MFH Leben im Zentrum von Teningen. Exposé

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1 Exposé Das Wichtigste auf einen Blick Wohneinheiten: 8 Kabel-/Satellitenanlage: Ja Wohnfläche: m² Fußbodenheizung: Ja Lage: Riegeler Straße 29 Garten: teilweise Teningen Abstellraum: Ja Baubeginn: September 2015 Barrierefreie/r Bezugsfertig: Herbst Zugang: Ja Aufzug: Ja - Wohnung: Ja Überdachte Ausstattung: gehoben Stellplätze: Ja Terrasse/Balkon: Ja Energiestandard: KFW 70 Ihr Ansprechpartner: Tobias Bruggner Jan-Ullrich-Str.3, Merdingen Tel / , Fax / Homepage: 1 von 16

2 Objektdaten: In Kürze entsteht in der Gemeinde Teningen ein Mehrfamilienwohnhaus mit acht Wohneinheiten und einem Nebengebäude sowie überdachten Stellplätzen und Außenstellplätzen. Das Projekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur sowie ein durchdachtes und detailliertes Wohnkonzept aus. Es liegt an einer wenig befahrenen Straße in einer 30er-Zone. Einer der großen Vorteile dieses Bauprojektes ist, dass die Eigentümer vor Baubeginn Ihre individuellen Wünsche äußern können, welche dann mit in die Grundrisse eingearbeitet werden. Dadurch können zum Beispiel Wände oder Fenster noch verschoben werden. Auch die Auswahl der verwendeten Baumaterialien ist bei einer Bemusterung bei unseren Handwerkspartnern möglich. Durch die barrierefreie Erschließung und Gestaltung der Wohnungen ist eine Nutzung des Objektes in jeder Lebenslage problemlos möglich. Barrierefreiheit - ein absolutes Muss in manchen Lebenslagen - ein angenehmer Nebeneffekt im Alltag (u.a. keine Einkäufe die Treppen "hoch schleppen", ohne Probleme mit dem Kinderwagen bis in die Wohnung,...). In der Ausführung bedeutet dies u.a.: - alle Geschosse und Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar - nur geradläufige Treppen (bzw. mit Zwischenpodest) - der Hauszugang ist durch eine integrierte Rampe möglich - die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen - die Terrassen/Balkone/Dachterrassen sind durch schwellenlose bodentiefe Fenster/Türen erreichbar Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Pelletheizungsanlage, welche eine zukunftssichere und wegweisende Energiequelle ist. Pellets sind ein regionaler, CO 2 neutraler Biomassebrennstoff, deren Energiepreisentwicklung der letzten Jahre überschaubar und deutlich besser war 2 von 16

3 als bei jedem anderen Brennstoff (niedrige Nebenkosten und ökologisch zugleich). Die Wärmeverteilung wird über eine Flächenheizung (Fußbodenheizung) realisiert. Die Vorteile eines Flächenheizungssystems sind neben niedrigen Systemtemperaturen, die Wahrung sämtlicher Stellmöglichkeiten in den Wohnungen, da keine Wand mit einem Heizkörper verbaut ist. Die Fußbodenheizung eignet sich für jedes beliebige Wärmeerzeuger-System. Dies garantiert auch in der Zukunft einen konstant niedrigen Energieverbrauch im Gebäude. Das gesamte Gebäude wird als KFW 70 Wohnhaus erstellt (geringe Unterhaltungskosten durch geringen Energieverbrauch - besonders günstiger Kredit durch die KFW-Bank möglich). Die Wohnungen selbst sind gehoben ausgestattet (siehe Baubeschreibung, z.b. elektrisch betriebene Rollläden) und bieten durch die durchdachte Materialwahl (wie z.b. Kalkputz) ein einwandfreies Wohnklima. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon, Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil, die alle Richtung Süden ausgerichtet sind. Die Wohnungen werden schlüsselfertig zum garantierten Festpreis an ihre neuen Eigentümer übergeben. weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung... 3 von 16

4 Lage des Objektes: Teningen Teningen liegt im Landkreis Emmendingen zwischen dem Kaiserstuhl und der Kreisstadt Emmendingen. Die Gemeinde, mit Einwohnern, besteht aus den Ortsteilen Teningen, Nimburg, Bottingen, Heimbach, Landeck und Köndringen. Teningen verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie über eine Real- und eine Werkrealschule. Das Zentrum der Stadt Emmendingen ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto und in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Stadt Freiburg (in ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar) sowie Deutschlands größter Freizeitpark (Europa-Park) liegen nur eine ca. 15 minütige Autofahrt entfernt. Mit Ärzten, Krankengymnasten und Apotheken ist die ärztliche Grundversorgung vorhanden. Auch für die Freizeit bietet Teningen viele Möglichkeiten: - Die umliegende intakte Natur lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. - Das rege Vereinsleben bietet für jeden etwas, ob Kind, Jugendlicher oder Erwachsener. - Im Umkreis von 1,5 km, um das neu entstehende Mehrfamilienwohnhaus, liegen das Freizeitbad der Gemeinde Teningen sowie mehrere Badeseen und eine Outdoor-Kartbahn. - abwechslungsreiche Gastronomie: Cafe, Pizzeria, bürgerliche und gehobene Küche... 4 von 16

5 Lageplan Lage in Teningen: Riegeler Straße 29 (270 m vom Rathaus entfernt) Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in bester Lage in Teningen und eignet sich perfekt für Familien, da sich sowohl die Grund- und Realschule sowie die Kindergärten in der Nähe des Baugrundstückes befinden. 5 von 16

6 Stellplätze, Nutz- und Funktionsflächen Die neun PKW-Stellplätze, von denen fünf überdacht sind, liegen ebenerdig. Der Zutritt zu den überdachten Parkplätzen und den Parkplätzen im Hof ist von der Straße durch ein elektrisch betriebenes Tor nur für die Eigentümer der Wohnungen möglich. Durch einen Zugang gelangen die Bewohner des Hauses direkt vom Treppenflur des Wohnhauses zu den überdachten Parkplätzen. Des Weiteren liegen, in dem an das Mehrfamilienwohnhaus angeschlossenen Nebengebäude, gemeinschaftlich genutzte Heiz-, Müll- und Elektroräume sowie acht separate Abstellabteile, welche als Sondernutzungsrecht einzeln zu den Wohnungen mit verkauft werden (im Kaufpreis der Wohnung inkl.). Der Wasch-/Trockenraum befindet sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes. 6 von 16

7 Ansichten Nord-Ansicht Ost-Ansicht 7 von 16

8 Süd-Ansicht West-Ansicht 8 von 16

9 Schnitt 9 von 16

10 Bilder von der Nachbarschaft und der momentan vorhandenen Bebauung, welche vor Baubeginn noch abgerissen wird, des Grundstückes in der Riegeler Straße 29: Aussicht ins Grüne von den neu entstehenden Terrassen im Erdgeschoss. Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss sind zur gleichen hin ausgerichtet. 10 von 16

11 Blick Richtung Westen in der Riegeler Straße. 11 von 16

12 Blick vor dem Nachbargebäude Richtung Osten in der Riegeler Straße. 12 von 16

13 Blick von der Riegeler Straße zum Grundstück und auf den Altbestand, welcher abgerissen wird. 13 von 16

14 Aussicht vom Grundstück in Richtung Riegeler Straße. 14 von 16

15 Wohnungsübersicht Wohnungsnummer Geschoss Freisitz 1 EG Garten und Terrasse 2 EG Garten und Terrasse Zimmer Wohnfläche Verkaufspreis m² m² OG Balkon m² OG Balkon m² OG Balkon m² DG Dachterrasse m² DG Dachterrasse m DG Dachterrasse m Überdachte Stellplätze EG Je Außenstellplätze EG Je 6000 Außenstellplätze im Hof EG Je 8000 Alle Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen sind dem Exposé angehängt. Vor Baubeginn arbeiten wir gerne noch Ihre individuellen Wünsche in die Grundrisse ein. Für weitere Informationen sowie einem unverbindlichen Informationsgespräch steht Ihnen gerne Ihr Ansprechpartner zur Verfügung: Tobias Bruggner - Jan-Ullrich-Str.3, Merdingen Tel / , Fax / Homepage: Bei dem Informationsgespräch haben Sie die Gelegenheit, durch ein physisches und virtuelles Modell sowie eine 3D-animierte Begehung einen reellen Eindruck Ihres neuen Zuhauses zu bekommen. Allgemein: 15 von 16

16 Dieses Exposé und die Grundrisse der Wohnung/en gelten als Vorinformation. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Zeichnungen und Animationen sind eine unverbindliche Darstellung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag der Wohnung/en. 16 von 16

MFH Leben im Zentrum von Teningen. Exposé

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