Gradnerstraße 40d, 40e

Transkript

1 Wohnkonzepte mit Zukunft 8055 Graz Gradnerstraße 40d, 40e Symbolfoto 15 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption 10 geförderte und freifinanzierte Eigentumswohnungen

2 03 Straßganger Straße Kärntner Straße GKB Richtung Graz-Hauptbahnhof A9 Phyrnautobahn Hafnerstraße Weblingergürtel Poppmeierstraße Bahnhof Puntigam Am Wagrain Brauerei Puntigam Puntigamerstraße Hafnerstraße Piccardigasse Kärntner Straße Gradnerstraße Gradnerstraße Gradnerstraße Nippelgasse HS VS Adlergasse Triester STraße B 67 Südbahn Richtung Spielfeld HS VS GKB Richtung Köflach, Wies Spitzäckerweg Bezirk Puntigam Mitterstraße In sonniger Lage in Graz-Puntigam - in unmittelbarer Nähe zur Volks- und Hauptschule sowie zum Kindergarten - entstehen im dritten Bauabschnitt (Baustufe I) 25 Wohnungen in Niedrigenergiebauweise. In der heutigen Zeit gewinnt der ökologische Aspekt immer mehr an Bedeutung, weshalb auf die Nutzung von Sonnenenergie zur Warmwasseraufbereitung wert gelegt wird. Das Haus Gradnerstraße 40d ist 4-geschossig, das Haus Gradnerstraße 40e ist 3-geschossig. Beide Häuser verfügen jeweils über einen Lift, der einen direkten Zugang über den Tiefgaragen-/Kellerbereich gewährleistet. Die Orientierung sämtlicher Wohnungen nach Süden oder Westen verspricht ein sonniges und angenehmes Wohngefühl. Massivbauweise Superniedrigenergiestandard 25 Wohnungen Wohnflächen von 50 bis 90 m² Eigengarten mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse Tiefgarage, Lift Fernwärme Nutzung der Sonnenenergie durch solare Warmwasseraufbereitung Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Kinderspielplatz Kellerabteil Bezug: August 2015 HWB Wert Referenzklima: 28,50 bzw. 27,58 kwh/m²a HWB Energieklasse: B HWB Wert Standortklima: 29,54 bzw. 28,56 kwh/m²a

3 05 Gradnerstraße 40d, 40e Symbolbild 1. BA

4 07 Wohnungsdaten Eigentum Graz, Gradnerstraße 40d Wohnungsdaten Miete mit Kaufoption Graz, Gradnerstraße 40d Top Lage Zi Terrasse Garten Balkon Kaufpreis Wohnung + 1 TG-Platz Anzahlung Grundkosten * Rückzahlung inkl. BK, HK monatlich ** Top Lage Zi Wohnnutzfläche Dachterrasse Wohnnutzfläche Terrasse Garten Balkon Anzahlung Grundkosten * Miete inkl. BK, HK monatlich ** 2 EG 2 52,10 m 2 10,00 m² 75,81 m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 3 EG 2 49,50 m 2 15,00 m² 51,81 m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 7 1.OG 3 74,73 m² - - 8,40 m² , ,-- 863, OG 2 51,77 m² - - 7,40 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 11 2.OG 3 74,56 m² - - 8,40 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 12 3.OG 4 90,35 m² ,03 m² , ,-- *** 378,-- *** 13 3.OG 4 90,73 m² ,30 m² , ,-- *** 401,-- *** Graz, Gradnerstraße 40e Top Lage Zi Terrasse Garten Balkon Wohnnutzfläche Dachterrasse Kaufpreis Wohnung + 1 TG-Platz Anzahlung Grundkosten * Rückzahlung inkl. BK, HK monatlich ** 2 EG 2 57,59 m 2 10,00 m² 85,43 m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 4 EG 3 76,97 m 2 11,25 m² 94,31 m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT OG 3 77,08 m² 8,40 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT * Anzahlung lt. Kalkulation vom zzgl. Kaufnebenkosten je Wohnung von ca ,-- bis ca ,-- ** Monatliche Kosten lt. Kalkulation vom inkl. Rückzahlung (Zinssatz 2,75%), BK/HK und TG-Platz *** Freifinanziert Änderungen vorbehalten! 1 EG 4 87,76 m 2 15,00 m 2 102,93 m² ,-- 777, OG 4 88,02 m ,40 m² ,-- 770, OG 2 51,68 m² - - 7,40 m² ,-- 480, OG 3 74,34 m² - - 8,40 m² ,-- 661, OG 4 88,02 m² ,40 m² ,-- 777, OG 3 74,26 m² - - 8,40 m² ,-- 661,14 Graz, Gradnerstraße 40e Top Lage Zi Wohnnutzfläche Terrasse Garten Balkon Anzahlung Grundkosten * Miete inkl. BK, HK monatlich ** 1 EG 3 75,30 m 2 11,25 m 2 94,30 m² ,-- 662,14 3 EG 3 76,47 m 2 11,25 m² 92,12 m² ,-- 663, OG 3 75,30 m² - - 8,40 m² ,-- 669, OG 2 57,59 m² - - 7,40 m² ,-- 527, OG 3 76,47 m² - - 8,40 m² ,-- 677, OG 3 76,97 m² - - 8,40 m² ,-- 683, OG 3 75,52 m² - - 8,40 m² ,-- 676, OG 2 57,59 m² - - 7,40 m² ,-- 527, OG 3 76,57 m² - - 8,40 m² ,-- 682,87 Beratung: Frau Gabriele Schmidthaler * Anzahlung lt. Kalkulation vom zzgl. Vergebührung Hauptmietvertrag je Wohnung von ca. 180,-- bis ca. 290,-- ** Monatliche Kosten lt. Kalkulation vom Änderungen vorbehalten!

5 * * * 09 2-wohnung OG Bad AR Ankleide Vorraum WC Schlafzimmer Küche/Wohnen/Essen Norden Innen Küche/Wohnen/Essen 23,70 m 2 Variante eins Schlafzimmer 10,65 m 2 Ankleide 3,92 m 2 Bad 5,66 m² WC 1,85 m 2 Balkon Vorraum 4,34 m 2 Abstellraum 1,56 m 2 Außen Balkon 7,40 m 2 Kellerabteil 4,39 m² Tiefgaragenabstellplatz Wohnnutzfläche 51,68 m 2

6 * * * 11 3-wohnung EG Bad WC AR Vorraum Küche/Wohnen/Essen Norden Schlafzimmer Innen Küche/Wohnen/Essen 32,29 m 2 Variante zwei Schlafen 15,13 m² 12,15 m² Bad 5,48 m² WC 1,88 m 2 Vorraum 8,08 m 2 Abstellraum 1,96 m 2 Terrasse Außen Terrasse 11,25 m 2 Garten 94,31 m² Kellerabteil 5,18 m² Tiefgaragenabstellplatz Wohnnutzfläche 76,97 m2

7 * * * 13 4-wohnung EG Bad WC Küche/Essen/Wohnen Vorraum AR Terrasse Schlafzimmer Innen Küche/Wohnen/Essen 33,95 m 2 Schlafen 13,26 m² 10,14 m² 10,15 m² Bad 6,09 m² WC 1,88 m 2 Vorraum 10,50 m 2 Abstellraum 1,80 m 2 Variante drei Norden Außen Terrasse 15,00 m 2 Garten 102,93 m² Kellerabteil 6,51 m² Tiefgaragenabstellplatz Wohnnutzfläche 87,76 m2

8 * * * 15 4-wohnung DG Küche/Essen/Wohnen WC AR Bad Vorraum Schlafzimmer Dachterrasse Innen Küche/Essen/Wohnen 32,63 m² Variante vier Norden Schlafen 13,26 m 2 10,53 m² 10,65 m² Bad 5,64 m² WC 2,28 m 2 Vorraum 13,36 m 2 Abstellraum 2,00 m 2 Außen Dachterrasse 31,03 m 2 Kellerabteil 6,51 m² Tiefgaragenabstellplatz Wohnnutzfläche 90,35 m2

9 17 Grundausstattung - Ihrer Wohnung Allgemeinbereich Offenes Stiegenhaus mit Laubengängen, betonierte Gang- und Stiegenflächen (ohne Belag), teilweise witterungsgeschützt, Lift vorhanden Anschluss für Telekommunikation Wohnzimmer Schlafzimmer Telefon- und TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation zwei Leerverrohrungen für Telekommunikation (EDV bzw. Telefon- oder TV-Anschluss) Antennenanlage Digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage mit wohnungsweiser Signalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich) Außenanlage Die Außenanlagen werden begrünt und gärtnerisch gestaltet, soweit sie nicht als Gehwege und Zufahrt (Rasengittersteine bzw. asphaltiert) genutzt werden Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und : Klebeparkett - Eiche gestreift Dach Flachdach mit Folienabdichtung und Bekiesung bei Haus 40d, extensive Begrünung auf Flachdach bei Haus 40e Heizung und Warmwasseraufbereitung Fernwärme und Solaranlage, Wohnungsstation (kein Boiler), Radiatorenheizung Malerarbeiten Decken- und Wandanstrich in weiß Parkplatz Pro Wohnung 1 PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage Sanitäre Ausstattung Bad WC Stand 03 /2015 (Änderungen vorbehalten) Waschbecken, Kunststoffbadewanne 170 x 75 cm, Waschmaschinenanschluss, Armaturen und Brauseset Hänge Tiefspül-WC-Schale inkl. Unterspülkasten mit Spartastenfunktion und Handwaschbecken inkl. Armatur (nur Kaltwasser) Sicherheitseinrichtungen Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben), CO-Warnanlage in der Tiefgarage, Blitzschutzanlage Sonnenschutz Außenjalousien mit Endloszug bei allen Fenstern (ausgenommen Bad- und WC-Fenster: undurchsichtige Gläser) Erdgeschosswohnungen sind mit Rollläden und Gurtzug versehen (Bad- und WC-Fenster ausgenommen) Entlüftungsanlage Bad und WC Küche mechanische Abluft keine Anschlussmöglichkeit für Abluft, Dunstabzug nur mit Umluftbetrieb möglich Fensterelemente, Balkontüren Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff Farbe weiß, 3-Scheibenisolierverglasung, Kunststoffinnenfensterbank Farbe weiß, Außenfensterbank aus weiß beschichtetem Alu Einbau einer weißen Kunststoffkondensatrinne 3 cm breit zwischen Parkettboden und Rahmenstock bei allen bis zum Boden reichenden Fenster- und Balkontürelementen Tiefgarage Garagentor Türelemente Wohnungseingangstür Innentüren Bedienung mittels Handsender und Wohnungsschlüssel Holztürblattdicke 70 mm kunststoffbeschichtet, lackierter Rahmenstock und Glasoberlichte mit 2-Scheibenisolierverglasung (Farbe außen und innen weiß) einbruchhemmender Beschlag mit Mehrfachverriegelung, Türspion lackierte Holztürblätter und Holzumfassungszargen (Farbe weiß), Wohnzimmertür mit zusätzlichem Glasausschnitt (Klarglas) Freiflächen Terrassen Eigengärten Balkone Dachterrassen graue Betonplatten 50/50 cm Zugeordnete Gartenanteile sind mit einem grünen Maschendrahtzaun (ca. 1,20 m hoch), Gartentüre und zusätzlich mit Heckenbepflanzung abgegrenzt Erdgeschosswohnungen erhalten einen zusätzlichen Gartenwasseranschluss Holz-Kunststoffbohlenbelag, mehrere Farben zur Auswahl und Überdachung im Obergeschoss graue Betonplatten 50/50 cm auf Kiesbett, Gartenwasseranschluss Fußböden, Unterkonstruktion Schwimmender Zementestrich, Wärme- und Trittschalldämmung Geschossdecken Stahlbetondecken mit Deckenspachtelung Verfliesung Vor-, Abstellraum und Bad/WC Wände Außenwände Wohnungstrennwände Zwischenwände glasierte keramische Bodenfliesen, 4 Farben zur Auswahl, Format: ca. 33 x 33 cm Wandfliesen, weiß glänzend oder matt, Format: ca. 25 x 33 cm Verfliesungshöhe: Bad ca. 2,05 m, ca. WC 1,25 m Ziegelmauerwerk, teilweise Mantelbeton oder Beton, Vollwärmeschutz (20 cm) und Fassadenputz, innen verputzt Ziegelmauerwerk, Mantelbeton bzw. Beton, beidseitig oder einseitig verputzt, beidseitig oder einseitig Gipskarton-Vorsatzschale Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung, 10 bzw. 12 cm Zentrale Schließanlage Wohnungseingangsschlüssel ( 5 Stk. gleichsperrend) sperrt zusätzlich Trocken-, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Brieffach und Kellerabteil, Gartentür und Tiefgaragentor

10 19 Sechs Null... steht als Symbol für 60 Jahre GWS. Diese 60 Jahre nehmen wir zum Anlass zurückzublicken, innezuhalten, um die Gegenwart bewusst wahrzunehmen und einen Blick in Richtung Zukunft zu werfen. Geschichte, die uns mit Stolz erfüllt 60 Jahre ein langer Weg für ein Unternehmen, das ursprünglich gegründet wurde, um Werkswohnungen für ein kleines oststeirisches Privatunternehmen zu errichten. Heute ist die GWS eine der größten Bau- und Verwaltungsgesellschaften in der Steiermark. Die GWS und ihre 100%ige Tochtergesellschaft, die GWS Bau- und Verwaltungsgesellschaft m.b.h., haben sich vor allen Dingen auf die Errichtung von Eigentumswohnungen spezialisiert. Geförderte oder freifinanzierte Wohnungen für den Eigenbedarf, aber auch als Wertanlage mit oder ohne steuerlicher Komponente sowie ein richtungsweisendes Objektmanagement mit umfassenden Dienstleistungen rund ums Wohnen werden angeboten. Vergangenheit Mehr als neu errichtete Wohnungen in den letzten 20 Jahren und ein Spitzenwert von mehr als 300 geplanten Einheiten im Jubiläumsjahr Dazu eine Eigenkapitalsteigerung von mehr als 410 % in diesem Zeitraum sowie ein Sanierungsvolumen von jährlich über 7 Mio. Euro. In den letzten 60 Jahren hat die GWS Eigenheime für Tausende Österreicher geplant, gebaut und verwaltet diese - aktuell über Einheiten. Fakten und Zahlen Gegenwart Die Errichtung eines Kunden- und Kompetenzzentrums in der Plüddemanngasse 107, der Bau des ersten mehrgeschossigen Passivhauses in der Steiermark, die Konzentration auf die Bedürfnisse der Kunden bei der Lage, Ausstattung und Finanzierung der Wohnungen und der Werterhalt der Immobilie durch optimierte Instandhaltung und Sanierung zeichnen unsere gegenwärtige Tätigkeit aus als 60. Bestandsjahr der GWS wollen wir zu einem Aufbruch nutzen. Zukunft In einer Zeit, die immer schneller und dynamischer verläuft, aber sich auch unsicherer für den Einzelnen zeigt, wird die GWS ihr Dienstleistungsangebot rund ums Wohnen noch erweitern. Ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis unter Einbeziehung innovativer Techniken, ökologischer Bauweisen und neuer Finanzierungsansätze und eine bedarfsgerechte Grundstückspolitik werden unsere Neubauprojekte prägen. Wesentlichstes Ziel als Kompetenzträger für Wohnen ist es, unseren Kunden und Bewohnern zukunftsorientierte, sichere und werterhaltende Wohnkonzepte zu bieten. Eine Erfolgsgeschichte, die ihresgleichen sucht. Dem Team der GWS ist es gelungen, gerade in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten mit zurückgehenden Förderungen, diese Position zu erreichen bzw. auszubauen. Auch in Zukunft wird es Ziel der beiden Unternehmen sein, ein sicherer Partner für ihre Kunden und die steirische Wirtschaft zu bleiben. Flexibilität, Bedarfsorientierung und Innovation unter diesem Zeichen werden unsere Unternehmen auch in Zukunft Kompetenzträger im Wohnbereich der Steiermark sein. bis zu 300 Wohneinheiten pro Jahr > Bewohner 2011 ~ 6 erfolgreiche Jahrzehnte Immobilienverwaltung ~ 410% Eigenkapitalssteigerung 80 Mitarbeiter

11 Plüddemanngasse Graz Auszeichnung des Landes Steiermark GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H. Tel. 0316/8054 Fax 0316/