Blühender Gartentraum! mit eigenem Bächlein

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1 Blühender Gartentraum! mit eigenem Bächlein Besichtigung & Verkauf: Melanie Gerber,

2 Berghofstrasse 20c, Unterlunkhofen Das grosszügig und gut durchdachte, freistehende 6 1/2-Zimmer- Einfamilienhaus befindet sich an bester, ruhiger Wohnlage in Unterlunkhofen AG. Das Haus wurde im 2011 fertig gebaut und ist somit komplett neuwertig (Mängelgarantie bis 2016). Der rund 70m2 grosse Wohn- und Essbereich mit offener Küche und grosser Kochinsel lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Ein Schwedenofen schafft im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Die hochwertige Landhausküche mit erstklassigen Geräten von VZUG (Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen, Kombi-Steamer und Magnum Kühlschrank) lässt keine Wünsche offen. Der neben der Küche gelegene Vorratsraum bietet mit praktischen Einbauregalen viel Stauraum für Vorräte und jegliche Haushaltsutensilien. Ein Gästezimmer und ein separates WC vervollständigen das Erdgeschoss zum perfekten Wohnraum. Der große Garten bietet mit einem großen Sitzplatz im EG, einer romantischen Pergola, einem 11m3 Holzpool, einem Saunahaus mit separatem Ruheraum und eigenem Sitzplatz, einem schönen Kräuterund Gemüsegarten sowie vielfältig blühenden Rabatten viel Platz zum Sein, Erholen und Spielen. Das wunderbar rauschenden Schwarzbächlein im eigenen Waldteil ist durch eine Holztreppe erreichbar. Das großzügige Elternschlafzimmer im OG verfügt über einen eigenen sehr großen Balkon mit Fernsicht über das Reusstal, die Berge und den Flachsee, eine separate Ankleide und eine einladende Nasszelle mit Eckbadewanne, Dusche, Doppellavabo und Toilette. Die weiteren drei Zimmer im OG haben eine wunderbare Aussicht in den Garten. Eine separate Garderobe sowie eine weitere Nasszelle mit übergroßer Dusche, Doppellavabo und Toilette runden das OG ab. Im UG befindet sich die Waschküche, ein Kellerraum sowie ein großer Hobbyraum. Die Garage bietet Platz für mindestens vier Autos und verfügt über umfassende Einbauregale. Garagentor automatisch. Das Haus wird über eine Erdsondenheizung bzw. Bodenheizung mit Raumthermostaten beheizt und verfügt über eine Alarmanlage. Das Grundstück ist nicht weit vom wunderschönen Naherholungsgebiet Flachsee und dem Wald entfernt. Der Kindergarten und die Schule sind ca. 400 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im Dorf sowie im Zentrum Bremgartens und in den angrenzenden Gemeinden. Unterlunkhofen bietet gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr.

3 Lage 3

4 Portrait Unterlunkhofen Einkaufen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Dorf und den angrenzenden Gemeinden. Zahlreiche und sehr vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Bremgarten und auf dem Mutschellen. Schule und Freizeit Kindergarten und Primarschule befinden sich in Unterlunkhofen; die Realschule und die Sekundarschule kann im benachbarten Jonen und die Bezirksschule in Bremgarten besucht werden. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Wohlen. Zahlen und Fakten Einwohnerzahl Fläche 448 km2 Anteil Wald 119 km2 Höhe über Meer 401 m Steuerfuss Gemeinde 83% Steuerfuss Kanton 109% In der Gemeinde sind rund18 Vereine aktiv und sorgen dafür, dass es einem nie langweilig wird. Insbesondere der Familienclub Unterlunkhofen bietet ein breites Programm für Familien an und erleichtert Neuzuzügern damit das Einleben in die Region. Im Sportbereich stehen Aussenanlagen und Turnhallen zur Verfügung. Zudem bietet das Reusstal mit dem nahegelegenen Flachsee Entspannung pur. Verkehr Die Haltestelle Käppeli der Buslinie 245 ist in 4 Gehminuten (200m) erreichbar. Ab dieser Haltestelle sind Sie innerhalb 15 Minuten in Birmensdorf und von da in 15 Minuten am Züricher Hauptbahnhof oder in 12 Minuten vom Käppeli im Zentrum von Bremgarten. Innert 5 Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Birmensdorf. Die Stadt Zürich, der Flughafen Kloten sowie Baden liegen nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Zug und Luzern sind innerhalb 30 bis 40 Minuten erreichbar. 4

5 5

6 Pergola am Bächlein 6

7 Saunahaus und Holzpool 7

8 Sonniger Kräutergarten 8

9 Gedeckter Sitzplatz 9

10 Landhausküche 10

11 Aussicht 11

12 Terasse OG 12

13 Grundriss EG 13

14 Grundriss OG 14

15 Grundriss UG 15

16 Objektdaten Lage sonnige Südwesthanglage unverbaubar mit Fernsicht ins Reusstal, den Flachsee und in die Berge Baujahr 2011 Wohnfläche 220 m 2 Grundstückfläche m 2 Kubatur m 3 Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Etagen 2 Anzahl WC/Badezimmer 3 Heizung Bodenheizung mit eigener Erdsonde Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner VZUG Weitere Räume Keller Hobbyraum Vorratsraum im EG mit Regalen Ankleide im Elternschlafzimmer Saunahaus mit Ruheraum Garage Für 4 Personenfahrzeuge, mit automatischem Garagentor, Einbauregale 16

17 Konstruktion und Ausbau Konstruktion Kellerumfassung Aussenwände Massive Bauweise, Raumhöhe 2.40m Beton 25cm, Decke in armiertem Beton 25cm Backsteinmauerwerk 15 cm + EPS Dämmung 14cm U-Wert 0.20 W/m2K Fassade Mauerwerk, verputzt Innenwände Mauerwerk, Weissputz oder Abrieb mit mineralischem Farbanstrich Dach Walmdach mit Klosterpfannenziegel, therm. Isolation auf Betondecke, EPS Dämmung 18cm, U-Wert 0.18 W/m2K Fenster Kunststoffenster weiss mit 2-fach Isolierverglasung, abschliessbare Fenstergriffe, Insektenschutzgitter Wetterschutz Elektrische Rolläden Heizung Erdsondenanlage Wärmeverteilung Warmwasser Bodenheizung mit Raumthermostaten, Ventilation in WC, Bad, Ankleide, Vorratsraum, Keller, Hobbyraum, Waschküche Elektroboiler Küche Individualküche mit hochwertigen Apparaten VZUG (Magnum Kühlschrank, Induktionsherd, Backofen, Kombisteamer) Nasszellen Gäste-WC; WC mit Dusche und Doppellavabo sowie WC mit Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo Bodenbeläge Installationen Feinsteinzeug Terracotta TV-/ Radio- und Telefonanschluss in allen Wohn- und Schlafzimmern Luxusausstattung Balkon vor Elternschlafzimmer, Sitzplatz mit elektr. Sonnenstoren, Schwedenofen, Holzpool, Alarmanlage, Saunahaus mit Ruheraum, Pergola 17

18 Grundbuchdaten Grundbuchdaten Parzelle Nr. Unterlunkhofen LB Nr. 284 (Abbildung nicht massstabsgetreu) Plan 26 Grundstückfläche Vormerkungen Anmerkungen Altlastenverdachtskataster m2 keine Regulierungsgebiet keine Altlasten eingetragen Grunddienstbarkeiten Recht: Nähebau zl597 Recht: Fussweg zl 596/597 Recht & Last: Astüberhang ohne Anries Bau- und Zonenordnung Zone WH 2 (Grünzone beim Bächli) Ausnutzung Wohnzone 0.40 Grenzabstände Wohnzone 5 (klein) und 10 (gross) Vollgeschosse 2 Vollgeschosse 18

19 Verkaufskonditionen Verkaufspreis CHF Gewährleistung Jede Gewährspflicht der Verkäuferschaft für Rechts- und Sachmängel am Kaufsobjekt im Sinne des OR wird aufgehoben. Die Verkäuferschaft wird keine weiteren Renovationsarbeiten ausführen. Die Käuferschaft übernimmt das Objekt in besenreinem Zustand. Eigentumsantritt Eigentumsantritt per sofort. Kauf- und Zahlungsbedingungen Bei der Kaufzusage (Reservation) ist an die Verkäuferschaft eine erste Anzahlung von Fr. 50'000. zu leisten. Mit dieser Zahlung erteilt die Käuferschaft dem Verkäufer den Auftrag, den notariellen Kaufvertrag zu erstellen. Diese Anzahlung wird dem Kaufpreis angerechnet und ist innert 7 Tagen nach Unterzeichnung des Reservationsvertrages fällig. Eine weiter Anzahlung von Fr. 100'000. ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zu leisten. Zum Zeitpunkt der Beurkundung ist durch die Käuferschaft für diese Anzahlung, sowie für den Restkaufpreis ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank beizubringen. Die Notar- sowie die Grundbuchgebühren werden zwischen der Käuferschaft und der Verkäuferschaft je hälftig geteilt. Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt. Besichtigung Zu vereinbaren mit: Melanie Gerber Berghofstrasse Unterlunkhofen Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Unterlagen sind für Sie als Käufer bestimmt. Es wird keine Vermittlungsprovision bezahlt. Kostenverteilung 19

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