DOPPELEINFAMILIENHAUS AN RUHIGER LAGE IM STEUERGÜNSTIGEN RICKENBACH ZU VERKAUFEN

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1 DOPPELEINFAMILIENHAUS AN RUHIGER LAGE IM STEUERGÜNSTIGEN RICKENBACH ZU VERKAUFEN Rainweg Rickenbach

2 KURZBESCHRIEB Diese 5.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte liegt an sehr ruhiger und leicht erhöhter Lage im steuergünstigen Rickenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Kindergarten bis Oberstufenschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in 10 Fahrminuten. DIE GEMEINDE RICKENBACH Die Gemeinde Rickenbach im Kanton Solothurn gehört zum Bezirk Olten und ist zwischen Born und Homberg eingebettet und befindet sich am Jura-Südhang. Mit einem Steuerfuss von 95% ist die Gemeinde mehr als attraktiv. Erschlossen ist Rickenbach mit einer Buslinie, welche Olten im Halbstundentakt anfährt. Zudem befinden sich in den Nachbarsgemeinden Wangen und Hägendorf je eine Haltestelle der Schweizerischen Bundesbahnen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Hägendorf und Wangen vorhanden. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Dorf. Die Oberstufen werden in Hägendorf und das Gymnasium in Olten besucht. Einwohner (Stand ): Einwohner 872 Anzahl Haushaltungen 388 Steuerfuss: Natürliche Personen 95% (von 100% Staatssteuer) Juristische Personen 95% (von 100% Staatssteuer)

3 DIE LAGE - Sehr ruhige Lage in Einfamilienhausquartier an leicht erhöhter Lage - Nächste Bushaltestelle 8 Gehminuten entfernt - Autobahnanschluss in rund 10 Minuten zu erreichen - Oberstufe in 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar - Kindergarten und Primarschule 9 Gehminuten entfernt - Einkaufsmöglichkeiten in 5 Autominuten erreichbar (Wangen und Hägendorf)

4 BASISDATEN Grundbuch Grundbuch Rickenbach Nr. 424 Plan 6 Wohnhaus Nr. 2 Parzellengrösse 271 m2, Zone W2b Kubatur 560 m3 Baujahr 1963 Dienstbarkeiten, Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden) Gebäudeversicherungswert Fr mit Index 140 % BAUBESCHRIEB Bauweise Massive Bauweise, Geschossdecke EG / UG aus Beton und Decke des OG aus Holzbalkenkonstruktion Dach Satteldach mit Ziegeln eingedeckt Fenster Kunststofffenster aus dem Jahre 2009 Heizung, Warm-Wasseraufbereitung Ölheizung über Radiatoren (Brenner wurde 2013 ersetzt) Verdunkelung, Sonnenschutz Fensterläden aus Alu Küche Einfache Küche, Zustand dem Alter entsprechend, muss kurz- bis mittelfristig erneuert werden

5 Sanitärbereich EG: WC mit Lavabo im EG, OG: Bad mit Wanne, WC und Lavabo Wandoberflächen Tapeten (müssen ersetzt werden) Bodenbeläge «Chlötzliparkett» im Wohnzimmer und Laminat in einem Zimmer im OG, restliche Zimmer Teppich (müssen erneuert werden) Parkierung Garage im Haus Umgebung Setzt sich aus zwei Bereichen zusammen, südlich der Liegenschaft Rasenfläche und Blumenbeet, östlich und nördlich Rasenfläche, Gehweg, Gartenschopf und Haupteingang Spezielles Die Wände gegen die Nachbarliegenschaft und die Decke des Tankraumes wurden zusätzlich gedämmt um den Schallschutz / Wärmedämmung zu erhöhen. Der Dachstock könnte ausgebaut werden (Zugang müsste über eine neu zu erstellende Treppe geregelt werden). Erneuerungen stehen bei den Elektroinstallationen, den Wand- und Teilen der Bodenbeläge, den Geländern der Terrasse und des Balkons an. OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM Untergeschoss Tankraum, drei Kellerräume mit Waschmaschine, Ölbrenner, Boiler und Elektrotableau Garage mit Zugang zum Keller Erdgeschoss Eingangsbereich, Treppe zu UG und OG, Wohnzimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, separates WC mit Lavabo Obergeschoss Treppenaufgang vom EG, Bad mit WC (Klosomat), Wanne und Lavabo, 3 Zimmer, Balkon, Auszugstreppe zu Dachstock

6 Dachstock Auszugstreppe aus Holz, Dach isoliert und sowie Ausbau möglich Aussenbereich Grosszügige Terrasse mit rund 21 m2, wovon die Hälfte überdacht ist. Die Grünflächen laden zum Verweilen und Geniessen ein. Im separaten Schopf können die Gartengeräte problemlos verstaut werden. IMPRESSIONEN

7 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN Verkaufsrichtpreis CHF Kaufvertrag Antritt Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Übertragungskosten (Notariat, Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Handänderungskosten und Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer. nach Vereinbarung

8 Finanzierung Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne einen massgeschneiderten, kostengünstigen Finanzierungsvorschlag in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern aus dem Bank- und Versicherungsbereich. FÜR ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE Belart Immobilien AG Herr Denis Belart Rötzmattweg Olten Tel Mobile

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