VERKAUF. Mehrfamilienhaus In den Ziegelhöfen Basel. Verkaufspreis CHF 1'350'000.- ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel.

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1 ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel VERKAUF Mehrfamilienhaus In den Ziegelhöfen Basel Patricia Boldi T Verkaufspreis CHF 1'350'000.-

2 IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BASEL IN DEN ZIEGELHÖFEN PARZELLENPLAN LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB FLÄCHEN-, WOHNUNGSANGEBOT UND MIETERTRAG VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZUG GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS PLÄNE UND IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

4 1. BASEL Basel ist das Zentrum der drittgrössten Agglomeration der Schweiz. Die Agglomeration selber weist ca. 1 Mio. Einwohner aus. Namhafte Global Players der Pharma Industrie haben Ihren Sitz in Basel. Basel bietet viele Kulturangebote, Museen und ist der Anziehungspunkt für viele attraktive Messen (MUBA, Art, Basel-World etc.). Durch die zentrale Lage im Dreiländereck ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal. Der internationale Flughafen Basel-Mühlhausen ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Ab 1920 bis Anfang des 2. Weltkrieges entstand der äusserste Quartierteil des Bachlettenquartiers, das Neubadviertel. Hier prägen Reihenein-familienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser das Bild. 2. IN DEN ZIEGELHÖFEN 175 In den Ziegelhöfen liegt in einem beliebten Wohnquartier (Neubadviertel), mit idealen Anschlüssen an das öffentliche Verkehrsnetz. Die ruhige Nebenstrasse befindet sich unweit von der Endstation der Tramlinie 8. Das Einkaufsparadies von Allschwil liegt wenige Gehminuten entfernt, aber auch der Neuweilerplatz mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem mit dem Tram oder zu Fuss erreichbar. Der Neuweilerplatz, welcher vom Verkehr umkreist und zusätzlich von der Tramlinie durchquert wird, ist insofern ein Unikum, als dass er ein richtiges Nebenzentrum ist, etwas, das anderen Aussenquartieren fehlt. So sind rund um den Platz und an den sternförmig hinlaufenden Strassen zahlreiche Läden und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Für Naturliebhaber liegt der Allschwiler Wald nur wenige Gehminuten entfernt. Der Kindergarten befindet sich in den Ziegelhöfen 101 und das Neubadschulhaus an der Marschalkenstrasse im Quartier. IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

5 3. PARZELLENPLAN IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde Basel Sektion 2 Parzellennummer 4330 Fläche m² Baujahr 1937 Bauzone W3 Gebäudevolumen m³ GBV-Wert (Stand 2011) CHF 1'181'000.- BESCHRIEB UND UMGEBUNG Das Mehrfamilienhaus wurde 1937 mit sechs 2-Zimmerwohnungen erbaut. Heute sind es im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss je eine 4.5-Zimmerwohnung, die aus den beiden 2-Zimmerwohnungen zusammengelegt wurden, so dass es nur noch vier Wohneinheiten gibt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstrasse mit ähnlichen Mehr- und Einfamilienhäusern. Die Rückseite bietet einen sehr schönen Garten, der an die Dorenbach-Promenade grenzt. Vor der Liegenschaft befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Abstellplätzen für Fahrräder. Diese können auch mit direktem Zugang im Untergeschoss untergebracht werden. Im Untergeschoss befinden sich ausserdem Kellerabteile mit Naturböden, die Waschküche mit der Heizung, ein Werkstattraum und der Aufgang in den Garten. Heute sind im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss die 4.5 Zimmerwohnungen mit zwei Eingängen. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 2.5-Zimmerwohnungen. Die einzelnen Wohnungen der Liegenschaft benötigen mehr oder weniger umfangreiche Renovationen. Im Dachgeschoss befinden sich die grosszügigen Estrichabteile. 5. KURZBAUBESCHRIEB Bauart Massivbau mit Holzbalkenzwischendecken Dachkonstruktion Satteldach, Kaltdach Fenster Kunststoff-Fenster (2000) Türen Holz gestrichen Beschattung Holzrollläden, Sonnenstoren (Balkone) Heizungsanlage Kombikessel Oel/Holz (1965) Elektroanlagen Installationen aus der Bauzeit, teils erneuert 2005 und 2009 Sanitäranlagen Installationen aus der Bauzeit, teils erneuert TV-/Radio-Anlage Kabelanschluss IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

7 6. FLÄCHEN-, WOHNUNGSANGEBOT UND MIETERTRAG GESCHOSSFLÄCHE BESCHRIEB UG m² Aufgang in Vor- und Hintergarten, Vorplätze, 4 Kellerräume, Werkstattraum, Tankraum, allgemeines Kellerabteil, Veloraum, Waschküche mit Heizung EG m² Treppenhaus: Eingangsbereich Solnhofen-Plattenbelag, Wände gestrichen, Treppe in Holz, im Dachstock Oblicht zum Öffnen 4.5-Zimmerwohnung, m² Zusammenlegung von zwei 2-Zimmerwohnungen, Böden teils Laminat, Textil und Keramik, Wände teils Raufaser, Abrieb, Täfer und Keramik, Decke vor allem Weissputz, teils Täfer, zwei gedeckte Balkone à 4.4 m 2 1. OG m² 4.5-Zimmerwohnung, m² Zusammenlegung von zwei 2-Zimmerwohnungen, Böden teils altes Eichenparkett, Laminat und PVC, Wände Raufaser, Abrieb und Keramik, Decke mit Weissputz, zwei gedeckte Balkone à 4.4 m 2 Diverse Ersatz- und Erneuerungsarbeiten von 2003 bis OG m² 2-Zimmerwohnung, 53 m² Böden Textil und Keramik, Wände Raufaser, Abrieb und Keramik, Decke mit Weissputz, Küche mit Gasherd, gedeckter Balkon 4.4 m 2 2-Zimmerwohnung, 53 m² Böden teils alter Eichenparkett, neuerer Parkett und Keramik, Wände Raufaser, Abrieb und Keramik, Decke mit Weissputz, gedeckter Balkon 4.4 m 2 Diverse Ersatz- und Erneuerungsarbeiten von 1996 DG m 2 Estrichräume mit Dachschrägen und Fenstern, Höhe ~ 3.8 m Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. Total Mieteinnahmen pro Monat CHF 4'827.- ~ CHF NK Total Mieteinnahmen pro Jahr CHF 57'924.- ~ CHF 9'000.- NK BAULICHER ZUSTAND Die Liegenschaft befindet sich in einem gut unterhaltenen und gepflegten Zustand. Bei einer Übernahme stehen jedoch Renovationsmassnahmen an. RENOVATIONEN 1996 neue Briefkästen 1999 neue Electrolux Waschmaschine 2000 neue Kunststofffenster und neue Wohnungstüren 2005 Behebung sämtlicher Mängel der Elektroinstallationen 2006 Kontrollschacht für Kanalisation 2007 Fassadensanierung Strassenseite 2009 Diverse neue Kabel für Elektroinstallationen IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

8 7. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 1'350' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrags bei einem Städtischen Notar. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist die Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zu Hälfte (in Basel-Stadt ca. 3.0% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich 0.7% für Notariat und Grundbuch). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung. 9. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertreterin von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 10. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundrisspläne - Gebäudeversicherungsausweis - Mieterspiegel und Mietverträge - Nebenkostenabrechnung IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

9 11. GRUNDBUCHAUSZUG IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

10 12. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

11 13. PLÄNE UND IMPRESSIONEN GRUNDRISS UNTERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

12 GRUNDRISS ERDGESCHOSS (4.5-Zimmerwohnung, m²) IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

13 GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS (4.5-Zimmerwohnung, m²) IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

14 GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS (2-Zimmerwohnung, 53.0 m², 2-Zimmerwohnung, 53.0 m 2 ) IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

15 GRUNDRISS DACHGESCHOSS (Estrich) IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

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