-REIT Steuerliche Aspekte des G-REIT Wege zum G-REIT Rechnungslegung Immobilientransaktionen des G-REIT Der Börsengang Die Besteuerung des Anteilseigners Die Dividendenbesteuerung Die Veräußerungsgewinnbesteuerung Transaktionen des G-REIT Erwerb der Anteile an einer anderen Gesellschaft Verschmelzungen Exit-Strukturen Übersicht Verkauf der Immobilie Verkauf der Anteile an einer Immobilienpersonengesellschaft Verkauf der Anteile an einer Auslandsobjektgesellschaft Verkauf der Aktien Corporate Governance Einführung Aktionäre und Hauptversammlung Vorstand Aufsichtsrat Kapitalmarktrechtliche Transparenzpflichten Rechnungslegung und Abschlussprüfung 363 V. Teil. Outbound Investments Outboundinvestitionen aus nationaler Sichtweise Vermeidung persönlicher Haftung im Ausland Vermeidung ausländischen Erbrechts Vermeidung nationaler Offenlegungsvorschriften Besteuerung Überblick Gängige Investitionsstrukturen Länderteil Australien Brasilien Chile Costa Rica Frankreich Großbritannien Guatemala Honduras Indien Irland 437 XI

4 2.11 Italien Japan Kanada Kroatien Luxemburg Niederlande Österreich Portugal Russland Schweiz Singapur Slowakei Slowenien Spanien Tschechische Republik Türkei Ungarn USA Vereinigte Arabische Emirate 542 VI. Teil. Geschlossener Immobilienfonds Einführung Überblick über die Investitionsstrukturen Übersicht Wirtschaftliche Grundlagen Gesellschaftsrechtliche Gestaltung Steuerliche Aspekte Aufsichtsrechtliche Prospektpflicht und Prospektprüfung Akquisitionsstrukturen Übersicht / Ausgangspunkt Share Deal (Objektgesellschaft) Asset Deal (Objekt) Finanzierungsstrukturen Übersicht / Ausgangspunkt Finanzierungsstrukturen im Einzelnen Investment-Phase Wirtschaftliche Aspekte Rechtliche Aspekte Steuerliche Aspekte Exit-Strukturen Wirtschaftliche Aspekte Rechtliche Aspekte Steuerliche Aspekte Zusammenfassung Praxisfall Vereinfachte Darstellung der Beteiligungsstruktur Darstellung der wesentlichen vertraglichen Grundlagen Wirtschaftliche Aspekte der Fondskonzeption Steuerliche Auswirkungen Ermittlung der wesentlichen Risiken Besonderheiten für den institutionellen Investor Aufsichtsrechtliche Beschränkungen Einräumung von Sonderrechten 629 XII

5 9. Besonderheiten für den ausländischen Investor Rechtliche Besonderheiten Steuerliche Besonderheiten Exkurs: Erstellung eines zusätzlichen Verkaufsprospekts Bilanzierung Handelsrecht Steuerrecht 636 VII. Teil. Sonstige Investitionsformen Aktien Übersicht Rechtliche Aspekte Steuerliche Aspekte Aktienfonds Übersicht Rechtliche Aspekte Steuerliche Aspekte Wirtschaftliche Aspekte Fazit Immobilien-Zertifikate Rechtsnatur von Zertifikaten Grundlegendes zu Immobilien-Zertifikaten Rechtsstellung des Anlegers Wertpapierprospekt Ausblick Besteuerung 689 VIII. Teil. Gemeinsame Vertragsbeziehungen Grundstückskaufvertrag Übersicht Rechtliche Aspekte Steuerliche Aspekte Vertragsmuster Miet-/ Pachtvertrag Übersicht Rechtliche Aspekte Steuerliche Aspekte Wirtschaftliche Aspekte Vertragsmuster Facility Management Übersicht Wirtschaftliche Aspekte Rechtliche Aspekte Steuerliche Aspekte Finanzierungsvertrag Übersicht Rechtliche Aspekte Steuerliche Aspekte Wirtschaftliche Aspekte Sicherheiten Vertragsmuster 785 Rechtsprechungs- und Literaturverzeichnis 795 XIII

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