3.5-Zi. Eigentumswohnung Hüeblistrasse Wolfhausen

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1 3.5-Zi. Eigentumswohnung Hüeblistrasse Wolfhausen Verkaufspreis CHF 390`000

2 Inhalt Willkommen in Bubikon-Wolfhausen 2/3 Gebäude- und Grundstückdaten 4 Katasterplan 5 Grundstückbeschrieb 6 Ortsplan 6 Wohnungsbeschrieb 7/8 Fotos 9-11 Planunterlagen Grundbuchauszug 14/17 Bewertung 18 Schlussbemerkung 19 Kontakt und Allg. Informationen 19 Willkommen in Bubikon-Wolfhausen Bubikon-Wolfhausen: Zwei Dörfer - eine Gemeinde. Mit seinen rund 6940 Einwohnern liegt Bubikon im südöstlichen Teil des Kantons Zürich in der weitgeschwungenen Mulde des Zürcher Oberlandes am Südrand des Bezirkes Hinwil. Es grenzt an die Zürcher Gemeinden Hombrechtikon (Bezirk Meilen), Grüningen, Gossau, Hinwil, Dürnten und Rüti (alle Bezirk Hinwil). Im Süden bildet die oberste Rippe der Zürichseeterrassen die Grenze gegen Jona (Kanton St. Gallen). Bubikon verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle und eine ausgezeichnete Verbindung mit der S5 nach Zürich. Wolfhausen ist mit der VZO während den Hauptverkehrszeiten im Viertelstunden-Takt bestens erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Bubikon und Rüti Hombrechtikon sind in je etwa fünf Autominuten erreichbar.

3 Freizeit, Sport Neben einem regen Vereinsleben verfügt Bubikon-Wolfhausen über einen Golfclub mit einer herrlichen Aussicht auf die Alpen und den Bachtel. Zudem ist Bubikon-Wolfhausen für sein Ritterhaus und seine diversen Reiterhöfe bekannt. Die Gegenden um den Egelsee und Lützelsee sind Natur pur und laden Erholungssuchende wie Freizeitsportler gleichermassen zum Geniessen ein. Einkaufen und Schule in Wolfhausen Einkaufen für den täglichen Bedarf kann man im Volg und in der Bäckerei Steiner. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahen Hombrechtikon oder in Rüti. An der Schule Wolfhausen werden die Schüler bis zum 6. Schuljahr unterrichtet (Kindergarten und Primarschule). Die Oberstufenzüge werden in Bubikon besucht. Steuerfuss Bubikon: Gemeinde 107%, ohne Kirche (Jahr 2014) Quelle und weitere Infos:

4 Gebäude- und Grundstückdaten Objektart: Mehrfamilienhaus Hüeblistrasse 32, 8633 Wolfhausen Baujahr: 1987 Bauvolumen: Nach Gebäudeversicherung (SIA116) Hüeblistrasse 30/32 Hüeblistrasse 34/36 Total m m m3 Landfläche: Hüeblistrasse 30/ m2 Hüeblistrasse 34/ m2 Umschwung Total m m2 Grundregister Blatt 1645, Kat. Nr Stockwerkeigentum mit Garage Grundregister Blatt 2558 Stockwerkeigentum 34/1000 Miteigentum an GR BI. 1645, Kat. Nr mit Sonderrecht an der 3,5-Zi. Wohnung Nr. C.2.4 im 1. Obergeschoss Grundregister Blatt 2585 Miteigentumsanteil 1/24 Miteigentum an GR BI Grundregister Blatt 2581, Stockwerkeigentum, 96/1000 Miteigentum an GR Bl.1645, Kat.1589 mit Sonderrechten an der Autoeinstellhalle mit 24 Plätzen im 1. Untergeschoss zwischen Haus C/D. Wohnfläche: 80m2, zuzüglich Balkon 6.7m2 Autoeinstellplatz: Nr.4 Kellerabteil 6m2, Nr. 7

5 Katasterplan

6 Grundstückbeschrieb Grundstückform und Topographie: Mehrheitlich ebene Parzelle, gegen Osten leicht abfallend, Spielplatz. Bauzone WG3: 3 Vollgeschosse Ausnützungsziffer 60% Grenzabstand klein 5.0m Grenzabstand gross 10.0m Ortsplan Makrolage Mikrolage

7 Wohnungsbeschrieb Aufgrund eins Brandes am 11. November 2012 entstand in der ganzen Wohnung ein Russschaden. Teilweise wurde die Randdämmung der Decke beschädigt. Zudem ist der Abrieb im Wohnzimmer an diversen Stellen abgeblättert und einige Fenstergläser sind durch die Hitze gesprungen. Ebenso wurden sämtliche Bodenbeläge durch das Feuer oder den Feuerwehreinsatz zerstört. Mittlerweile wurde die Wohnung fachgerecht gereinigt, sodass der Innenausbau durch den neuen Eigentümer neu gestaltet werden kann. Für die Widerherstellung der Wohnung übernimmt die Gebäudeversicherung die Kosten. Innenausbau Küche Wohnen Nasszelle WC Bodenbeläge Ausbauten Fenster Balkon in einem ihrem Alter entsprechenden Zustand, mit Holzabdeckung und Elektroherd, Backofen und Kühlschrank Cheminée Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Spiegel, Badewanne, Waschmaschine und Tumbler 1 WC mit Waschtisch und Spiegel Küche, Badezimmer und WC: Keramikplatten 20x20cm dunkelgrau matt, Wohnzimmer, Esszimmer und Zimmer 1 und 2 sind im Rohbau, Gang: Laminat 1 Einbauschrank Wohnen:2 2-flüglige Balkontüren und ein Brüstungsfenster Essen: 2-flüglige Balkontüre mit Stahlgeländer Zimmer 2-flüglige Balkontüre mit Stahlgeländer Küche: Brüstungsfenster Balkon (6.70m2) Stahlgeländer

8 Gebäude und Anlagen Einseitig angebautes Steildachgebäude, 3 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss Konstruktion Gebäudehülle Installation Wärmerzeugung Wärmeverteilung Warm-/Kaltwasser Lüftung Umgebung Bauart massiv, intakte Tragkonstruktion, Kellerumfassung, Decken: Stahlbeton Wände: Stahlbeton/Mauerwerk Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung 2-fach Wetterschutz: Verbundraffstoren Verputzte Aussenwärmedämmung, teilweise mit Eternitverkleidung Fallstränge, Steigleitungen, Lüftungsanforderungen nach den Anforderungen im Baujahr 1987 Ölheizung Bodenheizung Boiler im UG Abluft in den Nasszellen Zufahrt, Parkplätze und Hauszufahrt mit Sickersteinen und Belag. Gartenanlage mit Rasenfläche, Spielplatz, Büschen etc.

9 Gebäude- und Wohnungsfotos Nordost Blick vom Balkon Blick ins Esszimmer Gang Wohnzimmer Kinderzimmer Esszimmer Elternzimmer

10 Küche Küche WC Bad

11 Wohnzimmer Wohnzimmer

12 Wohnungsplan

13 Plan UG Autoeinstellplatz Nr. 4 und Kellerabteil Nr.7

14 Grundbuchauszug

15

16

17

18 Bewertung ERTRAGSWERT ENTWERTUNG GEMEINSCHAFTLICHE TEILE -57'548. AUFRECHNUNG ANTEIL AN ERNEUERUNGSFOND ENTWERTUNG SONDERRECHT ABSTELLPLATZ NR WIEDERHERSTELLUNGSKOSTEN GEMÄSS GVZ TOTAL VERKEHRSWERT (GERUNDET) RENDITEN BRUTTORENDITE BRUTTOERTRAG : ERTRAGSWERT 22'800 : % NETTORENDITE NETTOERTRAG (AUS MIETWERT) : ERTRAGSWERT 11'737 : % ERTRAGSÜBERSCHUSS BRUTTOERTRAG 22' FREMDKAPITALZINSEN 312' X 2.05 % LIEGENSCHAFTSKOSTEN -8' RÜCKSTELLUNGEN ERTRAGSÜBERSCHUSS 5' EIGENKAPITALRENDITE ERTRAGSÜBERSCHUSS : EIGENKAPITAL 5' : 78' %

19 Schlussbemerkungen Das Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen, einem Untergeschoss mit Kellerabteilen und einer Tiefgarage liegt an der Hüeblistrasse, Südwestlich des Gemeindezentrums. Sämtliche Wohnungen sind Südost orientiert. Alle Öffentlichen Verkehrsmittel, die Primarschule und die Einkaufs Möglichkeiten sind innerhalb von 7 Gehminuten erreichbar. Die Bausubstanz der 3½-Zimmerwohnung ist gut. Bedingt durch den Brand bietet sich die Möglichkeit, den Innenausbau neu und nach eigenen Wünschen zu gestalten. Kontakt und Allgemeine Informationen griesser-immobilien ist ein neu gegründetes, unabhängiges Immobilien-Beratungsunternehmen, das auf den Verkauf von Immobilien (Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Stockwerkeigentum, bebaute und unbebaute Grundstücke etc.) fokussiert ist und seinen Kunden eine ganzheitliche Beratung rund um Immobilientransaktionen aller Art und die dabei entstehenden Fragen anbietet. Roland Griesser, der Inhaber von griesser-immobilien, hat während seiner langjährigen Tätigkeit im öffentlichen Dienst zahlreiche Immobilien verkauft und verfügt über ein profundes Immobilien Know-how. Eine besondere Expertise besteht in der Beratung von Hauseigentümern 65+, die ihre Immobilie familienintern übertragen oder an Dritte veräussern wollen. Ebenso ist griesserimmobilien aufgrund diverser von Roland Griesser erfolgreich geführter Mediationen und der dabei gewonnenen Erfahrung die richtige Adresse für Eigentümer, die bei Konflikten mit Mietern, zwischen Nachbarn oder im Stockwerkeigentum nach praktikablen und tragfähigen Lösungen suchen. Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf der Annahme, dass die Informationen von Auftraggeber, Behörden sowie mit der Liegenschaft vertrauten Dritten die verkaufsrelevanten Fakten vollständig enthalten, richtig und aktuell sind. Die Verkaufsdokumentation ist ausschliesslich für Kaufinteressente bestimmt. Dritte können keinerlei Rechte für sich ableiten.

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