Wohnen als Geldanlage: Beteiligungsmodell 1150 WIEN, ÖSTERREICH

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2 ECKDATEN OBJEKTNUMMER 3078 Wohnfläche: Eigentumsform: Stockwerk: Zustand: Zimmer: Loggias: Kaufpreis: 71,87 m² Wohnungseigentum in Entstehung 3. Etage vollsaniert 2 7,41 m² ,00

3 DETAILBESCHREIBUNG Fünf Gründerzeithäuser sowie ein Neubau Geplanter Baubeginn: Dezember Wohneinheiten von m2 Geplante Baufertigstellung: April m2 innerstädtische Nutzfläche Proejktentwicklung: PREMIUM Immobilien AG m2 begrünte Innenhoffläche Architekt: Baumeister Lindner Planungs- und Bau GmbH Geförderte Sanierung mit hohem Neubauanteil Bauausführung: PREMIUM Bauträger GmbH Das Projekt Goldschlagstraße besteht aus einem Ensemble von 5 Stilzinshäusern und einem Grundstück mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rd m2. Die aus der Gründerzeit um 1900 errichteten Objekte zeichnen sich durch die erhaltenen Fassaden und klassischen Stilaltbauwohnungen mit großen Fenstern, hohen Decken und Parketten aus. Diese, bei Wohnungssuchenden besonders begehrten Wohneinheiten, werden zusammen mit den allgemeinen Teilen des Hauses umfassend und substanzschonend saniert. Auf dem Grundstück Neubaugürtel 15 entsteht ein hochwertiger Neubau. Für die Sanierung und Neuerrichtung werden Fördermittel der Stadt Wien (WWFSG 1989) in Anspruch genommen. Insgesamt entstehen 140 Wohnungen mit attraktiver Ausstattung in der Größe von 30 m2 bis 100 m2 sowie vier Geschäftslokale. Im großzügigen Innenhof wird eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen errichtet. Die Gebäude umfassen zwei begrünte Innenhöfe mit einer Gesamtfläche von rd m2. Die Kombination des modernen und hochwertigen Dachgeschoß-Aufbaus mit den darunter liegenden klassischen Stilaltbauten schafft ein eindrucksvolle, architektonisches Gesamtbild. Die insgesamt sechs Liegenschaften verschmelzen dadurch zu einem harmonischen Ganzen. Konzeption Sicherheit durch konkrete Wohnimmobilie Erreichen persönlicher Lebens/Anlageziele Individuelle Veranlagungssumme/dauer Minimale steuerliche Belastung & Nebenkosten Rechtliche Sicherheit durch Treuhänder Optimierte Finanzierung Bewirtschaftung Realisierung Aktives Asset Management Realisierung zum Festpreis Instandhaltung und Pflege der Immobilie Hohe Bauqualität und Ausführung Fokus auf maximalen Mietertrag Hochwertige, vermietfertige Ausstattung Transparentes, genaues Berichtswesen Reibungslose Bauabwicklung Vollständige, verständliche Abrechnung Pünktliche Fertigstellung Finanzierungscontrolling, laufende Optimierung Vermögensaufbau, Zusatzeinkommen, Werterhalt - drei individuelle Ziele, die Sie als Anleger mit einem Investment in Immobilien von PREMIUM erreichen. PREMIUM konzipiert, entwickelt, errichtet/saniert, vermietet und betreut Ihre Liegenschaft ganz nach Ihren Vorstellungen. Bei PREMIUM erhalten Sie ein intelligentes Gesamtpaket: "Wohnen als Geldanlage". Die "PREMIUM Goldschlag 2 GmbH & Co KG" ist Eigentümer der Liegenschaften Löhrgasse 18, Neubaugürtel 15 und Goldschlagstraße 2 in 1150 Wien. Mit einer Beteiligung an der Gesellschaft in Form ausgewählter Wohnungen genießen Anleger grundbücherliche Sicherheit. Die KG erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die in der Anlaufphase entstehenden Verluste aus Werbungskosten und Instandsetzung bzw. begünstigter Herstellung (1/10tel bzw. 1/15tel AfA) können - gemäß heutiger Rechtslage mit anderen Einkünften gegenverrechnet werden und reduzieren die persönliche Einkommensteuer-Belastung. Eine generelle Aussage zur individuellen steuerlichen Situation kann nicht getroffen werden. Es wird daher empfohlen, die Auswirkungen auf die persönliche steuerliche Situation mit einem erfahrenen Steuerberater zu besprechen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, ein persönliches Beratungsgespräch mit uns zu

4 vereinbaren, um einen besseren Überblick über dieses Investment-Projekt zu bekommen.

5 LAGE Die Lage zählt: Die ideale Anlegerwohnung bietet zentrale Wohnanlage, best Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit von Arbetsplatz, Innenstadt und Bildungseinrichtungen. Die Wohnhausanlage Goldschlagstraße liegt in zentraler Lage mit bester Anbindung. Wichtige Hotspots der Stadt sind zu Fuß leicht erreichbar. AUSSTATTUNG Garage, U-Bahn-Nähe Sie finden das Objekt online unter:

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7 ANSPRECHPARTNER Nina Bukowski T E nina.bukowski@akkadia.at Sollten Sie weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Disclaimer Der Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass sämtliche Informationen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters basieren. Die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., bei Mietobjekten wird eine Provision in Höhe von 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten jeweils zzgl. 20 % USt. des vereinbarten Mietpreises an die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte ( 15 Maklergesetz). Ausgenommen von Provisionszahlungen sind ausdrücklich als provisionsfrei deklarierte Wohnungen. Sollte vom Verkäufer/Vermieter trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht des Energieausweises ein solcher noch nicht vorgelegt worden sein gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Einheit. Unsere Geschäftsbedingungen ( AGB ) berücksichtigen die Bestimmungen der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (IMV), BGBl.Nr. 297/1996 sowie das Maklergesetz (MaklerG), BGBl.Nr. 262/1998, beide in der jeweils letztgültigen Fassung.