Entwicklung des Wohnstandorts Schwerin - Prioritäten in der Bebauungsplanung-
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- Catharina Esser
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1 Entwicklung des Wohnstandorts Schwerin - Prioritäten in der Bebauungsplanung-
2 Ziele kommunaler Baulandpolitik Stabilisierung der demografischen Entwicklung Sozialpolitik für Bevölkeraungsgruppen fiskalisch für kommunale Flächen nachhaltige Siedlungsentwicklung
3 Entwicklung des Wohnungsbaus in Schwerin Anzahl der WE Fertiggestellte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern Fertiggestellte Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern
4 Wohnbauflächenpotentiale und Bedarf Potenziale im Bestand, rechtskräftigen B-Plänen und Verfahren nach der Offenlage Prognostizierter Bedarf bis Anzahl WE 586 Prognostizierter Bedarf bis Vorhandenes Baulandpotenzial Umland Eigenentwicklungsbedarf Umland 399
5 Wohnbauflächenpotentiale 2006 Untersuchungsraum rechtskräftige Bebauungspläne oder Verfahren nach der Offenlage eingeleitete Planverfahren vor der Offenlage geeignete Gebiete auch außerhalb der Darstellungen des Flächennutzungsplans
6 Vorhanden oder in rechtskräftigen Plänen Standort Eigentümer Art Größe ha realisierbare WE davon WE in EFH Hafen - Güstrower Straße Hafen - Speicher Neue Gartenstadt - Mitte Friedrichsthal Lärchenpark Güstrower Tor diverse WGS HFR privat privat MFH MFH EFH, MFH EFH EFH; MFH Krebsförden Am Wald privat EFH Zippendorf - Hufenweg Stadt EFH Mueß - Consrader Weg privat EFH Lankow - Am Mühlenberg Warnitz Wiesengrund Wickendorf- östl. Teilbereich Krebsförden Dorfstraße Warnitz Silberberg Hafen - ehem. Molkereigelände LGE privat WGS/LGE WGS, BIMA privat LGE EFH EFH EFH EFH EFH EFH Friedrichsthal (West) Privat, Stadt EFH, MFH 45 k.a k.a Summe in 34er Situationen (Heizwerk Weststadt, EFH Amt Schwälkenberg, für Bauen, Krösnitz) Denkmalpflege Gesamt und Naturschutz
7 Baulandkataster Innenstadt Erfassung aller Baulücken in der Innenstadt Jährliche Fortschreibung Veröffentlichung im Internet Ziel: Förderung der Innenentwicklung
8 Im Untersuchungsraum 2006 Standort Eigentümer Art Größe ha Realisierbare WE davon WE in EFH Wickendorf, Westteil private EFH Warnitzer Feld private EFH Lankow - ehem. Internatsgelände Stadt EFH Mühlenscharrn TLG EFH Möwenburgstraße - Güstrower Straße diverse EFH, MFH Speicherstraße, Hafenstraße, Kranweg WGS MFH Alte Brauerei privat MFH Werdervorstadt- ehemaliges Klärwerk SWS MFH Werdervorstadt- Waisenhausgärten privat MFH Ehem. Möbelwerke Wismarsche Straße private EFH Fliedergrund private EFH Schleifmühlenweg privat EFH Schlossgärtnerei Schwerin LGE MFH Anne-Frank-Straße WGS EFH Perleberger Straße Stadt EFH Mueßer Holz - Mendelejewstraße WGS, SWG EFH Neue Gartenstadt, 4. BA HFR EFH Blocksberg HFR EFH Krebsförden Görrieser Weg privat EFH Amt Krebsförden für Bauen, Neubaugebiet WGS MFH
9 Kriterien für die Festlegung der Prioritäten Innenbereichsentwicklung Flächenverfügbarkeit / Eigentum Verkehrsanbindung und Infrastrukturangebot naturräumliche Lage
10 Standorte ohne Priorität Standort Eigentümer Art Realisier-bare WE Wickendorf, Westteil private EFH 150 davon WE in EFH Warnitzer Feld private EFH Fliedergrund private EFH Krebsförden Görrieser Weg privat EFH Krebsförden Neubaugebiet WGS MFH Gesamt
11 Wohnbauflächen- Potentiale in der Übersicht ohne Priorität
12 Wohnbauflächen- Potentiale in der Übersicht Premium Standorte Standard Standorte
13 Standort Eigentümer Realisierbare WE Premium Standorte davon WE in EFH bis 2011 verfügbar Werdervorstadt- ehemaliges Klärwerk SWS /0 Ab 2011 verfügbar Werdervorstadt- Waisenhausgärten privat /0 Schlossgärtnerei Schwerin LGE /0 Schleifmühlenweg privat /13 Speicherstraße, Hafenstraße, Kranweg WGS /0 Alte Brauerei privat /0 Stadtumbau-/Konversionsstandorte Anne-Frank-Straße WGS /40 Perleberger Straße Stadt /50 Mueßer Holz - Mendelejewstraße WGS, SWG /100 Neue Gartenstadt, 4. BA HFR /150 Sonstige Mühlenscharrn TLG / /110 Ehem. Möbelwerke Wismarsche Straße private /100 Lankow - ehem. Internatsgelände Stadt /110 Möwenburgstraße - Güstrower Straße diverse /100 Blocksberg HFR /40 Gesamt 670/ /410
14 Standort Premium Standorte Werdervorstadt- ehemaliges Klärwerk Speicherstraße, Hafenstraße, Kranweg Schleifmühlenweg Schlossgärtnerei Schwerin Werdervorstadt- Waisenhausgärten Alte Brauerei Stadtumbau-/Konversionsstandorte Prioritäten in der Arbeitsplanung Sofort Bald Später Mueßer Holz - Mendelejewstraße Anne-Frank-Straße Perleberger Straße Neue Gartenstadt, 4. BA Sonstige Mühlenscharrn Lankow - ehem. Internatsgelände Blocksberg Möwenburgstraße - Güstrower Straße Ehem. Möbelwerke Wismarsche Straße Amt für Gesamt Bauen,
15 Wohnbauflächenpotentiale und Bedarf Potenziale im Bestand, rechtskräftigen B-Plänen und Verfahren nach der Offenlage Anzahl WE 625 Prognostizierter Bedarf bis /453 Prognostizierter Bedarf bis /410 Vorhandenes Baulandpotenzial Umland Eigenentwicklungsbedarf Umland 399
16 Fazit Qualitätssicherungen für Premium-Standorte (Wettbewerbe, städtebauliche Oberleitungen) Konzept für Baulandpotenziale auf Stadtumbaustandorten (Nachfrageanalysen, Bodenordnungen mit Flächenerwerb) Anzahl geplanter Baugebiete ist marktgerecht Standorte ohne Priorität keine neue Bebauungspläne an nicht genannten Standorten Ausnahmen für Abrundungs- und Ergänzungssatzungen
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