Landesgrundstücksmarktübersicht Mecklenburg-Vorpommern

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1 Landesgrundstücksmarktübersicht 11 MecklenburgVorpommern

2 Impressum Herausgeber: Kontakt: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land MecklenburgVorpommern Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Land MecklenburgVorpommern Anschrift: Sitz: Postfach 1135 Landesamt für innere Verwaltung Schwerin Lübecker Straße Schwerin Telefon: Herr Kutschke Leiter der Geschäftsstelle (03 85) Herr Gehrke (03 85) Frau Rose (03 85) Telefax: (03 85) Internet: wertermittlung@laivmv.de Gebühr: keine Stand: Titelfoto: Schweriner Schloss Vervielfältigung und Verbreitung der Landesgrundstücksmarktübersicht, auch auszugsweise, sind nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet. Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

3 Vorwort Sehr geehrte Leserinnen und Leser, seit dem. Januar 12 gibt es in MecklenburgVorpommern erstmals einen Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Die 14 Mitglieder, die aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeit und Erfahrung in der öffentlichen Verwaltung oder als freiberufliche Gutachter über besondere Sachkenntnisse auf dem Gebiet der Grundstücks und Gebäudewertermittlung verfügen, wurden für die Dauer von fünf Jahren bestellt. Das neu gegründete unabhängige Fachgremium hat sich zum Ziel gesetzt, gemeinsam mit den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in den Landkreisen und kreisfreien Städten zur Orientierung und Transparenz auf dem Grundstücksmarkt des Landes MecklenburgVorpommern beizutragen. Neben den veröffentlichten Bodenrichtwerten dienen insbesondere die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse der Umsetzung dieses Ziels. Während sich bei den örtlichen Gutachterausschüssen bereits über einen längeren Zeitraum aussagekräftige Marktberichte etabliert haben, bietet Ihnen der Obere Gutachterausschuss in seinem ersten Jahr zunächst eine kurze Marktübersicht an. In dieser Landesgrundstücksmarktübersicht 11 werden Ihnen neben den Rahmendaten zum Grundstücksmarkt und den Bodenrichtwerten typischer Orte und Ortsteile insbesondere die Umsatzzahlen zum Grundstücksmarktgeschehen des Jahres 11 in MecklenburgVorpommern aufgezeigt. Grundlage hierfür bildete unter anderem die im Aufbau befindliche landesweite Datensammlung des Oberen Gutachterausschusses. Sie soll die Daten der Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse der Landkreise und kreisfreien Städte in einer Datenbank zusammenführen. Damit stellt sie potentiell ein einzigartiges Fundament für Aussagen zum Landesgrundstücksmarkt dar. Vorfreude ist die schönste Freude. Für das nächste Jahr strebt der Obere Gutachterausschuss die Veröffentlichung eines umfänglicheren Landesgrundstücksmarktberichtes 12 an. gez. Horst Menze Vorsitzendes Mitglied des Oberen Gutachterausschusses Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

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5 Inhaltsverzeichnis 1. Vorbemerkungen Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg Vorpommern Rechtsgrundlagen der Wertermittlung Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Berichtsgebiet Verwaltungsgliederung Verkehr Überblick über den Grundstücksverkehr Anzahl der Erwerbsvorgänge Geldumsatz Flächenumsatz Bodenrichtwerte Allgemeines Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile (Stichtag ) Anhang Bevölkerungsentwicklung Adressen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg Vorpommern Adressen der Oberen Gutachterausschüsse und Zentralen Geschäftsstellen Zusammensetzung des Oberen Gutachterausschusses im Land Mecklenburg Vorpommern...32 Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

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7 1. Vorbemerkungen 7 1. Vorbemerkungen 1.1 Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg Vorpommern Die Oberen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind gemäß 198 Baugesetzbuch in der Regel für den Bereich eines Bundeslandes eingerichtet. In MecklenburgVorpommern wurde der Obere Gutachterausschuss erstmalig am. Januar 12 durch das Ministerium für Inneres und Sport bestellt. Er führt die Bezeichnung "Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land MecklenburgVorpommern". Der Obere Gutachterausschuss ist ein unabhängiges und selbständiges Fachgremium mit besonderer Kenntnis und Erfahrung in der Grundstücks und Gebäudewertermittlung. Er besteht aus einem vorsitzenden Mitglied und ehrenamtlichen weiteren Gutachtern und Gutachterinnen. Die Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses sind in der Regel bereits Mitglieder eines örtlichen Gutachterausschusses. Zusätzlich gehören dem Oberen Gutachterausschuss auch Beschäftigte der Landesverwaltung an. (vgl. Anhang 5.4). Gemäß 198 Absatz 2 des Baugesetzbuches hat der Obere Gutachterausschuss insbesondere die Aufgabe, überregionale Auswertungen und Analysen des Grundstücksmarktgeschehens zu erstellen. Der Obere Gutachterausschuss hat, sofern bereits ein Gutachten eines örtlichen Gutachterausschusses vorliegt, ein Obergutachten zu erstatten auf Antrag: eines Gerichts einer für städtebauliche Sanierungs oder Entwicklungsmaßnahmen oder deren Förderung zuständigen Behörde oder der sonst gemäß 193 Absatz 1 des Baugesetzbuches Berechtigten, wenn für das Obergutachten eine bindende Wirkung bestimmt oder vereinbart worden ist. Die gesetzlichen Grundlagen zur Tätigkeit der Gutachterausschüsse und Oberen Gutachterausschüsse sind in den des Baugesetzbuches (BauGB), in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und in der Gutachterausschusslandesverordnung des Landes MecklenburgVorpommern (GutALVO MV) festgeschrieben. Zur Vorbereitung und Unterstützung seiner Arbeit bedient sich der Obere Gutachterausschuss der Geschäftsstelle. Die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses ist im Landesamt für innere Verwaltung in Schwerin eingerichtet worden. Die Geschäftsstelle führt neben der Erledigung der laufenden Verwaltungsaufgaben insbesondere folgende Aufgaben aus: Vorbereitung und Ausfertigung von Obergutachten Führung einer landesweiten Datensammlung auf der Grundlage der Kaufpreissammlungen der örtlichen Gutachterausschüsse Auskunftserteilung aus der landesweiten Datensammlung an die örtlichen Gutachterausschüsse und an andere Stellen, soweit nicht der örtliche Gutachterausschuss zuständig ist Sammlung, Auswertung und Bereitstellung von Daten zu Kaufpreisobjekten, die in den örtlichen Gutachterausschüssen nur vereinzelt auftreten Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

8 8 1. Vorbemerkungen Ermittlung landesweiter und überregionaler sonstiger für die Wertermittlung erforderlicher Daten im Bedarfsfall Ableitung landesweiter Bodenrichtwertindizes im Einvernehmen mit der für die Besteuerung des Grundbesitzes zuständigen oberen Landesfinanzbehörde Erstellung und Vertrieb des Grundstücksmarktberichtes für das Land Mecklenburg Vorpommern sowie sonstiger Übersichten und Analysen unter Verwendung der Wertermittlungsinformationen der örtlich zuständigen Gutachterausschüsse, einschließlich ihrer Bereitstellung im Internet Erstellung und Veröffentlichung einer landesweiten Übersicht über Bodenrichtwerte Vorbereitung der Festlegung verbindlicher Standards im Hinblick auf die Bereitstellung eines aktuellen, flächendeckenden und einheitlichen Datenangebots in Abstimmung mit den Gutachterausschüssen Koordinierung und Sicherstellung der Datenabgabe an Dritte, sofern die Daten den räumlichen Zuständigkeitsbereich eines einzelnen örtlichen Gutachterausschusses überschreiten Tätigkeit als Ansprechstelle für Informationen über die Gesamtheit der Gutachterausschüsse in MecklenburgVorpommern Beteiligung an der Erarbeitung bundesweiter Grundstücksmarktdokumentationen, insbesondere des Immobilienmarktberichtes Deutschland Koordinierung und Durchführung der landesweiten Öffentlichkeitsarbeit Einrichtung und Betreuung des zentralen Internetauftritts sowie der Möglichkeit eines OnlineDatenabrufs Unterstützung der Fortbildung der örtlichen Gutachterausschüsse. 1.2 Rechtsgrundlagen der Wertermittlung Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 04 (BGBl. I S. 2141), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 11 (BGBl. I S. 1509) Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom 19. Mai 10 (BGBl. I S. 639) Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken Wertermittlungsrichtlinien 06 (WertR 06) in der Fassung März 06 (BAnz. Nr. 108a vom 10. Juni 06) einschließlich der Berichtigung vom 1. Juli 06 (BAnz. Nr. 121 S. 4798) Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten Bodenrichtwertrichtlinie (BRWRL) vom 11. Januar 11 (BAnz. Nr. 24 vom 11. Januar 11) Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts Sachwertrichtlinie (SWRL) vom 5. September 12 (BAnz. AT B1) Landesverordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Gutachterausschusslandesverordnung (GutALVO MV) vom 29. Juni 11 (GVOBl. MV 11 S. 441 Kostenverordnung für Amtshandlungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und deren Geschäftsstellen Gutachterausschusskostenverordnung (GAKostVO M V) vom 12. Juli 07 (GVOBl. MV S. 254) Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

9 2. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 9 2. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 2.1 Berichtsgebiet Das Land MecklenburgVorpommern befindet sich im Nordosten der Bundesrepublik Deutschland. Es grenzt im Norden an die Ostsee, im Osten an die Republik Polen, im Süden an die Bundesländer Brandenburg und Niedersachsen und im Westen an das Bundesland SchleswigHolstein. Das mit rund 23.0 Quadratkilometern sechstgrößte Bundesland ist der Wohnsitz von rund 1,63 Millionen Einwohnern und damit das am dünnsten besiedelte Bundesland Deutschlands. Lediglich das Saarland und Bremen weisen, absolut betrachtet, eine geringere Einwohnerzahl auf. Schwerin ist mit rund Einwohnern die kleinste deutsche Landeshauptstadt. Mit rund Einwohnern stellt die Hansestadt Rostock die größte Stadt des Landes dar. Betrachtet man das gesamte Bundesland, so setzt sich auch im Jahr 11 der Trend der rückläufigen Einwohnerzahlen fort. Allerdings verlangsamte sich dieser Prozess in den letzten Jahren kontinuierlich. Zum Vorjahr schrumpfte die Bevölkerung um rund Einwohner ( 0,5 %). In ausgewählten Städten MecklenburgVorpommerns ist hingegen ein Bevölkerungszuwachs zu verzeichnen. Dazu gehören Greifswald, Rostock, Stralsund und Schwerin (vgl. Anhang 5.1). Das Gebiet MecklenburgVorpommerns gehört landschaftlich zum Norddeutschen Tiefland und wurde durch die Weichseleiszeit (Pleistozän) geprägt. Das Land ist flach bis hügelig. Die Helpter Berge bei Woldegk stellen mit 179 m die höchste Erhebung des Bundeslandes und Norddeutschlands (Linie Hannover Berlin) dar. Abb. 2.1: Topographische Übersichtskarte MecklenburgVorpommerns Quelle: GeoBasisDE/MV 12 Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

10 10 2. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Fast zwei Drittel der Landesfläche (63 %) umfassen landwirtschaftliche Nutzflächen. Darüber hinaus bestimmen große Waldgebiete (22 %) und über Seen (6 %) das Landschaftsbild. Besondere Erwähnung findet hierbei die Mecklenburgische Seenplatte mit dem größten innerdeutschen See, der Müritz. Die ausgedehnten Wälder beheimaten viele Naturschätze. Dazu gehören die tausendjährigen Ivenacker Eichen bei Stavenhagen mit der größten in Europa lebenden Eiche und die Douglasien vom Sonnenberg bei Parchim. Sie erreichen Höhen von über 50 m und gehören damit zu den höchsten Bäumen Norddeutschlands. Ein weitgefächertes Netz aus Flüssen und Kanälen überzieht das zwischen Elbe und Oder gelegene Land. Mit 8 Kilometern ist die Elde der längste Fluss. Besonders charakteristisch für das Land MecklenburgVorpommern ist aber die insgesamt ca km lange Ostseeküste. Sie umspannt die gesamte Nordhälfte des Bundeslandes und hat zahlreiche Inseln ausgebildet. Darunter die größten Inseln Deutschlands Rügen und Usedom. Weitere größere Inseln oder Halbinseln sind Poel, Ummanz, Hiddensee und FischlandDarßZingst. 2.2 Verwaltungsgliederung MecklenburgVorpommern ist eins von 16 deutschen Bundesländern. Durch den Beitritt der Deutschen Demokratischen Republik zur Bundesrepublik Deutschland am 3. Oktober 1990 bildete sich das Bundesland weitgehend aus den ehemaligen Bezirken Rostock, Schwerin und Neubrandenburg. Abb. 2.2: Verwaltungsstruktur des Landes MecklenburgVorpommern bis zum Quelle: Landesamt für innere Verwaltung MecklenburgVorpommern 10, Amt für Geoinformation, Vermessungs und Katasterwesen Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

11 2. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 11 Durch die Kreisgebietsreform 1994 entstanden zwölf neue Landkreise in MecklenburgVorpommern, wobei die sechs kreisfreien Städte (Rostock, Schwerin, Neubrandenburg, Stralsund, Greifswald und Wismar) ihren Status behielten. Nachdem der erste Versuch einer zweiten Kreisgebietsreform im Jahr 07 durch das Landesverfassungsgericht MecklenburgVorpommern gestoppt wurde, hielt eine zweite, im Juli 10 durch den Landtag MecklenburgVorpommern verabschiedete Variante der Überprüfung durch das Gericht stand und trat am 4. September 11 in Kraft. Damit ist MecklenburgVorpommern nach SachsenAnhalt (07) und Sachsen (08) das dritte ostdeutsche Land, in dem nach 1990 eine erneute Kreisgebietsreform durchgeführt wurde. Das Gesetz zur Neuordnung der Landkreise und der kreisfreien Städte des Landes MecklenburgVorpommern (Landkreisneuordnungsgesetz LNOG MV) verringerte im Berichtszeitraum die Zahl der Landkreise von zwölf auf sechs. Mit Ausnahme des bisherigen Landkreises Demmin gingen alle Kreise komplett in einem neuen Großkreis auf. Zwei der sechs kreisfreien Städte (Rostock und Schwerin) behielten ihren Status. Die anderen vier wurden zu Kreisstädten (Neubrandenburg, Stralsund, Greifswald und Wismar). Fünf der sechs neuen Landkreise führen die Liste der flächenmäßig größten Landkreise Deutschlands an. Der größte von ihnen, der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte ist mit km² mehr als doppelt so groß wie das flächenmäßig kleinste Bundesland, das Saarland (2.570 km²). Abb. 2.3: Verwaltungsstruktur des Landes MecklenburgVorpommern seit dem Quelle: Landesamt für innere Verwaltung MecklenburgVorpommern 11, Amt für Geoinformation, Vermessungs und Katasterwesen Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

12 12 2. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Zum Stand umfasst das Landesgebiet 805 Gemeinden. Sie setzen sich aus den zwei kreisfreien Städten Rostock und Schwerin sowie den 803 kreisangehörigen Gemeinden zusammen. Letztere untergliedern sich in 38 amtsfreie Gemeinden und 765 Gemeinden, die einem von 78 Ämtern angehören. 2.3 Verkehr Das Bundesland MecklenburgVorpommern ist durch ein flächendeckendes Verkehrsnetz erschlossen. Straße Neben den Bundesautobahnen A (Ostseeautobahn), A24 (Berlin Hamburg), A19 (Rostock A24), A14 (Wismar A24) und A11 (Berlin Stettin) stehen dem Nutzer zahlreiche Bundes, Landes und Kreisstraßen zur Verfügung. Eisenbahn Durch den südwestlichen Teil MecklenburgVorpommerns verläuft die Eisenbahnhauptstrecke von Berlin nach Hamburg. Daneben bestehen Verbindungen von dieser Strecke über Schwerin nach Wismar, Rostock und Stralsund/Rügen. Weitere Hauptstrecken verlaufen von Berlin über Neustrelitz nach Rostock, über Neubrandenburg nach Stralsund/Rügen und über Greifswald nach Stralsund/Rügen. Hinzu kommen die Bäderbahnen an der Ostseeküste und verschiedene Nebenstrecken. Abb. 2.4: Überregionales Verkehrsnetz MecklenburgVorpommerns Quelle: Landesamt für innere Verwaltung MecklenburgVorpommern 12, Amt für Geoinformation, Vermessungs und Katasterwesen Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

13 2. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 13 Schiffsverkehr MecklenburgVorpommern verfügt über wichtige Seehäfen in Rostock, Wismar, Stralsund, Sassnitz und Greifswald. Von RostockÜberseehafen und von Mukran bei Sassnitz aus fahren Fähren in die Ostseeanrainerstaaten. Die Lage dieser Häfen ermöglicht die kürzesten Seeverbindungen von Deutschland nach Schweden, Dänemark (Bornholm), Finnland, Polen, Russland und ins Baltikum. Die vielen Seen im Hinterland sind zum großen Teil über Flüsse und Kanäle für die Schifffahrt miteinander und mit der Ostsee verbunden. Es lassen sich Hamburg und Berlin zu Wasser erreichen. Flugverkehr In MecklenburgVorpommern befinden sich mehrere mittelgroße Flughäfen, auf denen auch Flugzeuge bis zur Größe von Airbus A3 landen können, sowie zahlreiche kleinere Flugplätze. Der mit Abstand größte und passagierreichste Flughafen ist in Laage bei Rostock. Die weiteren mittelgroßen Flughäfen sind in Trollenhagen bei Neubrandenburg, in Parchim, in Garz bei Heringsdorf auf Usedom und in Barth bei Stralsund gelegen. Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

14 14 3. Überblick über den Grundstücksverkehr 3. Überblick über den Grundstücksverkehr In die Ermittlung der Umsatzzahlen 11 für MecklenburgVorpommern wurden alle Erwerbsvorgänge einbezogen, die bei den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse der Landkreise und kreisfreien Städte innerhalb des Geschäftsjahres 11 Eingang in die Kaufpreissammlung fanden. Als Basis der nachfolgend dargestellten Umsätze diente dem Oberen Gutachterausschuss im Wesentlichen das Zahlenmaterial aus den veröffentlichten Grundstücksmarktberichten 11 der Gutachterausschüsse der Landkreise und kreisfreien Städte in MecklenburgVorpommern. Weitere Umsatzzahlen konnten mit Hilfe der landesweiten Datensammlung des Oberen Gutachterausschusses gewonnen werden. Dabei trat das teilweise Fehlen von verbindlichen Standards bei der Kauffallerfassung und auswertung offenkundig zu Tage. So war beispielsweise eine sehr unterschiedliche Definition der Grundstücksteilmärkte anzutreffen. Diesbezüglich ist der Obere Gutachterausschuss durch den Einsatz der landesweiten Arbeitsgruppe Kaufpreissammlung / landesweite Datensammlung (AG KPS) tätig. Weitere Einschränkungen bzgl. des Informationsgehaltes der dargestellten Umsatzzahlen ergeben sich aus der partiellen Unvollständigkeit und unterschiedlichen Zählweise der Kauffalldaten. Der Grundstücksmarkt MecklenburgVorpommerns wird in die folgenden 6 Teilmärkte gegliedert: a) Unbebaute Bauflächen (ub) b) Bebaute Bauflächen (bb) c) Wohnungs und Teileigentum (ei) d) Land und forstwirtschaftliche Flächen (lf) e) Gemeinbedarfsflächen (gf) f) Sonstige Flächen (sf) Die Landkreise und kreisfreien Städte werden in dieser Publikation folgendermaßen abgekürzt: Landkreis LudwigslustParchim Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Landkreis Nordwestmecklenburg Landkreis Rostock Landkreis VorpommernGreifswald Landkreis VorpommernRügen Hansestadt Rostock Landeshauptstadt Schwerin LP MSE NWM LRO VG VR HRO SN Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

15 3. Überblick über den Grundstücksverkehr Anzahl der Erwerbsvorgänge Im Geschäftsjahr 11 wurden in den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse der Landkreise und kreisfreien Städte im Land MecklenburgVorpommern registriert Erwerbsvorgänge Bei Gegenüberstellung der Gesamtumsatzzahlen der Jahre 10 und 11 auf Grundlage der vollständigen Kaufpreissammlungen (ohne Landkreis VorpommernRügen) ergibt sich 11 eine Steigerung zum Vorjahr um 3 %. Abb. 3.1: Anzahl der Erwerbsvorgänge in den Landkreisen / kreisfreien Städten im Jahr Anzahl LP MSE NWM LRO VG VR HRO SN Landkreis / kreisfreie Stadt Anmerkungen: Die Daten aus der Kaufpreissammlung für den Bereich des Landkreises VorpommernRügen sind nicht vollständig. Die dargestellte Anzahl der Erwerbsvorgänge im Landkreis Rostock basiert auf einer teilweise abweichenden Zählweise. Während der Teilmarkt des Wohnungs und Teileigentums in den größeren Städten sowie in der Küstenregion MecklenburgVorpommerns eine bedeutende Rolle einnimmt, ist er in den überwiegend ländlich geprägten Regionen außerhalb der Küste nur in geringem Ausmaß am Marktgeschehen beteiligt. In den Landkreisen bilden die Land und forstwirtschaftlichen Flächen einen gewichtigen Teilmarkt. In den kreisfreien Städten sind sie von unerheblicher Bedeutung. Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

16 16 3. Überblick über den Grundstücksverkehr Abb. 3.2: Anzahl der Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten im Jahr 11 Teilmärkte Anzahl der Vorgänge LP MSE NWM LRO VG VR HRO SN Gesamt Unbebaute Bauflächen (ub) Bebaute Bauflächen (bb) Wohnungs und Teileigentum (ei) Land und forstwirtschaftliche Flächen (lf) Gemeinbedarfsflächen (gf) Sonstige Flächen (sf) Zwischenergebnis nicht ausgewertet Gesamt Anmerkungen: In einigen Landkreisen / kreisfreien Städten erfolgte keine gesonderte Ausweisung der Gemeinbedarfsflächen. Daher werden sie sowohl bei der Ableitung der Gesamtzahl je Teilmarkt als auch bei der nachfolgenden Abbildung 3.3 im Verbund mit den Sonstigen Flächen dargestellt. Zum Teil erfolgt eine Ausweisung von nicht ausgewerteten oder nicht auswertbaren Erwerbsvorgängen. Diese werden in der nachfolgenden Abbildung 3.3 nicht mit einbezogen. Bebaute Grundstücke wurden im Jahr 11 mit 36 % am häufigsten umgesetzt. Auf Platz 2 folgen die Land und forstwirtschaftlichen Flächen. D. h. jeder vierte Erwerbsvorgang im Flächenland MecklenburgVorpommern betraf diesen Teilmarkt. Abb. 3.3: Anteile der Grundstücksarten am Marktgeschehen im Jahr 11 lf 24 % gf + sf 8 % ub 18 % ei 14 % bb 36 % Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

17 3. Überblick über den Grundstücksverkehr Geldumsatz Im Territorium des Bundeslandes MecklenburgVorpommerns sind im Geschäftsjahr 11 auf dem Grundstücksmarkt rund umgesetzt worden. 2,42 Milliarden Euro Bei Gegenüberstellung der Gesamtumsatzzahlen der Jahre 10 und 11 auf Grundlage der vollständigen Kaufpreissammlungen (ohne Landkreis VorpommernRügen) ergibt sich 11 eine Steigerung zum Vorjahr um 6 %. Der höchste Geldumsatz pro Kauffall betrug 56,6 Millionen Euro für ein bebautes Grundstück. Abb. 3.4: Geldumsätze in den Landkreisen / kreisfreien Städten im Jahr Geldumsatz [Mio. ] LP MSE NW M LRO VG VR H RO SN Landkreis / kreisfreie Stadt Anmerkung: Die Daten aus der Kaufpreissammlung für den Bereich des Landkreises VorpommernRügen sind nicht vollständig. In Verbindung mit der Abbildung 3.1 ist bei den kreisfreien Städten Schwerin und Rostock gegenüber den Landkreisen ein signifikant höherer Geldumsatz je Erwerbsvorgang zu beobachten. Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

18 18 3. Überblick über den Grundstücksverkehr Abb. 3.5: Geldumsatz in den Teilmärkten im Jahr 11 Teilmärkte Geldumsatz [Mio. ] LP MSE NWM LRO VG VR HRO SN Gesamt Unbebaute Bauflächen (ub) 18,3 23,2 17,4 25,2 25,5 26,3 50,8 17,1 4 Bebaute Bauflächen (bb) 279,0 111,5 221,2 147,0 182,6 131,3 83,2 147, Wohnungs und 22,9 32,9 76,5 99,8 32,1 92,4 25,0 Teileigentum (ei) Land und forstwirtschaftliche 55,4 127,1 81,6 79,8 55,9 42,1 442 Flächen (lf) Gemeinbedarfsflächen (gf) 0,3 0,9 0,2 0,2 3,9 3,5 8,2 12,6 49 Sonstige Flächen (sf) 0,6 14,0 3,3 1,1 Zwischenergebnis nicht ausgewertet 41,4 41 Gesamt Anmerkungen: In einigen Landkreisen / kreisfreien Städten erfolgte keine gesonderte Ausweisung der Gemeinbedarfsflächen. Daher werden sie sowohl bei der Ableitung der Gesamtzahl je Teilmarkt als auch bei der nachfolgenden Abbildung 3.6 im Verbund mit den Sonstigen Flächen dargestellt. Gleiches gilt für die Teilmärkte Bebaute Bauflächen und Wohnungs und Teileigentum. Zum Teil erfolgt eine Ausweisung von nicht ausgewerteten oder nicht auswertbaren Erwerbsvorgängen. Diese werden in der nachfolgenden Abbildung 3.6 nicht mit einbezogen. Mit 71 % Anteil am Geldumsatz des gesamten Grundstücksmarktes nimmt der Teilmarkt Bebaute Grundstücke plus Wohnungs und Teileigentum eine herausragende Position ein. Die Gemeinbedarfsflächen sowie die Sonstigen Flächen sind hingegen von untergeordneter Bedeutung. Abb. 3.6: Anteile der Grundstücksarten am Geldumsatz im Jahr 11 lf 19 % gf + sf 2 % ub 9 % bb + ei 71 % Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

19 3. Überblick über den Grundstücksverkehr Flächenumsatz Im Geschäftsjahr 11 haben im Zuständigkeitsbereich der Gutachterausschüsse der Landkreise und kreisfreien Städte im Land MecklenburgVorpommern rund 467 km² Grundstücksfläche die Eigentümer gewechselt. Das sind ca. 2,0 % der Gesamtfläche MecklenburgVorpommerns und entspricht etwa der halben Fläche der Insel Rügen. Bei Gegenüberstellung der Gesamtumsatzzahlen der Jahre 10 und 11 auf Grundlage der vollständigen Kaufpreissammlungen (ohne Landkreis VorpommernRügen) ergibt sich 11 eine Steigerung zum Vorjahr um 26 %. Der höchste Flächenumsatz pro Kauffall betrug 7 km². Abb. 3.7: Flächenumsätze in den Landkreisen / kreisfreien Städten im Jahr Flächenumsatz [km²] ,2 1,3 LP MSE NW M LRO VG VR HRO SN Landkreis / kreisfreie Stadt Anmerkung: Die Daten aus der Kaufpreissammlung für den Bereich des Landkreises VorpommernRügen sind nicht vollständig. Aufgrund der im Vergleich mit den Landkreisen geringen Flächengröße der kreisfreien Städte Schwerin und Rostock sind auch die Flächenumsätze naturgemäß gering. Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte ist der größte des Bundeslandes und weist gleichzeitig den mit Abstand größten Flächenumsatz auf. Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

20 3. Überblick über den Grundstücksverkehr Abb. 3.8: Flächenumsatz in den Teilmärkten im Jahr 11 Teilmärkte Flächenumsatz [km²] LP MSE NWM LRO VG VR HRO SN Gesamt Unbebaute Bauflächen (ub) 1,3 2,1 0,5 0,8 1,5 0,7 0,4 0,3 8 Bebaute Bauflächen (bb) 8,2 8,2 2,5 4,1 7,2 3,9 0,6 0,4 35 Wohnungs und Teileigentum (ei) Land und forstwirtschaftliche Flächen (lf) 0,1 0,1 0,2 72,1 115,7 52,9 61,0 68,8 31,6 402 Gemeinbedarfsflächen (gf) 0,6 0,3 0,03 0,02 1,1 0,2 1,2 0,1 10 Sonstige Flächen (sf) 0,2 5,3 0,4 0,5 Zwischenergebnis ,2 1,3 455 nicht ausgewertet 12,7 13 Gesamt ,2 1,3 467 Anmerkungen: In einigen Landkreisen / kreisfreien Städten erfolgte keine gesonderte Ausweisung der Gemeinbedarfsflächen. Daher werden sie sowohl bei der Ableitung der Gesamtzahl je Teilmarkt als auch bei der nachfolgenden Abbildung 3.9 im Verbund mit den Sonstigen Flächen dargestellt. Zum Teil erfolgt eine Ausweisung von nicht ausgewerteten oder nicht auswertbaren Erwerbsvorgängen. Diese werden in der nachfolgenden Abbildung 3.9 nicht mit einbezogen. Der Flächenumsatz beim Teilmarkt Wohnungs und Teileigentum fällt naturgemäß sehr gering aus und wurde nur bei zwei Landkreisen / kreisfreien Städten ermittelt. Es erfolgt keine Darstellung dieses Teilmarktes in der nachfolgenden Abbildung 3.9. Den Löwenanteil des Flächenumsatzes nehmen die Land und forstwirtschaftlichen Flächen ein. 7 von 8 Flächenanteilen gehen auf ihr Konto. Abb. 3.9: Anteile der Grundstücksarten am Flächenumsatz im Jahr 11 gf + sf 2 % ub 2 % bb 8 % lf 88 % Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

21 4. Bodenrichtwerte Bodenrichtwerte 4.1 Allgemeines Von den nach 192 des Baugesetzbuches eingerichteten selbstständigen, unabhängigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in den Landkreisen und kreisfreien Städten in MecklenburgVorpommern werden Bodenrichtwerte gemäß 196 des Baugesetzbuches ermittelt und bekannt gegeben. Gemäß 2 der Bodenrichtwertrichtlinie ist der Bodenrichtwert der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte sind mindestens zum 31. Dezember eines jeden zweiten Kalenderjahres flächendeckend zu ermitteln. Bodenrichtwerte sollen a) der Transparenz des Grundstücksmarktes, b) der steuerlichen Bewertung durch die Finanzämter, c) staatlichen und kommunalen Stellen für Planung und Durchführung gesetzlicher Verfahren, d) der Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert dienen. Die Bodenrichtwerte in MecklenburgVorpommern werden durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in den Landkreisen und kreisfreien Städten für unbebaute Baugrundstücke sowie landwirtschaftlich genutzte Grundstücke ermittelt, beschlossen und in Bodenrichtwertkarten dargestellt. Abb. 4.1: Auszug aus der Bodenrichtwertkarte Ackerland/Grünland des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte ( ) Bodenrichtwertkarten sowie Auskünfte über Bodenrichtwerte sind bei den Gutachterausschüssen der Landkreise und kreisfreien Städte erhältlich (siehe Anhang 5.2). Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

22 22 4. Bodenrichtwerte 4.2 Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile (Stichtag ) Die Übersicht über die Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile zum Stichtag für den Bereich der Landkreise und der kreisfreien Städte MecklenburgVorpommerns wurde am 3. September 12 durch die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Land MecklenburgVorpommern bekannt gegeben (Amtsblatt MV 12, S. 680ff). Bei den Bodenrichtwerten für typische Orte oder Ortsteile handelt es sich um generalisierte Bodenrichtwerte. Sie stellen einen repräsentativen Querschnitt des Bodenrichtwertniveaus in einer Gemeinde oder einem Ortsteil dar und ermöglichen dadurch eine bessere Übersicht der Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt in MecklenburgVorpommern. Für Verkehrswertermittlungen und steuerliche Zwecke sind die generalisierten Bodenrichtwerte grundsätzlich nicht geeignet. Die generalisierten Bodenrichtwerte für ausgewählte typische Orte oder Ortsteile beziehen sich auf baureife Grundstücke mit folgenden beitrags und abgabenrechtlichen Zuständen: erschließungsbeitrags und kostenerstattungsbetragsfrei (ohne Zusatz), erschließungsbeitrags/kostenerstattungsbetragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz (). Die dargestellten typischen Orte oder Ortsteile werden durch Merkmale charakterisiert. Dabei werden Abkürzungen für die in den Raumentwicklungsprogrammen festgelegten Zentralen Orte verwendet: OZ = Oberzentrum, MZ = Mittelzentrum, GZ = Grundzentrum. Weitere Angaben zur Einstufung der Zentralität eines Ortes sind dem Landesraumentwicklungsprogramm MecklenburgVorpommern und den Regionalen Raumordnungsprogrammen zu entnehmen. Hinweis: Die diesjährige Veröffentlichung der Übersicht über die Bodenrichtwerte unterscheidet sich zu den bisherigen Bekanntmachungen aufgrund der geänderten Zuständigkeitsbereiche der Gutachterausschüsse gemäß Landkreisneuordnungsgesetz vom 12. Juli 10 (GVOBl. MV S. 366) sowie der erforderlichen Anpassungen an die Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten vom 11. Januar 11 (BAnz. S. 597). Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

23 4. Bodenrichtwerte 23 Abb. 4.2: Übersicht über die Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile ( ) Merkmale Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau Geschoss Wohnungsbau Gemischte Bauflächen Gewerbliche Bauflächen Landkreis Einwohner in 1000 Zentralität andere gute Lage mittlere Lage mäßige Lage gute Lage mittlere Lage mäßige Lage Dorfgebiete Mischgebiete Kerngebiete Gewerbegebiete Industriegebiete EUR /m 2 LudwigslustParchim Parchim 18,3 MZ Kreisstadt Boizenburg 10,6 GZ Stadt Brüel 2,8 GZ Stadt 40 Cambs 0,7 SUR* SN Dömitz 3,2 GZ Stadt Domsühl 1,1 Gemeinde Eldena 1,3 Gemeinde Fahrbinde 0,4 Ortsteil Grabow 5,9 GZ Stadt 40 Gresse 0,6 Gemeinde 40 Hagenow 11,8 MZ Stadt Lübtheen 4,6 GZ Stadt 43 Lübz 6,2 GZ Stadt 30 Ludwigslust 12,3 MZ Stadt NeustadtGlewe 6,6 GZ Stadt Pampow 2,9 SUR SN 60 Plau am See 5,7 GZ Luftkurort Raben Steinfeld 1,1 SUR SN 59 Rom 0,8 Gemeinde Vellahn 2,8 Gemeinde Wittenburg 4,9 GZ Stadt Zarrentin 4,6 GZ Stadt 50 * = Teil eines zentralen Ortes SUR= StadtUmlandRaum Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

24 24 4. Bodenrichtwerte Abb. 4.2: Übersicht über die Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile ( ) Merkmale Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau Geschoss Wohnungsbau Gemischte Bauflächen Gewerbliche Bauflächen Landkreis Einwohner in 1000 Zentralität andere gute Lage mittlere Lage mäßige Lage gute Lage mittlere Lage mäßige Lage Dorfgebiete Mischgebiete Kerngebiete Gewerbegebiete Industriegebiete EUR /m 2 Mecklenburgische Seenplatte Neubrandenburg 65 OZ Kreisstadt Sanierungsgebiet Innenstadt ** Sanierungsgebiet Nord Sanierungsgebiet West Alt Rehse 0,3 SUR NB Bollewick 0,4 Gemeinde Borrentin 0,9 Gemeinde Dargun 4,6 GZ Stadt 30 Demmin 11,9 MZ Hansestadt 37 Friedland 6,5 GZ Stadt Groß Gievitz 0,5 Ortsteil Klink 1,1 Erholungs Ort Malchin 8,0 GZ Stadt Malchow 6,9 GZ Luftkurort Mirow 3,4 GZ Stadt Möllenhagen 1,8 Gemeinde Neustrelitz 21,2 MZ Stadt Rechlin Nord Ortsteil Röbel/Müritz 5,3 GZ Stadt Trollenhagen 0,9 SUR NB Verchen 0,4 Dorf Waren (Müritz) 21,2 MZ Heilbad Wesenberg 3,1 GZ Stadt Wredenhagen 0,5 Gemeinde ** = sanierungsbeeinflusste vorläufige BRW Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

25 4. Bodenrichtwerte 25 Abb. 4.2: Übersicht über die Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile ( ) Merkmale Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau Geschoss Wohnungsbau Gemischte Bauflächen Gewerbliche Bauflächen Landkreis Einwohner in 1000 Zentralität andere gute Lage mittlere Lage mäßige Lage gute Lage mittlere Lage mäßige Lage Dorfgebiete Mischgebiete Kerngebiete Gewerbegebiete Industriegebiete EUR /m 2 Nordwestmecklenburg Hansestadt Wismar 45,0 MZ Kreisstadt 80 Innenstadt 165 Bad Kleinen Beckerwitz Grevesmühlen 3,7 GZ Gemeinde 0,4 Ortsteil 11,0 MZ Stadt Herren Steinfeld 0,5 Dorf Herrnburg Schönberg Selmsdorf Dorf Tarnewitz 3,0 Dorf 4,4 GZ Stadt 2,4 Dorf 0,4 Ortsteil Halbinsel Rostock Güstrow 30,0 MZ Kreisstadt Bad Doberan 11,3 MZ Heilbad Bützow 7,7 GZ Stadt GraalMüritz 4,3 GZ Ostseeheilbad Krakow am See 3,3 GZ Luftkurort Kröpelin 4,8 GZ Stadt Kühlungsborn 7,2 GZ Ostseebad Laage 5,6 GZ Stadt Neubukow 4,1 GZ Stadt Rerik 2,2 GZ Ostseebad Schwaan 5,1 GZ Stadt Tessin 4,1 GZ Stadt Teterow 8,9 MZ Stadt Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

26 26 4. Bodenrichtwerte Abb. 4.2: Übersicht über die Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile ( ) Merkmale Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau Geschoss Wohnungsbau Gemischte Bauflächen Gewerbliche Bauflächen Landkreis Einwohner in 1000 Zentralität andere gute Lage mittlere Lage mäßige Lage gute Lage mittlere Lage mäßige Lage Dorfgebiete Mischgebiete Kerngebiete Gewerbegebiete Industriegebiete EUR /m 2 VorpommernGreifswald 1 ) Hansestadt Greifswald 54,3 OZ Kreisstadt Anklam 13,5 MZ Hansestadt Eggesin 5,2 GZ Stadt 27 Ferdinandshof 2,9 GZ Gemeinde 25 Heringsdorf 3,4 GZ Ostseebad Kemnitz 1,2 SUR HGW Klein Bünzow 0,8 Dorf Krien 0,7 Gemeinde Neppermin 0,3 Ortsteil Pasewalk 11,3 MZ Stadt Strasburg (Uckermark) 5,4 GZ Stadt Wolgast 12,0 MZ Stadt ) Werte zum Stichtag außer Hansestadt Greifswald Werte zum Stichtag Vorpommern Rügen Hansestadt Stralsund Barth Born 1,1 58,0 OZ Kreisstadt 8,9 GZ Stadt Boddengemeinde Grammendorf 0,6 Dorf Grimmen Lüssow 0,9 Prerow 10,8 MZ 1,7 Ribnitz Damgarten 16,4 MZ Richtenberg 1,4 GZ Stadt Zingst 3,2 GZ Stadt SUR Stralsund 56 Ostseebad Stadt Ostseebad Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

27 4. Bodenrichtwerte 27 Abb. 4.2: Übersicht über die Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile ( ) Merkmale Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau Geschoss Wohnungsbau Gemischte Bauflächen Gewerbliche Bauflächen Kreisfreie Stadt Einwohner in 1000 Zentralität andere gute Lage mittlere Lage mäßige Lage gute Lage mittlere Lage mäßige Lage Dorfgebiete Mischgebiete Kerngebiete Gewerbegebiete Industriegebiete EUR /m 2 Hansestadt Rostock Insgesamt 2 OZ Plattenbau Wohngebiete Warnemünde Landeshauptstadt Schwerin Insgesamt 93,3 OZ Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

28 28 5. Anhang 5. Anhang 5.1 Bevölkerungsentwicklung Abb. 5.1: Bevölkerungsentwicklung in MecklenburgVorpommern Kreisfreie Stadt / Landkreis davon Kreisstadt Fläche Ein woh 11 ner [km²] je km² Kreisfreie Stadt Hansestadt Rostock Kreisfreie Stadt Landeshauptstadt Schwerin Landkreis LudwigslustParchim * davon Parchim, Stadt Ludwigslust Parchim Landkreis Mecklenburgische Seenplatte davon Neubrandenburg, Stadt Demmin** MecklenburgStrelitz Müritz Neubrandenburg Landkreis Nordwestmecklenburg davon Wismar, Stadt Nordwestmecklenburg Wismar Landkreis Rostock davon Güstrow, Stadt Bad Doberan Güstrow Landkreis VorpommernGreifswald davon Greifswald, Stadt Greifswald Ostvorpommern UeckerRandow Landkreis VorpommernRügen davon Stralsund, Stadt Nordvorpommern Rügen Stralsund MecklenburgVorpommern Quelle: Statistisches Amt MecklenburgVorpommern Einwohner zum Bevölkerungsentwicklung in der Kreisstruktur vor Inkrafttreten des Landkreisneuordnungsgesetzes am * Die Einwohnerzahlen in kursiver Schrift wurden nachträglich aus den Einwohnerzahlen der Kreisstruktur vor dem berechnet. ** Der Landkreis Demmin wurde im Zuge der Landkreisneuordnung zum Teil dem neuen Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und zum Teil dem neuen Landkreis VorpommernGreifswald zugeordnet. Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

29 5. Anhang Adressen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg Vorpommern Abb. 5.2: Adressen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg Vorpommern Gutachterausschuss für Grundstückswerte GAA Anschrift der Geschäftsstelle Telefon Telefax 1. GAA im Landkreis Garnisonsstraße 1 ( ) ( ) LudwigslustParchim Ludwigslust j.grossmann@ludwigslust.de j.kobel@ludwigslust.de 2. GAA im Landkreis Geschäftsstelle ( ) ( ) Mecklenburgische Regionalstandort Neustrelitz Seenplatte Woldegker Chaussee Neustrelitz aehrhardt@kreismst.de 3. GAA im Landkreis Rostocker Str. 76 ( ) ( ) Nordwestmecklenburg Wismar gutachterausschuss@ katasteramtnwm.de 4. GAA im Landkreis AugustBebelStraße 3 ( ) ( ) Rostock 189 Bad Doberan Thomas.Prause@lkros.de 5. GAA im Landkreis Mühlenstraße 18 c ( ) ( ) VorpommernGreifswald Anklam gutachterausschuss@kreisvg.de 6. GAA im Landkreis CarlHeydemannRing 67 ( ) ( ) VorpommernRügen Stralsund Sitz: Tribseer Damm 1a FD41@lkvr.de Stralsund 7. GAA in der Hansestadt Holbeinplatz 14 (03 81) (03 81) Rostock Rostock gutachterausschuss@rostock.de 8. GAA in der Landes Garnisonsstraße 1 ( ) ( ) hauptstadt Schwerin Ludwigslust U.Frisch@ludwigslust.de Stand: Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

30 30 5. Anhang 5.3 Adressen der Oberen Gutachterausschüsse und Zentralen Geschäftsstellen Abb. 5.3: Adressen der Oberen Gutachterausschüsse und Zentralen Geschäftsstellen in den Bundesländern Bundesland/ Stadt Ansprechpartner Anschrift Telefon Baden Württemberg Arbeitskreis der Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse in der Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsämter im Städtetag BadenWürttemberg c/o Amt für Stadtentwicklung und Vermessung/Immobilienbewertung Stadt Reutlingen Marktplatz Reutlingen (07121) Bayern Bayerisches Staatsministerium des Innern Sachgebiet IIB3 FranzJosephStraußRing München (089) Berlin Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin Fehrbelliner Platz Berlin Brandenburg Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg c/o Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg RobertHavemannStr Frankfurt(Oder) (0335) Bremen Geoinformation Bremen Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lloydstr Bremen (0421) Hamburg Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg c/o Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Sachsenkamp Hamburg (040) Hessen Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse des Landes Hessen c/o Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation Schaperstr Wiesbaden (0611) Mecklenburg Vorpommern Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land MecklenburgVorpommern Landesamt für innere Verwaltung MecklenburgVorpommern Lübecker Str Schwerin (0385) Niedersachsen Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen c/o Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen Regionaldirektion Oldenburg Stau Oldenburg (0441) /593 Nordrhein Westfalen Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NordrheinWestfalen Cecilienallee Düsseldorf (0211) Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

31 5. Anhang 31 Abb. 5.3: Adressen der Oberen Gutachterausschüsse und Zentralen Geschäftsstellen in den Bundesländern Bundesland/ Stadt Ansprechpartner Anschrift Telefon Rheinland Pfalz Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes RheinlandPfalz FerdinandSauerbruchStr Koblenz (0261) /368 Saarland Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Saarlandes Kaibelstr Saarlouis (0681) /442 Sachsen Sachsen Anhalt Schleswig Holstein Thüringen Sächsisches Staatsministerium des Innern Referat 52 Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land SachsenAnhalt Innenministerium Referat IV 55 Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thüringen WilhelmBuckStr Dresden OttovonGuerickeStr Magdeburg Düsternbrooker Weg Kiel c/o Landesamt für Vermessung und Geoinformation Hohenwindenstr. 13a Erfurt (0351) (0391) (0431) (0361) Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11

32 32 5. Anhang 5.4 Zusammensetzung des Oberen Gutachterausschusses im Land Mecklenburg Vorpommern Der Obere Gutachterausschuss im Land MecklenburgVorpommern setzt sich aus 14 Mitgliedern zusammen: Mitglieder fachliche Voraussetzung nach 2 Abs. 4 Gutachterausschusslandesverordnung vorsitzendes Mitglied Horst Menze Erster Direktor des Landesamtes für innere Verwaltung stellvertretendes vorsitzendes Mitglied Ulrich Frisch Dipl.Ing. Vermessungswesen, Kreisvermessungsdirektor die weiteren Gutachter und Gutachterinnen Andreas Gudd Prof. Dr. Ing. Wilfried Haker Frank Kleine Ingo Kuhwald _ Karin Lehmann _ Christian Lohmann _ Gunnar Marquardt _ Cathleen Peters Dr. agr. Wiebke Petersen Wolfram Porath Frank Rixen _ Heike Weigend _ Dipl.Ing. Vermessungswesen, Kreisvermessungsdirektor Prof. Dr. Ing. Bauingenieurwissenschaften, ÖBVS für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Schäden an Gebäuden Dipl.Agr.Ing., Landgesellschaft MecklenburgVorpommern Dipl.Ing., ÖBVS für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Dipl.Ing. Bauwesen, ÖBVS für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Dipl.Ing. (FH) Immobilienbewertung und Architektur, ÖBVS für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Immobilienbetriebswirt, Dipl.Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Dipl.Ing., leitende Bausachverständige in der Finanzverwaltung ÖBVS für Bewertungs und Entschädigungsfragen in landwirtschaftlichen Betrieben Dipl.Ing. (FH), Immobilienmakler Dipl.Ing. (FH) Landbau, ÖBVS für Bewertungs und Entschädigungsfragen in landwirtschaftlichen Betrieben Dipl.Ing. (FH) Bauwesen, ÖBVS für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11